Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуб А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «ЮгБетон», г.Сочи,

к ЗАО «Стальпрокат», г.Краснодар,

третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г.Краснодар,

о регистрации права собственности …

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика, 3-го лица: не явился, извещен,

установил:

Иск заявлен о регистрации права собственности ООО «ЮгБетон» на железнодорожный путь необщего пользования №2, длиной 140,94 м., расположенный на земельном участке площадью 7320 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402015:106, расположенный по адресу: <...>.

Требования основаны на том, что ЗАО «Стальпрокат (продавец) уклоняется от регистрации договора купли-продажи имущества №0906-09/2 от 09.06.2009 и дополнительного соглашения к нему №1 от 09.06.2009, включающего в себя, в числе прочего имущества, железнодорожный путь необщего пользования №2, примыкающий к стрелочному переводу №323 в/ч 67927, общей протяженностью (длиной) 140,94 м., инвентарный номер 44960, расположенный на земельном участке площадью 7320 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402015:106, расположенном по адресу: <...>.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в представленном отзыве признал заявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, отзыв не представило, надлежаще извещено.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.05.2012 до 12 час. 40 мин. 29.05.2012, после перерыва заседание продолжено.

После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд установил следующее.

Как указывает истец, он является арендатором земельного участка площадью 7320 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402015:106, расположенного по адресу: <...> согласно договору подписанному между ним и ЗАО «Стальпрокат»о передаче прав и обязанностей от 09.06.2009 по договору аренды земельного участка от 03.10.2000 №4900001957.

Из кадастрового паспорта земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0402015:106 от 18.12.2009 следует, что он поставлен на кадастровый учет 08.05.2001, вид разрешенного использования – размещение полигона.

ЗАО «Стальпрокат (продавец) и ООО «ЮгБетон» (покупатель) 09.06.2009г подписали договор купли-продажи имущества №0906-09/2 и дополнительное соглашения к нему №1 от 09.06.2009, включающие в себя, в числе прочего имущества, железнодорожный путь необщего пользования №2, примыкающий к стрелочному переводу №323 в/ч 67927, общей протяженностью (длиной) 140,94 м., инвентарный номер 44960, расположенный на земельном участке площадью 7320 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402015:106, расположенном по адресу: <...>.

Как указывает истец, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, он (покупатель) выполнил в полном объёме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 6472005 рублей.

Впоследствии ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на указанное в договоре имущество, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации на основании заявления одной из стороны сделок, а также регламентированы полномочия органа, осуществляющего государственную регистрацию.

В соответствии с абз. 3 п.1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (П.1 ст. 18 Закона о регистрации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст. 65 АПК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Судом определением от 03.05.2012, протокольным определением от 28.05.2012 предлагал истцу подтвердить право собственности ответчика (продавца) на железнодорожный путь на момент подписания договора соответствующими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, представить выписки из ЕГРП на железнодорожный путь и на земельный участок, на котором он расположен, однако определения истцом не исполнены.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.1,2 ст. 209 ГК РФ).

Поскольку в истцом не подтверждены возникновение права собственности продавца ЗАО «Стальпрокат» на железнодорожный путь необщего пользования №2, примыкающий к стрелочному переводу №323 в/ч 67927, общей протяженностью (длиной) 140,94 м., инвентарный номер 44960, его правомочия собственника и законность распоряжения отчуждаемым им имуществом, оснований для регистрации договора купли-продажи имущества №0906-09/2 от 09.06.2009 не имеется.

Кроме того, истец не представил доказательств исполнения им обязанностей, предусмотренных п. 2.1 договора купли-продажи (оплаты 6472005 руб.)

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин