Гражданский кодекс часть 1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Темрюкском районе, г. Темрюк Краснодарского края;

ООО «УниверсалТурСервис», г. Москва;

3-е лицо:

Некоммерческая организация «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи», г. Москва

о признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительной записи о регистрации, признании права собственности, обязании выполнить землеустроительные работы.

при участии:

от ООО «Зея»: ФИО1- представитель по доверенности от 24.02.2012;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: ФИО2- представитель по доверенности от 23.12.2011;

от ООО «УниверсалТурСервис»: ФИО3- представитель по доверенности от 21.04.2012;

от НО «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи»: ФИО3- представитель по доверенности от 21.04.2012.

установил:

ООО «Зея», п. Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Темрюкском районе, г. Темрюк Краснодарского края; ООО «УниверсалТурСервис», г. Москва о:

-признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «УниверсалТурСервис» на земельный участок с кадастровым №23:30:02 02 003:0019, предназначенный для эксплуатации базы отдыха «Надежда» и расположенный по адресу: <...>;

-признании недействительным соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, выданное Темрюкским отделом Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю;

-признании недействительной записи о регистрации №23-23/44-37/2005-117 от 23.01.2006 в ЕГРП;

-признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «УниверсалТурСервис» на насосную станцию (Лит.Г3), расположенную по адресу: <...> напротив центрального въезда на территорию пионерского лагеря «Искра»;

-признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА №588904 от 24.01.2006 года, выданное Темрюкским отделом Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю;

-признании недействительной записи о регистрации №23-23/44-36/2005-261 от 23.01.2006 в ЕГРП;

-признании за ООО «Зея» право собственности на насосную станцию первого подъема (канализационный коллектор с подвалом для оборудования) площадь по наружному обмеру 45,56 кв.м. (КНС), расположенную по адресу: <...> напротив центрального въезда на территорию пионерского лагеря «Искра»;

-обязании ООО «УниверсалТурСервис» выполнить землеустроительные работы для выделения земельного участка, необходимого для эксплуатации насосной станции первого подъема (канализационный коллектор с подвалом для оборудования) площадь по наружному обмеру 45,56 кв.м. (КНС), расположенную по адресу: <...> напротив центрального въезда на территорию пионерского лагеря «Искра» (л.д.5-6).

Определением суда от 31.03.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи» (л.д.63-64).

Ответчик- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражает по заявленным требованиям, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности (протокол судебного заседания от 29.05.2012).

Ответчик- ООО «УниверсалТурСервис» представило отзыв, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо- Некоммерческая организация «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи» возражает по заявленным требованиям и заявило ходатайство о применении срока исковой давности.

В судебном заседании, назначенном на 29.05.2012 года на 11 часов 30 минут, объявлялся перерыв до 29.05.2012 года до 12 часов 10 минут. После перерыва судебное заседание продолжено. Стороны после перерыва в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Из иска следует, что согласно расшифровке к плану приватизации треста «Тюменьгазмеханизация», ОАО «Тюменьгазмеханизация» в собственность перешло недвижимое имущество, в том числе:

-здание насосной станции общей площадью 95,9 кв.м. и здание под технологическое оборудование общей площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Кучугуры, участок-Очистные сооружения на въезде в п. Кучугуры;

-насосная станция первого подъема (канализационный коллектор с подвалом для оборудования) площадью по наружному обмеру 45,56 кв.м. (КНС), расположенная по адресу: РФ, <...> напратив центрального въезда на территорию пионерского лагеря «Искра»;

-наружный самотечный коллектор из ж/б труб диаметров 500 мм, протяженностью 400 м;

-канализационные железобетонные колодцы диаметром 1 500 мм. На наружном самотечном коллекторе- 4 шт;

-железобетонный отстойник для приема и накопления стоков объемом 116 куб.м.;

-напольный канализационный коллектор;

-питающий подземный кабель сечением 70 кв.мм напряжением 0,4 кВ, протяженностью 400 м. для насосной станции первого подъема (л.д.15-18).

В соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества №14МД-И от 30.09.2004 года ООО «Зея» приобрело у ОАО «Тюменьгазмеханизация» имущественный комплекс бывшего пионерского лагеря «Искра» находящегося по адресу: <...>.

В составе имущественного комплекса были приобретены в том числе и очистные сооружения для обслуживания пионерского лагеря «Искра». Очистные сооружения состоят из:

- здания насосной станции и здания под технологическое оборудование, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Кучугуры, участок Очистные сооружения;

-здания насосной станции первого подъема (канализационный коллектор с подвалом для оборудования), расположенной по адресу: <...> напротив центрального въезда на территорию пионерского лагеря «Искра»,

- наружного самотечного коллектора из железобетонных труб диаметром 500 мм протяженностью 400 м.,

-канализационных железобетонных колодцев диаметром 1 500 мм. на наружном самотечном коллекторе- 4 шт.,

-железобетонного отстойника для приема и накопления стоков объемом 116 куб.м.,

-напорного канализационного коллектора (два трубопровода диаметром 159 мм. Протяженностью 3 000 м.),

-питающего силового подземного кабеля сечением 70 кв.мм. напряжением 0,4 кВ, протяженностью 400 м. для насосной станции первого подъема;

-ЛЭП 0,4 кВ, протяженностью 250 м. (л.д.19-20).

В соответствии с передаточным актом от 30.09.2004 года указанные объекты переданы от ОАО «Тюменьгазмеханизация» (продавец) ООО «Зея» (покупатель) (л.д.20).

Из иска также следует, что истцом проведены необходимые ремонтные работы и весь комплекс эксплуатируется ООО «Зея» 6 лет.

Вместе с тем, право собственности на указанные объекты за ООО «Зея» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку за истцом не были зарегистрированы права на земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости.

Из иска следует, что при указанных обстоятельствах ООО «Зея» в 2006 году были перезаключены договоры купли- продажи с ОАО «Тюменьгазмеханизация».

Так, между ОАО «Тюменьгазмеханизация» (продавец) и ООО «Зея» (покупатель) 30.01.2006 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: Очистные сооружения: здание насосной станции Лит.А, общей площадью 95,9 кв.м., основная площадь 69,1 кв.м.; Лит.Б общей площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Кучугуры, участок Очистные сооружения, кадастровый (или условный) №23-23/44-03/2006-119.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.21).

В соответствии с передаточным актом от 30.01.2006 года указанное недвижимое имущество передано от ОАО «Тюменьгазмеханизация» ООО «Зея» (л.д.22).

Между ОАО «Тюменьгазмеханизация» (продавец) и ООО «Зея» 13.01.2006 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество:

Очистные сооружения:

-насосная станция первого подъема (канализационный коллектор с подвалом для оборудования) площадь по наружному обмеру 45,56 кв.м. (КНС), расположенная по адресу: РФ, <...> пионерский лагерь «Искра»;

-наружный самотечный коллектор из железобетонных труб диаметром 500 мм. протяженностью 400 м.;

-канализационные железобетонные колодцы диаметром 1 500 мм. На наружном самотечном коллекторе- 4 шт;

-железобетонный отстойник для приема и накопления стоков объемом 116 куб.м;

-Напорный канализационный коллектор (два трубопровода диаметром 159 мм. Протяженностью 3 000 м.);

-питающий подземный кабель сечением 70 кв.мм. напряжением 0,4 кВ, протяженностью 400 м. для насосной станции первого подъема;

-ЛЭП 0,4 кВ, протяженностью 250 м.

В соответствии с передаточным актом от 13.01.2006 года указанное недвижимое имущество передано от ОАО «Тюменьгазмеханизация» ООО «Зея».

Вместе с тем, указанный договор купли-продажи от 13.01.2006 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии истцу стало известно, что ООО «УниверсалТурСервис» зарегистрировало за собой право собственности в составе имущественного комплекса базы отдыха «Надежда», расположенного в <...> и на канализационную насосную станцию (КНС).

Истец полагает, что ООО «УниверсалТурСервис» обманным путем завладело чужим недвижимым имуществом. Из иска следует, что истец обращался в правоохранительные органы с заявлением, вместе с тем, в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием состава преступления.

После чего, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 30.10.2002 года, заключенный между Краснодарским краевым советом профсоюзов (продавец) и НО «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи» (покупатель) по условиям которого продавец передал в собственность покупателя незавершенное строительство туристического комплекса «Тамань», расположенного по адресу: 353520, Россия, Краснодарский край, Темрюкский район, ул. Мира, 58, состоящего из следующих объектов:

-незавершенное строительство- здание клуба- столовой Лит.Г2, мощение бетонное Лит.V, забор из металлической сетки на железобетонных столбах Лит.Ш. (л.д.82-84).

Договор купли-продажи от 30.10.2002 года зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между ООО «Профтуруниверсал» (продавец) и НО «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи» (покупатель) 30.10.2002 года подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя имущество туристической базы «Надежда», расположенной по адресу: 353520, Россия, Краснодарский край, Темрюкский район, ул. Мира, 58, а именно, следующие объекты:

-административный корпус общей площадью 196,8 кв.м. Лит.А;

-коттедж для отдыха общей площадью 386,3 кв.м. Лит.В;

-проходную общей площадью 13,3 кв.м. Лит.Д;

-пристройку общей площадью 10,0 кв.м. Лит.Д;

-коттедж для отдыха общей площадью 357,7 кв.м. Лит.Е;

-коттедж для отдыха общей площадью 379,0 кв.м.Лит.Ж;

-коттедж для отдыха общей площадью 357,9 кв.м.Лит.З;

-коттедж для отдыха общей площадью 357,9 кв.м. Лит.И;

- коттедж для отдыха общей площадью 357,9 кв.м. Лит.К;

- коттедж для отдыха общей площадью 357,7 кв.м. Лит.Л;

-склад общей площадью 577,1 кв.м. Лит.Г4;

-навес общей площадью 145,5 кв.м. Лит.Г5;

-уборную общей площадью 58,2 кв.м. Лит.Г7;

-душевую общей площадью 35,8 кв.м. Лит.Г8;

-уборную общей площадью 58,2 кв.м. Лит.Г1;

-санитарный блок общей площадью 51,0 кв.м. Лит.Б;

-спасательную станцию общей площадью 8,8 кв.м.Лит.М;

-цокольный этаж общей площадью 27,8 кв.м. Лит.под М;

-гараж общей площадью 60,4 кв.м. Лит.Г10;

-забор металлический на ж/б столбах 1998 г. Лит.П;

-мощение бетонной плиткой 1974 г. Лит.1У;

-мощение бетонной плиткой 1974 г. Лит.УШ;

-ЛЭП ВЛ-380 У, 1989 г.;

-внутриплощадочные сети, водопровод 1974 г (л.д.85-87).

Земельный участок с кадастровым №23:30:02 02 003:0019 площадью 91 194 кв.м. расположенный по адресу: <...> приобретен НО «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи» (покупатель) у Администрации Темрюкского района (продавец) по договору купли- продажи земельного участка №35 от 18.11.2004.

Ранее указанный земельный участок использовался НО «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи» на правах аренды в соответствии с постановлением главы Темрюкского района от 16.08.2004 года №2940 и договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.09.2004 года №300002414.

В материалы дела представлен также договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений и сооружений от 11.07.2005, согласно которому ООО «УниверсалТурСервис» (покупатель) приобрело у НО «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи» (продавец) земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 91 194 кв.м. с кадастровым №23:30:02 02 003:0019 и расположенные на нем объекты недвижимости:

-административный корпус общей площадью 196,8 кв.м. Лит.А;

-коттедж для отдыха общей площадью 386,3 кв.м.Лит.В;

-проходную общей площадью 13,3 кв.м.Лит.Д;

-пристройку общей площадью 10,0 кв.м. Лит.Д;

-коттедж для отдыха общей площадью 357,7 кв.м. Лит.Е;

-коттедж для отдыха общей площадью 379,0 кв.м. Лит.Ж;

-коттедж для отдыха общей площадью 357,9 кв.м. Лит.З;

-коттедж для отдыха общей площадью 357,9 кв.м Лит.И;

- коттедж для отдыха общей площадью 357,9 кв.м. Лит.К;

- коттедж для отдыха общей площадью 357,7 кв.м. Лит.Л;

-склад общей площадью 577,1 кв.м. Лит.Г4;

-навес общей площадью 145,5 кв.м. Лит.Г5;

-уборную общей площадью 58,2 кв.м. Лит.Г7;

-душевую общей площадью 35,8 кв.м. Лит.Г8;

-уборную общей площадью 58,2 кв.м. Лит.Г1;

-санитарный блок общей площадью 51,0 кв.м. Лит.Б;

-спасательную станцию общей площадью 8,8 кв.м. Лит.М;

-цокольный этаж общей площадью 27,8 кв.м. Лит.под М;

-гараж общей площадью 60,4 кв.м. Лит.Г10;

-незавершенное строительством здание клуба-столовой общей площадью 1 077,3 кв.м. Лит.Г2(л.д.25-27).

Договор купли-продажи от 11.07.2005 года зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между НО «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи» (продавец) и ООО «УниверсалТурСервис» (покупатель) 07.12.2005 года подписан договор купли-продажи земельного участка и располоденных на нем объектов недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил за цену и на условиях, установленных Договором, земельный участок из земель поселений для эксплуатайии базы отдыха «Надежда» в границах кадастрового плана, расположенного по адресу: <...>, площадью 91 194 кв.м., кадастровый №23:30:02 02 003:0019 с расположенными на нем объектами недвижимости:

-административный корпус общей площадью 196,5 кв.м. Лит.А;

-коттедж для отдыха общей площадью 389,7 кв.м.Лит.В;

-проходную общей площадью 23,3 кв.м.Лит.Д;

-коттедж для отдыха общей площадью 357,0 кв.м. Лит.Е;

-коттедж для отдыха общей площадью 379,4 кв.м.Лит.Ж;

-коттедж для отдыха общей площадью 357,0 кв.м.Лит.З;

-коттедж для отдыха общей площадью 336,8 кв.м. Лит.И;

- коттедж для отдыха общей площадью 357,0 кв.м. Лит.К;

- коттедж для отдыха общей площадью 357,0 кв.м Лит.Л;

-насосная станция общей площадью 44,9 кв.м.Лит.Г3;

-склад общей площадью 577,2 кв.м.Лит.Г4;

-навес общей площадью 145,5 кв.м. Лит.Г5;

-душевые общей площадью 35,8 кв.м. и 33,84 кв.м.Лит.Г, Г6;

-уборные общей площадью 61,9 кв.м. и 57,96 кв.м.Лит.Г1,Г7;

-санитарный блок общей площадью 51,0 кв.м. Лит.Б;

-спасательную станцию общей площадью 36,6 кв.м. Лит.М;

-незавершенное строительством здание клуба-столовой общей площадью 1 120 кв.м. Лит.Г2 (л.д.28-32).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Актом приема-передачи от 24.01.2006 года указанное недвижимое имущество передано от НО «Благотворительный фонд «Самоуправление детей и молодежи» ООО «УниверсалТурСервис» (л.д.33-34).

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2006, подтверждающее, что ООО «УниверсалТурСервис» является собственником объектов недвижимости- коттеджа для отдыха Лит.В, общей площадью 389,7 кв.м.; склада Лит.Г4, насосной станции Лит.Г3, уборной Лит.Г1-Г7, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Кучугуры, б/о «Надежда» (л.д.35).

Согласно выписке из ЕГРП от 22.07.2008 года право собственности на земельный участок с кадастровым №23:30:02 02 003:0019 площадью 91 194 кв.м. 23.01.2006 года зарегистрировано за ООО «УниверсалТурСервис» (л.д.36).

В соответствии с п.36 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 №10/22, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств принадлежности ему испрашиваемого недвижимого имущества, а именно, земельного участка, расположенный по адресу: <...>, площадью 91 194 кв.м. с кадастровым №23:30:02 02 003:0019 и насосную станцию Лит.Г3, расположенную по адресу: <...> напротив центрального въезда на территории пионерского лагеря «Искра» на каком- либо праве.

Истцом в материалы дела представлен зарегистрированный в установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2006, по условиям которого ООО «Зея» приобрело у ОАО «Тюменьгазмеханизация» недвижимое имущество: здание насосной станции Лит.А, общей площадью 95,9 кв.м., основная площадь 69,1 кв.м.; Лит.Б общей площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Кучугуры, участок Очистные сооружения, кадастровый (или условный) №23-23/44-03/2006-119.

Иные договоры купли-продажи о приобретении ООО «Зея» недвижимого имущества, а именно, договор купли-продажи недвижимого имущества №14-МД-И от 30.09.2004 и договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2006 не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что истцом не отрицается, следовательно, право собственности на недвижимое имущество у ООО «Зея» по указанным договорам не возникло (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Проанализировав договоры купли-продажи недвижимого имущества №14-МД-И от 30.09.2004 и от 30.01.2006 судом установлено, что испрашиваемое истцом недвижимое имущество- земельный участок по адресу: <...>, площадью 91 194 кв.м. с кадастровым №23:30:02 02 003:0019 и насосная станцию Лит.Г3 не были предметом указанных сделок.

Кроме того, ответчики и третье лицо заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Оспаривая государственную регистрацию испрашиваемых объектов недвижимости- земельного участка с кадастровым №23:30:02 02 003:0019 и насосной станции Лит.Г3, свидетельств о государственной регистрации права на указанные объекты, а также записи о регистрации, истец фактически оспаривает основания возникновения права собственности ООО «УниверсалТурСервис» на спорные объекты.

Основанием возникновения права собственности ООО «УниверсалТурСервис» на насосную станцию Лит.Г3 и земельный участок с кадастровым №23:30:02 02 003:0019 явился договор купли-продажи от 07.12.2005.

За защитой нарушенного права истец обратился в суд 28.12.2010 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца, обратившегося с необоснованным иском.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ООО «Зея», п. Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в установленном законом порядке.

Судья Р.А. Нигоев