Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи
Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 108» (ИНН 2319044623 ОГРН 1082367001397),

к Администрации муниципального образования город Сочи (ИНН 2320037147 ОГРН 1022302934367),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Сочигоргаз» (ИНН 2320032774 ОГРН 1022302924742), Администрация Центрального Внутригородского района города Сочи (ИНН 2320052516 ОГРН 1022302923389),

об обязании принять на учет бесхозяйный объект,

при участии: от истца- представитель по доверенности Гавриленкова С.А., от ответчика- представитель по доверенности Плотников Д.И., от третьего лица (Администрация Центрального Внутригородского района города Сочи)- представитель по доверенности Плотников Д.И., от третьего лица (АО «Сочигоргаз»)- не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания 108» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Сочи об обязании принять на учет бесхозяйный объект.

Истцом, ответчиком и третьим лицом обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Представитель ответчика и третьего лица в ходе судебного заседания пояснил о наличии возражений со стороны Администрации муниципального образования город Сочи и Администрации Центрального Внутригородского района города Сочи относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, согласно рабочего проекта газоснабжения МКД№19а, по ул. Нагорная, г. Сочи заказчиком строительства газоснабжения является ЖСК «На нагорной», ликвидированное 18.04.2017.

ООО «Управляющая компания-108» осуществляет управление и обслуживание общего имущества МКД №19 «А» по ул. Нагорная, город Сочи.

01.11.2016 заключен договор № 3938-УК между ООО «Управляющая компания-108» и АО «Сочигоргаз» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома по ул. Нагорная, 19а, г.Сочи, где также включено газовое оборудование ШРП.

ГШРП стороны решили из приложения №1 к договору № 3938 от 01.11.2016 исключить п.7 расчет №2 техническое обслуживание ШРП с одной ниткой (всех типов ГСГО, ГРПШ-400, ГРПШ-400-01).

Согласно правовой позиции истца, ШРП не является общим имуществом данного многоквартирного дома, собственники помещений многоквартирного дома отказываются утверждать его в качестве общего имущества и производить оплату за обслуживание данного объекта.

На основании вышеизложенного, 21.06.2019 ООО «Управляющая компания-108» обратилось к Администрации муниципального образования город Сочи, акционерному обществу «Сочигоргаз» с заявлением об исключении газового оборудования ШРП из общего имущества многоквартирного дома № 19А по ул. Нагорная в г. Сочи, а также с требованием принять данный объект, как бесхозяйные сети.

Письмо от 21.06.2019 № 1364/6-19 оставлено адресатом без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением об обязании принять на учет бесхозяйный объект.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Орган местного самоуправления обязан обеспечить принятие на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию (статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 части 1 статьи 85 Федерального закона
№ 131-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006
№ 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

Согласно подпункту "ж" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества также включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в этих сетях.

В силу пункта 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил N 491).

В то же время законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации данного дома и находящихся за внешней границей его стен.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, спорного имущество газо- и теплоснабжения построено специально для обслуживания многоквартирного дома № 19А по ул. Нагорная в г. Сочи.

Доказательств того, что спорное газовое оборудование ШРП из общего имущества многоквартирного дома № 19А по ул. Нагорная в г. Сочи относятся к муниципальной собственности и подлежат передаче в администрацию в материалы дела обществом не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Отказ собственников помещений многоквартирного дома утверждать спорное имущество в качестве общего имущества и производить оплату за обслуживание данного объекта само по себе не наделяет общество правом требования от органа местного самоуправления (администрации) принятия этого объекта в муниципальную собственность.

На основании изложенного суд полагает, что строительство спорного имущества газо- и теплоснабжения в целях обслуживания многоквартирного дома № 19А по ул. Нагорная в г. Сочи исключает возможность отнесения данного имущества к бесхозяйному.

В свою очередь принятие бесхозяйного имущества в муниципальную собственность является правом, а не обязанностью администрации.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных требований.

При этом суд отмечает, что проведение экспертизы в рамках настоящего дела нецелесообразно, поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств отнесения спорного имущества к бесхозяйному объекту, что с очевидностью позволяет установить отсутствие оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайств общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 108» (ИНН 2319044623 ОГРН 1082367001397) о назначении по делу судебной экспертизы отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Николаев