Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортика» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о:

- признании незаконным удержания бывшим директором ФИО1 документов ООО « Комфортика»;

- об обязании ее в течение месяца осуществить передачу по акту приема-передачи, по обслуживаемым ООО «Комфортика» многоквартирным домам, расположенным в г. Новороссийске по адресам: ул. Мира № 20/22, ул. Пионерская № 12, пер. Краснознаменный № 8, ул. Новороссийской республики № 3; в <...>
и № 8 следующих документов:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

2) документы (акты) о приемке результатов работ,

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей в доме (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

4) копии кадастровых планов (карты) земельных участков, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

5) выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

6) заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка),

7) копии проектной документации на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов (при их наличии),

8) договора управления и протоколы голосования с реестрами по принятым общими собраниями решениями собственников многоквартирных домов,

9) бухгалтерскую документацию и налоговую отчетность, кадровые документы и документацию по охране труда, документы по делопроизводству за период, предшествующий смене директоров (с момента регистрации до 14.02.2013 года).

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Ответчик иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований истца.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.

ООО «Комфортика» (далее – общество) зарегистрировано в качестве юридического лица 26.02.2008 с присвоением основного государственного регистрационного номера 1082315001603.

14.02.2013 по решению участников общества осуществлена смена директора, от занимаемой должности освобождена ФИО1, на должность директора общества назначен ФИО2

19.02.2013 общество направило в адрес ФИО1 требование о передаче документации общества новому директору, в ответ на которое ФИО1 указала о необходимости предоставления выписки из государственного реестра.

28.02.2013 истец вновь направил ответчику письмо с просьбой передать документацию. 21.03.2013 ФИО1 получила письмо общества с просьбой определить дату передачи документов. Ссылаясь на то, что до настоящего времени документы не переданы обществу, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

При рассмотрении дела и разрешении спора суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) общество обязано хранить следующие документы:

договор об учреждении общества, за исключением случая учреждения общества одним лицом, решение об учреждении общества, устав общества, а также внесенные в устав общества и зарегистрированные в установленном порядке изменения;

протокол (протоколы) собрания учредителей общества, содержащий решение о создании общества и об утверждении денежной оценки неденежных вкладов в уставный капитал общества, а также иные решения, связанные с созданием общества;

документ, подтверждающий государственную регистрацию общества;

документы, подтверждающие права общества на имущество, находящееся на его балансе;

внутренние документы общества;

положения о филиалах и представительствах общества;

документы, связанные с эмиссией облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг общества;

протоколы общих собраний участников общества, заседаний совета директоров (наблюдательного совета) общества, коллегиального исполнительного органа общества и ревизионной комиссии общества;

списки аффилированных лиц общества;

заключения ревизионной комиссии (ревизора) общества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, уставом общества, внутренними документами общества, решениями общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и исполнительных органов общества.

В силу пункта 2 статьи 50 Закона N 14-ФЗ общество хранит указанные документы по месту нахождения его единоличного исполнительного органа или в ином месте, известном и доступном участникам общества.

Согласно уставу основным видом деятельности общества является управление недвижимым имуществом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень технической и иной документации установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность обслуживающей организации хранить техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

Согласно пунктам 24, 26 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1 статьи 40 Закона N 14-ФЗ единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В силу пункта 1 статьи 44 Закона N 14-ФЗ единоличный исполнительный орган общества при осуществлении им прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах общества добросовестно и разумно.

Согласно пункту 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, в обязанность ФИО1 как директора общества, входило обеспечение сохранности всех документов, имеющих отношение к обществу, в том числе техническая документация и иная, связанная с управлением многоквартирными домами, документация.

Обосновывая свои исковые требования, общество ссылается на то, что при увольнении ФИО1 с должности директора она не передала назначенному на эту должность ФИО2 документы о деятельности общества.

Как указывалось выше обеспечение сохранности всех документов, имеющих отношение к обществу, является обязанностью единоличного исполнительного органа общества. При этом, факт нахождения истребуемых документов у ФИО1 в период исполнения ею полномочий директора общества не оспаривается сторонами.

ФИО1 доказательства направления истцу уведомлений о готовности передать документацию, о месте и времени передачи, доказательства уклонения нового директора от приемки документации не представила. Доказательства того, что документы были утеряны или уничтожены, переданы на хранение другому лицу, ответчиком также не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ФИО1 передать документы признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В остальной части производство по делу подлежит прекращению, поскольку к подведомственности арбитражных судов в Российской Федерации не отнесены дела о признании действий (бездействия) бывшего работника организации незаконными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины должны быть возмещены за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 167-170, 176, 225.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течении месяца осуществить передачу по акту приема-передачи, по обслуживаемым ООО «Комфортика» многоквартирным домам, расположенным в г. Новороссийске по адресам: ул. Мира
№ 20/22, ул. Пионерская № 12, пер. Краснознаменный № 8, ул. Новороссийской республики № 3; в <...> и № 8 следующих документов:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей в доме (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

копии кадастровых планов (карты) земельных участков, удостоверенных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

копии проектной документации на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов (при их наличии);

договоры управления и протоколы голосования с реестрами по принятым общими собраниями решениями собственников многоквартирных домов;

бухгалтерскую документацию и налоговую отчетность, кадровые документы и документацию по охране труда, документы по делопроизводству за период с момента регистрации ООО «Комфортика» до 14.02.2013 года.

Прекратить производство в остальной части иска.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комфортика» 4 000 рублей возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано по правилам, установленным главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Непранов Г.Г.