Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.М. Данько при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «УЮТ», г. Сочи (ИНН:<***> ОГРН: <***>)

к ООО «Восход-1», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

к ФКУ УПРДОР «ЧЕРНОМОРЬЕ», г. Сочи (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

третье лицо: Федеральное дорожное агентство, г. Москва (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

о признании и устранении кадастровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 доверенность от 24.10.2020,

ООО «Уют» обратилось в суд с иском и просит:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0302011:11, 23:49:0302011:73, 23:49:0000000: 877.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить допущенное нарушение моих прав и возложить обязанность на орган, осуществляющий кадастровый учет произвести государственный кадастровый учет изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:11, категории земель земли поселений (земли населенных пунктов) с разрешенным видом использования для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр-т. Курортный, 75 Б, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Уют", а именно, внести изменения в сведения о координатах границ согласно каталога координат:

№т X У

4 316069.21 2199280.83

3 316064.54 2199284.63

2 316064.16 2199290.01

н1 316062.81 2199291.29

н2 316062.66 2199291.88

нЗ 316059.94 2199294.30

н4 316060.04 2199294.54

н5 316059.99 2199294.99

нб 316059.76 2199295.37

н7 316059,40 2199295.63

н8 316058.95 2199295.68

н9 316058.52 2199295.56

н10 316055.37 2199298.69

1 316055.19 2199298.50

6 316047.52 2199291.82

5 316059.38 2199280.77

4 316069.21 2199280.83

и внести изменения в сведения ЕГРН в части изменения конфигурации вышеуказанного земельного участка без истребования иных дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить допущенное нарушение моих прав и возложить обязанность на орган осуществляющий кадастровый учет произвести государственный кадастровый учет изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:73, категории земель земли поселений (земли населенных пунктов) с разрешенным видом использования для размещения объектов общественного питания, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, пр-т.Курортный, 75 Б, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Уют", а именно, внести изменения в сведения о координатах границ согласно каталога координат:

№т X У

3 316059.38 2199280.77

2 316047.52 2199291.82

1 316054.75 2199298.12

н1 316055.37 2199298.69

15 316050.09 2199303.30

14 316049.16 2199302.43

13 316045.49 2199306.00

12 316044.01 2199304.62

11 316037.91 2199310.54

10 316039.99 2199312.25

9 316034.45 2199317.95

8 316032.44 2199316.72

7 316038.88 2199300.45

6 316037.65 2199299.46

5 316044.73 2199289.41

4 316053.82 2199280.72

3 316059.38 2199280.77

и внести изменения в сведения ЕГРН в части изменения площади в сторону увеличения на 28 (двадцать восемь) кв. м, указав 274 (двести семьдесят четыре) кв. м вышеуказанного земельного участка без истребования иных дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить допущенное нарушение моих прав и возложить обязанность на орган осуществляющий кадастровый учет произвести государственный кадастровый учет изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:877, категории земель земли поселений (земли населенных пунктов) с разрешенным видом использования под иными объктами специального назначения, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, на территории Адлерского района, принадлежащего на праве собственности Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, а именно, внести изменения в сведения о координатах границ согласно каталога координат:

№т X У

1 316159.38 2199226.99

105 316120.47 2199261.71

104 316111.24 2199270.58

103 316111.17 2199273.58

102 316114.03 2199279.65

101 316113.48 2199280.75

100 316108.22 2199291.36

99 316103.30 2199290.24

98 316097.03 2199289.59

97 316092.93 2199289.74

96 316091.16 2199290.35

95 316089.25 2199291.48

94 316081.15 2199298.97

93 316083.82 2199301.62

92 316082.15 2199303.27

91 316083.01 2199304.55

90 316084.36 2199304.91

89 316075.63 2199317.87

88 316057.85 2199334.14

87 316056.25 2199335.68

86 316053.79 2199332.96

85 316047.59 2199338.61

84 316046.63 2199340.28

83 316035.77 2199350.40

82 316038.91 2199353.66

81 316029.75 2199362.42

80 316026.72 2199359.28

79 316014.59 2199371.18

78 316017.73 2199374.25

77 316014.70 2199379.37

76 316013.72 2199380.29

75 316000.79 2199375.38

74 315937.52 2199434.56

73 315903.06 2199468.95

72 315884.31 2199489.99

71 315873.31 2199503.94

70 315876.98 2199504.85

69 315872.95 2199510.96

68 315869.93 2199511.45

67 315868.80 2199512.91

66 315865.46 2199510.36

65 315835.99 2199547.93

64 315818.89 2199568.73

63 315794.53 2199598.68

62 31315791.76 2199601.93

61 315791.87 2199604.19

60 315778.07 2199620.58

59 315775.44 2199621.50

58 315766.37 2199631.93

57 315770.73 2199635.45

56 315766.78 2199640.34

55 315762.22 2199637.73

54 315747.16 2199655.69

53 315717.29 2199695.31

52 315663.48 2199758.09

51 3315620.79 2199809.80

50 315591.13 2199845.99

49 315571.24 2199870.32

48 315483.33 2199977.63

47 315474.02 2199969.42

46 315640.36 2199766.79

45 315683.61 2199714.37

44 315690.78 2199702.39

43 315689.67 2199699.03

42 315689.73 2199696.84

41 315690.55 2199694.44

40 315692.04 2199691.89

39 315693.82 2199690.19

38 315695.79 2199688.99

37 315698.31 2199690.19

36 315710.24 2199679.37

35 315711.32 2199680.82

34 315729.26 2199659.82

33 315729.81 2199658.07

32 315729.46 2199656.50

31 315724.79 2199652.25

30 315730.03 2199645.23

29 315733.00 2199644.88

28 315748.43 2199625.38

27 315754.49 2199618.66

26 315757.06 2199620.76

25 315760.38 2199620.94

24 315870.66 2199487.22

23 315895.42 2199459.08

22 315937.76 2199417.52

21 315961.15 2199394.33

20 315982.60 2199373.85

19 315998.20 2199361.03

18 316020.37 2199339.37

17 316027.10 2199333.29

16 316026.89 2199326.73

15 316034.45 2199317.95

14 316039.99 2199312.25

13 316037.91 2199310.54

12 316044.01 2199304.62

11 316045.49 2199306.00

10 316049.16 2199302.43

9 316050.09 2199303.30

8 316055.37 2199298.69

7 316058.52 2199295.56

6 316058.95 2199295.68

н1 316059.40 2199295.63

н2 316059.76 2199295.37

нЗ 316059.99 2199294.99

н4 316060.04 2199294.54

н5 316059.94 2199294.30

нб 316062.66 2199291.88

н7 316062.81 2199291.29

н8 316064.16 2199290.01

5 316067.69 2199287.34

4 316070.60 2199290.28

3 316101.93 2199260.19

2 316147.33 2199214.21

1 316159.38 2199226.99

и внести изменения в сведения ЕГРН в части изменения площади в сторону уменьшения на 31 (тридцать один) кв. м, указав 14810 (четырнадцать тысяч) кв. м вышеуказанного земельного участка без истребования иных дополнительных документов.

Истец изменял редакцию требований и в окончательном виде просит:

Признать имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0302011:73, 23:49:0302011:11 и 23:49:0000000:877, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:73 в следующих координатах и площади согласно каталогу координат:

№т X У

3 316059.38 2199280.77

2 316047.52 2199291.82

1 316054.75 2199298.12

Н1 316055.37 2199298.69

15 316050.09 2199303.30

14 316049.16 2199302.43

13 316045.49 2199306.00

12 316044.01 2199304.62

11 316037.91 2199310.54

10 316039.99 2199312.25

9 316034.45 2199317.95

8 316032.44 2199316.72

7 316032.44 2199300.45

6 316037.65 2199299.46

5 316044.73 2199289.41

4 316053.82 2199280.72

3 316059.38 2199280.77

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:73 после исправления реестровой ошибки составляет 274 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:11 в следующих координатах и площади согласно каталогу координат:

№т X У

4 316069.21 2199280.83

3 316064.54 2199284.63

2 316064.16 2199290.01

Н1 316062.81 2199291.29

Н2 316062.66 2199291.88

НЗ 316059.94 2199294.30

Н4 316060.04 2199294.54

Н5 316059.99 2199294.99

Н6 316059.76 2199295.37

Н7 316059.40 2199295.63

Н8 316058.95 2199295.68

Н9 316058.52 2199295.56

Н10 316055.37 2199298.69

1 316055.19 2199298.50

6 316047.52 2199291.82

5 316059.38 2199280.77

4 316069.21 2199280.83

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:11 после исправления реестровой ошибки составляет 180 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о части границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:877 в следующих координатах и площади согласно каталогу координат

№т X У

16 316026.89 2199326.73

15 316034.45 2199317.95

14 316039.99 2199312.25

13 316037.91 2199310.54

12 316044.01 2199304.62

11 316045.49 2199306.00

10 316049.16 2199302.43

9 316050.09 2199303.30

8 316055.37 2199298.69

7 316058.52 2199295.56

6 316058.95 2199295.68

Н1 316059.40 2199295.63

Н2 316059.76 2199295.37

Н3 316059.99 2199294.99

Н4 316060.04 2199294.54

Н5 316059.94 2199294.30

Н6 316062.66 2199291.88

Н7 316062.81 2199291.29

Н8 316064.16 2199290.01

5 316067.69 2199287.34

4 316070.60 2199290.28

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:877 после исправления реестровой ошибки составляет 14 810 кв. м.

Указать в решении суда, что оно является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:73, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:11 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:877 на основании межевых планов, подготовленных на основании настоящего решения суда после его вступления в законную силу.

Требования мотивированы следующим. Принадлежащий истцу легальный объект недвижимого имущества расположен в границах трех земельных участков, при формировании которых была допущена кадастровая (реестровая) ошибка. Наличие реестровой ошибки в сведениях нарушает права собственника объекта недвижимого имущества.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлеченыООО «Восход-1», г. Сочи, ФКУ УПРДОР «ЧЕРНОМОРЬЕ», администрация города Сочи – исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город-курорт Сочи и в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральное дорожное агентство, г. Москва – правообладатели спорных земельных участков

ФКУ УПРДОР «ЧЕРНОМОРЬЕ» указало, что исходя из искового заявления, площадь объекта истца была изменена, необходимо исследовать документы, легализующие эти изменения.

Территориальное управление против удовлетворения требований истца возражает, сообщило суду следующее. Исправлением реестровой ошибки не может быть уменьшена площадь находящегося в федеральной собственности смежного земельного участка. В противном случае сведения о площади земельного участка федеральной собственности будут не совпадать с такими сведениями в реестре прав, что недопустимо.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15.06.2021 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Общество в процессе рассмотрения дела указывало на следующее.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ООО «УЮТ» 27.08.2008 дописан договор № 7700001119 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:0011 из земель населенных пунктов площадью 180 кв. м для эксплуатации здания кафе-магазина сроком действия с 02.04.2008 до 02.04.2018.

Копия этого договора представлена в дело.

Комитетом по управлению имуществом г. Сочи на основании постановления главы администрации г. Сочи от 26.08.1994 №759 и АОЗТ «УЮТ» 04.07.1997 подписан договор №350 аренды земельного участка площадью 246 кв. м (23:49:0302011:73) сроком на срок 49 лет.

Копия этого договора представлена в дело.

Администрацией города Сочи и ЗАО «Санаторий Светлана» 23.04.1999 подписан договор № 1365 аренды земельного участка площадью 58 249 кв. м для размещения зданий и сооружений санатория.

Дополнительным соглашением №4 от 21.01.2014 к этому договору в него арендатором вступило ООО «Уют» (ИНН <***>).

Постановлением главы г. Сочи от 04.10.2008 № 1085 площадь арендованного земельного участка уменьшена до 55 188 кв. м.

Постановлением администрации гор. Сочи от 27.02.2015 № 657 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:113 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302011:1458 площадью 319 кв. м с видом разрешенного использования «кафе».

Пунктом 9 этого постановления указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду сроком по 01.04.2048. Пунктом 10 постановления договор аренды от 23.04.1999 № 4900001365 расторгнут.

Администрацией города Сочи и ООО «Уют» 29.04.2015 подписан договор № 4900009870 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:1458 площадью 319 кв. м с видом разрешенного использования «кафе» сроком действия до 01.04.2048. Согласно п. 2.3 договора № 4900009870 его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 27.02.2015.

Эти договоры, дополнительное соглашение и постановления в дело не представлены.

Постановлением администрации города Сочи от 27.11.1995 № 934/2 АОЗТ «Уют» передан в постоянное пользование без права передачи земельный участок площадью 0,0246 га из городских земель, частично занятых автобусной остановкой с размещением на ней кафе и магазина.

Постановлением администрации г. Сочи от 01.09.1997 № 604/3 (зарегистрировано Управлением Росреестра по Хостинскому району гор. Сочи 16.01.2001, регистрационный номер 23-АА 060930) утвержден акт от 12.06.1997 приемки в эксплуатацию законченного строительством павильона общей площадью 279,2 м2 на земельном участке 0,246 га по Курортному проспекту, 75-Б (остановка «Светлана») в Хостинском районе.

На основании этого постановления АОЗТ «Уют» БТИ выдано регистрационное удостоверение от 26.09.1997 № 521.

АОЗТ «Уют» 30.11.1998 перерегистрировано в ООО «Уют», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 09.01.2003 серия 23 № 000494259 о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 26.08.2014 по делу №4528/2014 за ООО «Уют» признано право собственности на нежилые помещенияобщей площадью 685,1 кв. м, расположенные по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в дело копиями свидетельств о регистрации права собственности на помещения в строении;

от 24.12.2015 №23-23/050-23/050/802/2015-8742/1 (кадастровый номер 23:49:0302011:1476, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр-кт Курортный, д. 75б, пом. 19,20,20а, 21-23, 25, 28, 29, 37-41);

от 24.12.2015 №23-23/050-23/050/802/2015-8741/1 (кадастровый номер 23:49:0302011:1475, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр-кт Курортный, д. 756, пом. 1-17, 31-35);

от 24.12.2015 №23-23/050-23/050/802/2015-8738/1 (кадастровый номер 23:49:0302011:1477, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пр-кт Курортный, д. 756, пом. № 36).

Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Уют» о признании договора аренды от 29.04.2015 № 4900009870 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302011:1458 ничтожной сделкой, о применении последствий его недействительности путем гашения регистрационной записи от 22.06.2015 № 23-23/050-23/050/085/2015-214/2 и об обязании возвратить земельный участок во владение муниципального образования.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2020 по делу № А32-15450/2020 в удовлетворении требований отказано.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Закон N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество не является основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Государственная регистрация прав на недвижимость носит со стороны государства не правоустанавливающий, а подтверждающий характер.

Решение суда было положено уполномоченным органом в основание регистрации права собственности на здание за истцом.

То есть в силу решения и регистрации права, ООО «Уют» для неограниченного круга лиц является собственником легального, введенного в оборот в существующем виде объекта недвижимого имущества.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 36 (39.20) ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Статьей 14 Закона о регистрации указано, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 статьи 22 Закона о регистрации).

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Иключительное право на приобретение участка в собственность или в аренду, предусмотренное статьей 39.20 ЗК РФ, реализуется собственником объекта недвижимости только в отношении участка, необходимого для использования такого объекта.

Из этого следует, что собственник объекта может претендовать на получение права владения участком в ситуации, когда объект имеется в наличии, а для его использования испрашивается земельный участок. Такой участок формируется, ставится на кадастровый учет и передается в пользование или на ином праве собственнику строения.

С другой стороны строение может быть возведено на предназначенном для этих целей земельном участке, предоставленном в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ с соблюдением требований Градостроительного кодекса РФ.

В обоих случаях должны быть соблюдены требования гражданского, земельного и градостроительного законодательства в части площади участка и места размещения объекта на этом участке.

В настоящем случае судом установлено, что на предоставленном по договору аренды от 04.07.1997 земельном участке площадью 246 кв. м истец возвел строение общей площадью 279,2 кв. м, которое администрация приняла в эксплуатацию.

По запросу суда ГБУ Краснодарского края Краевое БТИ представило технические паспорта на здание истца, из которых судом установлено следующее.

На 1996 год сумма площадей литер А, А2, а2 (надземных) составляла 291,60 кв. м.

На 2012 год сумма площадей помещений по плану цокольного этажа строения под. А (площадь поверхности земли, занятой имуществом истца) составляет по внутреннему обмеру (без учета толщин стен) 425 кв. м.

Из этого следует, что первоначально существовавший объект, который находился на предназначенном для его размещения земельном участке, был увеличен в размерах или на его месте истцом был построен новый объект.

Доказательства получения разрешения на строительство (в случае, если при производстве работ был создан новый объект) или на реконструкцию (в случае, если новый объект по результатам работ не возник), истец суду не представил.

Именно отсутствие такого разрешения явилось основанием для обращения общества в суд за признанием на результат работ права собственности, как на недвижимый объект.

Этот новый объект был размещен на четырех земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0302011:73, 23:49:0302011:11, 23:49:0000000:877 и 23:49:0302011:1458.

Судом установлено, что земельные участки поставлены на кадастровый учет:

23:49:0302011:73 - 04.07.1997;

23:49:0302011:11 - 04.12.2006;

23:49:0000000:877 - 14.11.2011.

То есть эти земельные участки поставлены на кадастровый учет ранее легализации истцом своего объекта недвижимого имущества настоящей площадью посредством решения суда (24.12.2015).

Возведение самовольной постройки на поставленных ранее на кадастровый учет земельных участках не позволяет суду сделать вывод о том, что при формировании этих участков без учета легализованного впоследствии самовольного строения, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

К соответствующему выводу эксперта суд относится критически и во внимание его не принимает.

Институт реестровой ошибки позволяет суду переместить границы смежных участков именно в целях исправления ошибки, допущенной при их кадастрировании.

В настоящем случае такая ошибка отсутствует.

Строительством (реконструкцией) объекта на уже существовавших четырех земельных участках повлекло за собой необходимость формирования земельного участка, необходимого для использования строения.

Рассматриваемые в настоящем деле требования направлены, по существу на перераспределение земельных участков, при котором участки муниципальной собственности в силу закона (зона округа санитарной охраны курорта) с кадастровыми номерами 23:49:0302011:73, 23:49:0302011:11 прирастают частью площади земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 23:49:0000000:877 (регистрация права федеральной собственности 30.08.2012), а последний, в связи с этим, уменьшается на площадь 31 кв. м.

При этом перераспределение в настоящем случае не подпадает под положения главы V.4 Земельного кодекса РФ ни по форме, ни по содержанию.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности лица на свое имущество и расширительному толкованию не подлежит.

Самовольное строительство с последующей его легализацией решением суда в этой статье основанием для изъятия части земельного участка из федеральной собственности и передачи в муниципальную собственность, в том числе решением суда, не указано.

Присоединение к муниципальному земельному участку части федерального земельного участка без изменения уровня собственности этой последней части также невозможно, поскольку земельный участок как единый объект гражданского оборота не может иметь федеральную и муниципальную части.

Поскольку правовые и фактические основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, истцу в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ.

Ходатайство истца об изменении редакции требований удовлетворить.

Рассмотреть требования истца в редакции ходатайства по входящей дате суда от 25.05.2021.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько