Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый номер 23:50:0401015:2 площадью 1,97 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, <...>.

Требования основаны на том, что ОАО «Леон» (продавец) уклоняется от регистрации договора купли-продажи имущественного комплекса, включающего в себя, в числе прочего имущества, земельный участок площадью 1,97 га, кадастровый номер 23:50:0401015:2, заключенного 08.08.2006 с Островерх М.М. (покупатель).

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю против удовлетворения требований не возразило.

ОАО «Леон» в представленном отзыве полностью исковые требования признало, просит их удовлетворить, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ходатайство удовлетворено.

Изучив материалы дела, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд установил следующее.

ОАО «Леон» (продавец) и Островерх М.М. (покупатель) 08.08.2006 заключили договор купли-продажи имущественного комплекса включающего в себя, в числе прочего имущества, земельный участок площадью 1,97 га, кадастровый номер 23:50:0401015:2, производственное здание площадью 1795,23 кв.м, непроизводственное здание площадью 1391 кв.м, сооружения открытые, частично открытые, площадки площадью 1232,03 кв.м.

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, истец (покупатель) выполнил в полном объёме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской продавца от 08.08.2006, согласно которой финансовых и имущественных претензий и неисполненных обязательств к истцу ответчик не имеет.

Впоследствии ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на указанное в договоре имущество, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Требования истца подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации на основании заявления одной из стороны сделок, а также регламентированы полномочия органа, осуществляющего государственную регистрацию.

В соответствии с абз. 3 п.1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что признается самим ответчиком, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы суд относит на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш ИЛ:

Ходатайство ОАО «Леон» о рассмотрении дела в отсутствие его представителя удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности ФИО3, г. Тихорецк, на земельный участок кадастровый номер 23:50:0401015:2 площадью 1,97 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, <...>.

Взыскать с ОАО «Леон»», г. Тихорецк, в пользу ФИО3, г. Тихорецк, возмещение расходов по госпошлине в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин