Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи, г. Сочи обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межреспубликанской коллегии адвокатов г. Москва Адвокатская консультация №56 МРКА, г. Москва о взыскании на основании договора аренды № 4/17 от 01.01.2006 г. суммы 817851,27 руб., в т.ч. 407962,84 руб. - задолженность по арендным платежам и 409888,40 руб. неустойки за просрочку внесения платежей за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. (с учетом заявления об изменении исковых требований (л.д. 59) и выселении ответчика, в связи с прекращением с ним договорных отношений.

Истец в судебном заседании подтвердил, что ответчик погасил сумму основного долга в размере 407962,84 руб. платежным поручением № 67 от 25.05.09г., факсимильной связью представил суду новый расчет задолженности по арендной плате и пене, где сумма основного долга равна 142 349 руб., пеня по состоянию на 01.06.09г. - 622 321 руб. Однако данные представленного расчета не соответствует ранее заявленному (л.д. 30-31), согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.01.08г. по 31.12.08г. составляла 407 962,84 руб., а пеня за этот же период - 409 888,40 руб., тогда как по данным представленного расчета, задолженность по арендной плате за период с 01.01.08г. по 31.12.08г. составляет 335 962,84 руб., а пеня за этот же период - 327 776,90 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в судебном заседании 02.06.09г., что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания от 02.06.09г.

Дело рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ без участия в судебном заседании ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив в совокупности представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.

Между сторонами был заключен договор № 4/17 аренды муниципального имущества, зданий, сооружений и нежилых помещений г. Сочи от 01.01.06г., в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель (Комитет по управлению имуществом г. Сочи и Муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Ремонтно-эксплуатационная организация-4» - балансодаржатель) сдает, а арендатор (Межреспубликанская коллегия адвокатов г. Москва в лице филиала «Адвокатская консультация №56 МРКА») принимает в пользование помещение, строение общей площадью 162,1 кв.м., согласно выписке из технического паспорта БТИ, инв. № 5961 от 19.04.06г. для использования в целях адвокатская консультация, - расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, дом №2.

По условиям договора стороны согласовали размер ежемесячных арендных платежей. Согласно п. 3.1. договора арендатор оплачивает арендную плату в размере 100% за месяц (без НДС) вперед, с оплатой до 10 числа каждого месяца на расчетный счет комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи по ставкам арендной платы, установленным постановлением Главы города, на срок действия договора с учетом целевого использования помещений.

В соответствии с п. 1.6. договора срок действия договора установлен с 01.01.06г. по 29.12.09г.

Согласно п. 3.2. договора аренды в случае неуплаты в срок арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки, а сумма неуплаты арендной платы и пени считается недоимкой и взыскивается с расчетного счета арендатора в бесспорном порядке в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения б/н от 07.06.06г. приложения к договору банковского счета б/н от 20.11.2003г., который является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 70).

Стороны также согласовали условия изменения, расторжения, прекращения и продления договора №4/17 от 01.01.06г. Так в соответствии с п. 5.1. договора изменение условий договора, его расторжением прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением п. 3.3. настоящего договора, касающегося изменения арендной платы. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставил ответчику нежилое помещение, являющееся предметом договора № 4/17 от 01.01.06г., что подтверждается актом передачи нежилого помещения по ул. Чайковского,2 б/н от 01.01.06г.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя денежных обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 407 962,84 руб. основного долга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик погасил задолженность по арендным платежам в размере 407 962,84 руб., что подтверждается платежным поручением № 67 от 25.05.09г., в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

Истец также просит обязать ответчика освободить путем выселения нежилые помещения общей площадью 162,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Чайковского,2.

В соответствии со ст. 24 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» № 63-ФЗ от 31.05.02г. юридическая консультация является некоммерческой организацией, созданной в форме учреждения. Вопросы создания, реорганизации, преобразования, ликвидации и деятельности юридической консультации регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и настоящим Федеральным законом. Представление органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о создании юридической консультации должно включать в себя вопросы о материально-техническом и финансовом обеспечении деятельности юридической консультации, в том числе о предоставляемом юридической консультации помещении, об организационно-технических средствах, передаваемых юридической консультации, а также об источниках финансирования и о размере средств, выделяемых на оплату труда адвокатов, направляемых для работы в юридической консультации.

Вместе с тем, истец не представил доказательств расторжения договора №4/17 от 01.01.06г. в установленном пунктом 5.1. договора порядке путем заключения дополнительного соглашения. Направленная истцом в адрес ответчика претензия №К-01/8209 от 12.11.08г. (л.д. 23) не является основанием для прекращения у сторон обязательств по договору и основанием для расторжения договора аренды, в абзаце 6 которой прямо предусмотрено, что при неисполнении данного предписания в установленные сроки истцом будут подготовлены необходимые документы по расторжению договора аренды, взысканию задолженности по арендной плате и освобождению нежилых помещений в судебном порядке.

Доказательств расторжения указанного договора в судебном порядке истцом не представлено, следовательно, договор не расторгнут и является действующим по 29.12.09г. (п. 1.5. договора).

Кроме того, в связи с императивным указанием ст. 24 Закона об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации ответчик, являясь юридической консультацией по своей организационно-правовой форме, не может быть выселен из занимаемого им помещения без предоставления ему органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации иного помещения.

Доказательств предоставления ответчику иного помещения для его деятельности истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика освободить путем выселения нежилые помещения общей площадью 162,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Чайковского,2, следует отказать.

Что касается требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 622 321 руб. за период с 01.01.08г. по 01.06.09г., то в этой части иск следует оставить без рассмотрения на основании п. 2 ст. 148 АПК РФ, поскольку истцом не представлено доказательств досудебного урегулирования спора о взыскании неустойки по договору №4/17 от 01.01.06г., условиями которого предусмотрено право истца в безакцептном порядке списывать недоимку со счета ответчика (п.3.2. договора).

В соответствии с п. 3 ст. 110 АПК РФ следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13 987,98 руб.

Руководствуясь ст. ст. 106-108, 167-171, 110 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В части взыскания суммы пени иск оставить без рассмотрения.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Межреспубликанской коллегии адвокатов г. Москва Адвокатская консультация №56 МРКА, г. Москва в доход федерального бюджета Российской Федерации 13 987,98 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу.

Судья Л.Р. Туманова