Гражданский кодекс часть 1

23 ноября 2020г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемой «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор», был заключен Договор аренды нежилого помещения №16/2020, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду следующее имущество: нежилое помещение №63 общей площадью 177,2 кв.м., расположенное в Здании по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Кропоткина, дом №50, на первом этаже литер А.

Имущество передано Арендатору 23 ноября 2020г., что подтверждается актом приема-передачи от 23 ноября 2020 года.

Согласно ст. 3.3.1 Договора аренды №16/2020 от 23.11.2020 года арендатор обязан уплачивать постоянную часть арендной платы за Помещение в следующем порядке: с 23.11.2020 до 23.02.2021-53 160 рублей; с 24.02.2021 до окончания действия договора-53 160 рублей ежемесячно;

В соответствии с п.3.5.1. Арендатор оплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя.

Вместе с тем Индивидуальный предприниматель ФИО2 своевременно не вносит арендную плату, а именно имеет просрочку за период с 10 марта 2021 года по 30 сентября 2021 года, что подтверждается актом сверки.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность ответчика по состоянию на 10.09.2021 года (последнюю дату оплаты по договору аренды) составила 313 452 (триста тринадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 86 копеек.

Направленное 08.07.2021 года Требование (претензию) истца исх. №07 от 01.07.2021 года о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.7.2. Договора аренды №16/2020 от 23.11.2020 года в случае просрочки оплаты арендных платежей свыше 5 (пяти) рабочих дней, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пени согласно Справке о наличии задолженности от 17.09.2021 года за период с 17.03.2021 года по 17.09. 2021 года составляет 255 056 (двести пятьдесят пять тысяч пятьдесят шесть) рублей 06 копеек.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ
№ 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца не заявил, суд на основании ч.3.1. ст. 70 АПК РФ расценивает такое поведение ответчика как согласие с доводами истца.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность в сумме 568 508,92 руб., в том числе: основной долг 313 452,86 руб., неустойка 255 056,06 руб., а так же 14 370 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

Судья М.В. Черножуков