Гражданский кодекс часть 1

ФГУП Новороссийское управление АСПТР, г. Новороссийск обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Морская техническая служба», г. Новороссийск и ООО «РЕСЕРВ-ДЖИ», г. Новороссийск о признании недействительным договора № 9 от 01.06.2001г., заключенного между ФГУП Новороссийское управление АСПТР, г. Новороссийск и ООО «РЕСЕРВ-ДЖИ», г.Новороссийск и выселении ответчиков из ангара площадью 360 кв.м., расположенному по адресу: <...>.

Определением суда от 11.05.2007г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, г.Краснодар.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что как федеральное государственное унитарное предприятие не вправе был сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Кроме того, договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства явились основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчики просят в удовлетворении иска отказать, поскольку право собственности на ангар принадлежит истцу, а не Российской Федерации. Ответчики считают, что переданный в аренду ангар не является недвижимым имуществом, а потому договор аренды не подлежит государственной регистрации. Также, по мнению ответчиков, истец в исковом заявлении не указал на каком основании ООО «Морская техническая служба» пользуется спорным ангаром.

Кроме того, ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 12.12.2007г. в 17 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Материалами дела установлено.

14.07.2000г. между ФГУП Новороссийское управление АСПТР (заказчиком) и ООО «Ресерв-Джи» (подрядчиком) был заключен договор подряда на строительство № 8, по которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству ангара, имеющего следующие технические характеристики: здание передвижное цельнометаллическое, общей площадью 360 кв.м., каркас здания из черного неокрашенного металла, облицованного снаружи оцинкованным профнастилом с воротами размером 4 х 4 м.

Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией спорный ангар был принят истцом - заказчиком 01.06.2001г.

01.06.2001 г. между ФГУП Новороссийское управление АСПТР (арендодателем) и ООО «Ресерв-Джи» (арендатором) заключен договор аренды №9, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду ангар, имеющий следующие технические характеристики: здание передвижное цельнометаллическое, общей площадью 360 кв.м., расположенное на производственной площадке арендодателя по адресу: <...>, сроком на десять лет.

Указанное имущество было передано ООО «Ресерв-Джи» по акту приема-передачи ангара в аренду от 01.06.2001г.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

На основании ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определенных в соответствии с ГК РФ.

Согласно требований ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Частью 2 ст. 295 ГК РФ предусмотрено, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Аналогичные положения содержаться в ст. 18 ч. 2 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» № 161-ФЗ от 14.11.2002 г.

В силу п. 8 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», государственные и муниципальные предприятия обладают имуществом на праве хозяйственного ведения и могут распоряжаться недвижимостью только с согласия собственника.

Сделки, совершенные такими предприятиями без согласия собственника и направленные на отчуждение недвижимого имущества или распоряжения им иным способом, являются ничтожными.

Согласно письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, г. Краснодар №03-08/9255 от 15.10.2007г. спорный ангар, расположенный по адресу: <...>, находится в реестре федерального имущества.

В судебном заседании третье лицо пояснило, что поскольку реестр федерального имущества носит текущий характер, определить точную дату внесения в реестр федеральной собственности спорного объекта не представляется возможным.

В нарушение указанных норм права истец без согласия собственника заключил с ООО «Ресерв-Джи» договор аренды № 9 от 01.06.2001г.

На основании изложенного, судом не принимается довод ответчиков о том, что спорный ангар является собственностью истца, которым он может распоряжаться самостоятельно.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или лицам, уполномоченных законом или собственником сдавать имущество в аренду. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.

Поэтому суд считает требования истца о признании недействительным (ничтожным) договора от 01.06.2001г. № 9, заключенного между истцом и ООО «Ресерв-Джи», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом не принимается довод ответчика о том, что спорный ангар является движимым имуществом, поскольку согласно заключения специалиста ООО «НМЦЭ» по результатам исследования № 200/16.1 от 15.02.2007г. спорный ангар является объектом недвижимого имущества, относится к первой группе капитальности.

Также судом не принимается во внимание довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее судом таковой. Для того чтобы такую сделку считать недействительной, не требуется обращения в суд и, следовательно, на эти требования не распространяется срок исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор от 01.06.2001 г. № 9 является недействительной сделкой, требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении ООО «Ресерв-Джи» из ангара, имеющего следующие технические характеристики: здание передвижное цельнометаллическое, общей площадью 360 кв.м., расположенное на производственной площадке арендодателя по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

В иске к ООО «Морская техническая служба», г. Новороссийск следует отказать, поскольку истец не представил доказательств нахождения ответчика в спорном ангаре.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ следует возложить на ответчика – ООО «Ресерв-Джи», г. Новороссийск.

Руководствуясь ст. ст. 52,65-71,110,167-170,180,181 АПК РФ, ст. ст. 10-12,166-168,181,294,295,608 ГК РФ, ст. ст. 2,18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды № 9 от 01.06.2001г., заключенный между ФГУП Новороссийское управление АСПТР, г. Новороссийск и ООО «Ресерв-Джи», г.Новороссийск, недействительным.

Выселить ООО «Ресерв-Джи», г. Новороссийск из ангара, имеющего следующие технические характеристики: здание передвижное цельнометаллическое, общей площадью 360 кв.м., расположенное на производственной площадке арендодателя по адресу: <...>.

В иске к ООО «Морская техническая служба», г. Новороссийск отказать.

Взыскать с ООО «Ресерв-Джи», г. Новороссийск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Судья О.И. Тушева