Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 КФХ ФИО2, Краснодарский край, ст. Новопокровская обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар с требованиями:

- признать за ФИО2 право аренды на земельный участок площадью 406 035 кв.м с кадастровым номером 23:22:0801001:191, местоположение относительно ориентира Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ПСК «Россия».

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с переуступкой прав и обязанностей арендодателя от 06 декабря 2007г. № 8822000084.

Истец настаивает на требованиях и заявляет об уточнении требований и просит:

- Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с переуступкой прав и обязанностей арендодателя от 06 декабря 2007г. № 8822000084.

Ходатайство удовлетворено.

Определением суда от 20.04.2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик 1 возражает против требований, заявляет, что договор аренды на земельный участок площадью 406 035 кв.м с кадастровым номером 23:22:0801001:191 существовал и передавался в Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Ответчик 3 возражает против требования об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с переуступкой прав и обязанностей арендодателя от 06 декабря 2007г. № 8822000084.

Ответчик 2 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании, назначенном на 23.05.2012 года, объявлялся перерыв до 23.05.2012 года до 13:00 час. После перерыва судебное заседание продолжено. Стороны после перерыва в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее - управление) с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с переуступкой прав и обязанностей арендодателя от 06.12.2007 N 8822000084. Уведомлением от 02.06.2011 управление приостановило государственную регистрацию права заявителя в связи непредставлением договора аренды земельного участка от 25.01.1995 N 000399.

Ввиду того, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.01.1995г. № 000399 у ФИО2 отсутствовал, а в соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с переуступкой прав и обязанностей арендодателя от 06.12.2007г. № 8822000084: «Арендодатель передал, а Департамент принял подлинник договора аренды от 25.01.1995г. №000399», ФИО2 обратился в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с просьбой предоставить заверенную надлежащим образом копию договора аренды от 25.01.1995г. № 000399.

Из представленных в материалы дела ответов Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 06.07.2011 г. № 52-11955/11-32.33, территориального отдела УФРС по Новопокровскому району как органа осуществляющего полномочия по хранению землеустроительных дел в настоящее время от 25.07.2011 г. № 51-05/3974 и Администрации Новопокровского района от 04.10.2011 г. № 05-20/1325 следует, что договор аренды от 25.01.1995г. № 000399 у них отсутствует.

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края за установлением факта, имеющего юридическое значение, а именно, установления, что в соответствии с утраченным договором аренды от 25.01.1995г. № 000399, заключенным между Администрацией МО Новопокровский район и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, последнему был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 19,5 га, местоположение относительно ориентира Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ПСК «Россия».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2011г. по делу № А32-23808/2011 заявление оставлено без рассмотрения, ввиду того, что в данном случае имеет место спор о праве. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011г. определение арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2011г. оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции установил, что 06.12.2007 г. заявитель и заинтересованные лица заключили дополнительное соглашение к двум договорам аренды земельных участков, оригинал одного из которых утрачен, ввиду чего заявитель не может зарегистрировать право аренды на земельные участки.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.01.2012г. вышеуказанные судебные акты были оставлены без изменения. В мотивировочной части кассационной инстанции суд указал, что данный спор является спором о праве на земельный участок, а также что в данном судебном процессе не привлечено лицо с надлежащим процессуальным статусом, в случае принятия решения по делу.

Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права на земельный участок продиктована положениями статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также статьей 59 Земельного кодекса РФ, согласно которым защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признание права на земельный участок в судебном порядке.

Иск о признании права является внедоговорным требованием титульного владельца имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу, в данном случае права аренды в отношении земельного участка.

Условиями предъявления такого иска являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца в данном случае права аренды земельным участком. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит необходимость установления обстоятельств, связанных с существованием объекта права и оснований приобретения права истцом.

Факт существования земельного участка подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 23:22:0801001:191, площадью 406 035 кв.м. Следовательно, земельный участок индивидуализирован в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В качестве основания возникновения титула владения спорным имуществом в дело предоставлены постановление главы администрации Новопокровского района от 25.01.1995г. № 31/2 «О предоставлении земельных участков гражданам для организации фермерских хозяйств», согласно которому ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 19,5 га с обязанием Управления сельского хозяйства заключить договор аренды на земельный участок, и Постановление главы администрации Новопокровского района от 14.02.1994 г. № 85 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для ведения крестьянского хозяйства», согласно которому ФИО2 предоставлен из земель запаса земельный участок с обязанием районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам подготовить договор на аренду земли.

Кроме того, в материалы дела представлена справка, утвержденная начальником Управления Роснедвижимости по Новопокроскому району, свидетельствующая о том, что ранее договор аренды от 25.01.1995г. № 000399 был зарегистрирован в установленном порядке в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новопокровского района.

Также следует отметить, что ответчики по делу не оспаривают договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с переуступкой прав и обязанностей арендодателя от 06.12.2007г. № 8822000084.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края представлены в материалы дела Акт сверки взаиморасчетов между ФИО6 и Администрацией МО Новопокровский район по состоянию на 22.05.2012г., согласно которому на дату составления Акта переплата по арендной плате составляет 36 828,01 руб.

Согласно п. 2 ст. 621 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с постановлением главы МО Новопокровского района Краснодарского края от 06.12.2007 г. № 1302 «О продлении срока действия договора аренды земельного участка К(Ф)Х «Лидер» срок действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, имеющего адресные ориентиры: Новопокровский район, Ильское сельское поселение, в границах ПСК «Россия», участок 909, кадастровый номер 23:22:0801001:0191, площадью 406 035 кв.м продлен на 5 лет. Пункт 3.1 постановления обязал в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего постановления заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с администрацией МО Новопокровский район.

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с переуступкой прав и обязанностей арендодателя от 06.12.2007 г. Администрация МО Новопокровский район уступает Департаменту имущественных отношений Краснодарского края права и обязанности арендодателя по договору о предоставлении земельного участка в аренду от 17.02.1994 г. № 369 и договору о предоставлении земельного участка в аренду от 25.01.1995 г. № 000399.

Суд считает установленным факт наличия между ФИО6 и Администрацией МО Новопокровский район арендных отношений.

При таких обстоятельствах требование о признанииправаарендыземельногоучастка, основанного на договоре аренды 25.01.1995г. № 000399, является законным и обоснованным.

Статьей 9 Закона от 21.06.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В силу пункта 1 статьи 4 Закона о госрегистрации наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Закона).

С учетом изложенного, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с переуступкой прав и обязанностей арендодателя от 06 декабря 2007г. № 8822000084 подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении требований – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок площадью 406035 кв.м с кадастровым номером 23:22:0801001:191, местоположение относительно ориентира Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ПСК «Россия».

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с переуступкой прав и обязанностей арендодателя от 06 декабря 2007г. № 8822000084.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в установленном законом порядке.

Судья Р.А. Нигоев