Гражданский кодекс часть 1

- признать действия Администрации муниципального образования г.Краснодар в части не согласованного с собственниками квартир многоквартирного дома переноса «красной линии» на под 1/3 многоквартирного дома - не законным.

- обязать Администрацию муниципального образования г. Краснодар устранить препятствия в передаче в общую долевую собственность Товарищества собственников жилья «Дом на Каляевой» земельный участок (Кадастровый № 23:43:0203064), площадью 596 м.кв. по адресу: г.Краснодар, Западный округ, ул. Каляева, 68.

Истец изменил предмет требований и просит:

- признать действия Администрации муниципального образования г.Краснодар в части переноса «красной линии» на под 1/3 многоквартирного дома - не законным.

Требования мотивированы тем, что действия администрации препятствуют товариществу в приобретении земельного участка в собственность.

Администрация против удовлетворения заявленных требований возражает, в отзыве и пояснениях представителя сообщила суду, что ТСЖ не является субъектом правоотношений по приобретению земельного участка под жилым домом в собственность; истец не обращался в администрацию с соответствующим заявлением, поэтому последняя не является надлежащим ответчиком.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Многоквартирный жилой дом по адресу <...> введен в эксплуатацию. Собственники квартир в предусмотренном законом порядке зарегистрировали свое право. В настоящее время все собственники квартир объединены в ТСЖ «Дом на Каляевой».

Товарищество собственников жилья «Дом на Каляевой» создано 16.10.2006 года. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ «Дом на Каляевой» выдано 21.12.2007 года.

В соответствии с нормами ст. 36 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья «Дом на Каляева» приняло решение оформить в общую долевую собственность земельный участок под многоквартирным домом.

Письмом от 04.08.2008 года № 16873.49 Департамент муниципальной собственности и городских земель на обращение товарищества сообщил последнему о невозможности предоставления ему в собственность земельного участка, необходимого для использования жилого дома в связи с тем, что через него проходит красная линия застройки.

Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Городская Дума Краснодара третьего созыва решением от 18.03.2004 года №47 п.4 утвердила проекты красных линий в том числе по ул.Каляева в городе Краснодаре.

Решение опубликовано в газете «Краснодарские известия» за 24.03.2004 года.

То есть красная линия, явившаяся препятствием для оформления права собственности на спорный земельный участок, получила официальный статус с момента опубликования нормативного правового акта представительного органа власти – Решения Думы города Краснодара.

Доказательства признания этого решения в установленном законом порядке незаконным, лица, участвующие в деле суду не представили.

В настоящем деле это решение не оспаривается.

Заявитель указывает, что незаконным является несогласование администрацией с собственниками квартир жилого дома переноса красной линии на ее сегодняшнее место.

Этот вопрос мог и должен был быть исследован при оспаривании решения Думы.

В силу положений закона, лицо обращается в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Заявитель по делу не пояснил, как при существовании неотмененного решения Думы об утверждении красной линии будет восстановлено право товарищества признанием действий администрации по несогласованию с собственниками квартир переноса красной линии.

Товарищество не указало норму закона, в силу которой такое согласование должно было иметь место.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют собственники строений и сооружений, находящихся на этом земельном участке.

ТСЖ не предоставило доказательства того, что ему на праве собственности принадлежат помещения в спорном домовладении.

Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» установлено, что право собственности на земельный участок под жилым домом приобретают при определенных условиях собственники помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ таким лицом не является.

Кроме того, ТСЖ, как юридическое лицо создано позднее установления оспариваемой красной линии более чем на 2,5 года.

Его права утверждением красной линии решением Думы в 2004 году нарушены быть не могли по определению.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении требования о признании действия Администрации муниципального образования г.Краснодар в части не согласованного с собственниками квартир многоквартирного дома переноса «красной линии» на под 1/3 многоквартирного дома незаконным следует отказать.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из этой нормы закона следует, что должны иметь место фактические препятствия в пользовании имуществом, как-то установление заграждения, выставление охраны, лишение доступа к имуществу или иное аналогичное поведение ответчика.

Заявитель указал, что просит устранить препятствия в передаче участка в общую долевую собственность товарищества.

Отсутствие волеизъявления на передачу участка в собственность может быть устранено иным способом судебной защиты, предусмотренным законом, а не посредством подачи иска об устранении препятствий.

Эта норма закона – статья 304 кодекса не применима к сложившимся между сторонами спора взаимоотношениям.

Суд считает, что в этой части, истец избрал неправильный способ защиты своего, как он считает нарушенного, права.

В этой части требований истцу в иске, также следует отказать.

В связи с отказом в иске, расходы по государственной пошлине следует возложить на истца по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Дом на Каляевой», г. Краснодар 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Судья М.М. Данько