АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-46295/2018

г. Краснодар                                                                                                  05 декабря 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района (ИНН <***> ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Усть-Лабинсктеплоэнерго» (ИНН <***> ОГРН <***>),

о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 30.12.2015 № 132, договорной неустойки,

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО2, от ответчика- представитель по доверенности ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Усть-Лабинсктеплоэнерго» о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 30.12.2015 № 132, договорной неустойки.

Стороны обеспечили явку представителей по доверенности.

Ответчиком в материалы дела представлены возражения относительно заявленных искровых требований, согласно которым ЗАО «Усть-Лабинсктеплоэнерго» просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представителем истца в ходе судебного заседания, отрытого 05.12.2018 в 14 час. 20 мин., заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании вышеизложенного, уточнения исковых требований приняты судом в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

30.12.2015 между Администрацией Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Усть-Лабинсктеплоэнерго» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений), являющихся муниципальной собственностью Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района N 132.

В соответствии с п. 1.1. договора 30.12.2015, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество: объекты теплоснабжения Двубратского сельского поселения согласно приложения к договору для использования в целях осуществления деятельности по производству бесперебойной передачи тепловой энергии, эксплуатации и обслуживания отопительной инфраструктуры.

За пользование объектом аренды арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю (п. п. 3.1): арендную плату равными долями в размере 63 339, 12 руб. авансом, с оплатой до десятого числа текущего месяца без предварительного выставления счета арендодателем.

В соответствии с пп. 4.4. Договора за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В период действия договора арендатор перечислил арендодателю арендную плату за июль 2017 года  в сумме  63339,12 руб., что подтверждается сведениями о поступивших от юридических лиц платежах от 11.01.2018; август  2017 года  в сумме 46 661 руб., что  подтверждается сведениями о поступивших от юридических лиц платежах от 11.01.2018; август 2017 г. в сумме 16678,12 руб., что подтверждается сведениями о поступивших от юридических лиц платежах от 20.02.2018; сентябрь 2017 в сумме 63339,12 руб., что подтверждается сведениями о поступивших от юридических лиц платежах от 20.02.2018; октябрь 2017 г. в сумме 19982,76 руб., что подтверждается сведениями о поступивших от юридических лиц платежах от 20.02.2018; октябрь 2017 г. в сумме 43356,36 руб., что подтверждается сведениями о поступивших от юридических лиц платежах от 20.03.2018; ноябрь 2017 г. в сумме 63339,12 руб., что подтверждается сведениями о поступивших от юридических лиц платежах от 16.05.2018; декабрь 2017 г. в сумме 63339,12 руб., что подтверждается сведениями о поступивших от юридических лиц платежах от 27.07.2018.

Согласно материалам искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 696 730,32 руб.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплатить сумму образовавшейся задолженности.

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности погасить образовавшуюся задолженность послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного истцом расчета, сумма долга ответчика по арендной плате за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года составила 696 730,32 руб.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что задолженность населения поселка Двубратский перед ЗАО «Усть-Лабинсктеплоэнерго» составляет 8 684 795 руб., без учета пени 5 397 073 руб., в связи с чем, ЗАО «Усть-Лабинсктеплоэнерго» принято решение о прекращении деятельности на территории муниципального образования Двубратское сельское поселение. Имея дебиторскую задолженность, у ЗАО «Усть-Лабинсктеплоэнерго» отсутствует возможность своевременного внесения арендной платы.

Суд отмечает, что приведенные ответчиком доводы не имеют отношения к существу рассматриваемого спора и не могут повлиять на его результат.

Суд проверил расчет истца и пришел к выводу, о том, что заявленный размер задолженности не нарушает баланса интересов сторон.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 696 730,32 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 50 555,11 руб., начисленной за период с 11.07.2018 по 03.12.2018.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За пользование объектом аренды арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю (п. п. 3.1): арендную плату равными долями в размере 63 339, 12 руб. авансом, с оплатой до десятого числа текущего месяца без предварительного выставления счета арендодателем.

Следует указать, что предлог «до» является ограничительным, вследствие чего последним днем исполнения обязательства по внесению арендных платежей является 9 число оплачиваемого месяца, а начальной датой исчисления договорной неустойки является 10 число оплачиваемого месяца.

При этом подлежат учету требования ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом вышеизложенного судом произведен следующий перерасчет:

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.07.2018 по 03.12.2018 подлежит частичному удовлетворению, как законное и обоснованное, в размере 48 276,85 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день вынесения судом решения.

С учетом того, что решение вынесено судом 05.12.2018, произведен следующий расчет неустойки:

На основании вышеизложенного, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, в размере 348,37 руб.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 06.12.2018 по день фактической уплаты долга, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму соответствующей задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленных на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании вышеизложенных норм, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 06.12.2018 по день фактической уплаты долга, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму соответствующей задолженности за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом того, что требования истца удовлетворены в размере: 696 730, 32 руб. + 48 276,85 руб. = 745 007,17 руб. (без учета неустойки на день вынесения решения), с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере: 745 007,17 руб. / (696 730,32 руб. + 50 555,11 руб.) х 17 946 руб. = 17 891 руб. (с учетом округления до целого рубля). 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования принять.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Усть-Лабинсктеплоэнерго» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму задолженности под арендной плате в размере 696 730,32 руб., договорную неустойку за период с 11.07.2017 по 03.12.2018 в размере 48 276,85 руб., договорную неустойку за период с 04.12.2018 по 05.12.2018 в размере 348,37 руб., неустойку, начисленную за период с 06.12.2018 по день фактической уплаты долга, из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму соответствующей задолженности за каждый день просрочки

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Усть-Лабинсктеплоэнерго» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 891 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                       А.В. Николаев