Гражданский кодекс часть 1

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об обязании принять имущество,

при участии:
от истца: ФИО1 по доверенности.
от ответчика: ФИО2 по доверенности.
от третьего лица: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО КРАСНОДАР» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к МУП МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ ГЕЛЕНДЖИК «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» об обязании принять по акту приема-передачи арендованное по договору № б/н аренды объектов теплоэнергетического комплекса от 11.11.2010 с учетом дополнительного соглашения от 15.11.2019 имущество.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представил дополнительные документы во исполнение определения суда, которые в соответствии со ст. 66 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебном заседании представил дополнительные документы, которые в соответствии со ст. 66 АПК РФ приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 08.06.2020 объявлялся перерыв до 09 час. 00 мин. 10.06.2020, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

Лица, участвующие в деле уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (часть 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации).

В силу абз. 2 п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 «О процессуальных сроках» если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд не позднее следующего дня размещает в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о времени и месте продолжения судебного заседания.

Таким образом, с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ и размещения такой информации на официальном сайте арбитражного суда, суд полагает участников процесса извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте продолжения судебного заседания с учетом правил статей 122, 123 Кодекса.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 11.11.2010 между МУП МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ ГЕЛЕНДЖИК «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» (арендодатель) и ООО «ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО КРАСНОДАР» (арендатор) был заключен договор № б/н аренды объектов теплоэнергетического комплекса, в соответствии с условием которого, Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество согласно приложению № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. В дальнейшем по тексту настоящего договора указанное в настоящем пункте имущество именуется «Имущество».

Согласно п. 1.2 договора, имущество находится в хозяйственном ведении МУП «Тепловые сети».

Согласно п. 2.1.4 договора, арендодатель обязуется принять при возврате арендатором имущество как связи с истечением срока договора, так и при досрочном прекращении настоящего договора, по акту приема-передачи имущество в нормальном техническом состоянии, с учетом естественного износа.

На основании п. 2.2.8 договора, арендатор обязуется не позднее, чем за две недели до возврата имущества направить письменное уведомление арендодателю, о предстоящем возврате имущества, как связи с истечением срока настоящего договора, так и при досрочном прекращении договора, и сдать его по акту приема-передачи.

Срок аренды объектов по договору составляет 360 дней (п. 6.1 договора).

Согласно п.6.2 договор вступает в силу после принятия антимонопольным органом решения об удовлетворении ходатайств о даче согласия на заключение настоящей сделки, направленных сторонами, датой исчисления срока аренды считается дата подписания акта приема - передачи имущества.

Истец 13.03.2019 вручил администрации МО город-курорт Геленджик в соответствии с п. 2.2.8 договора уведомление от 12.03.2019 № 02-19-358 о необходимости проведения в срок до 12.04.2019 инвентаризации и проверки технического состояния арендованного имущества с целью его дальнейшего возврата.

С целью осуществления возврата муниципального имущества на территории город- курорт Геленджик, истцом организованы мероприятия по возврату спорного имущества, в связи, с чем в адрес администрации МО город-курорт Геленджик (собственник спорного имущества) направлено письмо № 02-19-849 от 11.07.2019 и дорожная карта мероприятий по возврату объектов теплоэнергетического комплекса.

Как указывает истец, в рамках мероприятий, определенных дорожной картой, истцом проведения инвентаризация имущества.

Поскольку ответчик до настоящего времени не произвел приемку от арендатора спорного имущества и не возвратил надлежащим образом оформленный акт приёма- передачи (возврата) спорного имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Проанализировав материалы дела, условия договора № б/н аренды объектов теплоэнергетического комплекса от 11.11.2010 с учётом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, характерные для договора аренды, которые регулируются в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Датой исчисления срока аренды считается дата подписания акта приема - передачи имущества (п.6.2 договора).

Согласно пункту 6.1 спорного договора, срок аренды объектов по договору составляет 360 дней.

Таким образом, с учетом пунктов 6.1 и 6.2 срок действия договоров истекает 26.11.2011.

В силу требования статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или

сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Руководствуясь перечисленными требованиями закона, а также пунктом 2.2.8 спорного договора, истец 12.09.2019 и 11.07.2019 известил ответчика об отсутствии намерения продлевать срок действия спорного договора аренды и о готовности передать арендуемое недвижимое и движимое имущество по акту приёма-передачи (т.1, л.д. 8- 9,27,51).

При этом ответчик отказался принимать имущество от истца.

В силу требования абзаца 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Таким образом, ответчик без каких-либо предусмотренных законом или договорами оснований в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по принятию от истца имущества.

В обоснование отказа от принятия имущества из аренды ответчик ссылается на то, что срок договора аренды истек 26.11.2011, однако Арендатором обязательства по возврату имущества истцу не исполнено. Уведомлений от Арендатора о заключении договора аренды на новый срок в адрес Арендодателя не поступало, соглашений о продлении срока действия договора Стороны не заключали. Вместе с тем, учитывая положения п. 7.4 договора, договор считается действительным до момента возврата имущественного комплекса стороной Арендатором. В нарушение условий договора об уведомлении Арендодателя о возврате имущества, а также требований ст.610 ГК РФ Арендатором в адрес Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик направлено письмо № 02-19-358 от 12.03.2019г. Уведомлений в адрес Арендодателя (МУП «Тепловые сети») от Арендатора (ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар») не поступало, как и не поступало письмо № 02-19-849 от 14.08.2019г.,что свидетельствует о не исполнении обязанностей Арендатора но надлежащему уведомлению Арендодателя о готовности к возврату имущества.

Как указывает ответчик, 16.05.2019 в адрес Арендодателя поступило поручение Вх. № 112/2019 от Управления Жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в срок до 01.07.2019г. организовать мероприятия по проведению инвентаризации и осмотру технического состояния имущества с целью дальнейшей приемки.

Уведомлением от 27.06.2019 № 283/2019 Арендатор был извещен о прекращении договорных отношений и возврате имущества. Действий со стороны Арендатора г возврату имущества после получения письма не последовало.

Письмом от 12.07.2019 № 309/2019 Арендодателем направлено повторное требование

о возврате имущества с оговоркой, в случае отказа от возврата Арендодатель будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Краснодарского i

Как указывает ответчик, 19.07.2019 Арендодателем издан приказ № 34-П «о создании ком инвентаризации и возврату муниципального имущества от ООО «Газпром теп Краснодар» МУП «Тепловые сети». Приказом утвержден состав комиссии время и место проведения заседания комиссии. Утвержден план работы комиссии по инвентаризации и возврату имущества. На заседании комиссии приняли участие

представители Арендодателя, представители собственника имущества. Представителем Арендатора полномочия не подтверждены, представлена доверенность представлять интересы не Арендатора, а филиала. Принято решение принять сроки проведения инвентаризации и возврата имущества, а также установить срок подписания акта приема- передачи имущественного комплекса согласно плана на 18.10.2019. Протокол заседания комиссии направлен Арендатору письмом № 318/2019 от 25.07.2019. После направленного

Арендодателем требования № 283/2019, Арендатор назначил своих представителей для участия в инвентаризационной комиссии и возврате имущества (письмо № 02-19-838 от 09.08.2019г.). С учетом содержания письма № 02-19-838 от 09.08.2019 приказом от 12.08.2019г. № 39-П внесены изменения в состав участников комиссии. Срок проведения инвентаризации был ограничен в рамках с 19.09.2019 по 01.09.2019 (359/2019 от 14.08.2019г.).

Ответчик в отзыве ссылается на то, что все документы, а именно: приказ № 39-П от 12.08.2019г., план мероприятий были направлены в адрес Арендатора и его представителя (Исх.359/2019 от 14.08.2019), вместе с тем, указанные документы со стороны Арендатора не подписаны. Арендатор всячески затягивает сроки возврата имущества, препятствует Арендодателю в надлежащем исполнении последним обязательств по приемке имущества. Письмом № 888 от 15.08.2019 Арендатор отказался от подписания направленных документов и выполнения плана мероприятий, сославшись на то, что на имя главы муниципального образования город-курорт Геленджик направлена «дорожная карта». Данное письмо подтверждает отказ именно Арендатора от выполнения условий договора по возврату имущества.

Процесс инвентаризации имущества комиссией, утвержденной приказом № 34-П от 19.07.2019г. был начат 26.07.2019. По результатам инвентаризации имущества комиссией составлены инвентаризационные/сличительные ведомости, акты осмотра технического состояния автотранспортных средств, а также имущественного комплекса котельной № 26. Инвентаризационные/сличительные ведомости, акты осмотра технического состояния автотранспортных средств, а также имущественного комплекса котельной № 26 подписаны членами комиссии, участвующими в инвентаризации имущества (со стороны собственника и Арендодателя), и направлены на подписание в адрес Арендатора/его представителей (Исх. № 413 от 18.09.2019, Исх.414/2019 от 19.09.2019).

Также ответчик ссылается на то, что 07.11.2019г. (исх. № 02-19-1182) в адрес МУП «Тепловые сети» от арендатора поступил отказ от возврата имущества, переданного по договору № б/н аренды от 11.11.2010, и подписания, направленных по итогам комиссионной инвентаризации инвентаризационных (сличительных) описей и актов осмотра технического состояния имущественного комплекса котельной № 26, автотранспортных средств. Претензии по составлению инвентаризационных/сличительных ведомостей (описей), актов осмотра технического состоянии, со стороны Арендатора не представлены. Арендодателем с учетом отсутствия претензий, составлены акты об отказе в подписании инвентаризационных/сличительных ведомостей,, актов осмотра технического состояния. Все акты направлены Арендатору на подписание. (Исх. № 516/2019 от 07.11.2019). 14.10.2019 Арендатор письмом Исх. № 462/2019 в соответствии с планом мероприятий п инвентаризации и возврату имущества, уведомлены о месте, времени и дате приема-передачи имущества, документации, необходимой для надлежащей эксплуатации объектов теплоэнергетического комплекса, автотранспортных средств и т.д. 17.10.2019 представитель Арендатора просил перенести дату подписания актов приема-передачи имущества, ссылаясь на невозможность прибытия в связи с участием в корпоративном совещании (письмо № 1159 от 17.10.2019г.). Данное обращение было рассмотрено. Письмом от 18.10.2019 № 465/2019 Арендатор был уведомлен об утверждении перечня имущества, подлежащего возврату и в связи с его занятостью, предложено сообщить арендодателю о готовности передать (возвратить) имущество, и составить возврат объектов теплоэнергетического комплекса.

Таким образом, ответчик считает, что игнорирование Арендатором мероприятий, направленных на надлежащее исполнение обязательств по приему-передаче имущества, отказ от подписания результатов инвентаризации имущества, подлежащего передачи, отказ Арендатора от согласования места, даты и времени, готовности к возврату имущества подтверждает факт уклонения именно Арендатора от надлежащего исполнении обязательств по возврату имущества, а не Арендодателя как указывает в

Истец. Наоборот все действия Арендодателя, подтвержденные документально, направлены на принятие имущества и добросовестного исполнения условий договора.

В связи с чем, ответчик полагает письмо от 19.09.2019г. № 414/2019 нельзя расценивать как отказ Арендодателя в принятии имущества. Указанным письмом, Арендатор уведомлен о необходимости составления акта с участием обоих сторон договора с учетом результатов проведенной инвентаризации и актов осмотра технического состояния транспортных средств. Дата приема-передачи имущества, составления и подписания акта, утверждена приказом № 34-П от 19.07.2019 и прописана в плане мероприятий. Подписание акта назначено на 18.10.2019.

Между тем, вышеизложенные доводы ответчика не являются основаниями для отказа от принятия переданного имущества из аренды, равно как не является основанием для возложения на истца обязанности по содержанию данного имущества.

Кроме того, ответчик в отзыве на исковое заявление не отрицает факт прекращения спорного договора арендные, а также намерен принять спорное имущество из аренды, что подтвердил в судебном заседании от 08.06.2020.

Также в ходе рассмотрения дела, между сторонами подписано дополнительное соглашение от 15.11.2019 к договору № б/н аренды объектов теплоэнергетического комплекса от 11.11.2010, согласно которому истец (арендатор) передал ответчику (арендодателю) часть арендованного имущества. В связи с чем, истцом заявлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, которое определением суда от 27.02.2020 удовлетворено.

При этом истец продолжает пользоваться принадлежащим ответчику имуществом в связи с неисполнением ответчиком обязательства по его принятию у истца.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

В данном случае суд считает необходимым установить 10-дневный срок после вступления решения в законную силу для исполнения ответчиком обязанности по принятию спорного имущества от арендатора

Таким образом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать МУП «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» (ИНН <***>) в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу принять от ООО «ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО КРАСНОДАР» (ИНН <***>) по акту приема-передачи имущество по договору № б/н аренды объектов теплоэнергетического комплекса от 11.11.2010 с учетом дополнительного соглашения от 15.11.2019.

Взыскать с МУП «ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» (ИНН <***>) в пользу ООО «ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО КРАСНОДАР» (ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко