Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев дело по иску управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353560, <...> (далее – истец, управление) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Красноармейский район, х. Трудобеликовский (далее – ответчик, ФИО1, предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.06.2019 № 4810008375, общей площадью 110 741 кв. м, с кадастровым номером 23:37:1101000:10890, расположенный по адресу Краснодарский край, Славянский район, с/п Анастасиевское, разрешенное использование – рыбоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; о взыскании 178 743,00 рублей

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.06.2019 № 4810008375, общей площадью 110 741 кв. м, с кадастровым номером 23:37:1101000:10890, расположенный по адресу Краснодарский край, Славянский район, с/п Анастасиевское, разрешенное использование – рыбоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

взыскать с ответчика плату за право заключения договора аренды по результатам аукциона в размере 178 743,00 рублей.

Также просит разъяснить, что данное решение является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок общей площадью 110 741 кв. м, с кадастровым номером 23:37:1101000:10890, расположенный по адресу Краснодарский край, Славянский район, с/п Анастасиевское, разрешенное использование – рыбоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения за ФИО1

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Славянский район от 05.04.2019 года № 698 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/п Анастасиевское», протокола №2.1 от 06 июня 2019 года заседания единой комиссии по проведению аукционов, управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21 июня 2019 № 4810008375 (далее – договор) обшей площадью 110 741 кв. м, с кадастровым номером 23:27:1101000:10890, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/п Анастасиевское, разрешенное использование - рыбоводство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с пунктом 7.2. договора срок действия договора 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРН 30.08.2019 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан вносить плату за право заключения договора аренды в размере 214 138:

- 35 395,00 рублей - сумма внесенного задатка;

- 178 743,00 рубля - сумма платы, перечисляемая после подписания договора.

Первый платеж является платой за право заключения договора аренды по результатам аукциона, определяется в размере арендной платы установленной по результатам аукциона, вноситься в течении пяти дней после подписания договора аренды.

Согласно п. 3.5 договора, неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Истец, указывая на то, что ответчик арендную плату в размере 178 743,00 рублей не перечислил, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случав предусмотренных законом.

Статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В рассматриваемом случае требования истца о расторжении договора аренды земельного участка основываются на нарушении условий пункта 3.1 договора, в силу которых арендатор после подписания договора аренды обязан перечислить арендодателю 178 743,00 рублей.

При этом, согласно п. 3.5 договора, неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора как специальная предпосылка возникновения права на предъявление иска в суд предусмотрена непосредственно нормами действующего законодательства. Следовательно, данное требование подлежит обязательному соблюдению при разрешении соответствующих споров.

29 октября 2019 года ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.06.2019 №4810008375. По сведениям официального сайта Почты России, статус почтового отправления - неудачная попытка вручения. При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на истца какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, из-за чего она была возвращена по истечении срока хранения (постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В силу того, что ответчик не представил доказательства перечисления истцу арендной платы в размере 178 743,00 рублей исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании указанной суммы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета належит взыскать государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 71, 82, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), х. Трудобеликовский в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 743,00 рублей платы за право заключения договора аренды по результатам аукциона.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.06.2019 № 4810008375, общей площадью 110 741 кв. м, с кадастровым номером 23:37:1101000:10890, расположенный по адресу Краснодарский край, Славянский район, с/п Анастасиевское, разрешенное использование – рыбоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Настоящее решение является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок общей площадью 110 741 кв. м, с кадастровым номером 23:37:1101000:10890, расположенный по адресу Краснодарский край, Славянский район, с/п Анастасиевское, разрешенное использование – рыбоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения за ФИО1

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), х. Трудобеликовский в доход федерального бюджета Российской Федерации 12 362,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко