Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.К. Гусейновой рассмотрел в судебном заседании дело по иск

ООО «ТермоТрон», г. Красногорск, Московская область (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к АО «Новороссийская управляющая компания», г. Новороссийск (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

об урегулировании разногласий по договорам теплоснабжения и горячего водоснабжения

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО1 доверенность от 30.12.2020

ООО «ТермоТрон» обратилось в суд с иском к АО «Новороссийская управляющая компания» и просило урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ТермоТрон» и АО «Новороссийская управляющая компания» при заключении договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения объекта, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Мурата Ахеджака, д.12, секция 1 (стр. поз. 18 по ГП в 15-м микрорайоне), приняв их в редакции истца, указав в просительно части искового заявления проекты договоров в полном объеме, то есть как в спорной части, так и в их бесспорной части.

Истец изменил редакцию требований и просит суд урегулировать разногласия:

1. По договору теплоснабжения:

Пункт 1.3 «Границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей между ТСО и Потребителем установлены актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к Договору)».

Указанная в Приложении №1 к Договору граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена в соответствии с техническими условиями от 16.06.2017 № 90 (далее - ТУ) на присоединение многоквартирного жилого дома, расположенного под адресу <...>. В соответствии с п. 3.1. ТУ точка присоединения тепловой сети и системы ГВС - камера УТ-0.

Пункт 2.3 «В период ограничения подачи газа ТСО подача тепловой энергии Потребителю будет снижаться до уровня аварийной и технологической брони».

Истец указал, что признает позицию ответчика и исключает пункт 2.3 из договора теплоснабжения.

Пункт 2.4 «На срок проведения плановых ремонтов оборудования и сетей ТСО подача тепловой энергии Потребителю прекращается».

Пункт 2.5 «Изменение проектных нагрузок на теплоснабжение Потребителя, на основании которых производится расчет Графика отпуска тепловой энергии, производится только после внесения изменения в исполнительную документацию на основании энергетического обследования, выполненного специализированной организацией, имеющей право на проведение указанного вида работ, согласованного в установленном порядке с ТСО. Энергетическое обследование проводится за счет средств Потребителя».

Пункт 2.6. «Расчеты за отпущенную тепловую энергию при изменении проектных нагрузок па теплоснабжение производятся с момента внесения изменений в исполнительную документацию, выполненного на основании согласованного в установленном порядке технического отчета обследования объекта, произведенного за счет Потребителя, и внесения изменений в Приложение № I к Договору».

Истец исключил этот пункт из договора.

Пункт 3.1 «Качество подаваемой ТСО тепловой энергии Потребителю на нужды внутренней системы центрального отопления должно соответствовать:

- установленному Температурному графику (Приложение № 3 к Договору);

- предельно допустимому значению давления в подающем и обратном трубопроводе на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с проектной документацией».

Пункт 4.1.1. «Поставлять тепловую энергию Потребителю в количестве и с тепловыми нагрузками, установленными в Приложении № 1 к Договору, и с показателями качества в соответствии с разделом 3 Договора и действующими нормативными актами РФ, на отопление - в течение всего отопительного сезона, на горячее водоснабжение - круглосуточно в течение года, кроме перерывов:

- не более 14 (четырнадцати) дней в период проведения предусмотренных графиками текущего и капитального ремонтов основного оборудования и тепловых сетей, утвержденных в установленном порядке;

- для работ на основном оборудовании источника тепловой энергии, тепловых и водопроводных сетях, связанных с аварийными ситуациями».

Пункт 4.1.6 «Производить перерасчет за недопоставку тепловой энергии в соответствии с п. 6.4.5. Договора».

Пункт 4.2.1 «ТСО вправе:

«4.2.1. ограничивать, прекращать подачу тепловой энергии в случаях»

Подпункт 4.2.1.2 (в случае невыполнения п.п.5.1.5, 5.1.6, 5.1.7. Договора) истец исключает из текста Договора ТС.

Остальные подпункты п. 4.2.1 соответствуют нормам действующего законодательства (ст. 22 Закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ; п.п. 92-109 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации").

Пункт 5.1.1 «Потребитель обязан обеспечивать исправное техническое состояние, а также ремонт и наладку внутридомовых систем теплопотребления и приборов учета Потребителя, в т.ч. для отопительного сезона, своим обученным и аттестованным персоналом в соответствии с «Правшами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», «Провичами техники безопасности при эксплуатации тепло потребляющих установок и тепловых сетей потребителей» и иными действующими нормативными актами РФ».

Пункт 11.1 «Стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незакчюченности, подлежат передаче па рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения истца.»

Пункт 13.1. «Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами, распространяет свое действие с «31» октября 2019 и действует до «31» декабря 2020 года.»

2. По договору горячего водоснабжения:

Пункт 1.2. «Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусмотренным Приложением № 1 к Договору».

Пункт 1.4. Истец в заявлении об изменении редакции требований указал на следующее. Приложение № 6 направлялось ответчику в оферте Договора ГВС (скан приложен к исковому заявлению). Договор был сшит, на сшивке проставлена печать. В тексте искового заявления Приложение по ошибке не было добавлено, т.к. хранилось в формате Ехсе1, отдельно от документа Word.

Что касается Приложения № 2, ответчик, несмотря на неоднократные запросы истца не направил размер нагрузки на ГВС, как и не сообщил о ней в отзыве на исковое заявление. Истец рассчитал нагрузки на ГВС в соответствии с размером нагрузки, указанной в ТУ (пропорционально исходя из того, что введен в эксплуатацию только один подъезд МКД.).

Приложением к иску являются:

Приложение №2:

Приложение № 2 к Договору № Д806597/19 горячего водоснабжения от «___»___________2019 года

СВЕДЕНИЯ

об установленной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения Абонента, в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения (технологического присоединения), а также о подключенной нагрузке, в пределах которой Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение Абонента

№ п/п

Точка подключения

(технологического

присоединения)

абонента

Водонотребленне

м³/сут

Подключенная нагрузка

Согласно Приложения № 1 к Договору

20,34

0,157

Приложение №6:

Приложение № 6 к Договору горячего водоснабжения № Д806597/19 от "01" сентября 2019 года. Договорные потребления тепловой энергии на подогрев для нужд ГВС

адрес

услуга

макс нагрузка

ГКал/ч

Реализация

ул. Мурата

Ахеджака, Д.12

Стр

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

строение 1

(стр. поз. 18)

гвс, Гкал

0,157

48,670

43,960

48,670

47,100

31,850

30,822

Июль	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	Декабрь	год
31,850	31,850	30,822	48,670	47,100	48,670	490,034

Пункт 2.1. «Дата начала подачи горячей воды - «31» октября 2019 года».

Пункт 3.3 договора. С учетом изменения редакции требований истец указал, что «УПД абонент получает в Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, самостоятельно. Адресом получения документов указывает: <...> подъезд, код 217В, 18 этаж».

Пункт 4.3.12 «до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, вернуть Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, подписанный со своей Стороны экземпчяр УПД, полученный в соответствии с п.3.3. Если Абонент в установленный срок не отправит в адрес Организации, осуществляющей горячее водоснабжение надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом УПД и не представит мотивированных возражений, считается, что поставленные энергоресурсы приняты без возражений и УПД подписан Абонентом.»

Пункт 7.2. В тексте заявления об изменении редакции требований истец указал: Приложение № 5 истец в уточненном варианте Договора ГВС приводит в соответствие с нормами Постановления Правительство РФ № 354:

Т-температура подогретой воды (°С) 60-75.

Пункт 8.2. В заявлении об изменении предмета иска истец указал, что он в проекте договора ответчика изложен в верной редакции: «8.2. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, в течение 1 (одних) суток со дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении Абонента и орган местного самоуправления - Администрацию г. Новороссийск».

Пункт 9.3. «Ответственность Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы балансовой принадлежности по объектам, в том числе по сетям горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности, предусмотренным Приложением № 1 к настоящему Договору».

Раздел 10. Истец принимает редакцию ответчика, поскольку она соответствует типовой форме горячего водоснабжения:

«10.1. Для урегулирования разногласий, связанных с настоящим договором, между абонентом и организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, одна сторона обращается к другой стороне с письменным обращением об урегулировании разногласий с указанием следующих сведений:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение(адрес);

б) содержание разногласий;

в) сведения об объекте, в отношении которого возникли разногласия, в том числе его полное наименование, местонахождение и право на объект, которым обладает абонент;

г) копия настоящего договора.

10.2 Сторона, получившая обращение, в течение 5 рабочих дней с даты его поступления обязана его рассмотреть и дать ответ.

10.3. По результатам ответа, предусмотренного пунктом 10.2. настоящего договора, стороны составляют акт об урегулировании разногласий.

10.4. При отсутствии ответа, предусмотренного пунктом 10.2. настоящего договора, или в случае невозможности урегулировать разногласия спор решается судом».

Приложение №7 к договору горячего водоснабжения отсутствует, ссылка на него истцом исключена.

По просьбе суда истец свел в одну таблицу все разногласия с ответчиком по этим двум спорным договорам, указав в первой колонке свою редакцию, во второй колонке - редакцию ответчика, в третьей колонке - обоснование своего подхода, в том числе правовое обоснование.

При этом таблица содержит иное, большее число спорных пунктов договоров.

Суд рассматривает только те разногласия, которые облечены в процессуальную форму и указаны в заявлении истца, названном «заявление об уточнении искового заявления».

В процессе рассмотрения дела стороны приводили правовые и фактические основания своих позиций по иску.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15.09.2021 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Октябрьским районным судом города Новороссийска Краснодарского края 30.01.2019 в рамках дела № 2-265/2019 принято решение:

о признании незаконными действий ООО «ТермоТрон» по непредоставлению коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по ул. Мурата Ахеджака, 12 корп. 1 в г. Новороссийске, расположенных на территории муниципального образования город Новороссийск;

об обязании ООО «ТермоТрон» осуществить предоставление коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по ул. Мурата Ахеджака, 12 корп. 1 в г. Новороссийске;

об обязании ООО «ТермоТрон» заключить договор на поставку тепловой энергии (горячее водоснабжение и отопление) с АО «Новороссийская управляющая компания» для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по ул. Мурата Ахеджака, 12 корп. 1 в г. Новороссийске.

Решение вступило в законную силу.

02.07.2019 ООО «ТермоТрон» вручило АО «Новороссийская управляющая компания» запрос с просьбой предоставить сведения о тепловой нагрузке на отопление, вентиляцию и ГВС в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а также о фактических площадях 1 корпуса (жилой, нежилой, мест общего пользования).

28.08.2019 ООО «ТермоТрон» вручило АО «Новороссийская управляющая компания» проекты договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения.

06.09.2019 ООО «ТермоТрон» направило заказным письмом договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые были получены АО «Новороссийская управляющая компания» 27.09.2019.

13.09.2019 ООО «ТермоТрон» получило подписанный со стороны АО «Новороссийская управляющая компания» договор снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжения и отоплению.

09.10.2019 АО «Новороссийская управляющая компания» направило по электронной почте в ООО «ТермоТрон» письмо № 293, в котором указало на необходимость заключения одного договора на снабжение коммунальными ресурсами.

10.10.2019 ООО «ТермоТрон» направило АО «Новороссийская управляющая компания» письмо № 269/1-152-И с разъяснением необходимости заключения договоров на каждый ресурс отдельно.

При этом энергоснабжающая организация указывает на следующее.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Мурата Ахеджака, 12, корп. 1, г. Новороссийск, предусмотрена закрытая система горячего водоснабжения (согласно техническим условиям от 16.06.2017 № 90 и проекту 32-12/1-18-ВК1), что означает обязательное заключение договора горячего водоснабжения по типовой форме, утвержденной Правительством РФ.

Горячая вода поступает на нужды дома готовой к потреблению по централизованной закрытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), состоящей из четырех труб: 2 трубы отопления, 2 трубы горячего водоснабжения (подающая и отводная). Согласно п.3 ст. 7, Федерального закона от 07.12.2011N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к закрытой системе горячего водоснабжения, заключают договоры горячего водоснабжения с организацией, эксплуатирующей эту систему.

Согласно п. 3 Правил горячего водоснабжения (утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. N 642) горячее водоснабжение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения осуществляется на основании договора горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 4 Правил горячего водоснабжения, договор горячего водоснабжения заключается в соответствии с типовым договором горячего водоснабжения, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 13 Правил горячего водоснабжения, в случае если абонент представил заявку и документы в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящих Правил, организация, осуществляющая горячее водоснабжение, в течение 20 дней со дня их получения направляет абоненту проект договора горячего водоснабжения в 2 экземплярах.

Абонент в течение 30 дней со дня получения проекта договора горячего водоснабжения подписывает оба экземпляра проекта договора и направляет один экземпляр подписанного договора горячего водоснабжения организации, осуществляющей горячее водоснабжение, с приложением документов, подтверждающих полномочия уполномоченного лица, действующего от имени абонента, подписавшего договор горячего водоснабжения, либо представляет указанной организации письменный мотивированный отказ от заключения договора горячего водоснабжения.

Мотивированный отказ направляется любым способом, позволяющим подтвердить получение соответствующих документов организацией, осуществляющей горячее водоснабжение (ее представителем) (п. 14 Правил горячего водоснабжения).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

В соответствии с пп. а) п. 27 Правил горячего водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязана заключить с абонентом договор горячего водоснабжения в соответствии с Федеральным законом, настоящими Правилами и типовым договором горячего водоснабжения, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил горячего водоснабжения в соответствии с договором горячего водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть горячую воду установленного качества (в том числе температуры) в режиме ее подачи, определенном договором горячего водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать в сроки, порядке и размере, которые определены договором горячего водоснабжения, принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором горячего водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, и исправность средств измерений (приборов учета).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Предметы договоров горячего водоснабжения и теплоснабжения разные: по договору горячего водоснабжения осуществляется снабжение потребителя горячей водой (готовой к потреблению), а по договору теплоснабжения - теплоносителем (химически подготовленная вода для отопления).

Кроме того договор в редакции АО «Новороссийская управляющая компания» не содержит следующих существенных условий, предусмотренных ч. 8 ст. 15 Закона о теплоснабжении: 1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; 2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; 3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора.

Поэтому, по мнению истца, договор снабжения коммунальными ресурсами, направленный АО «Новороссийская управляющая компания» в адрес ООО «ТермоТрон» не соответствует типовой форме договора горячего водоснабжения, утвержденной Правительством РФ и ч. 8 ст. 15 Закона о теплоснабжении.

При принятии решения по делу суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Направление истцом в адрес ответчика проектов договора на своих условиях и получение иного договора такого же вида от получившей оферту стороны, соответствует правилам статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствует о соблюдении обязательного претензионного порядка по досудебному урегулированию преддоговорного спора.

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Заключение договора в обязательном порядке урегулировано статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суд.

При наличии проекта договора, направленного ответчиком истцу и двух договоров, направленных истцом ответчику необходимо определиться, разногласия по первому или вторым договорам рассматриваются судом в настоящем деле.

Суд общей юрисдикции обязал ООО «ТермоТрон» заключить с АО «Новороссийская управляющая компания» договор без определения его условий, а также не указав в утвердительной форме лицо, которое должно инициировать заключение сделки.

Однако, поскольку обязанным к ее заключению лицом по решению суда является ООО «ТермоТрон», именно это лицо в силу обязательности исполнения вступившего в законную силу решения, должно было направить оферту управляющей организации.

В настоящем случае управляющая компания передала энергоснабжающей организации своей проект договора.

Не согласившись с этим проектом, включившим в себя по сути два договора поставки: теплоносителя и горячей воды для отопления, последняя передала управляющей организации два своих проекта договоров отдельно на каждый ресурс и не получив их акцепта, направила разногласия из своих проектов в суд для их урегулирования.

Управляющая организация не сообщила суду о том, что оферты истца не следует рассматривать по причине наличия ее проекта договора, а вступила в спор по отдельным условиям договоров истца по делу, обосновывая свое несогласие с ними ссылками на действующие нормативные правовые акты.

То есть судебный спор возник и дело рассматривалось с предоставлением доказательств и приведением сторонами доводов в обоснование своих позиций по проектам договоров ООО «ТермоТрон».

При принятии решения по делу суд руководствуется следующим.

По договору теплоснабжения.

Обосновывая это требование, истец сообщил, что Указанная в Приложении №1 (опечатка, имеется ввиду приложение №2) к Договору граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена в соответствии с техническими условиями от 16.06.2017 № 90 (далее - ТУ) на присоединение многоквартирного жилого дома, расположенного под адресу <...>. В соответствии с п. 3.1. ТУ точка присоединения тепловой сети и системы ГВС - камера УТ-0.

В приложении №2 к договору истца указано следующее.

2. В зоне эксплуатационной ответственности ООО «ТермоТрон» находится участок тепловых сетей от существующей котельной до наружной стены тепловой камеры УТ-0.

3. В зоне эксплуатационной ответственности АО «Новороссийская управляющая компания находится участок тепловых сетей от наружной стены тепловой камеры УТ-0 до наружной стены здания жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

4. В зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности АО «Новороссийска управляющая компания» находятся внутренние тепловые сети здания Потребителя.

5. Границей раздела эксплуатационной ответственности тепловой сети является наружная стен тепловой камеры УТ-0.

В части разграничения балансовой принадлежности суд считает необходимым указать на следующее.

В силу пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, иная граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, отличная от указанной в пункте 8 названных Правил, может быть определена по воле собственников помещений, а не по желанию исполнителя коммунальных услуг.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации

N 4 (2016)" указано на следующее.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

При исследовании актов разграничения балансовой принадлежности судам необходимо устанавливать, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, волеизъявление управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, и может ли спорный участок тепловых сетей быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подп. "ж" п. 2 указанных правил.

В дело не представлены доказательства того, что сети от внешней границы стены жилого дома и до стены тепловой камеры УТ-0 принадлежат в качестве обособленного объекта на праве собственности собственникам помещений этого жилого дома или входят в состав общего имущества жилого дома и, как следствие принадлежат собственникам помещений в этом доме.

Суд устанавливает следующую редакцию пункта 1.3 договора:

«1.3 Границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей между ТСО и Потребителем установлены актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к Договору)».

Пункты 1-5 этого приложения суд излагает в следующей редакции:

«1. Границей разграничения балансовой принадлежности сетей теплоснабжения является внешняя сторона наружной стены жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с сетями ресурсоснабжающей организации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора границей разграничения эксплуатационной ответственности сторон является внешняя сторона наружной стены многоквартирного дома.

Пункты 6 и 7 приложения №2 к договору теплоснабжения считать пунктами 2 и 3».

Поскольку истец исключил указанный пункт в заявлении об изменении предмета иска, суд, в свою очередь исключает этот пункт из договора.

Правилами вывода в ремонт и из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей"), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.09.2012 N 889 (ред. от 30.01.2021) предусмотрено, что вывод в ремонт осуществляется в соответствии со сводным годовым планом ремонтов источников тепловой энергии и тепловых сетей. 8. Сводный план должен содержать даты ремонта и обеспечивать: г) проведение плановых ремонтов в перерыве между отопительными периодами либо в ходе отопительного периода, но без ограничения теплоснабжения потребителей тепловой энергии.

Предложенная истцом редакция этого пункта договора предусматривает прекращение в связи с плановым ремонтом оборудования и сетей подачи тепловой энергии на отопление в отопительный сезон, что противоречит приведенным нормативным предписаниям.

Поэтому пункт 2.4 судом из договора исключается.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что существенными условиями договора являются, в том числе условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, указанное требование истца следует рассмотреть по существу.

Порядок установления и изменения тепловых нагрузок утвержден приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 12.03.2010 N 16604) и осуществляется на основании энергетических обследований, порядок осуществления и оформление результата которых предусмотрен главой 4 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что согласование с теплоснабжающей организацией составленных по результатам обследования документов – энергетического паспорта и отчета о проведении энергетического обследования не предусмотрено.

Отнесение соответствующих расходов на потребителя в любом случае, в том числе, когда он не является инициатором такого обследования и когда результатом энергетического обследования будет установлено отсутствие оснований для изменения тепловых нагрузок, нормативными правовыми актами не предусмотрено.

При у казанных обстоятельствах суд считает необходимым изложить указанный пункт в следующей редакции:

«2.5. Изменение проектных нагрузок на теплоснабжение Потребителя осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок", главой 4 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также иными, регулирующими эти правоотношения нормативными правовыми актами».

Пункт 2.6 истец исключил из своего проекта договора теплоснабжения, спор в этой части отсутствует и судом не рассматривается.

То есть пункт 2.6 договор содержать не будет.

установленному Температурному графику (Приложение № 3 к Договору);

предельно допустимому значению давления в подающем и обратном трубопроводе на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с проектной документацией».

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" качество теплоснабжения - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя.

Таким образом, качество теплоснабжения не ограничивается только определением температуры теплоносителя, но характеризуется и иными параметрами.

В соответствии с положениями части 3 статьи 23 названного Закона температурный график утверждается вместе со схемой теплоснабжения для источника тепловой энергии.

Следовательно, по температурному графику, разработанному и утвержденному для источника тепловой энергии, невозможно определить температуру теплоносителя на границе раздела балансовой принадлежности с потребителем.

Качество тепловой энергии должно соответствовать государственным стандартам, а также санитарным нормам и правилам, определяющим требования к температуре воздуха в помещениях.

Ответчик не представил суду доказательства того, что указанные истцом в температурном графике составляющие не подпадают под параметры услуги надлежащего качества в сфере отопления.

При таких обстоятельствах суд формулирует пункт 3.1 договора в следующей редакции:

«3.1 Качество подаваемой ТСО тепловой энергии Потребителю для нужд внутренней системы центрального отопления должно соответствовать:

установленному Температурному графику:

Температурный график (105/70°С)

Приложение №3 к договору теплоснабжения.

Температура наружного воздуха	Температура сетевой воды в подающем трубопроводе	Температура сетевой воды в обратном трубопроводе
10	46,0	37,0
9	49,0	39,0
8	51,0	40,0
7	54,0	42,0
6	58,0	44,0
5	60,0	45,0
4	63,0	47,0
3	65,0	49,0
2	68,0	50,0
1	71,0	52,0
0	73,0	53,0
-1	75,0	54,0
-2	79,0	56,0
-3	81,0	57,0
-4	83,0	58,0
-5	86,0	60,0
-6	88,0	61,0
-7	91,0	63,0
-8	93,0	64,0
-9	95,0	65,0
-10	98,0	67,0
-11	101,0	68,0
-12	103,0	69,0
-13	105,0	70,0

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) установлено бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C.

В настоящем договоре теплоснабжения не согласовываются условия договора горячего водоснабжения.

При указанных обстоятельствах суд согласовывает этот пункт в следующей редакции:

«4.1.1. Поставлять тепловую энергию Потребителю в количестве и с тепловыми нагрузками, установленными в Приложении № 1 к Договору, с показателями качества в соответствии с разделом 3 Договора и действующими нормативными актами РФ, на отопление - в течение всего отопительного сезона кроме перерывов: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C».

Пункт 4.1.6 суд излагает в редакции:

«Производить перерасчет за недопоставку тепловой энергии в соответствии с п. 6.4.5. Договора».

Пункт 6.4.5 договора истца имеет следующую редакцию: «6.4.5. Перерасчет за недопоставку тепловой энергии производится на основании двухсторонних актов, представленных Потребителем в абонентский отдел не позднее 7 (седьмого) числа месяца, следующего за расчетным, с предоставлением подробного расчета».

Редакция этого пункта договора позволяет истолковать его таким образом, что непредоставление двусторонне подписанных актов к указанной дате освобождает продавца ресурса от осуществления такого перерасчета и является признанием покупателем надлежащего качества ресурса.

Пункт 6.4.5. договора принимается в следующей редакции: «6.4.5. Перерасчет за недопоставку тепловой энергии производится на основании документов о ненадлежащем качестве ресурса, оформленных в соответствии с положениями раздела X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и в соответствии с разделом VIII Правил».

Редакция пункта 4.2 договора истца содержит следующие сведения:

«4.2. ТСО вправе:

4.2.1. ограничивать, прекращать подачу тепловой энергии в случаях:

4.2.1.1. неоплаты платежного документа за тепловую энергию Потребителем в установленные сроки в соответствии с п.7.2. Договора;

4.2.1.2. невыполнения п.п.5.1.5, 5.1.6, 5.1.7. Договора;

4.2.1.3. неудовлетворительного состояния оборудования и внутренних сетей Потребителя, угрожающего аварией;

4.2.1.4. несанкционированного забора Потребителем теплоносителя из теплоснабжающей сети и отопительного оборудования;

4.2.2. отключить установку Потребителя для ликвидации аварийной ситуации на оборудовании и сетях ТСО в соответствии с действующими эксплуатационными нормами и согласно п.4.1.2. Договора;

4.2.3. не производить пуск тепла Потребителю в здания, не подготовленные к отопительному сезону, согласно п.5.1.2. Договора;

4.2.4. в любое время обследовать системы теплопотребления Потребителя в присутствии представителя Потребителя, выдавать предписания об устранении обнаруженных недостатков в системе теплопотребления и его обслуживании».

Ответчик указывает, что необходимо исключить из этого пункта подпункты 4.2.1, 4.2.1.1 и 4.2.1.2, поскольку приостановление отопления не допускается подпунктом в) пункта 19 Правил №354.

Истец исключил из требований подпункт 4.2.1.2.

В остальной части суд указывает на следующее.

В силу пункта 19 Правил 534 при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления.

То есть пункт 4.2.1.1 из договора подлежит исключению.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 3 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальные услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1.

В силу пункта 9 Правил N 354 при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Пунктами 115 и 117 Правил N 354 установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения (ограничения) подачи коммунальных ресурсов гражданам.

Действия по приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 121 Правил N 354 ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.

По пункту 115:

а) в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) в случае возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

д) в случае получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

В силу подпункта б) пункта 117:

б) в случае проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Централизованными сетями инженерно-технического обеспечения является совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем) (Постановление N 354).

То есть ограничение и прекращение подачи тепловой энергии в связи с ненадлежащим состоянием внутренних сетей дома, угрожающих аварией, правилами 354 не предусмотрено.

Также не предусмотрено извещение потребителя об ограничении или приостановлении предоставления коммунальных услуг в случае аварийной ситуации или угрозы наступления такой ситуации.

Исполнение энергоснабжаюшей организацией принятых на себя дополнительных, не предусмотренных нормативно обязанностей может в случае аварии или наступления события, предшествующего аварии вызвать промедление устранении этих причин или собственно аварии и, как следствие увеличение риска наступление негативных, в том числе тяжких последствий.

С учетом изложенного, суд принимает пункт 4.2 договора в следующей редакции:

«4.2.1. ТСО вправе ограничивать или приостанавливать подачу тепловой энергии в случаях:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются теплоснабжение с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости».

Пунктом 7 статьи 22 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" установлено, что теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал.

При таких обстоятельствах суд формулирует пункт 4.2.4 договора в следующей редакции:

ТСО вправе «4.2.4. проводить проверки системы теплопотребления потребителя в присутствии представителя потребителя в целях установления оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя для выявления бездоговорного потребления. Потребитель должен обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал».

Остальные подпункты пункта 4.2 договора суд из договора исключает.

Пункт 5.1.1 «Потребитель обязан обеспечивать исправное техническое состояние, а также ремонт и наладку внутридомовых систем теплопотребления и приборов учета Потребителя, в т.ч. для отопительного сезона, своим обученным и аттестованным персоналом в соответствии с «Правшами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», «Правилами техники безопасности при эксплуатации тепло потребляющих установок и тепловых сетей потребителей» и иными действующими нормативными актами РФ».

Правила техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, утвержденные начальником Госэнергонадзора ФИО2 7 мая 1992 г. признаны не подлежащими применению приказом Минэнерго России от 17.09.2018 N 773 "О признании не подлежащими применению Правил техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, утвержденных начальником Госэнергонадзора ФИО2 7 мая 1992 г., и письма Минтопэнерго России от 25 декабря 1994 г. N 42-6/40-ЭТ "О внесении изменений в третье издание Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей и Правил техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей".

При таких обстоятельствах пункт 5.1.1 следует применять в следующей редакции:

«5.1.1. Потребитель обязан обеспечивать исправное техническое состояние, а также ремонт и наладку внутридомовых систем теплопотребления и приборов учета Потребителя, в т.ч. для отопительного сезона, своим обученным и аттестованным персоналом в соответствии с «Правшами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» и иными действующими нормативными актами РФ».

Настоящие правоотношения не подпадают под норму процессуального закона об исключительной подсудности.

По общему правилу подсудности дел, установленному статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика, при этом данное правило может быть изменено в силу статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по соглашению сторон.

Поскольку соглашение сторон по вопросу о подсудности сторонами не достигнуто, правила об исключительной подсудности на стороны заключаемой сделки не распространяются, суд считает, что применению подлежат положения статьи 35 АПК РФ.

Пункт 11.1 «Любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незакчюченности, подлежат передаче па рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения ответчика».

Пункт 13.1. «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами, распространяет свое действие с «31» октября 2019 и действует до «31» декабря 2020 года».

Разрешение судом спора при возникновении у сторон разногласий по конкретным условиям договора в силу статьи 173 АПК РФ сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 N 11657/11 по делу N А76-15904/2010).

При этом стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

Основания для установления его условий в редакции истца, при которой он (договор) распространял бы свое действие на ранние периоды, отсутствуют, в связи с недостижением сторонами согласия относительно этого условия. Обратное противоречит положениям пункта 4 статьи 421 ГК РФ, в силу которой условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Указанный пункт судом из договора исключается.

2. По договору горячего водоснабжения:

В приложении №2 к договору истца указано следующее.

В части разграничения балансовой принадлежности суд считает необходимым указать на следующее.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Суд устанавливает следующую редакцию пунктов 1- 5 приложения №1 к договору горячего водоснабжения, на которое имеется ссылка в пункте 1.3 договора:

«1. Границей разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения является внешняя сторона наружной стены жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета горячего водоснабжения с сетями ресурсоснабжающей организации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора границей разграничения эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома".

Пункты 6 и 7 приложения №1 к договору горячего водоснабжения считать пунктами 2 и 3.

Что касается Приложения № 2, ответчик несмотря на неоднократные запросы истца так и не направил размер нагрузки на ГВС, как и не сообщил о ней в отзыве на исковое заявление. Истец рассчитал нагрузки на ГВС в соответствии с размером нагрузки, указанной в ТУ (пропорционально исходя из того, что введен в эксплуатацию только один подъезд МКД.).

Приложением к иску являются:

Приложение № 2 к Договору № Д806597/19 горячего водоснабжения от «___»___________2019 года

СВЕДЕНИЯ

№ п/п

Точка подключения

(технологического

присоединения)

абонента

Водопотребленне

м³/сут.

Подключенная нагрузка

Согласно приложению № 1 к договору

20,34

0,157

адрес

услуга

макс нагрузкаГКал/ч

Реализация

ул. Мурата

Ахеджака, Д.12

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

строение 1

(стр. поз. 18)

гвс, Гкал

0,157

48,670

43,960

48,670

47,100

31,850

30,822

Июль	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	Декабрь	год
31,850	31,850	30,822	48,670	47,100	48,670	490,034

Ответчик указанные истцом в приложениях составляющие не оспорил, первичные документы в обоснование своей позиции не представил.

В отсутствие иного, суд принимает указанные условия договора в редакции истца.

Пункт 1.4 «1.4. Сведения об установленной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения Абонента, в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения (технологического присоединения), а так же подключения к нагрузке, в пределах которой Организация осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение Абонента, приведены в Приложениях № 2 и № 6 к Договору.

Приложение № 2 к Договору № Д806597/19 горячего водоснабжения от «___»___________2019 года

СВЕДЕНИЯ

№ п/п

Точка подключения

(технологического

присоединения)

абонента

Водонотребленне

м³/сут

Подключенная нагрузка

Согласно Приложения № 1 к Договору

20,34

0,157

адрес

услуга

макс нагрузка

ГКал/ч

Реализация

ул. Мурата

Ахеджака, Д.12

Стр

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

строение 1

(стр. поз. 18)

гвс, Гкал

0,157

48,670

43,960

48,670

47,100

31,850

30,822

Июль	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	Декабрь	год
31,850	31,850	30,822	48,670	47,100	48,670	490,034

Пункт 2.1. «Дата начала подачи горячей воды - «31» октября 2019 года».

Судом устанавливаются для сторон условия сделки на будущее время.

Договорным исполнение ее условий будет с даты вступления решения в законную силу. Договором могут быть урегулированы взаимоотношения сторон, возникшие ранее, но только по соглашению участников сделки.

Такое соглашение в настоящем случае отсутствует, суд не может внести в договор условие по внедоговорной поставке ресурса, тем более, что подход к определению его стоимости по договору и вне договора является различным.

Указанный пункт договора согласовывается судом в следующей редакции:

«2.1. Моментом договорного начала подачей воды является дата заключения настоящего договора».

В пункте 3.3 договора истец включил положение о следующем. «УПД абонент получает в Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, самостоятельно». Адресом получения документов указывает: <...> подъезд, код 217В, 18 этаж».

Ответчик просит суд внести в этот пункт вместо предложенной истцом следующую информацию: «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, направляет на адрес электронной почты Абонента: oao-nuk@yandeks.ru УПД, с последующим направлением УПД почтовым отправлением в адрес Абонента».

В соответствии с пунктом 2.1.2 Методических рекомендаций, утвержденных письмом Комитета Российской Федерации по торговле от 10.07.1996 N 1-794/32-5, являющихся элементом системы нормативного регулирования бухгалтерского учета товарно-материальных ценностей в Российской Федерации, движение товара от поставщика к потребителю оформляется товаросопроводительными документами, предусмотренными условиями поставки товаров и правилами перевозки грузов (накладной, товарно-транспортной накладной, железнодорожной накладной, счетом или счетом-фактурой).

Согласно Указаниям по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету торговых операций, содержащимся в Альбоме унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций, утвержденном постановлением Государственного комитета Российской Федерации от 25.12.1998 N 132, для оформления продажи (отпуска) товарно-материальных ценностей сторонней организации применяется форма N ТОРГ-12 "Товарная накладная". Товарная накладная составляется в двух экземплярах, один из которых передается покупателю и является основанием для оприходования этих ценностей.

Из смысла понятия «товаросопроводительный документ» следует, что таким документом является документ, сопровождающий перемещение товара от продавца к покупателю.

В силу приведенных выше указаний, товарная накладная (а также приравненные к ней документы) изготавливается продавцом и передается покупателю с товаром.

Из указанного следует, что у покупателя отсутствует обязанность по получению накладной в месте нахождения продавца.

Напротив, именно продавец должен передать этот документ с товаром покупателю.

В настоящем случае ресурс получается ответчиком в месте его нахождения.

И по месту нахождения покупателя должны быть переданы товаросопроводительные документы.

Поэтому суд принимает в качестве надлежащего спорное положение в редакции ответчика по делу, а именно:

«Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, направляет на адрес электронной почты Абонента: oao-nuk@yandeks.ru УПД, с последующим направлением УПД почтовым отправлением в адрес Абонента».

Пункт 4.3.12 истец изложил в следующей редакции: «до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, вернуть Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, подписанный со своей Стороны экземпляр УПД, полученный в соответствии с п.3.3. Если Абонент в установленный срок не отправит в адрес Организации, осуществляющей горячее водоснабжение надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом УПД и не представит мотивированных возражений, считается, что поставленные энергоресурсы приняты без возражений и УПД подписан Абонентом».

Ответчик сообщил суду, что редакция истца не соответствует типовому договору и поэтому не может быть принята.

В таблице по разногласиям ответчик указал на редакцию этого пункта, с которой он согласен: «П. 4.3.12. Абонент обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вернуть организации, осуществляющей горячее водоснабжение, подписанный со своей стороны экземпляр УДП, полученный в соответствии с пунктом 3.3».

То есть спорной частью является «Если Абонент в установленный срок не отправит в адрес Организации, осуществляющей горячее водоснабжение надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом УПД и не представит мотивированных возражений, считается, что поставленные энергоресурсы приняты без возражений и УПД подписан Абонентом».

Эта спорная часть может быть истолкована таким образом, что, не возвратив со своей подписью УПД, покупатель согласился со всеми его составляющими и не может оспаривать их в будущем, в том числе и в судебном порядке.

О таком толковании свидетельствует правовое обоснование ответчика к разногласиям, сведенным им в таблицу.

Отказ от права на судебную защиту является ничтожным в силу пункта 2 статьи 4 АПК РФ.

То есть потребитель вправе в любое время пересмотреть свое первоначальное отношение к информации, указанной в универсальном передаточном документе и заявить об этом любым законным способом.

Суд согласовывает этот пункт договора в редакции ответчика:

«4.3.12. Абонент обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вернуть организации, осуществляющей горячее водоснабжение, подписанный со своей стороны экземпляр УДП, полученный в соответствии с пунктом 3.3».

Истец изложил пункт 7.2 с учетом изменения предмета требований:

«7.2. Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах в подаче горячей воды предусмотрены Приложением № 5 к договору. Т-температура подогретой воды (°С) 60-75».

При этом приложение №5 в редакции истца содержит также следующие положения: «Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 (восемь) часов (суммарно) течение 1 (одного) месяца; 4 (четыре) часа единовременно, продолжительность перерыва горячего водоснабжения, связанная с ремонтными и профилактическими работами, осуществляется с требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (СанПин 2.1.4.2496-09).

В сводной таблице разногласий ответчик указал свою редакцию этого пункта: «7.2. Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах в подаче горячей воды предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354».

В обоснование несогласия с редакцией истца, ответчик сообщил, что в приложении № 5 нет сведений о допустимых перерывах в подаче горячей воды.

В соответствии с п.5 Раздела II приложения N 1 Правил № 354 соответствие температуры горячей воды в точке водоразбора должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09), т.е. не менее 60С и не более 75С. Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды предусмотрена п. 4 Раздела II приложения N 1 Правил № 354.

Судом установлено, что на момент принятия решения по настоящему делу СанПиН 2.1.4.2496-09 утратил силу, вместо него действует СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", в котором указан такой же температурный режим.

В части перерывов допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды предусмотрена п. 4 Раздела II приложения N 1 Правил № 354:

8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;

продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Суд согласовывает пункт 7.2 договора в следующей редакции:

«7.2. Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах в подаче горячей воды предусмотрены Приложением № 5 к договору».

Приложение №5 к договору согласовывается судом в следующей редакции:

«1. Показатели качества горячей воды - 60-75^оС.

2. Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 (восемь) часов (суммарно) течение 1 (одного) месяца; 4 (четыре) часа единовременно, продолжительность перерыва горячего водоснабжения, связанная с ремонтными и профилактическими работами, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании».

Пункт 8.2. В заявлении об изменении предмета иска истец указал, что он в проекте договора ответчика изложен в верной редакции.

То есть суд устанавливает указанный пункт в следующей редакции:

«8.2. «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, в течение 1 (одних) суток со дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении Абонента и орган местного самоуправления - Администрацию г. Новороссийск».

Суд устанавливает следующую редакцию указанного пункта:

«9.3. «Ответственность Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы балансовой принадлежности по объектам, в том числе по сетям горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности, предусмотренным Приложением № 1 к настоящему Договору в редакции решения суда по делу А32-50860/2019:

Раздел 10. Истец указал, что принимает редакцию ответчика, поскольку она соответствует типовой форме горячего водоснабжения:

Суд устанавливает раздел 10, договора в следующей редакции:

«Раздел 10.

10.1. Для урегулирования разногласий, связанных с настоящим договором, между абонентом и организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, одна сторона обращается к другой стороне с письменным обращением об урегулировании разногласий с указанием следующих сведений:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение(адрес);

б) содержание разногласий;

г) копия настоящего договора.

Разногласия по приложению 7 к договору.

Истец согласился с доводом ответчика о том, что приложение 7 к договору отсутствует.

Руководствуясь 167, 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Урегулировать разногласия по договорам теплоснабжения и горячего водоснабжения между ООО «ТермоТрон», г. Красногорск и АО «Новороссийская управляющая компания», г. Новороссийск.

По договору теплоснабжения.

Пункт 1.3. «1.3. Границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон за состояние и обслуживание тепловых сетей между ТСО и Потребителем установлены актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к Договору).

Приложение №2 к договору:

1. Границей разграничения балансовой принадлежности сетей теплоснабжения является внешняя сторона наружной стены жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с сетями ресурсоснабжающей организации.

Пункты 6 и 7 приложения №2 к договору теплоснабжения считать пунктами 2 и 3».

Пункт 2.3 из договора исключить.

Пункт 2.4 из договора исключить.

Пункт 2.5 «2.5. Изменение проектных нагрузок на теплоснабжение Потребителя осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок" и иными, регулирующими эти правоотношения нормативными правовыми актами».

Пункт 2.6 из договора исключить.

Пункт 3.1. «3.1 Качество подаваемой ТСО тепловой энергии Потребителю для нужд внутренней системы центрального отопления должно соответствовать:

- установленному Температурному графику:

Температурный график (105/70°С)

Приложение №3 к договору теплоснабжения.

Температура наружного воздуха	Температура сетевой воды в подающем трубопроводе	Температура сетевой воды в обратном трубопроводе
10	46,0	37,0
9	49,0	39,0
8	51,0	40,0
7	54,0	42,0
6	58,0	44,0
5	60,0	45,0
4	63,0	47,0
3	65,0	49,0
2	68,0	50,0
1	71,0	52,0
0	73,0	53,0
-1	75,0	54,0
-2	79,0	56,0
-3	81,0	57,0
-4	83,0	58,0
-5	86,0	60,0
-6	88,0	61,0
-7	91,0	63,0
-8	93,0	64,0
-9	95,0	65,0
-10	98,0	67,0
-11	101,0	68,0
-12	103,0	69,0
-13	105,0	70,0

Пункт 4.1.1. «4.1.1. Поставлять тепловую энергию Потребителю в количестве и с тепловыми нагрузками, установленными в Приложении № 1 к Договору, с показателями качества в соответствии с разделом 3 Договора и действующими нормативными актами РФ, на отопление - в течение всего отопительного сезона кроме перерывов: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C».

Пункт 4.1.6 суд излагает в редакции:

«Производить перерасчет за недопоставку тепловой энергии в соответствии с п. 6.4.5. Договора».

Пункт 6.4.5. «6.4.5. Перерасчет за недопоставку тепловой энергии производится на основании документов о ненадлежащем качестве ресурса, оформленных в соответствии с положениями раздела X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и в соответствии с разделом VIII Правил».

Подпункты 4.2.1.1, 4.2.1.2, 4.2.1.3, 4.2.1.4, из договора исключить.

Пункт 4.2.1. «4.2.1. ТСО вправе ограничивать или приостанавливать подачу тепловой энергии в случаях:

Пункты 4.2.2, 4.2.3 из договора исключить.

Пункт 4.2.4. «4.2.4. ТСОЛ вправе проводить проверки системы теплопотребления потребителя в присутствии представителя потребителя в целях установления оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя для выявления бездоговорного потребления. Потребитель должен обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал».

Пункт 5.1.1 «5.1.1. Потребитель обязан обеспечивать исправное техническое состояние, а также ремонт и наладку внутридомовых систем теплопотребления и приборов учета Потребителя, в т.ч. для отопительного сезона, своим обученным и аттестованным персоналом в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» и иными действующими нормативными актами РФ».

Пункт 11.1 «11.1. Любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незакчюченности, подлежат передаче па рассмотрение и разрешение в арбитражный суд по месту нахождения ответчика».

Пункт 13.1 из договора исключить.

2. По договору горячего водоснабжения:

Пункт 1.2. «1.2. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, определяется в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусмотренным Приложением № 1 к Договору.

Пункты 1- 5 приложения №1 к договору горячего водоснабжения:

1. Границей разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения является внешняя сторона наружной стены жилого дома, а границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета горячего водоснабжения с сетями ресурсоснабжающей организации.

Пункты 6 и 7 приложения №1 к договору горячего водоснабжения считать пунктами 2 и 3».

Пункт 1.4. «1.4. Сведения об установленной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения Абонента, в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения (технологического присоединения), а так же подключения к нагрузке, в пределах которой Организация осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение Абонента, приведены в Приложениях № 2 и № 6 к Договору.

Приложение № 2 к Договору № Д806597/19 горячего водоснабжения от «___»___________2019 года

СВЕДЕНИЯ

№ н/и

Точка подключения

(технологического

присоединения)

абонента

Водонотребленне

м³/сут

Подключенная нагрузка

Согласно Приложения № 1 к Договору

20,34

0,157

адрес

услуга

макс нагрузка

ГКал/ч

Реализация

ул. Мурата

Ахеджака, Д.12

Стр

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

строение 1

(стр. поз. 18)

гвс, Гкал

0,157

48,670

43,960

48,670

47,100

31,850

30,822

Июль	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	Декабрь	год
31,850	31,850	30,822	48,670	47,100	48,670	490,034

Пункт 2.1. «2.1. Моментом начала подачи воды по договору является дата заключения настоящего договора».

Пункт 3.3 №3.3. Абонент оплачивает полученную горячую воду в объеме потребленной горячей воды до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов и универсальных передаточных документов со статусом 1 (далее по тексту - «УПД»), выставляемых к оплате Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, направляет на адрес электронной почты Абонента: oao-nuk@yandeks.ru УПД, с последующим направлением УПД почтовым отправлением в адрес Абонента.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение».

Пункт 4.3.12 «4.3.12. Абонент обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вернуть организации, осуществляющей горячее водоснабжение, подписанный со своей стороны экземпляр УДП, полученный в соответствии с пунктом 3.3».

Пункт 7.2 «7.2. Сведения о показателях качества горячей воды и допустимых перерывах в подаче горячей воды предусмотрены Приложением № 5 к договору».

Приложение №5 к договору согласовывается судом в следующей редакции:

«1. Показатели качества горячей воды - 60-75оС.

Пункт 8.2 «8.2. «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, в течение 1 (одних) суток со дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении Абонента и орган местного самоуправления - Администрацию г. Новороссийск».

Пункт 9.3 «9.3. «Ответственность Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, за качество подаваемой горячей воды определяется до границы балансовой принадлежности по объектам, в том числе по сетям горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности, предусмотренным Приложением № 1 к настоящему Договору в редакции решения суда по делу А32-50860/2019».

Раздел 10

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение(адрес);

б) содержание разногласий;

г) копия настоящего договора.

Приложение 7 к договору отсутствует.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Новороссийская управляющая компания», г. Новороссийск (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу ООО «ТермоТрон», г. Красногорск, Московская область (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 12 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько