Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В Поляшевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации МО город Краснодар к АО СЗ «Краснодарпроектстрой» об обязании передать документацию по планировке территории; о взыскании 464 579,40 рублей неустойки, при участии в заседании представителей: истца – по доверенности ФИО1, ответчика - по доверенности ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Краснодар обратилась в суд с иском к АО СЗ «Краснодарпроектстрой» об обязании передать документацию по планировке территории; о взыскании 464 579,40 рублей неустойки.

В настоящем судебном заседании ответчик представил в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Истец на вопрос суда пояснил, что неустойка в иске рассчитана им с 04.10.2014 по 24.08.2021.

Суд, совещаясь на месте, определил: в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации окончить подготовку дела к судебному разбирательству. Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10-00 час 23.12.2021 Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 07.05.2013 № 3111 принято решение о развитии застроенной территории в границах адресов по улице Ставропольской, 336/7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

На основании протокола от 25.06.2013 заседания аукционной комиссии по проведению аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах адресов по ул. Ставропольской, 336/7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, администрация муниципального образования город Краснодар, и ЗАО «Краснодарпроектстрой» (с 04.10.2017 ЗАО «Краснодарпроектстрой» переименовано в Акционерное общество Специализированный застройщик «Краснодарпроектстрой») заключили договор № 6088 от 04.10.2013 о развитии застроенной территории, по условиям которого администрацияобязалась принять в установленном законом порядке решение об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; предоставить Инвесторуземельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, или земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством в течение 6 месяцев с момента. получения заявления о предоставлении земельного участка при условии выполнения Инвесторомподпунктов 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4 пункта 3.4 настоящего договора; В течение двух месяцев с момента проведения публичных слушаний утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания территории(в соответствии с утверждёнными Администрациейрасчётными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

По условиям п.1.1-1.3 договора инвестор осуществляет развитие застроенной территории в границах адресов по ул. Ставропольской, 336/7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, площадью 4978 кв. м (далее - Территория). Перечень адресов: улица Ставропольская 336/7, 336/8, согласно приложению № 2 к постановлению администрации муниципального образования город Краснодар от 07.05.2013 № 3111 «О развитии застроенной территории в границах адресов по улице Ставропольской, 336/7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара». Расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры утверждены постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.10.2011 № 7365 «Об утверждении расчётных показателей обеспечения территории, расположенной в границах адресов по улице Ставропольской, 336/6, 336/7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара объектами социального, коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры».

Подпунктом 3.4.2 пункта 3.4 договора № 6088 предусмотрено обязательство АО «Краснодарпроектстрой» в течение 1 года подготовить проект планировки территории, включая проект межевания (в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования). Срок исполнения данного обязательства - 04.10.2014.

Дополнительным соглашением от 20.08.2014 подпункт 3.4.4 пункта 3.4 раздела 3 Договора о развитии застроенной территории изложен в следующей редакции: В течение 3 лет с момента заключения настоящего договора уплатить в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) выкупную цену в размере 3 074 000 рублей за изымаемые на основании решения администрации,принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территориисогласно приложению, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с подпунктом 3.4.3 пункта 3.4 настоящего раздела договора».

Судом установлено, что обязательства по предоставлению территории администрацией исполнены, что ответчиком не оспаривается.

Письмом от 27.08.2014 № 100/10 АО «Краснодарпроектстрой» об исполнении обязательства, предусмотренного подпунктом 3.4.2 пункта 3.4 Договора № 6088 просило принять вместо проекта планировки территории утверждённую соответствующим образом схему планировочной организации земельного участка.

Постановлением администрации от 09.10.2014 № 7335 «О разрешении разработки документации по планировке территорий, расположенной по улице Ставропольской, 336/7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, АО «Краснодарпроектстрой» была разрешена разработка документации по планировке территории, расположенной по улице Ставропольской, 336/7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

13.10.2014 администрацией муниципального образования город Краснодар вынесено постановление о предоставлении ЗАО «Краснодарпроектстрой» в собственность бесплатно на основании ст. 30 ЗК РФ (ред. от 21.07.2014):

- земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309005:413, расположенного по адресу: <...>, площадь земельного участка: 2 328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов;

- земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309005:359, расположенного по адресу: <...>, площадь земельного участка: 2 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

21.10.2014 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ЗАО «Краснодарпроектстрой» заключен договор № 334 о бесплатной передаче вышеуказанных земельных участков в собственность ЗАО «Краснодарпроектстрой».

17.12.2014 «Краснодарпроектстрой» принято решение об объединении:

-земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309005:630, расположенного по адресу: <...>, площадь земельного участка: 1 753 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов;

-земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309005:413, расположенного по адресу: <...>, площадь земельного участка: 2 328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов;

-земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309005:359, расположенного по адресу: <...>, площадь земельного участка: 2 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

В результате объединения образован земельный участок площадью 6 441 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0309005:731, расположенный по адресу: <...>.

04.03.2015 департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на строительство RU 23306000-3893-р (общая площадь здания – 35 876,7 м², количество квартир – 382, этажность 23-24, количество парковочных мест – 151).

В целях исполнения обязательств по договору ЗАО «Краснодарпроектстрой» (заказчик) заключило с ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроектстрой» (подрядчик) договор на выполнение проектных работ № А7-15119 от 20.05.2015 от 20.05.2015 на разработку технической документации по объекту «Разработка проекта планировки территории земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0309005:413, 23:43:0309005:359 общей площадью 0,47 га, расположенных по ул. Ставропольской, 336//7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара».

29.05.2015 ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроектстрой» выполнило работы по договору и передало разработанную документацию ЗАО «Краснодарпроектстрой», что подтверждается представленным в дело актом сдачи-приемки.

09.06.2015 сопроводительным письмом исх. № 55 от 04.06.2015 ЗАО «Краснодарпроектстрой» передало в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар п для утвержденияроект планировки территории в составе:

1. Том 1 «Утверждаемая часть. Положение о размещении объектов капитального строительства. Пояснительная записка» - 1экз.

2. Том 2 «Материалы, по обоснованию. Пояснительная записка» - Письмо администрации муниципального образования г. Краснодар Департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей от 30.04.2015 г.

3. Том 3 «Оценка воздействия на окружающую среду» - 1 экз.

4. Том 4 «Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятия но предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» - 1 экз.

5. Электронный носитель- 1 экз.

Момент вручения письма подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции.

О передаче проекта планировки для утверждения в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар застройщик дополнительно уведомил департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей письмом исх. № 54 от 04.06.2015. Момент вручения письма подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции.

28.12.2018 департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар АО «КПС» выдано разрешение № 23-43-4859-в-2018 на ввод объекта в эксплуатацию.

Как указано в исковом заявлении, до настоящего времени документация по планировке территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0309005:413 и 23:43:0309005:359, расположенных по улице Ставропольской, 336/7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара в соответствии с градостроительным законодательством не утверждалась.

Управлением инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации письмом от 02.06.2021 № 1946/31 АО «Краснодарпроектстрой» предлагалось подготовить документацию по планировке территории (проект планировки, проект межевания) и направить ее на согласование в администрацию.

Данное письмо было оставлено застройщиком без ответа, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве пояснил, что 04.06.2015 ЗАО «Краснодарпроектстрой» передало проект планировки территории для утверждения в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар (исх. № 55 от 04.06.2015), о чем также был уведомлен департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей письмом исх. №54 от 04.06.2015. Согласно имеющейся у АО СЗ «Краснодарпроектстрой» информации департамент архитектуры и градостроительства направил в адрес департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей ответ на запрос, в котором сообщил о невозможности утверждения проекта планировки в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0309005:413, 23:43:0309005:359 прекратили существование в результате проведения кадастровых работ по объединению указанных участков, следовательно, утверждение вышеуказанной документации противоречит документам, разрешающим разработку указанной документации. В ответе было указано на необходимость уточнения границ, выдачу соответствующего разрешения на разработку проекта планировки территории с последующей корректировкой документации в соответствии с выданным разрешением. В связи с изложенным департамент архитектуры и градостроительства просил департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей оказать содействие для исполнения положений договора по разработке и утверждению планировочной документации. По мнению ответчика, свои обязательства по договору от 04.10.2013 он выполнил в полном объеме. Обязанность по утверждению проекта планировки возложена на администрацию. Обязанность по утверждению проекта планировки территории истец не исполнил. Данные обстоятельства являются основанием к отказу в иске. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правовая природа договора определяется нормативно заложенной в соответствующей правовой модели типичной правовой целью, на достижение которой направлены опосредуемые объектом порождаемого договором обязательства действия сторон, концентрированно выраженные в условии о предмете договора и раскрываемые посредством системы корреспондирующих прав и обязанностей, образующих содержание договорного обязательства.

В соответствии с положениями п. 2.1 ст. 30 ЗК РФ (в ред. от 21.07.2014) земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.».

В соответствии со ст.ст. 46.1-46.3 ГрК РФ (ред. от 23.07.2013) развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

В силу части 7 статьи 46.1 кодекса развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 настоящего Кодекса.

Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Статья 46.2 ГрК РФ предусматривала условия договора о развитии застроенной территории. По договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Подпунктом 3.4.2 пункта 3.4 договора № 6088 от 04.10.2013 о развитии застроенной территории установлена обязанность общества по подготовке проекта планировки территории.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ЗАО «Краснодарпроектстрой» не имело возможности подготовить проект планировки территории до выдачи истцом соответствующего разрешения, которое было предоставлено обществу только 09.10.2014, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 09.10.2014 № 7335, которым ЗАО «Краснодарпроектстрой» была разрешена разработка документации по планировке территории, расположенной по улице Ставропольской, 336/7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Во исполнение договора № 6088 от 04.10.2013 между ЗАО «Краснодарпроектстрой» (заказчик) и ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроектстрой» (подрядчик) был заключен договор на выполнение проектных работ № А7-15119 от 20.05.2015 на разработку технической документации по объекту «Разработка проекта планировки территории земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0309005:413, 23:43:0309005:359 общей площадью 0,47 га, расположенных по ул. Ставропольской, 336//7, 336/8 в Центральном внутригородском округе города Краснодара».

ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроектстрой» выполнило работы по договору и передало разработанную документацию ЗАО «Краснодарпроектстрой», что подтверждается актом сдачи-приемки от 29.05.2015.

04.06.2015 проект планировки территории передан ответчиком для утверждения в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар (исх. № 55 от 04.06.2015), о чем также был уведомлен департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей письмом исх. №54 от 04.06.2015.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец не оспорил данное обстоятельство. Истец не оспорил представленные ответчиком доказательства передачи проекта планировки лицу, уполномоченному рассматривать данного вида документацию. Вышеизложенное подтверждает, что ответчик исполнил обязанность по подготовке проекта надлежащим образом.

В соответствии с пп. 3.2.3 п. 3.2 договора утверждение указанного проекта является обязанностью администрации.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных ГрК РФ, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 ст. 39 Устава муниципального образования город Краснодар (размещен на сайте Администрации и городской Думы Краснодара https://krd.ru/dokumenty/dokumenty-gorodskoy-dumy/ustav-munitsipalnogo-obrazovaniya-gorod-krasnodar/, раздел «Главная/Документы/Документы городской Думы/Устав муниципального образования город Краснодар») в структуру администрации муниципального образования город Краснодар входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации муниципального образования город Краснодар.

Отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования город Краснодар являются департаменты, управления и отделы администрации муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с п. 1.1 Положения о департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 21 декабря 2006 г. N 17 п.26 (далее – Положение, размещено на сайте Администрации и городской Думы Краснодара https://krd.ru/podrazdeleniya/administratsii-krasnodara/departament-arkhitektury-i-gradostroitelstva/o-departamente/polozhenie-o-departamente/,раздел «Главная/Администрация/Структурные подразделения администрации/Департамент архитектуры и градостроительства/О департаменте/Положение)департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент) является функциональным и специально уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар в области градостроительной деятельности.

Департамент в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края, муниципальными правовыми актами (п. 1.2 Положения).

Основными задачами департамента являются:

-обеспечение градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Краснодар (п. 2.1 Положения);

-согласование государственных, общественных и частных интересов в области градостроительной деятельности (п. 2.4 Положения).

Департамент в соответствии с основными задачами выполняет следующие функции:

- участвует в рассмотрении и согласовании документов территориального планирования муниципального образования город Краснодар (п. 3.2 Положения);

- согласовывает документацию по планировке территории (п. 3.12 Положения).

Поскольку проект планировки территории для утверждения передан в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар 09.06.2015 , обязательства ЗАО «Краснодарпроектстрой» следует считать исполненными.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности исчисляется в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, содержащейся в определениях об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.07.2013 № ВАС-7874/13, от 28.02.2013 № ВАС-17625/12, от 17.12.2013 № ВАС-17409/13, от 25.04.2013 № ВАС-4278/13 исковая давность исчисляется с момента нарушения.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ, абз. 5 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Законом не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как письменно, так и устно при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, на это указывается в протоколе судебного заседания.

Правовое значение срока исковой давности выражается в том, что только в его пределах субъективное право пользуется безусловной судебной защитой; истечение этого срока – при условии соответствующего заявления ответчика – является основанием отказа в предоставлении нарушенному праву судебной защиты. Поскольку содержание последней состоит в применении предусмотренных законом способов защиты права, постольку пропуск срока исковой давности приводит к невозможности применения судом любого из способов защиты права, в том числе взыскания упущенной выгоды либо процентов на основании статьи 395 ГК РФ. Данное толкование норм права соответствует направленным на обеспечение определенности в имущественных правоотношениях и стабильности гражданского оборота тенденциям развития гражданского законодательства в сфере исковой давности, получившим в настоящее время легальное закрепление в пункте 1 статьи 207 ГК РФ (правовая позиция, в соответствии с которой суд обязан руководствоваться при решении дел тенденциями развития законодательства, выражена в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 18 марта 2013 года по делу А53-7965/2012).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

Срок выполнения обязательства по передаче проекта планировки истец 04.10.2014. с 05.10.2014 истец мог и должен был знать о нарушении права. Трехлетний срок для реализации права требования передачи проекта планировки истек 05.10.2017. Исковое заявление подано в суд 16.12.2021, то есть с пропуском срока исковой давности. В удовлетворении требования о понуждении к исполнению обязательства в натуре следует отказать.

За просрочку исполнения обязательства истец начислил неустойку.

На основании части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств в установленные договором сроки АО «Краснодарпроектстрой» обязано уплатить администрации неустойку в размере 0,01% от цены права на заключение договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период с 04.10.2014 по 24.08.2021 неустойка составляет 464 579,40 рублей. Расчёт неустойки произведён по следующей формуле: (1 846 480 * 0,01 %) * 2 516 = 464 579,40 рублей, где: 1 846 480 - цена права на заключение договора от 04.10.2013 № 6088; 0,01 % - договорная неустойка; 2516 руб период с 04.10.2014 по 24.08.2021.

Поскольку по правилам ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительному требованию, в удовлетворении требований о взыскании пени и процентов также следует отказать.

Расходы по уплате госпошлины следует возложить на истца согласно ст.110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 70, 106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья С.А. Баганина