Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края, Краснодарский край, г.Кропоткин к Обществу с ограниченной ответственностью «ДМБ-Пресняков», Краснодарский край, г.Кропоткин

о взыскании задолженности и пени

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 16.07.2009 г. №121-3332/09-01

от ответчика: не явился, надлежаще извещен

установил:

Администрация муниципального образования Кавказский район Краснодарского края, Краснодарский край, г.Кропоткин обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДМБ-Пресняков», Краснодарский край, г.Кропоткин о взыскании 208 561 руб. 62. коп. задолженности по арендной плате и пени.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает, заявляет ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Истец просит взыскать 104 425 руб. 78 коп., в том числе 98 974 руб. 50 коп. – основного долга за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г., 5 451 руб. 28 коп. – пени за период с 31.01.2009 г. по 11.01.2010 г.

Судом указанное ходатайство удовлетворяется в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии с надлежащим образом уведомленного ответчика.

Суд, изучив и оценив представленные в дело документы, выслушав представителя истца, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

28.02.1996 года между администрацией г.Кропоткина и Обществом с ограниченной ответственностью «ДМБ-Пресняков» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №447 на земельный участок, расположенный по адресу: <...> , общей площадью – 2,3925 га, сроком на 49 лет, для производственных нужд. Договор прошел регистрацию в установленном законом порядке.

В силу Закона Краснодарского края от 08.08.2008 г. №1553-КЗ «О преобразовании муниципального образования город Кропоткин» муниципальное образование город Кропоткин преобразовано в Кропоткинское городское поселение, которое вошло в состав муниципального образования Кавказский район. С 01.01.2009 г. муниципальное образование Кавказский район является правопреемником муниципального образования город Кропоткин.

Дополнительным соглашением от 07.04.2003 г. к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.02.1996 г. № 447 нумерация данного договора изменена на № 4400000635.

14.11.2006 года между Администрацией города Кропоткина и ООО «ДМБ-Пресняков» подписано дополнительное соглашение к договору аренды об изменении площади земельного участка, согласно которому площадь участка стала равной 15 867 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.03.2005 г. к договору аренды арендатор обязан перечислить арендную плату за земельный участок два раза в год. Первый платеж не позднее 30 июля, второй платеж не позднее 30 ноября.

Несмотря на это платежи ответчиком вносились с нарушением норм договора, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истцом ответчику направлялась претензия № 6245 от о0.09.2009 г. с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в добровольном порядке, однако ответчик своевременно задолженность не погасил.

При принятии решения суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При определении размера платы суд учитывает следующие нормативные правовые акты определяющие ставки размера арендной платы: Постановление главы Администрации Краснодарского края от 18.05.2002г. №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», решение Думы г.Кропоткина от 23.12.2004 г. № 18 «Об установлении базовой ставки арендной платы за земли государственной собственности на территории г.Кропоткина на 2005 год по категориям арендаторов и видам целевого использования» (в ред. От 29.03.2007 г. №412).

По расчету истца, признанного верным арбитражным судом, размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г., составляет 98 974 руб. 50 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности за земельный участок.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за ненадлежащее исполнение обязательства за период с 31.01.2009 г. по 11.01.2010 г. в размере 5 451 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно дополнительному соглашению от 10.02.2004 г. к договору аренды земельного участка № 4400000635 от 27.02.1996 г. в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок (в т.ч. и по причине отсутствия денежных средств на расчетном счете), «Арендатор» уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты задолженности, то суд находит требование о взыскании пени законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 и части 1 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины является условием обращения в арбитражный суд. Следовательно, отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком – лицом, обращающимся в суд и государством.

По смыслу статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Истец в силу прямого указания закона, а именно ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты госпошлины при обращении в арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст.102-110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 333.17, 333.21, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДМБ-Пресняков», Краснодарский край, г.Кропоткин в пользу Администрации муниципального образования Кавказский район Краснодарского края, Краснодарский край, г.Кропоткин всего 104 425 руб. 78 коп., в том числе 98 974 руб. 50 коп. – основного долга за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г., 5 451 руб. 28 коп. – пени за период с 31.01.2009 г. по 11.01.2010 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДМБ-Пресняков», Краснодарский край, г.Кропоткин в доход федерального бюджета Российской Федерации 3588 руб. 52 коп. – госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке главы 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Р.А. Нигоев.