Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Тбилисский районный рынок», ст. Тбилисская обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации МО Тбилисский район, ст. Тбилисская о признании права собственности на объекты недвижимости:

-земельный участок площадью 15 163 кв.м., с кадастровым №23:29:0304038:63;

-крытый продовольственный павильон площадью 454,2 кв.м с кадастровым №23-23-04/015/2009-827;

-рыбный павильон площадью 68 кв.м. с кадастровым №23:29:03:14/2004-27;

-молочный павильон площадью 68 кв.м., с кадастровым №23:29:03:14/2004-26;

-подсобное помещение к павильону «Мясо» площадью 47,4 кв.м., с кадастровым №23:23-04/015/2009-823, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 169.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2010 года исковые требования ОАО «Тбилисский районный рынок» удовлетворены в полном объеме.

ФИО1 13.07.2010 года обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о пересмотре решения суда от 15.02.2010 года по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке ст.311 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2010 года заявление ФИО1 о пересмотре решения суда от 15.02.2010 года по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2010 года отменено.

Определением суда от 05.08.2010 года судебное заседание назначено на 13.09.2010.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (протокол судебного разбирательства от 13.09.2010).

Третье лицо возражает по заявленным требованиям в части признания права собственности на земельный участок площадью 15 163 кв.м., с кадастровым №23:29:0304038:63, поскольку на указанном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства представлял отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Решением Совета МО Тбилисский район от 24.12.2008 года №800 утверждена программа приватизации муниципального имущества МО Тбилисский район на 2009 год (л.д.47).

Согласно приложению к решению Совета МО Тбилисский район от 24.12.2008 года №800, в состав объектов муниципальной собственности, подлежащих приватизации вошел в том числе имущественный комплекс МУП «Тбилисский районный рынок» (л.д.48-50).

Решением Совета МО Тбилисский район от 14.01.2009 года №811 дано согласие администрации МО Тбилисский район на создание ОАО «Тбилисский районный рынок» (л.д.51).

Решением Совета МО Тбилисский район от 14.01.2009 года №812 внесены изменения в решение Совета МО Тбилисский район от 24.12.2008 года №800 (л.д.52).

Постановлением главы МО Тбилисский район 15.01.2009 года №25 решено приватизировать МУП «Тбилисский районный рынок» путем преобразования его в ОАО «Тбилисский районный рынок» с уставным капиталом 69 914 000 рублей, состоящим из 69 914 штук именных обыкновенных бездокументарных акций, номинальной стоимостью 1 000 рублей каждая (л.д.54-56).

Приложением №1 к постановлению главы МО Тбилисский район 15.01.2009 года №25 утвержден состав имущества, подлежащего приватизации, в состав которого вошли испрашиваемые объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 15 163 кв.м., с кадастровым №23:29:0304038:63; крытый продовольственный павильон общей площадью 454,2 кв.м.; рыбный павильон общей площадью 68 кв.м.; молочный павильон общей площадью 68 кв.м.; подсобное помещение к павильону «Мясо» площадью 47,4 кв.м. (л.д.57-61).

Приложением №2 к постановлению главы МО Тбилисский район 15.01.2009 года №25 утвержден расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов имущественного комплекса МУП «Тбилисский районный рынок» (л.д.62-64).

По передаточному акту, подписанному начальником отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО Тбилисский район (передающая сторона) и генеральным директором ОАО «Тбилисский районный рынок» (принимающая сторона) к ОАО «Тбилисский районный рынок» от МУП «Тбилисский районный рынок» перешли земельный участок 23:29:0304038:63, здания и сооружения, в том числе крытый продовольственный павильон общей площадью 454,2 кв.м.; рыбный павильон общей площадью 68 кв.м.; молочный павильон общей площадью 68 кв.м.; подсобное помещение к павильону «Мясо» площадью 47,4 кв.м.; транспортные средства, оборудование, продовольственный и хозяйственный инвентарь, незавершенное строительство, производственные запасы, дебиторская задолженность, денежные средства, кредиторская задолженность (л.д.65-70).

ОАО «Тбилисский рынок» обратилось с документами в УФРС за государственной регистрацией прав на указанные объекты недвижимости.

В ходе проведения правовой экспертизы документов было установлено, что в представленных на регистрацию документах имеются противоречия, не представлены документы, подтверждающие право собственности муниципального образования на указанные объекты недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа на объекты недвижимости, истцом в орган регистрации представлена выписка из реестра муниципальной собственности МО Тбилисский район (л.д.74).

Впоследствии, в регистрации испрашиваемых объектов недвижимости было отказано (л.д.102-109).

Истец в иске указал, что правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности МО Тбилисский район на испрашиваемые объекты недвижимости, получить и представить в регистрирующий орган не представляется возможным, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать указанные объекты недвижимость в собственность.

В соответствии со ст. 113 Гражданского кодекса РФ, имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано юридическому лицу в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, а в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия - сведения о размере уставного капитала, количестве и номинальной стоимости акций.

Статьей 13 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрены способы приватизации государственного и муниципального имущества, одним из которых является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.

Открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия (ст. 37 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Таким образом, ОАО «Тбилисский районный рынок» создано в результате преобразования муниципального предприятия в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного муниципального имущества» с передачей ОАО «Тбилисский районный рынок» имущества в установленном законом порядке в соответствии с планом приватизации.

Вместе с тем, третьим лицом в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 01.06.2006, согласно которому ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества- здание магазин Лит.А, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 177.

Из пояснений третьего лица следует, что при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № 23:29:0304038:63, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 169 была допущена ошибка и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 177, и на котором расположены принадлежащие ФИО1 объекты недвижимого имущества, неправомерно был включен в границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 169.

Факт нахождения на спорном земельном участке с кадастровым № 23:29:0304038:63 принадлежащих ФИО1 объектов недвижимого имущества истцом не оспаривается.

Согласно уведомлению регистрирующего органа от 21.06.2010 года, права на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 177 не зарегистрированы.

Из письма Администрации Тбилисского сельского поселения от 27.07.2010 года следует, что постановление о присвоении адресного номера на земельный участок и здание магазина, расположенных по адресу: Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 177, за последние пять лет не издавалось.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что принадлежащие ФИО1 на праве собственности объектов недвижимого имущества расположены на испрашиваемом истцом земельном участке с кадастровым № 23:29:0304038:63.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (ст. 33 Земельного кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными в части признания права собственности на крытый продовольственный павильон площадью 454,2 кв.м с кадастровым №23-23-04/015/2009-827, рыбный павильон площадью 68 кв.м. с кадастровым №23:29:03:14/2004-27, молочный павильон площадью 68 кв.м., с кадастровым №23:29:03:14/2004-26, подсобное помещение к павильону «Мясо» площадью 47,4 кв.м., с кадастровым №23:23-04/015/2009-823, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 169.

Требования истца в части признания права собственности ОАО «Тбилисский районный рынок» на земельный участок площадью 15 163 кв.м., с кадастровым №23:29:0304038:63 удовлетворению не подлежат.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП на земельный участок площадью 15 163 кв.м., с кадастровым №23:29:0304038:63.

Отказ в признании права собственности ОАО «Тбилисский районный рынок» на земельный участок площадью 15 163 кв.м., с кадастровым №23:29:0304038:63 не препятствует истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, необходимый для использования принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимого имущества, в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ОАО «Тбилисский рынок», ст. Тбилисская на объекты недвижимости:

-крытый продовольственный павильон площадью 454,2 кв.м с кадастровым №23-23-04/015/2009-827;

-рыбный павильон площадью 68 кв.м. с кадастровым №23:29:03:14/2004-27;

-молочный павильон площадью 68 кв.м., с кадастровым №23:29:03:14/2004-26;

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке главы 34-35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Р.А.Нигоев