Гражданский кодекс часть 1

ООО «Азак» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО «Приморско-Ахтарское АТП» об обязании ответчика передать истцу 2-х этажное здание АЗС Литер Е, общей площадью 321.9 кв.м на земельном участке 16200 кв.м по адресу: г. Приморско-Ахтарск, ул. Фестивальная, 16 и взыскании 680000 рублей штрафа за неисполнение условий договора по подписанию передаточного акта и оформлению прав на земельный участок.

В судебном заседании истец заявил об увеличении суммы штрафа.

Ответчик возражал против принятия судом изменений иска.

Ходатайство об изменения иска возращено судом, ввиду отсутствия оплаты государственной пошлины.

Ответчик в отзыве на иск просил в удовлетворении требований истца отказать по тем основаниям, что имущество по решению учредителя могло быть реализовано про результатам проведения торгов. Право собственности на недвижимое имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду документов, между истцом и ответчиком 07.02.2008 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с прилегающим земельным участком, по условиям которого ОАО «Приморско-Ахтарское АТП» (продавец) обязался передать ООО «Азак» (покупателю) в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора 2-х этажное здание АЗС Литер Е общей площадью 321.9 кв.м на земельном участке 16200 кв.м по адресу: г. Приморско-Ахтарск, ул. Фестивальная, 16.

В соответствии с пунктами 3.1., 4.1. договора покупатель обязался оплатить цену объекта с земельным участком, составляющую 3400000 рублей, в том числе НДС в три этапа:

1 этап - перечисление на расчетный счет продавца денежных средств в сумме 1400000 рублей в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора;

2 этап – перечисление на расчетный счет продавца денежных средств в сумме 1000000 рублей в момент сдачи документов на регистрацию в УФРС по Краснодарскому краю;

3 этап перечисление на расчетный счет продавца денежных средств в сумме 1000000 рублей в момент получения покупателем свидетельства о государственной регистрации прав на объект недвижимости и земельный участок.

По условиям договора имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в ЕГРП.

Истец платежным поручением №96 от 07.02.2008 перечислил на расчетный счет ответчика 1400000 рублей.

О неисполнении условий договора по сдаче правоустанавливающих документов в регистрационную службу истец направил в адрес ответчика претензию за №293 от 09.10.2008.

В ответах на претензии истца ответчик в письмах №421 от 16.10.2008, №92 от 15.04.2009 сообщил, что решением учредителя общества – Департамента имущественных отношений дано одобрение сделки с недвижимым имуществом посредством проведения торгов.

Поскольку ответчиком обязательство по передаче по акту имущества не исполнено, истец предъявил иск об обязании ответчика передать истцу 2-х этажное здание АЗС Литер Е, общей площадью 321.9 кв.м на земельном участке 16200 кв.м по адресу: г. Приморско-Ахтарск, ул. Фестивальная, 16.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2). Таким образом, передача предмета договора купли-продажи (товара и денег), как правило, имеет второстепенное значение для возникновения обязательственных и вещных правоотношений между сторонами договора, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.97 №13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества.

Иск об обязании передать имущество подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для признания права собственности за покупателем. Заключение договора купли-продажи не переносит титула собственника, поскольку применительно к договорам отчуждения недвижимого имущества законом предусмотрено, что право собственности возникает с момента государственной регистрации. Свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали. Поскольку договор от 07.02.2008 относится к предварительному договору, передача имущества покупателю без возможности признания права собственности на основании предварительного договора отсутствует.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательства по передаче имущества, истец предъявил иск о взыскании 680000 рублей штрафа за неисполнение условий договора по подписанию передаточного акта и оформлению прав на земельный участок.

Учитывая, что договор не исполнен, основной договор купли-продажи имущества не заключен, оснований для передачи имущества в собственность покупателя не имеется, отсутствуют и правовые основания начисления и взыскания неустойки, предусмотренные статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, в случае отказа в удовлетворении исковых требований, подлежат отнесению на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Судья Е. И. Коняхина