Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В Мысак, рассмотрев в судебном заседании дело по искуООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО «ГИК-РИЭЛТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о расторжении договора, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Кубаньресурс» (ИНН <***> , ОГРН <***>) при участии в заседании представителей: истца – не явился. ранее участвовала ФИО1 по доверенности, ответчика – ФИО2 по доверенности, третье лицо - ФИО3 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубанькапстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ГИК-Риэлт», просит:

- расторгнуть договор участия в долевом строительстве МП-16 ИП от 26.09.2016 г. в части квартир №№ 6, 10, 18, 43, 148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395, 396, 405, 415, 416.

- внести в ЕГРН сведения о прекращении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МП-16-ИП от 26.09.2016 г, в части квартир №№6, 10, 18,43,148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395, 396, 405, 415, 416.

От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик с исковыми требованиями не согласен, просит в иске отказать. От истца поступили возражения на отзыв ответчика. К участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Кубаньресурс».

В настоящем заседании от ООО "ГИК-РИЭЛТ" поступило ходатайство о приостановлении производство по настоящему делу до рассмотрения дела А32-20074/2022 .

В заседании объявлен перерыв до 14-45 час 24.05.2022 Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено. Лица, участвующие в деле, явились. От ООО «Кубаньресурс», который выступает генеральным подрядчиком по договору подряда заключенному с ООО «Кубанькапстрой», поступило ходатайство о приостановлении производство по настоящему делу до рассмотрения дела А32-20074/2022 по иску ООО «Кубаньресурс» к ООО «Кубанькапстрой» о признании работ выполненными, о признании актов подписанными.

В заседании объявлен второй перерыв до 17-30 час того же дня в ожидании от истца почтовой квитанции об отправке претензии. После перерыва заседание продолжено. Лица, участвующие в деле, явились. Истец представил почтовые документы об отправке претензии, которые исследованы и приобщены к материалам дела.

В силу п.1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Однако, оснований для применения положений приведенной нормы не имеется, поскольку настоящее дело может быть рассмотрено до разрешения дела №А32-20074/2022. Следует отказать в удовлетворении ходатайства ответчика и третьего лица о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А32-20074/2022.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2016 года между ООО «Кубанькапстрой» (застройщик) и ООО «Перспектива» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № МП-16 ИП на ряд квартир в строящемся 22 - этажном, 420 - квартирном жилом доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16) в городе Краснодаре с проектной площадью 14 461,50 кв.м, стоимостью 549 537 000 рублей.

В соответствии с п.2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект: 22 - этажный, 420 - квартирный жилой дом (литер 16) по адресу: Проспект имени Писателя Знаменского, 9 в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23398 кв. м, расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый номер 23:43:0427001:59 (далее - «дома») и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2. договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.2. договора объектом долевого строительства являются жилые помещения квартиры №№1-283.

В силу п.3.1. договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объема долевого строительства определяется в размере 433 845 000 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства - 95%, и денежных средств на оплату услуг застройщика - 5%.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет застройщика или в кассу застройщика в срок до 30.09.2018 года (п.3.2. договора).

Стороны согласовали, что цена договора может меняться в зависимости от стоимости оплаченной площади объекта. Такая стоимость устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из уровня инфляции и изменения цен на энергоносители, строительные материалы, конструкции, услуги, прочие затраты, применяемые в строительстве.

Оплаченная участником долевого строительства часть цены договора (площади) перерасчету не подлежит (п.3.3. договора).

В соответствии с п.5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее первого квартала 2019 года.

Застройщик вправе ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в более ранний срок.

В силу п.5.2. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора (финансированию), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени готовности определённой в п. 2.4 договора.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту подписываемому сторонами (п.5.3. договора).

Согласно п.8.1.договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора в отношении каждой конкретной квартиры и получения от застройщика справки об отсутствии задолженности по оплате этой квартиры. Участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить застройщика о переходе прав по настоящему договору третьему лицу.

Уступка участником долевого строительства прав по договору третьим лицам допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 8.2. договора).

Уступка прав по договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п.8.3. договора).

В соответствии с п. 9.1. договора участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

26 июня 2017 года между ООО «Перспектива» (цедент) и ООО «ГИК-РИЭЛТ» (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) № 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. По условиям договора цессии ООО «ГИК-РИЭЛТ» получило право требования к Застройщику (ООО «Кубанькапстрой») на 265 квартир с проектной площадью 13 594,68 кв.м. Переход права требования произведен с одновременным переводом долга на цессионария ООО «ГИК-РИЭЛТ». Сумма, подлежащая уплате Застройщику, определена в п. 2.1. Договора уступки права (цессии) и составляет 516 597 840 рублей. Оплата производится путем безналичного расчета, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора в срок, установленный Договором участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г.

В последующем между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «ГИК-Риэлт» заключено дополнительное соглашение №2 от 17.07.2017 к договоруучастия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016. Предметом дополнительного соглашения является внесение изменений в части прав требования, принадлежащих ООО «ГИК-Риэлт» на основании договора уступки права (цессии) № 1-420 от 26.06.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06 июля 2017 года, за номером регистрации 23:43:0427001:54- 23/001/2017-43. В соответствии с п.1.1. дополнительного соглашения п. 3.2. договора участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от «26» сентября 2016 года изложен в следующей редакции: «Уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем безналичногорасчета, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, в срок до 26 августа 2019 года.».

Как указано в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, срок внесения денежных средств в редакции дополнительного соглашения № 2 от 17.07.2017 истек 26.08.2019 . Оплата от ООО «ГИК-РИЭЛТ» по договору № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. Застройщику поступила частично, а именно в сумме 345 175 424 рублей 03 копейки. Долг ООО «ГИК-РИЭЛТ» по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г перед ООО «Кубанькапстрой» составляет 171 422 415 рублей 97 копеек.

Как установлено судом, в целях урегулирования спора досудебным путем ООО «Кубанькапстрой» направляло ООО «ГИК-Риэлт» претензию № 502 от 16.06.2021 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.06.2021, предупредил о расторжении договора в случае невыполнения требования.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требования явилось основанием для обращения с иском в суд.

Учитывая сумму долга, а также квартиры, которые уже были оплачены и реализованы ответчиком, ООО «Кубанькапстрой» просит суд:

- расторгнуть договор участия в долевом строительстве №МП-16 ИП от 26.09.2016 г. в части квартир №№ 6, 10, 18, 43, 148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395, 396, 405, 415, 416.

- внести в ЕГРН сведения о прекращении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МП-16-ИП от 26.09.2016 г, в части квартир №№ 6, 10, 18,43,148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395, 396, 405, 415, 416.

В обоснование доводов истец представил копии следующих документов: договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения №2; договора уступки права (цессии); акта сверки; досудебной претензии от 16.06.2021 №502; письма от 02.12.2021 о направлении иска.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на иск пояснил, что между ООО «Кубанькапстрой» в качестве заказчика и ООО «КубаньРесурс» в качестве генерального подрядчика заключен договор генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 на строительство объекта: «Многоквартирная жилая застройка в МКР № 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. П. Знаменского, 9 литер 15, 16, 16а и 16.1. Корректировка 2» «4 этап литер 16)», расположенного по адресу: <...>. Стоимость Работ и услуг, выполняемых генеральным подрядчиком по договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, составляет 391 286 991,09 руб., в том числе НДС 20 % - 65 214 498,52 руб. (п. 1 соглашения).

Между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «ГИК-Риэлт» заключен договор участия в долевом строительстве № ПЗ/Л 16/ОФИС 1,2,3,4/2017 от 26.06.2017, цену которого ООО «ГИК-Риэлт» обязано оплатить ООО «Кубанькапстрой» в сумме 38 107 540,00 руб., в том числе НДС 18 % -5 813 014,58 руб. (п. 2 соглашения).

Также между ООО «ГИК-Риэлт» и ООО «Перспектива» (ИНН/КПП <***>/231101001) заключен договор уступки права (цессии) № 1-420 от 26.06.2017 по договору участия в долевом строительстве №МП-16 ИП от 26.09.2016 с одновременным переводом долга, цену которого ООО «ГИК-Риэлт» обязано оплатить ООО «Кубанькапстрой» в?сумме 516 597 840,00 рублей (Пятьсот шестнадцать миллионов пятьсот девяносто семь тысяч восемьсот сорок рублей 00 копеек), в том числе НДС не облагается, (п. 2 соглашения).

По состоянию на 12.03.2020 задолженность ООО «ГИК-Риэлт» перед ООО «Кубанькапстрой» по договору № МП-16 ИП от 26.09.2016 составляла 373 208 160,60 руб (п. 2 соглашения).

В целях окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома «Многоквартирная жилая застройка в МКР № 4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по ул. Снесарева, 10/1, Литер 16», числящегося в реестре долгостроев, между ООО «Кубанькапстрой» (застройщик), ООО «КубаньРесурс» (генеральным подрядчик) и ООО «ГИК-Риэлт» (плательщик) заключено соглашение о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020, в соответствии с условиями пункта 3 которого стороны установили, что с учетом взаимных обязательств между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «КубаньРесурс», а также ООО «Кубанькапстрой» и ООО «ГИК-Риэлт», оплата по договору генерального подряда, указанного в п. 1 соглашения, происходит в следующем порядке:

- погашение обязательств ООО «Кубанькапстрой» перед ООО «Кубаньресурс», установленных п. 4.1. договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, производится и в виде перечисления денежных средств на расчетный счет генерального подрядчика, и путем предоставления ООО «Кубанькапстрой» (заказчиком) справок об отсутствии финансовых претензий в отношении отдельных квартир и помещений на объекте, указанном в п. 2.1 договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, на основании договоров, указанных в п. 2 соглашения, т.е. на в том числе на основании спорного договора № МП-16 ИП от 26.09.2016.

- ООО «Кубанькапстрой» предоставляет ООО «ГИК-Риэлт» справки об отсутствии финансовых претензий по оплате квартир в порядке и сроки, установленные п. 4. соглашения. Генеральный подрядчик ООО «Кубаньресурс» совместно с ООО «ГИК-Риэлт» самостоятельно определяют перечень квартир на сумму авансового платежа 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, в том числе НДС 20% - 5 000 000,00 рублей (Пять миллионов рублей).

Пунктом 5 соглашения стороны определили, что исполнение ООО «ГИК-Риэлт» обязательств ООО «Кубанькапстрой» в части оплаты ООО «Кубаньресурс» стоимости выполненных работ и авансового платежа по договору генерального подряда, указанного в пункте 1 соглашения, производится ООО «ГИК-Риэлт» в пределах сумм, не превышающих обязательства ООО «ГИК-Риэлт» перед ООО «Кубанькапстрой» по договорам, указанным в п. 2 Соглашения. При этом задолженность ООО «Кубанькапстрой» перед ООО «Кубаньресурс» по оплате за выполненные ООО «Кубаньресурс» работы погашается путем перечисления денежных средств ООО «Кубаньресурс» и/или путем предоставления справок об отсутствии финансовых претензий ООО «ГИК-Риэлт». Сумма аванса, уплаченная ООО «Кубанькапстрой» ООО «Кубаньресурс» в порядке, установленном п. 3.1. соглашения, погашается ежемесячно пропорционально объемам выполненных ООО «Кубаньресурс» работ на основании представленных ею справок о стоимости выполненных работ и затрат формы № КС-3. После погашения суммы аванса ООО «Кубанькапстрой» производит уплату денежной суммы ООО «Кубаньресурс» в размере суммы погашенного аванса, согласно договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020, способами, установленными п. 3.1. соглашения.

Ответчик обращает внимание суда на то, что истцом в исковом заявлении указано о частичной оплате ООО «ГИК-РИЭЛТ» цены договора № МП-16 ИП от 26.09.2016 в сумме 345 175 424 рублей. Однако, во исполнение трехстороннего соглашения в соответствии с достигнутой договоренностью ответчику истцом на указанную сумму были выданы справки об отсутствии финансовых претензий на ряд квартир в счет расчета за выполненные ООО «КубаньРесурс» работы по договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020. На день подачи искового заявления все основные работы по договору генерального подряда № 01 /ГП-03/2020 от 12.03.2020 ООО «КубаньРесурс» выполнены в полном объеме. Однако, в нарушение условий соглашения ООО «Кубанькапстрой» не выдало ООО «ГИК-Риэлт» справки об отсутствии финансовых претензий в части квартир, указанных в иске, являющихся предметом настоящего спора №№ 6, 10, 18, 43, 148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395,396,405,415,416.

Более того, ООО «Кубанькапстрой» уклоняется от оплаты выполненных работ по договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 ООО «Кубаньресурс». Так, на сегодняшний день стоимость выполненных, но не оплаченных работ, составляет 213 529 955,96 руб. ООО «КубаньРесурс» направлена в адрес ООО «Кубанькапстрой» соответствующая претензия № б/н от 27.12.2021.

Ответчик считает, что обращение с данным иском в суд без упоминания трехстороннего соглашения свидетельствует о злоупотреблении правом истца.В удовлетворении заявленных требований просит отказать в полном объеме.

В обоснование доводов ответчик представил копии: соглашения о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020; договора генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020; претензии ООО «КубаньРесурс» в адрес ООО «Кубанькапстрой» № б/н от 27.12.2021 с квитанцией о направлении.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

По своей правовой природе, заключенный между ответчиком и третьим лицом договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Оценив представленные ответчиком доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что ввиду уклонения его от исполнения обязательств произошло существенное изменение обстоятельств, из которых истец-застройщик исходил при заключении договора.

Трехстороннее соглашение о взаимном исполнении обязательств заключено12 марта 2020 года между ООО «Кубанькапстрой», ООО «ГИК-Риэлт» и ООО «Кубаньресурс» , то есть позднее заключения договора долевого участия , поэтому ссылка ответчика на то, что при отсутствии трехстороннего соглашения о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020 г. договор участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. не был бы заключен, несостоятельна. Трехстороннее соглашение о взаимном исполнении обязательств № ГП16-ДУПТ16 от 12.03.2020 г. заключено почти через три года после договора уступки права (цессии) № 1-420 от 26 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. и своей целью имело указать возможные варианты расчетов по договору генерального подряда № 01/ГП-03/2020 от 12.03.2020 от 12.03.2020 г., заключенному между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Кубаньресурс».

В пункте 2 трехстороннем соглашения указано, что между истцом и ответчиком заключен спорный договор участия в долевом строительстве, по которому на дату заключения соглашения имеется задолженность ответчика перед истцом в размере 373 208 160,60 рублей. Сроков уплаты указанной задолженности или порядок ее уплаты в соглашении не содержится, в связи с чем по вопросу расчетов необходимо руководствоваться непосредственно положениями договора участия в долевом строительстве.

На дату заключения тройственного соглашения о взаимном исполнении обязательств, срок оплаты по спорному договору участия в долевом строительстве уже истек (нарушен ответчиком).

Согласно п. 2.1. договора уступки права (цессии) по спорному договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. цена договора, подлежащая уплате ответчиком истцу, составляет 516 597 840 рублей.

Согласно п. 2.2. договора уступки права (цессии) по спорному договору участия в долевом строительстве № МП-16 ИП от 26.09.2016 г. уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем безналичного расчета, либо иным способом не запрещенным законом в срок установленный договором участия в долевом строительстве, т.е. до 26 августа 2019 года (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 17.07.2017 г.).

ООО «ГИК-Риэлт» свои обязательства исполнило в части, сумма исполнения на дату подачи искового заявления составила 345 175 424 рублей 03 копейки. Указанная сумма уплачена непосредственно денежными средствами, что подтверждается платежными поручения.

Доводы ответчика на то, что истец нарушает свои обязательства по выдачи справок об отсутствии финансовых претензий по спорному договору участия в долевом строительстве, а также уклоняется от оплаты выполненных работ по договору генерального подряда; не имеют правового значения для настоящего спора. Взаимоотношения ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Кубаньресурс» в рамках договора генерального подряда могут быть рассмотрены лишь в рамках конкретных требований одной из сторон по указанному договору подряда. Трехстороннее соглашение допускает возможность выдачи справок об отсутствии финансовых претензий в рамках взаимоотношений по договору генерального подряда, однако, не содержит условия о переносе срока оплаты по договору участия в долевом строительстве, о возможности задерживать и/или не производить оплату по договору участия в долевом строительстве в тех или иных случаях. Степень выполнения подрядных работ также никак не влияет на сроки и порядок оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Согласно пункта 2 статьи 861 ГК РФ, расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке.

Вместе с тем, по условиям статьи 862 ГК РФ, безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями. Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в настоящей статье.

Действующее законодательство на сегодняшний день не предусматривает такой способ расчета, как выдача справки об отсутствии финансовых претензий, соответственно, утверждение ответчика об оплате в виде справок, не основано на нормах права.

Более того, способ расчета по договору генерального подряда не распространяется на спорный договор участия в долевом строительстве. Срок уплаты спорного договора участия в долевые строительства истек как на дату заключения договора генерального подряда, так и на дату заключения тройственного соглашения.

Каких-либо дополнительных соглашений относительно переноса срока оплаты и/или о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве зависит от исполнения обязательств по договору генерального подряда сторонами не заключалось.

При этом, как верно указывает ответчик в своем отзыве: «условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому толкованию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду». Заключая спорный договор участия в долевом строительстве (с учетом договора уступки права (цессии) № 1-420) Стороны четко предусмотрели все права и установили круг обязанностей, а также срок их исполнения, в том числе установили цену договора, порядок и срок ее уплаты. В рамках взаимоотношений по спорному договору за весь период времени существенных изменений в него не вносилось, в том числе и в связи с заключением тройственного соглашения на которое ссылается ответчик, соответственно стороны приняли решение о сотрудничестве исключительно в рамках действующей редакции договора.

В отзыве на исковое заявление ответчик не указывает на наличие полной оплаты по договору, в материалы дела не представлено каких-либо документов опровергающих позицию истца и доказывающих отсутствие задолженности по договору участия в долевом строительстве МП-16 ИП от 26.09.2016 г.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4, 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Право на отказ от договора в одностороннем внесудебном порядке не исключает возможности для истца требовать расторжения договора в судебном порядке.

Учитывая вышеприведенные положения Закона № 214-ФЗ, неоплата цены договора в установленный срок относится к существенным нарушениям договора, дающим право застройщику требовать расторжения договора. Неисполнение названной обязанности участником долевого строительства делает невозможным достижение цели данного договора не только по отношению к неисправному участнику, но и по отношению к иным участникам долевого строительства, исключая возможность надлежащего завершения строительства многоквартирного дома, подрывает положение застройщика, связанного договорными отношениями также с иными участниками долевого строительства.

Уклонение ответчика от исполнения договора явилось существенным изменением обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора участия в долевом строительстве МП-16 ИП от 26.09.2016 г. в части квартир №№ 6, 10, 18, 43, 148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395, 396, 405, 415, 416. Требование о расторжении договора заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. К аналогичному выводу пришел суд по делу А32-46219/2016

Сведения о прекращении договора долевого участия в той части, в которой оно осуществлено судом посредством вынесения решения о его расторжении (то есть в части квартир №№ 6, 10, 18, 43, 148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395, 396, 405, 415, 416) подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. госпошлины за рассмотрение иска и 6000 руб за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 65, 70, 101, 106, 110, 159, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайства ООО «Кубаньресурс» , ООО «ГИК-Риэлт» о приостановлении производства по настоящему делу.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве МП-16 ИП от 26.09.2016 г. в части квартир №№ 6, 10, 18, 43, 148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395, 396, 405, 415, 416.

Внести в ЕГРН сведения о прекращении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МП-16-ИП от 26.09.2016 г, в части квартир №№6, 10, 18,43,148, 168, 178, 189, 193, 195, 205, 206, 215, 221, 228, 236, 279, 285, 286, 288, 298, 308, 309, 318, 325, 335, 345, 348, 355, 362, 366, 375, 383, 395, 396, 405, 415, 416.

Взыскать с ООО «ГИК-РИЭЛТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «КУБАНЬКАПСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 12000 руб расходов по уплате госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья С.А. Баганина