Гражданский кодекс часть 1

ООО «Кубаньстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ООО «Фаэтон» 856830 руб. неосновательного обогащения за пользование помещением и 187 550,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения) .

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в отзыве на иск сообщил, что с иском не согласен в виду того, что он занимает помещения на основании договорных отношений со Спесивых А.И.

30 апреля 2007 года между ООО «Фаэтон» и Спесивых А.И. заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом на период с 01.05.2007 по 31.03.2008 и по акту принято в безвозмездное пользование. 01.04.2008 г. между ООО «Фаэтон» и Спесивых А.И. заключен договор №3 безвозмездного пользования на период с 01.04.2008 по 28.02.2009 и по акту принято. 01. 03.2009 г. между теми же лицами заключен договор №4 безвозмездного пользования общей площадью 100 кв.м. на срок до 31.01. 2010 г. Далее заключен договор №6 со сроком до 31.12.2010.

Третье лицо в отзыве на иск сообщило , что с исковыми требованиями не согласен, поскольку помещением ООО «Фаэтон» пользуется на основании договоров безвозмездного пользования, а также иск подписан не уполномоченным лицом, поэтому просит в иске отказать.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении суммы исковых требований в связи с увеличением периода пользования.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилых помещений от 01.01.2005 г., согласно которому истец обязуется сдать, а ответчик принять в пользование помещение: площадью 219,7 кв.м. по адресу: г. Армавир, пос. Нефтекачка., д. 1. В п. 1.2 указанного договора стороны предусмотрели, что нежилые помещения считаются сданными в аренду с момента заключения договора. Срок договора до 30.06.2005 г.

Оплату за пользование помещением в 2005 г. ответчик производил частично.

После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться помещением. Доказательств возврата ответчиком помещений полученных по указанному договору в дело не представлено.

Поскольку ответчик оплату за пользование помещением не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании неосновательного обогащения.

Суд квалифицирует отношения сторон по поводу спорного помещения какгражданско-правовые, к которым применяются нормы Главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела решением арбитражного суда от 24.01.2006 г по делу № А-32-62133/2005-22/1494 признано право собственности за ООО «Кубаньстройсервис» на помещения №1-24 общей площадью 387.3 кв.м в здании, расположенном. по адресу Краснодарский край, г. Армавир, пос. Нефтекачка, д.1. Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждено свидетельством о праве собственности от 12.05.2006 г.

Ответчик не оспаривает фактическое пользование помещением по настоящее время в здании по указанному выше адресу.

В соответствии со ст .1102 ГК РФ ответчик обязан возместить истцу сумму неосновательного обогащения., поскольку без согласия собственника пользуется его помещением бесплатно. Получение помещения в пользование на основании договора аренды в 2005 году не свидетельствует о наличии арендных отношений в связи с тем, что истец приобрел право собственности после подписания указанного договора. Согласно ст. 608 ГК РФ право на сдачу имущества в аренду предоставлено его собственнику. Наличие у истца иных правовых оснований сдачи в аренду имущества суду не представлено.

Согласно ст. 1105 ГК РФ стоимость неосновательного обогащения определяется по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Расчет суммы иска истец произвел из расчета 100 руб. за 1 кв.м., с учетом сведений из справки торгово-промышленной палаты г. Армавира, отражающей цену ставок обычно уплачиваемых за аренду аналогичных объектов. Площадь помещения - 219,7 м. кв. согласно техпаспорта.

Расчет за пользование нежилыми помещениями судом проверен, размер неосновательного обогащения составил 856830 руб. за 39 месяцев с февраля 2007 года по июнь 2010.г.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ООО «Фаэтон», 856830 руб. неосновательного обогащения за пользование помещением подлежат удовлетворению.

За неисполнение денежных обязательств, истец так же просит взыскать 187 550,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно прилагаемому истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет - 187 550,57 руб. из размера ставки рефинансирования - 8%.

На основании ст. 333 ГК РФ , суд произвел перерасчет процентов, применив ставку рефинансирования - 7,75 % годовых.

Довод ответчика и третьего лица о том, что решением № 1 собрания участников общества от 11.04.2006 г. нежилые помещения, принято, разделить на три равные части, документально не подтвержден, поскольку в материалы дела на обозрение суда представлен подлинный экземпляр названного решения без подписи одного участника – Фролова В.Я. Согласно Уставу общества решения общего собрания принимаются только единогласно. Кроме того, суду не представлено доказательство регистрации права собственности на спорные помещения за гражданином Спесивых. А.И.

Довод ответчика и третьего лица, что ООО «ФАЭТОН» пользуется спорными помещениями на основании договоров безвозмездного пользования, так же не принимаются судом, поскольку право собственности за ООО «Кубаньстройсервис» не оспорено, следовательно, только истец является обладателем права распоряжения помещениями.

Довод ответчика и третьего лица, что исковое заявление подписано не надлежащим лицом, поскольку у Луговцева В.Л. истек срок полномочий, не свидетельствует о том, что полномочия Луговцева в установленном порядке прекращены. Указанное подтверждается и судебным актом, которым исковые требования Спесивых А.И. о признании незаконным исполнение обязанностей руководителя ООО «Кубаньстройсервис» Луговцевым В.Л. оставлены без удовлетворения (дело №А-32-53685/2009-54/699). Кроме того, в дело не представлено доказательств назначения другого руководителя общества.

Судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 41, 49, 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об увеличении суммы исковых требований удовлетворить.

Взыскать с ООО «Фаэтон», г. Армавир в пользу ООО «Кубаньстройсервис», г. Армавир 856 830 руб. неосновательного обогащения за пользование помещениями и 187 550,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 171 руб.53 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия решения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд или в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья А.И. Грибова