Гражданский кодекс часть 1

ООО «Экспресс-Авто», г.Краснодар обратилось с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, г.Краснодар о признании права собственности на нежилое здание – моложежный клуб, площадью 817,3 кв.м., литера А, под/А, над/А, расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, 116.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в иске просит отказать, так как отсуствуют согласования с пожнадзором, санэпиднадзором и смежными землеполльзователями.

Истец пояснил, что является собственником земельного участка, в соотвествии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ согласования, указанные в обоснование возражений по существу исковых требований не требуются.

Стороны пояснили, что дополнительных документов и ходатайств не имеют.

Выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, суд установил, что истец по настоящему делу является собственником нежилого здания: молодежного клуба, площадью 714,в.м. литера А, под/А, над/А, а также нежилого здания - кафе, площадью 16,8 кв.м., литера Б, расположенных по адресу: <...> округ, ул. Сормовская, 116, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 09.10.2006г. серии 23 АВ 070004, 23 АВ 070001 (л.д. 11-12).

Из материалов дела усматривается, что указанные нежилые помещения представляют собой четырехэтажное здание, крыша которого реконструирована истцом под мансарду литер над/А площадью 149,4 кв.м., в связи с чем, общая площадь здания увеличена и составила 81 7.3 кв.м.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 637 кв.м. с кадастровым номером 23:43:04 14 013:0102 по ул. Сормовской, 116 в Карасунском округе г. Краснодара, принадлежащем истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.10.2006г. серии 23 АВ 070015 (л.д. 10).

В виду того, что реконструкция мансарды литера над/А четырехэтажного здания по ул. Сормовской, 116/литер «А» в Карасунском округе г. Краснодара проведена истцом самостоятельно без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, в отношении указанного реконструированного помещения мансарды литера над/А проведен государственный строительный надзор и санитарно-эпидемиологический надзор на предмет соблюдения при реконструкции строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от 13.02.2007г. отсутствуют какие-либо замечания к выполненным строительным конструкциям обследованного 4-х этажного с подвалом и мансардой спорного здания, они отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 16-25).

Согласно экспертному заключению от 19.02.2007г. № 1138/634 о соответствии действующим санитарно-эпидемиологическим нормам Федерального государственного учреждения здравоохранения Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае спорное здание соответствует требованиям СапПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» (л.д. 26-28).

Как следует из ст. 55 Градостроительного кодекса РФ реконструированные объекты недвижимости подлежат вводу в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно п. 3.7. Положения о департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, утвержденному городской Думы Краснодара от 21.12.2006г. № 17 п. 26, департамент архитектуры и градостроительства в пределах своих полномочий осуществляет подготовку и выдает по установленным формам разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и разрешения на ввод их в эксплуатацию на территории муниципального образования город Краснодар.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании п. 7 ст. 54, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ обратился в адрес Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением от 15.03.2006г. о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и пакетом документов, предусмотренных законом.

Вместе с тем, по общим правилам гражданского законодательства лицо вправе самостоятельно выбрать способ защиты права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права в судебном прядке.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С 1 января 2007 года вступил в силу п. 7 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, а также государственного экологического контроля в отношении объектов, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляется в исключительной экономической зоне РФ, на континентальном шельфе РФ, во внутренних морских вводах, в территориальном море РФ.

Принимая во внимание, что самовольно реконструированное помещение мансарды литер над/А 4-х этажного здания, расположенного по ул. Сормовской, 116 г. Краснодара, принадлежащего на праве собственности истцу, отвечает строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и отвечает требования СанПиН. расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО «Экспресс-Авто», г.Краснодар на нежилое здание – молодежный клуб – литеры «А», «под/А», «над/А» площадью 817,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, 116.

Судья С.В. Березовская

нп