Гражданский кодекс часть 1

ООО ТФ «Лагуна» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договорам субаренды от 26.06.2014 и 10.10.2007 в размере 1 018 195 руб. 64 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в материалы дела ходатайство об отложении судебного заседания.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, против ходатайства ответчика возражал.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд считает его не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного заседания является правом суда даже при уважительности неявки лица в судебное заседание.

При оценке содержания понятия уважительности причин суд принимает во внимание пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в соответствии с которым не могут, как правило, рассматриваться в качестве уважительных причин нахождение представителя заявителя в командировке (отпуске), кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы юридического лица.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик не был лишен возможности участия в судебном заседании в порядке главы 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством направления своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Реализация гарантированного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает как правильное, так и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывается в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей задачи и цели судопроизводства в арбитражных судах.

Ответчику было предоставлено достаточно времени для возможности представления суду всех необходимых доказательств в обоснование своей правовой позиции по делу. Ответчик реализовал свое право в том объеме, в котором посчитал это для себя необходимым. В поступившем ходатайстве ответчик не указал на наличие у него процессуального желания дополнить материалы дела новыми доказательствами, его участие в судебном заседании не является обязательным, суд считает достаточными представленные доказательства для разрешения существующего спора.

Учитывая пределы рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции, раскрытие лицами, участвующими в деле, доказательств по делу, а также принимая во внимание обязательные условия необходимые для отложения дела, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд считает представленные в материалы дела документы необходимыми и достаточными для рассмотрения дела по существу и считает возможным рассмотреть исковое заявление в данном судебном заседании, в связи с чем, заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства подлежит отклонению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 26.07.2004 между истцом - ООО ТФ «Лагуна» (далее – ФИО3) и ответчиком - ИП ФИО1 (далее – ФИО4) был заключен договор субаренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (далее - договор), согласно которому субарендатор 1 в срок с 26 июля 2004 по 18 июля 2051 сдает, а субарендатор 2 принимает в субаренду земельный участок несельскохозяйственного назначения: №23:40:04 02 015:0009/038, площадью 449 кв. метров, являющийся частью земельного участка несельскохозяйственного назначения №23:40:04 02 015:0009/021, площадью 15266 кв. м., расположенного по адресу : <...>, используемого ООО ТФ «Лагуна» согласно договору субаренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 19.11.2002г., зарегистрированному филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Геленджик 25.12.2002г. и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора(п.1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в пределах размера арендной платы, уплачиваемой Субарендатором 1 за соответствующую часть земельного участка по договору субаренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 19 ноября 2002, заключенному между ЗАО пансионат «Приветливый берег» и Субарендатором 1- ООО ТФ «Лагуна» и определяется с учетом налоговой базы Субарендатора 1 согласно следующему расчету: расчет арендной платы произведен в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года №110 «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства РФ»: Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»; Постановлением главы города-курорта Геленджик от 09 июня 2000 года № 702 «Об аренде земель, отнесенных к государственной и муниципальной собственности на территории города-курорта Геленджик» (п.3.1.1 договора).

В соответствии п.3.1.2. договора расчет определяет арендную плату за землю с 1 января 2004 г. по 31 декабря 2004.

Площадь земельного участка - 449 кв.м. Здания и сооружения -Лесопарковая зона - 449 кв.м.(п. 3.1.3 договора).

Согласно п.3.1.4 договора целевое использование: Здания и сооружения - 1.5 Лесопарковая зона - - 0 5

Срок аренды - до 18.07.2051 г. (п.3.1.5 договора).

Земельно-оценочная зона - Г-2 (п. 3.1.6 договора).

В соответствии с п.3.1.7 договора временная ставка арендной платы на 2004 год - 26,63 руб./кв.м.

Коэффициент зональной дифференциации - 1,333. Процент налоговых отчислений Субарендатора 1 - 7.5 % (п.3.1.8, п.3.1.9. договора).

Согласно п.3.1.10 размер арендной платы к начислению на 2004 год: 26,63 х 0,5 х 449 х 1,333 =7969,25.

Как указано в п.3.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Субарендатора 1 исключительно в связи с соответствующими изменениями размера и принципов определения арендной платы, уплачиваемой Субарендатором 1 по договору субаренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 19 ноября 2002.

10.10.2007 между истцом - ООО ТФ «Лагуна» (далее – ФИО4) и ответчиком - ИП ФИО1 (далее – ФИО4) был заключен договор субаренды земельного участка согласно которому, ООО ТФ «Лагуна» в срок с 10.10.2007г. по 28 июля 2051 сдает, а сторона 2 принимает в субаренду: часть земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 63859 квадратных метров с кадастровым номером №23:40:04 02 015:0009, по адресу: <...>, с условным кадастровым номером «/025», площадью 119 кв.м.; часть указанного земельного участка с условным учетным кадастровым номером «/046», площадью 986 кв.м.

Согласно п.3.2 договора арендная плата исчисляется с момента заключения договора и вносится Стороной 2 с момента государственной регистрации договора ежеквартально равными долями из расчета за календарный год, не позднее 01 числа начало каждого квартала. Оплата производится в рублях на расчетный счет, указанный Стороной 1.

В соответствии с п.3.3 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Стороной 2 в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и Краснодарского края без согласования со стороной 2 м без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам, за ним образовалась задолженность по внесению субарендной платы в сумме 1 018 195 руб. 64 коп., которую ответчик подтвердил в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.01.2020.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 01.06.2019, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в
ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права
(п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Частью 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по спорным договорам субаренды составляет 1 018 195 руб. 64 коп.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договорам субаренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.07.2004 и от 10.10.2007 на общую сумму 1 018 195 руб. 64 коп., сроки исполнения которого наступили, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом проверен и признан правильным представленный расчет истца, согласно которому задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 1 018 195 руб. 64 коп.

Возражений относительно заявленных требований, доказательств оплаты задолженности или контррасчета и иных возражений по существу предъявленных требований, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по спорному договору аренды.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО ТФ «Лагуна» о взыскании с ответчика ИП ФИО1 задолженности по арендной плате по договорам субаренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.06.2004 и от 10.10.2007 на общую сумму 1 018 195 руб. 64 коп.являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства – отклонить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО ТФ «Лагуна (ИНН <***>) 1 018 195 руб. 24 коп. задолженности по договорам субаренды от 26.06.2004 и от 10.10.2007, а также 23 182 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко