Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, г. Армавир обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Южкоммунэнерго», г. Армавир о признании состоявшимся договора купли-продажи объектов недвижимости, литеры В, в, И, К, Г, сооружений «I», «II», «III», расположенных по адресу: <...>, заключенного 29.07.2005 г. между ФИО1 и ООО «Южкоммунэнерго»; об исключении ответчика из числа собственников вышеуказанных объектов недвижимости, сооружений по адресу: <...>; и о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество, литеры В, в, И, К, Г, сооружения «I», «II», «III», расположенных по адресу: <...>.

Определением суда от 04.05.07 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Армавира.

Ответчик в отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо в отзыве на иск указывает, что спорные объекты не числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Армавир.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, извещены. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании суд, исследовав представленные сторонами в дело доказательства, выслушав пояснения представителя истца, пришёл к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными, не подтверждены документальными доказательствами, и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.07.2005 г. между ООО «Южкоммунэнерго» и ФИО1 подписан договор купли-продажи имущества.

Согласно условиям подписанного договора ответчик передал в собственность истцу следующее недвижимое имущество:

- двухэтажное здание конторы, обозначенное в техническом паспорте БТИ г. Армавира под литером «В», общей площадью 480,1 кв.м., остаточной балансовой стоимостью 303308-00 рублей:

- пристройку наружную к зданию конторы обозначенную в техническом паспорте БТИ г. Армавира под литером «в», общей площадью 40,2 кв.м.

- здание мастерской, обозначенное в техническом паспорте БТИ г. Армавира под литером «И» общей площадью 17.1 кв.м., остаточной балансовой стоимостью 5011-00 рублей;

- здание склада, обозначенное в техническом паспорте БТИ г. Армавира под литером «К», общей площадью 24,8 кв.м., остаточной балансовой стоимостью 14435-00 рублей;

- здание уборной, обозначенное в техническом паспорте БТИ г. Армавира под литером «Г», общей площадью 5,8 кв.м.;

- ворота металлические обозначенные в техническом паспорте БТИ г. Армавира под литером «I», общей площадью 5.4 кв.м.;

- забор металлический обозначенный в техническом паспорте БТИ г. Армавира под литером «II», обшей площадью 28.0 кв.м.;

- мощение асфальтное обозначенное в техническом паспорте БТИ г. Армавира под литером «III», общей площадью 406.7 кв.м.

Вышеперечисленное имущество расположено в <...>, на земельном участке общей площадью 1288 кв.м. с кадастровым номером 23:38:01 17 056:0015, с разрешенным использованием для производственной деятельности из земель поселений. Земельный участок является муниципальной собственностью г. Армавира.

Пунктом 2 договора купли-продажи имущества предусмотрено, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи №06-05-649-34 от 24.04.1996 г. и дополнительного соглашения к нему от 14.01.1997 г. и свидетельства о праве собственности №642 от 28.05.1996 г.

Из акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 29.07.05 г. следует, что передано здание по адресу: <...>. В акте имеется краткая индивидуальная характеристика объектов, которая в части не совпадает с характеристикой объектов, переданных по договору купли-продажи имущества от 29.07.2005 г.

Из договора купли-продажи имущества от 29.07.05 г. и из акта приема-передачи не представляется возможным установить - какое именно имущество было передано.

Доказательства возникновения у ООО «Южкоммунэнерго» права собственности на спорные объекты не представлены.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 24.04.1996 г., подписанным 14.01.1997 г. Фонд государственного имущества Краснодарского края продал ООО «Южкоммунэнерго» имущество, арендуемое ООО «Южкоммунэнерго», расположенное по адресу: <...>.

ООО «Южкоммунэнерго» выдано свидетельство о праве собственности №642 от 28.05.1996 г. на имущество арендуемое «Южкоммунэнерго».

Однако имущество, переданное в собственность ООО «Южкоммунэнерго» не конкретизировано.

Из справки от 30.05.06 г. №1-10, выданной Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая Техническая Инвентаризация» по г. Армавиру, следует, что ООО «Южкоммунэнерго» принадлежат строения по ул. Розы Люксембург №196 литер «В», «в», «г1», «К», «Г».

В технических паспортах на объекты литеры «В», «в», «И», «К» правообладателем указано ООО «Южкоммунэнерго».

Сведения о регистрации прав ООО «Южкоммунэнерго» на сооружения «I», «II», «III» в Филиале ГУП Краснодарского края «Краевая Техническая Инвентаризация» по г. Армавиру отсутствуют.

Доказательства регистрации права собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представлены.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В обоснование исковых требований, ФИО1 ссылается на нормы ст. 165 ГК РФ, которыми предусмотрены последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает нотариальную форму сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи имущества от 29.07.2005 г. не согласована участниками сделки.

Пунктом 7 договора купли-продажи имущества от 29.07.2005 г. предусмотрено, что согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, отдел по г. Армавиру.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Доказательства уклонения ответчика от регистрации договора купли-продажи имущества от 29.07.2005 г. и права собственности на спорные объекты отсутствуют. При этом, факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности в данном случае не имеет значение. Уклонение от регистрации права собственности возможно тогда, когда есть право собственности и ответчик отказывается регистрировать переход этого права собственности, что в данном случае места не имеет.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для признания состоявшимся договора купли-продажи.

Поэтому, в удовлетворении требования о признании состоявшимся договора купли-продажи объектов недвижимости, литеры В, в, И, К, Г, сооружений «I», «II», «III», расположенных по адресу: <...>, заключенного 29.07.2005 г. между ФИО1 и ООО «Южкоммунэнерго», - следует отказать.

В соответствии со статьей 12 АПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Нормами Арбитражного процессуального кодекса не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права, как исключение из числа собственников.

Таким образом, требование истца об исключении ООО «Южкоммунэнерго» из числа собственников вышеуказанных объектов недвижимости, сооружений по адресу: <...>, - является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Право собственности может быть признано в судебном порядке в том случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание отсутствие сведений о регистрации прав ООО «Южкоммунэнерго» на спорные объекты в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у ответчика не возникло право собственности на данные объекты.

Не возникшее у ООО «Южкоммунэнерго» право собственности на спорные объекты не могло быть передано ФИО1 по договору купли-продажи имущества от 29.07.2005 г.

Поскольку у истца не возникло право собственности на спорные объекты в соответствии со ст. 218 ГК РФ из договора купли-продажи имущества от 29.07.2005 г., у суда отсутствуют основания для признания права собственности на приобретенное недвижимое имущество, литеры В, в, И, К, Г, сооружения «I», «II», «III», расположенных по адресу: <...>.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований - следует отказать.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца, по вине которого данный спор сторон стал предметом рассмотрения в арбитражном суде. Поскольку госпошлины по настоящему иску составляет 20 000 руб., а истец при подаче иска оплатил 7700 руб., с него в доход федерального бюджета следует взыскать 12 300 руб. госпошлины.

Руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, г. Армавир в доход федерального бюджета РФ 12 300 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т. Ю. Карпенко