Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕСТА» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 24.10.2016 за период с 24.01.2017 по 20.07.2017, договорной неустойки за период с 24.01.2017 по 20.07.2017, суммы задолженности по оплате электроэнергии,

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО2, от ответчика- не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО КБ «Кубанский универсальный банк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕСТА» о взыскании задолженности по договору аренды от 24.10.2016 за период с 24.01.2017 по 20.07.2017, договорной неустойки за период с 24.01.2017 по 20.07.2017, суммы задолженности по оплате электроэнергии.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора.

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителей по доверенности.

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

Между КБ «Кубанский универсальный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «ВЕСТА» заключен договор аренды б/н от 24.10.2016.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды, а также актом приема-передачи от 24.10.2016 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее имущество: здание общей площадью 723 кв.м., с кадастровым номером 23:16:0602116:69, расположенное по адресу: Россия, <...>. Назначение: нежилое здание, количество этажей: 4; здание общей площадью 1214,8 кв.м., с кадастровым номером 23:16:0602116:67, расположенное по адресу: Россия, '<...>. Назначение: нежилое здание, количество этажей: 2; здание общей площадью 1159,2 кв.м., с кадастровым номером 23:16:0602116:68. расположенное по адресу: Россия, <...>. Назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, а также мебель и оборудование, которое передается Арендатору вместе с арендуемыми помещениями.

В соответствии с п.п. 1.3, 4.2.2 и 4.2.10 договора аренды, ответчик обязан уплачивать истцу за пользование объектом аренды арендную плату в размере и порядке, установленном договором аренды, вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором, в объёме, порядке и сроки установленные настоящим договором, ежемесячно самостоятельно получать у истца счета к оплате за пользование арендуемым объектом аренды.

Положениями раздела 5 договора аренды, ответчик принял на себя обязательства -ежемесячно оплачивать истцу за пользование объектом аренды, в течение установленного в настоящем договоре срока, арендную плату в размере 100 000 руб. 00 коп., в том числе НДС - 18%, при этом тем же пунктом договора аренды закреплено положение, согласно которому, с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды ответчику предоставляется срок не более 3 (трех) месяцев для проведения подготовительных работ (косметического ремонта) в арендуемых помещениях и на время проведения подготовительных работ арендная плата истцом не начисляется и ответчиком не уплачивается (п. 5.1)... оплата аренды должна производиться ответчиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца путем перечисления суммы, указанной в п. 5.1 договора аренды, с расчетного счета ответчика на счет истца (п. 5.3) и независимо от получения ответчиком у истца счета к оплате в порядке, установленном пп. 4.2.10 п. 4.2 договора аренды.

При этом п. 5.4 договора аренды установлено, что арендная плата за неполный месяц уплачивается пропорционально продолжительности аренды нежилых помещений, а в случае досрочного расторжения договора аренды - до даты фактического освобождения и передачи объекта аренды.

В нарушение ответчиком указанных положений ГК РФ и заключенного договора аренды за период с 24.01.2017 по 20.07.2017, арендная плата ответчиком не производилась и за ним за указанный период образовалась задолженность перед истцом по оплате арендных платежей на общую сумму 590 322 руб. 58 коп.

Согласно п. 6.3. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы, а также любых платежей, предусмотренных договором аренды, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды арендная плата за пользование объектом аренды, предусмотренная п. 5.1. договора, не включает плату стоимости коммунальных, эксплуатационных и иных услуг.

В связи с чем, между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией АО «НЭСК» был заключен договор энергоснабжения №1071 от 12.12.2016.

За время действия договора энергоснабжения №1071 от 12.12.2016 г. ответчиком допущена задолженность по оплате услуг по предоставлению электроэнергии, ввиду чего, кроме вышеуказанной задолженности ответчика перед истцом по уплате арендных платежей и пени, у ответчика образовались неисполненные в части оплаты, обязательства перед АО «НЭСК» по договору энергоснабжения №1071 от 12.12.2016, действующего с 01.01.2017 в размере 230 310 руб. 13 коп.

В целях исполнения требований Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (а именно, п. 2 ст. 20.3 и п. 2 ст. 129) истец обязан принимать меры по защите имущества должника, а также по обеспечению его сохранности, и во избежание возможных убытков причиненных отключением объекта аренды от энергоснабжения, между АО НЭСК», ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения №1071 от 12.12.2016 о включении в Договор третьей стороны - Плательщика.

На основании чего, договор энергоснабжения №1071 стал трехсторонним, где АО «НЭСК» -Гарантирующий поставщик», ответчик - «Потребитель», истец - «Плательщик».

Согласно п. 2. Данного соглашения, Плательщик (истец) принимает на себя все обязательства Потребителя (ответчика) по оплате за потребленную электроэнергию в размере и на условиях, предусмотренных договором энергоснабжения, с последующим возмещением затрат потребителем плательщику с предъявлением штрафных санкций.

Ввиду чего, истцом оплачена задолженность перед АО «НЭСК» по договору энергоснабжения №1071 от 12.12.2016г. в следующем размере: стоимость отпущенной активной электроэнергии за июнь 2017 года в размере 40 378 руб. 46 коп. (Счет №1071 от 31.07.2017,г., платежное поручение № 287872 от 03.08.2017); задолженность по штрафным санкциям на 30.06.2017 в размере 6 363 руб. 88 коп. (Счет № 171 от 30.06.2017 г., платежное поручение № 287873 от 03.08.2017); стоимость отпущенной активной электроэнергии за июль 2017 года в размере 178 205 руб. 06 коп. (Счет № 26 (договор № 1071) от 31.07.2017, платежное поручение № 315745 от 17.08.2017); стоимость работ АО «НЭСК» по отключению и возобновлению режима электропотребления в размере 2 853 руб. 66 коп. (Счет №ДЗКГ0000813 от 02.08.2017, квитанция об оплате № 5131 от 02.08.2017) и в размере 2 509, руб. 07 коп. (Счет №ДЗКГ0000814 от 02.08.2017 г., квитанция об оплате №5130 от 02.08.2017).

Согласно материалам искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных и иных платежей, в связи с чем на стороне арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 590 322,58 руб., по оплате электроэнергии в размере 230 310,13 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить сумму задолженности в полном объеме.

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд проверил произведенный истцом расчет суммы основного долга и признал его верным, не нарушающим баланса интересов сторон.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 590 322,58 руб., по оплате электроэнергии в размере 230 310,13 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании суммы договорной неустойки за период с 24.01.2017 по 20.07.2017 в размере 44 787,10 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и пришел к выводу, что представленный расчет является не нарушающим баланса интересов сторон.

На основании вышеизложенного, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено.

Согласно требований ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «ВЕСТА» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму задолженности по договору аренды от 24.10.2016 за период с 24.01.2017 по 20.07.2017 в размере 590 322,58 руб., договорной неустойки за период с 24.01.2017 по 20.07.2017 в размере 44 787,10 руб., сумму задолженности по оплате электроэнергии в размере 230 310,13 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 308 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев