Гражданский кодекс часть 1

ООО «ИНТЕКС», г. Гулькевичи обратилось в суд с исковым заявлением к ЗАО «Тандер», г. Краснодар о взыскании основного долга в размере 48 432,90 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 6 789,28 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

Истец в судебном заседании представил дополнительные доказательства по делу, которые приняты судом и приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17-00 час., после которого заседание продолжено в отсутствие сторон.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Согласно ранее представленному в материалы дела отзыву ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то обстоятельство, что истец не является управляющей организацией спорного дома, поскольку у него отсутствует договор на управление многоквартирным домом, ответчиком заключены договоры напрямую с организациями, оказывающими коммунальные услуги, а выбранный собственниками способ управления многоквартирным домом фактически ими не был реализован, так как с собственниками договоры не заключались. Более того, представленные протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов не имеют юридической силы, поскольку истцом были допущены нарушения жилищного законодательства, а именно: в протоколах не отражены законодательно предусмотренные существенные условия для договора управления многоквартирным домом.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со ст.ст. 135-137 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке ст.ст. 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 АПК РФ, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 23.08.2006г. собственниками помещений по указанному адресу принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией ООО «ИНТЕКС».

Истец считая, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеназванному адресу обязан вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ему, как управляющей компании, предъявил ответчику требования о внесении оплаты.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате стоимости содержания и текущего ремонта за пользования за ответчиком образовалась задолженность.

Между тем, ответчик в добровольном порядке отказывается вносить плату, считая, что требования истца незаконны.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При разрешении спора суд руководствовался следующим.

Сложившиеся отношения сторон регулируются Гражданским и Жилищным законодательством Российской Федерации.

Поскольку договор сторонами не заключен, отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении (глава 60).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Кодекса и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Более того, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании чего следует, что доводы ответчика об отсутствии у него с управляющей компанией договора, недействительность протоколов общего собрания, а также заключение самостоятельно договоров с коммунальными организациями не имеют правового значения в рассматриваемом споре, поскольку не освобождают ответчика от обязанности внесения указанной платы.

Однако, ответчиком при рассмотрении спора также указанно, что истец вообще не является управляющей компанией, поскольку реализация выбранного способа управления не произошла, при рассмотрении данного вопроса судом установлено следующее.

В силу пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.08.2006г. собственниками помещений выбран способ управления – управление управляющей организацией (истцом).

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2007г., заключенный с ФИО2 (собственником квартиры № 31 указанного дома).

Кроме того, представлены протоколы общего собрания собственников помещений от 23.08.2006г., от 15.09.2007г., от 22.08.2008г., которые в свою очередь свидетельствуют о регулярности проводимых собраний с целью установления тарифов управляющей компании, что в свою очередь также является доказательством, что собственниками помещений не просто выбрана управляющая компания, но она в свою очередь реально осуществляет управление многоквартирным домом.

Более того, истцом представлены акты выполненных работ за 2010 год, подписанные со стороны самого ответчика за оказание услуг по техническому обслуживанию магазина «Магнит» (магазин ответчика), подтверждающие наличие правоотношений между истцом и ответчиком по обслуживанию дома.

Данные доказательства не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Так согласно представленным в дело протоколам общего собрания собственников дома плата за техническое обслуживание и текущий ремонт жилья установлена в следующих размерах: 7,25 руб. за 1 кв.м. общей площади с 15.09.2007г., 8,04 руб. за 1 кв.м. общей площади с 22.08.2008г.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Иными словами, закон связывает размер спорной платы с усмотрением собственников, выраженном в решении органа управления, которому ответчик обязан подчиняться.

Доказательств обжалования ответчиком решений общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.09.2007 и от 22.08.2008 в суд не представлено.

Следовательно, за взыскиваемый период – с июля 2008г. по февраль 2011г. начислению подлежит 48 432,9 руб. следующим образом: 190 кв.м.*7,25 руб. = 1377,5 руб. в месяц за июль 2008г. – сентябрь 2008г.; 190 кв.м.*8,04 руб. = 1527,6 руб. в месяц за октябрь 2008г. – февраль 2011г.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истцом представлены доказательства наличия задолженности ответчика в размере 48 432,9 руб. подлежащих оплате в силу закона, то требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом ко взысканию заявлена пени в размере 6 789,28 руб., при рассмотрении данного требования суд исходил из следующего.

Требование о взыскании пени истцом основано на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Между тем, требование истца о взыскании пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ основано на неверном понимании норм права, поскольку пеня, предусмотренная п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой за каждый день просрочки платежа начисляется на должников - собственников жилых помещений, к собственникам нежилых помещений согласно имеющейся судебной практики применяются положения ст. 395 ГК РФ.

Так согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется в существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет неустойки в виде процентов за период с 11.08.2008г. по 11.03.2011г. (период заявлен истцом и является правомерным) по ставке рефинансирования 8% (на день предъявления иска и на день вынесения решения равна 8%) нарастающим итогом в следующем порядке:

- 1377,5 руб. (начислено за июль 2008г.)*8%/360*30 дней (с 11.08.2008г. по 11.09.2008г.) = 9,18 руб.

- 2755 руб. (начислено за июль+август)*8%/360*30 дней (с 11.09.2008г. по 11.10.2008г.) = 18,4 руб.

- 4132,5 руб. (…+сентябрь)*8%/360*30 дней (с 11.10.2008г. по 11.11.2008г.) = 27,6 руб.

- 5660,1 руб. (…+октябрь)*8%/360*30 дней (с 11.11.2008г. по 11.12.2008г.) = 37,73 руб.

- 7187,7 руб. (…+ноябрь)*8%/360*30 дней (с 11.12.2008г. по 11.01.2009г.) = 47,92 руб.

- 8715,3 руб. (…+декабрь)*8%/360*30 дней (с 11.01.2009г. по 11.02.2009г.) = 58,10 руб.

- 10242,9 руб. (…+январь 2009г.)*8%/360*30 дней (с 11.02.2009г. по 11.03.2009г.) = 68,29 руб.

- 11770,5 руб. (…+февраль)*8%/360*30 дней (с 11.03.2009г. по 11.04.2009г.) = 78,47 руб.

- 13298,1 руб. (…+март)*8%/360*30 дней (с 11.04.2009г. по 11.05.2009г.) = 88,65 руб.

- 14825,7 руб. (…+апрель)*8%/360*30 дней (с 11.05.2009г. по 11.06.2009г.) = 98,84 руб.

- 16353,3 руб. (…+май)*8%/360*30 дней (с 11.06.2009г. по 11.07.2009г.) = 109,02 руб.

- 17880,9 руб. (…+июнь)*8%/360*30 дней (с 11.07.2009г. по 11.08.2009г.) = 119,21 руб.

- 19408,5 руб. (…+июль)*8%/360*30 дней (с 11.08.2009г. по 11.09.2009г.) = 129,39 руб.

- 20936,1 руб. (…+август)*8%/360*30 дней (с 11.09.2009г. по 11.10.2009г.) = 139,57 руб.

- 22463,7 руб. (…+сентябрь)*8%/360*30 дней (с 11.10.2009г. по 11.11.2009г.) = 149,76 руб.

- 23991,3 руб. (…+октябрь)*8%/360*30 дней (с 11.11.2009г. по 11.12.2009г.) = 159,95 руб.

- 25518,9 руб. (…+ноябрь)*8%/360*30 дней (с 11.12.2009г. по 11.01.2010г.) = 170,13 руб.

- 27046,5 руб. (…+декабрь)*8%/360*30 дней (с 11.01.2010г. по 11.02.2010г.) = 180,31 руб.

- 28574,1 руб. (…+январь 2010г.)*8%/360*30 дней (с 11.02.2010г. по 11.03.2010г.) = 190,49 руб.

- 30101,7 руб. (…+февраль)*8%/360*30 дней (с 11.03.2010г. по 11.04.2010г.) = 200,68 руб.

- 31629,3 руб. (…+март)*8%/360*30 дней (с 11.04.2010г. по 11.05.2010г.) = 210,86 руб.

- 33156,9 руб. (…+апрель)*8%/360*30 дней (с 11.05.2010г. по 11.06.2010г.) = 221,05 руб.

- 34684,5 руб. (…+май)*8%/360*30 дней (с 11.06.2010г. по 11.07.2010г.) = 231,23 руб.

- 36212,1 руб. (…+июнь)*8%/360*30 дней (с 11.07.2010г. по 11.08.2010г.) = 241,41 руб.

- 37739,7 руб. (…+июль)*8%/360*30 дней (с 11.08.2010г. по 11.09.2010г.) = 251,60 руб.

- 39267,3 руб. (…+август)*8%/360*30 дней (с 11.09.2010г. по 11.10.2010г.) = 261,78 руб.

- 40794,9 руб. (…+сентябрь)*8%/360*30 дней (с 11.10.2010г. по 11.11.2010г.) = 271,97 руб.

- 42322,5 руб. (…+октябрь)*8%/360*30 дней (с 11.11.2010г. по 11.12.2010г.) = 282,15 руб.

- 43850,1 руб. (…+ноябрь)*8%/360*30 дней (с 11.12.2010г. по 11.01.2011г.) = 292,33 руб.

- 45 377,7 руб. (…+декабрь)*8%/360*30 дней (с 11.01.2011г. по 11.02.2011г.) = 302,52 руб.

- 46905,3 руб. (…+январь 2011г.)*8%/360*30 дней (с 11.02.2011г. по 11.03.2011г.) = 312,70 руб.

- 48432,9 руб. (…+февраль)*8%/360*30 дней (с 11.03.2011г. по 11.03.2011г.) = 0

ИТОГО: 4961,29 руб.

На основании изложенного, требования истца о взыскании 4961,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами следует удовлетворить и взыскать с ответчика как законные и обоснованные.

В остальной части требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При этом, с учетом переплаты государственной пошлины при подаче иска, истцу надлежит в порядке ст. 333.40 НК РФ выдать справку на возврат 400,11 руб.

Руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310, 395, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 64-66, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Тандер», г. Краснодар, (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «ИНТЕКС», г. Гулькевичи, (ИНН <***>, ОГРН <***>), 48432,9 руб. (сорок восемь тысяч четыреста тридцать два руб. 90 коп.) неосновательного обогащения, 4961,29 руб. (четыре тысячи девятьсот шестьдесят один руб. 29 коп.) процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 2135,77 руб. (две тысячи сто тридцать пять руб. 77 коп.) расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать ООО «ИНТЕКС», г. Гулькевичи, (ИНН <***>, ОГРН <***>), справку на возврат 400,11 руб. (четыреста руб. 11 коп.) государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 120 от 01.08.2011г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья О.А.Журавский