Гражданский кодекс часть 1

ООО «ВЕКТОР» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «ВТОРОЙ ЭТАЖ ПЛЮС» с требованиями о взыскании 390 000 руб. задолженности по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций № 08/19 от 01.04.2019 г.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил в соответствии с определением суда флэш-накопитель с фотоматериалом, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 15.08.2022 г. объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 22.08.2022 г., по окончании которого судебное заседание продолжено с участием того же представителя ответчика.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.04.2019 г. между собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, ул. Горького, д. 43 (сторона-1), ООО «ВТОРОЙ ЭТАЖ ПЛЮС» (сторона-2) иООО «ВЕКТОР» (сторона-3) был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций № 08/19, согласно п.1.1 которого сторона-1 предоставляет за плату стороне-2 в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» право установить и эксплуатировать рекламные конструкции на крыше и технических надстройках многоквартирного дома № 43 по улице Горького города Сочи (далее – имущество), согласно приложению № 1 к договору.

В силу п. 1.3 договора все расчеты по настоящему договору сторона-2 осуществляются в безналичном порядке на расчетный счет стороны-3.

Договор заключается сроком на 5 (пять) лет с 01 апреля 2019 г. по 31 марта 2024 г. включительно (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора размер ежемесячной оплаты по настоящему договору указан в приложении № 1 к договору. Стоимость услуг НДС не облагается. Оплата производится за период фактического размещения рекламно-информационного материала. Минимальный срок размещения 1 (один) месяц.

Факт размещения рекламно-информационного материала на недвижимом имуществе собственника подтверждается актом выполненных работ/услуг, подписанным стороной-1 и стороной-3 (п. 3.3 договора).

Оплата, указанная в п. 3.1 договора производится ежемесячно на протяжении всего срока действия настоящего договора в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.5 договора оплата осуществляется безналичным перечислением на расчетный счет стороны-3.

В соответствии с п. 4.3.9 договора, сторона-2 обязана в случае необходимости досрочного прекращения отношений, регулируемых настоящим договором, письменно уведомить об этом сторону-1, сторону-3 за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Представить стороне-1 соответствующие документы для заключения соглашения о расторжении настоящего договора. При досрочном прекращении настоящего договора в случае если срок эксплуатации рекламных конструкций составит менее календарного месяца (т.е. не полный календарный месяц), перерасчет платы за указанный неполный месяц эксплуатации рекламных конструкций не производится и оплаченные денежные средства возврату стороне-2 не подлежат.

Сторона-2 обязана письменно сообщить стороне-1 и стороне-3 не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении имущества (либо его части) в связи с окончанием срока действия договора. После согласованного сторонами срока прекращения действия договора, сторона-2 обязана удалить информацию, размещенную на рекламной конструкции в течение 5 дней и осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение 20 дней (п.п. 4.3.10, 4.3.11 договора).

В приложении № 1 к договору стороны согласовали перечень недвижимого имущества и размер оплаты за право установки и эксплуатации рекламных конструкций: кровля крыши, адрес: г. Сочи, ул. Горького, 43, площадь имущества – 5х15 кв.м., ежемесячная оплата – 30 000 руб. (л.д. 10).

В соответствии с актом выполненных работ № 1 от 01.01.2020 г. ответчиком произведено размещение рекламно-информационного материала на кровле крыши в г. Сочи по ул. Горького, 43 (л.д. 10, обратная сторона).

31.03.2022 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций № 08/19 от 01.04.2019 г.

При этом, как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению оплаты по спорному договору исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 31.01.2021 г. по 31.01.2022 г. в сумме 390 000 руб.

Претензия истца от 25.01.2022 г. исх. № 36, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что в 2021 и 2022 годах размещение рекламно-информационного материала на спорной рекламной конструкции им фактически не осуществлялось.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий на получение денежных средств по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций № 08/19 от 01.04.2019 г., отклоняются судом ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, истец - ООО «ВЕКТОР» является компанией по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 43 по ул. Горького в г. Сочи и организацией – получателем средств за пользование общим имуществом собственников помещений на основании протокола от 16.01.2019 г. и договора управления многоквартирным домом № 34/19 от 26.01.2019 г., на что также указано в п. 1.5 договора № 08/19 от 01.04.2019 г.

Пунктами 1.2, 3.5 договора № 08/19 от 01.04.2019 г. предусмотрено, что оплата по договору производится безналичным перечислением на расчетный счет стороны-3 (ООО «ВЕКТОР»).

Доводы ответчика о том, что в 2021 и 2022 годах размещение рекламно-информационного материала на спорной рекламной конструкции им фактически не осуществлялось, отклоняются судом по следующим основаниям.

Согласно представленному в материалы дела акту выполненных работ № 1 от 01.01.2020 г., оформленному в соответствии с п. 3.3 договора № 08/19 от 01.04.2019 г., ответчиком с 01.01.2020 года был размещен рекламно-информационный материал на кровле здания по адресу: г. Сочи, ул. Горького, 43 (л.д. 10, обратная сторона).

Данный акт подписан директором ответчика и скреплен печатью, о фальсификации акта ответчиком не заявлено.

Суд учитывает, что в течение 2020 года ответчиком производились оплаты истцу по договору за размещение рекламно-информационных материалов.

Как указывает ответчик, в 2021 и 2022 году размещение каких-либо материалов на спорной рекламной конструкции им не производилось, в связи с чем, на основании пунктов 3.2 и 3.3 договора № 08/19 от 01.04.2019 г. оплата за данный период не подлежит начислению.

В подтверждение демонтажа рекламно-информационного материала по адресу: г. Сочи, ул. Горького, 43 в декабре 2020 года ответчиком в материалы дела представлен договор подряда № 20/06 от 20.06.2011 г., заключенный с подрядчиком – ИП Петрусенко А.В., акт выполненных работ № 24/12 от 24.12.2020 г., платежное поручение № 1074 от 25.12.2020г.

Вместе с тем, указанные документы, в том числе акт выполненных работ от 24.12.2020 г., составленные ответчиком и подрядчиком без участия истца не может являться допустимым и достаточным доказательством демонтажа рекламно-информационных материалов и не использования спорной рекламной конструкции.

Двухсторонний акт демонтажа сторонами не составлялся.

Доказательства направления в адрес истца уведомления о предстоящем освобождении имущества в декабре 2020 г. в соответствии с п. 4.3.10 договора № 08/19 от 01.04.2019 г. ответчиком в материалы дела не представлены.

При этом, на основании п. 3.4 заключенного сторонами договора предусмотрено ежемесячное внесение оплаты на протяжении всего срока действия договора, который в соответствии с п. 2.1 договора составляет 5 лет (с 01.04.2019 г. по 31.03.2024 г.).

Из содержания пунктов 4.3.9, 4.3.10 договора следует, что в случае необходимости досрочного прекращения отношений по договору и освобождении имущества сторона-2 (ответчик) обязан письменно уведомить сторону-1 и сторону-3 за 30 дней до предполагаемой даты расторжения и предстоящем освобождении имущества.

Из материалов дела следует, что ответчик представил истцу проект соглашения о расторжении договора № 08/19 от 01.04.2019 г. только 25.03.2022 г. (л.д. 52).

Соглашение о расторжении спорного договора подписано сторонами 31.03.2022 г.

Доказательства более раннего направления уведомлений о расторжении договора ответчиком в адрес истца в материалы дела не представлены.

Кроме того, как следует из материалов дела, исходя из фотоотчётов ответчика с января 2021 г. по январь 2022 г., в указанный период на спорной рекламной конструкции на кровле здания по адресу: г. Сочи, ул. Горького, 43 размещался баннер с изображением двух ромашек и указанием контактной информации в правом нижнем углу (л.д. 82-94).

В предварительном судебном заседании 06.06.2022 г. ответчик под аудиозапись подтвердил, что указанный баннер был размещен ООО «ВТОРОЙ ЭТАЖ ПЛЮС».

Впоследствии, в судебном заседании 22.08.2022 г. ответчик пояснил, что данный баннер ему не принадлежит.

Вместе с тем, указанные доводы ответчик не мотивировал с должной степенью обоснованности, с учетом того, что он ежемесячно производил фотосъемку рекламной конструкции на протяжении спорного периода, а также ранее данных пояснений о принадлежности ответчику данного баннера.

В пункте 1 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

На основании изложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается факт размещения ответчиком информационных материалов на рекламной конструкции истца в спорный период.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 390 000 руб., также, как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ВЕКТОР» о взыскании с ответчиком 390 000 руб. задолженности по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций № 08/19 от 01.04.2019 г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВТОРОЙ ЭТАЖ ПЛЮС» (ИНН 2319041238) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕКТОР» (ИНН 2320240407) 390 000 руб. задолженности, а также 10 800 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова