АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края  Петроченко Г.Г.

рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску предпринимателя ФИО1, г. Шарыпово Красноярского края

       к предпринимателю Ивановой Светлане Станиславовне, с. Новоалтатка Шарыповского района Красноярского края

       третьи лица без самостоятельных требований:

ФИО3,

 Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю,

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

       при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, ФИО4, представителя по доверенности 28.02.07г., 

       от ответчика: ФИО2

       от третьих лиц: ФИО3, от УФРС:  ФИО5, представитель по доверенности 09.01.07г.

        Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2007г.

        В окончательной форме решение изготовлено  29 ноября 2007г.      

        Протокол настоящего судебного заседания вел судья Петроченко Г.Г.

Предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Красноярского краяс исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Шарыпово, мрн 6, д. 38а, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от 25.01.2007.

В обоснование исковых требований истец ссылается на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд произвести государственную регистрацию   перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Шарыпово, мрн 6, д. 38а, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от 25.01.2007.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края определением от 23.05.2007.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены третьи лица без самостоятельных требований ФИО3 и Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. 

 Ответчик иск не признала,  поскольку  покупателем не были уплачены все деньги за  проданное имущество. 

        При рассмотрении настоящего дела судом установлено:        

        Из представленной  в материалы дела копии расписки от 25 февраля 2005г. следует,  что  ФИО3 взял  у ФИО1 150 000 руб. в счет оплаты за магазин, находящийся по адресу <...>, для оформления документов на магазин, сроком не более двух месяцев для ввода в эксплуатацию.     

       Из представленной  в материалы дела копии расписки от 22 июня 2006г. следует что,  ФИО3 взял  у ФИО1 100 000 руб. под 3  % и 5 % в месяц с 22.09.06. В расписке не указано предназначение полученных ФИО3 денежных средств. 

        В договоре купли-продажи от 25 января 2007г. указано,  что ФИО2  продала ФИО1 нежилое здание застроенной  площадью 62 кв.м, общей площадью 56,6, кв.м находящееся   по адресу <...> за 600 000 руб. полученных полностью  на момент подписания договора.

        Отчуждаемое здание принадлежит продавцу на праве собственности и право собственности продавца (ФИО2) зарегистрировано в Шарыповском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.01.2007г. серии 24 ЕЗ 516 488. В договоре от 25.01.2007г. указано, что супруг не возражает против продажи здания, согласие супруга  подтверждено и удостоверено нотариусом.

        В регистрационную службу ФИО6 было представлено согласие от 25 января 2007г. ее супруга - ФИО3,  на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью нежилого здания расположенного <...>. № 38 А.   

        26 января 2007г. в Шарыповский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности  на нежилое здание,  расположенное  <...>. № 38 А. 

        Из представленной  в материалы дела копии расписки от 27 января 2007г.  следует, что  ФИО2 взяла у ФИО1 75 125 руб. в счет последней оплаты за магазин, находящийся по адресу <...>, ранее были получены ФИО3 в счет оплаты за магазин 25.02.05г. 150 000 руб. и 100 000 руб. на срок с 22.06.06г. по 22.09.06г. по 3,5 % в месяц и  с 22.09.06г. по 22.01.07г. по 5 % в месяц.  Также были оплачены расходы в сумме 1508 руб. (ООО «Промналадка») и  2200 руб. санитарная программа. Оговоренная стоимость магазина между продавцом и покупателем на 25.02.2005г. составляет 360 000 руб., в договоре купли-продажи стоимость 600 000 руб. считать недействительной, расчет за магазин произведен полностью.

         29 января 2007г. ФИО3 заявлением удостоверенным, нотариусом отменил выданное им ранее согласие  на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью нежилого здания расположенного <...>. № 38 А.           

        Согласно уведомлению от 07 февраля 2007г. № 27/002/2007-121  направленным Шарыповским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ФИО1 приостановлена государственная регистрации перехода права собственности и права собственности  на нежилое здание,  расположенное  <...>. № 38 А.   

       Из уведомления от 07 мая 2007г. № 27/002/2007-121  направленным выданным Шарыповским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ФИО2, ФИО1 следует,  что в  качестве документа – основания для регистрации перехода права собственности и права собственности был представлен договор купли продажи нежилого здания от 25 января 2007г.,  по  которому,  ФИО2 отчуждает в собственность ФИО1 нежилое здание по вышеуказанному адресу.   

       В сообщении об отказе в государственной регистрации от 07 июня 2007г. № 27/002/2007-121 Шарыповского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю направленном ФИО2, ФИО1 указано, что поскольку поступило заявление от ФИО3 от 29.01.07г. об отмене согласия на распоряжение нежилым зданием, регистрирующий орган отказывает в регистрации после истечения срока приостановления.   

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам: исковые требования  предпринимателя ФИО1 к предпринимателю ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Шарыпово, мрн 6, д. 38а, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от 25.01.2007 не подлежат удовлетворению,  по следующим основаниям. 

        В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок.

         В соответствии со статьями 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        Между сторонами заключен договор  купли-продажи от 25 января 2007г. согласно которому ФИО2 продала ФИО1 нежилое здание застроенной  площадью 62 кв.м, общей площадью 56,6, кв.м находящееся   по адресу <...>.

В соответствии со статьями  549, 550   Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        В соответствии со статьями  551   Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

  Как установлено судом,  стороны договора обращались за государственной регистрацией перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Шарыпово, мрн 6, д. 38а, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от 25.01.2007. 

Сообщением от 07 июня 2007г. № 27/002/2007-121 Шарыповского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказано в государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Шарыпово, мрн 6, д. 38а, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от 25.01.2007

Следовательно,  исковые требования на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации путем вынесения решения  о государственной регистрации перехода права собственности не могут быть удовлетворены в силу разрешения уполномоченным органом в установленном законе порядке вопроса о государственной  регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62,0 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Шарыпово, мрн 6, д. 38а, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от 25.01.2007.

        Кроме того, между сторонами договора от 25 января 2007г. имеются разногласия о цене продажи здания.

        В соответствии со статьями  555  Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        В договоре купли-продажи от 25 января 2007г. указано,  что ФИО2  продала ФИО1 нежилое здание застроенной  площадью 62 кв.м, общей площадью 56,6, кв.м находящееся   по адресу <...> за 600 000 руб. полученных полностью  на момент подписания договора.    А из представленной  в материалы дела копии расписки от 27 января 2007г.  следует, что оговоренная стоимость магазина между продавцом и покупателем на 25.02.2005г. составляет 360 000 руб., в договоре купли-продажи стоимость 600 000 руб. считать недействительной, расчет за магазин произведен полностью.  Таким образом,   сторонами представлены противоречивые документы по цене продажи.

          В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

           Как пояснила ответчик,  расписку она подписала из-за боязни не получить деньги.  Таким образом,  в договоре указана одна цена продажи, а в расписке иная. В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.  После составления расписок стороны не внесли изменения в условие договора о новой цене продажи.  

           В договоре купли-продажи от 25 января 2007г. указано,  что ФИО2  продала ФИО1 нежилое здание,  находящееся   по адресу <...> за 600 000 руб., а истец с учетом  представленной  в материалы дела копии расписки от 27 января 2007г. считает что цена продажи 360 000 руб.      Следовательно  требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от 25 января 2007г.,  в котором указана цена 600 000 руб. противоречит утверждениям и заявлениям истца о цене продажи в размере 360 000 руб., а также содержанию расписки ФИО2 от 27 января 2007г.    

        При рассмотрении дела судом также принято во внимание следующее.

        В соответствии со статьями 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации    имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.  Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.  Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

         29 января 2007г. ФИО3 заявлением удостоверенным, нотариусом отменил выданное им ранее согласие  на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью нежилого здания расположенного <...>. № 38 «А»   следовательно,  государственная регистрация перехода права собственности  на основании договора от 25 января 2007г. при отозванном  согласии супруга  будет противоречить статьям 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями  167 – 169, 104,  170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

       в иске отказать.     

       Возвратить  ФИО1, г. Шарыпово из федерального  бюджета  3200 р. излишне уплаченной государственной пошлины. 

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.