Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин», г. Красноярск,

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, г. Красноярск,

третье лицо :

- Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю,

- Служба по охране объектов культурного наследия Администрации Красноярского края ,

о признании недействительным договора

при участии:

от истца : ФИО1 - представителя по доверенности от 12.03.2007 №04-2210,

от ответчиков:

от общества с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин»: ФИО2 – представителя по доверенности от 14.12.2006 №15,

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: ФИО3 – представителя по доверенности от 09.01.2007 №9,

от третьих лиц: ФИО4 – представителя Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по доверенности от 09.01.2007 № 55/5,

Протокол настоящего судебного заседания велся Л.А.Рудовой. Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании «01» октября 2007 года. В полном объеме решение изготовлено «08» октября 2007 года.

установил : Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании недействительным договора от 30.07.1997 №3574 на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, оформленный на основании заявки К-404 от 24.01.1997.

Определением от 31.05.2007 возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 05.07.2007 дело назначено к судебному разбирательству.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Служба по охране объектов культурного наследия Администрации Красноярского края

Определением от 31.07.2007 судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебном заседании, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , объявлялся перерыв до 01.10.2007 – 11 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель ответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебном заседании представил пояснение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать. 04.07.2000 осуществлена регистрация права муниципальной собственности на помещения №3 (литер Б, Б1) и №6 (литер Б, Б1) здания, расположенного по пр. Мира, в г. Красноярске, что подтверждается свидетельствами от 04.07.2000 серии 24 АФ № 008951 и от 04.07.2000 серии 24 АФ № 008061. 20.07.2000 состоялось государственная регистрация обременения указанного нежилого помещения (аренда). Ответчиком также указано на пропуск срока исковой давности.

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» в судебном заседании и представленном письменном отзыве отклонило доводы истца мотивировав тем, что, во-первых, истек срок исковой давности; во-вторых, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является надлежащим арендодателем, поскольку право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, зарегистрировано в установленном порядке; в-третьих, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке; в-четвертых, на момент рассмотрения дела отсутствует предмет спора, поскольку действие оспариваемого договора прекращено, в связи с заключением сторонами нового договора.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации
г. Красноярска от 06.04.1994 № 134, в реестр муниципальной собственности включено здание, расположенное по адресу: <...>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 22.07.2005, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, числится в реестре муниципальной собственности за реестровым номером СТР01452.

30.07.1997 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Красноярска (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» (арендатор) заключен договор № 3574.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендатору предоставлено помещение общей площадью 747,9 кв.м. по адресу: пр-т. Мира, 98, для магазина «Товары для мужчин».

Местонахождение арендованных помещений определено в планах, приложенных к договору аренды.

Срок договора аренды установлен с 01.01.1997 по 31.12.2004 (п. 3.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.01.1997 арендатор получил в пользование помещения, являющиеся предметом договора аренды.

04.07.2000 произведена государственная регистрация договора аренды.

Дополнением № 7 от 19.12.2003 срок действия договора продлен по 31.12.2032. Дополнение к договору зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 30.03.2007.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 22.12.2005 № 2305-недв, из реестра муниципальной собственности исключено здание-памятник градостроительства и архитектуры федерального (общероссийского) значения по адресу: г. Красноярск, пр-т. Мира, 98 (здание Духовного братства, 1912-1916 г.г., арх. ФИО5).

Истец полагает, что договор аренды № 3574 от 30.07.1997 является недействительным, поскольку противоречит статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендованное помещение является федеральной собственностью, в связи с чем, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не вправе был распоряжаться имуществом.

Постановлением Администрации города Красноярска от 29.09.1999 № 649, утверждено положение о департаменте недвижимости администрации города Красноярска, в соответствии с которым, Департамент является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом.

Постановлением Администрации города Красноярска от 15.02.2005 № 55/1 Департамент недвижимости администрации города Красноярска переименован в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

В связи с приведением в соответствии с нормами ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» правовой статус и учредительные документы ТОО «Товары для мужчин» изменены на общество с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин».

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Заключенный между сторонами договор № 3574 от 30.07.1997 является договор аренды и регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указом Президента Российской Федерации № 176 от 20.02.1995 утвержден перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения. Согласно указанному перечню, здание духовного братства, 1912-1916 г.г., арх. ФИО5, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-т. Мира, 98, является памятником градостроительства и архитектуры.

В соответствии с пунктом 3 раздела 1 приложения № 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности, относятся объекты историко-культурного и природного наследия и художественные ценности, учреждения культуры общероссийского значения, расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно статье 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 раздела II Положения «О территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю», Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, в том числе по передаче его юридическим и физическим лицам.

Таким образом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, не являясь полномочным органом по распоряжению федеральным имуществом, подписал договор аренды нежилых помещений № 3574 от 30.07.1997, чем нарушило требования статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор аренды № 3574 от 30.07.1997 заключен с нарушением требований статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчиков судом отклоняются на основании следующего:

- Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом.

Решение суда по иску о признании ничтожной сделки недействительной вносит лишь окончательную определенность в отношения сторон и тем самым удовлетворяет интерес истца в такой определенности. Поэтому, не являясь требованием о защите нарушенного права, требование о признании ничтожной сделки недействительной не может быть подвержено действию исковой давности. Корме того, исполнение договора аренды относится к длящимся правоотношениям, которые действуют до настоящего времени.

- наличие государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды, не является основанием, для отказа в иске, поскольку нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, пр-т. Мира, 98 не могли быть внесены в реестр муниципальной собственности города Красноярска и соответственно отсутствовали законные основания для государственной регистрации права муниципальной собственности города Красноярска, поскольку объект недвижимости находится в федеральной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 и Указа Президента Российской Федерации № 176 от 20.02.1995.

- довод ответчика о том, что спорный договор прекратил свое действие в связи с заключением нового договора судом отклонен, поскольку на момент рассмотрения дела, договор аренды № 3574 от 30.07.1997 является действующим, с учетом дополнений, подписанных между сторонами. Договор аренды № 3574 от 30.07.1997 зарегистрирован в установленном порядке.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Договор аренды № 3574 от 30.07.1997 недвижимого имущества, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и товариществом с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» признать недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» в доход Федерального бюджета Российской Федерации 1 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд .

Судья Рудова Л.А.