Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А. , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района»
(ИНН 2433004249, ОГРН 1112448000983, Красноярский край с. Агинское, дата государственной регистрации 14.10.2011)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эллада-Недвижимость»
(ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата государственной регистрации 01.02.2008)

о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки

без вызова сторон,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эллада-Недвижимость» (далее –
ООО «Эллада-Недвижимость») о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки по договорам аренды от 10.10.2012 №№ 136, 137, 138, 139, 140, 69 в сумме
175086 руб. 08 коп. и пени в сумме 15368 руб. 30 коп.

Определением от 19.06.2014 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении заказных писем от 19.06.2014 №№ 23419, 23420 с определением от 19.06.2014.

Определение арбитражного суда от 19.06.2014 и документы, представленные лицами, участвующими в деле, сканированы судом и размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации:
http: //kad.arbitr.ru).

Муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» в исковом заявлении ссылается на задолженность по арендной плате за земельные участки по договорам аренды от 10.10.2012 №№ 136, 137, 138, 139, 140, 69 в сумме 175086 руб. 08 коп. За нарушение сроков оплаты с 10.01.2013 по 01.06.2014 истец начислил пеню в размере 15368 руб. 30 коп.

Ответчик письменный отзыв в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, исковые требования не оспорил, против арифметического расчета размера задолженности и размера пени не возразил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным казенным учреждением «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» (арендодатель) и ООО «Эллада-Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2012
№ 136, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:33:3001149:6, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием – для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью
6142 кв. м. (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора от 10.10.2012 № 136 срок аренды участка исчисляется с 10.10.2012 по 09.10.2037.

Согласно пункту 3.1. договора от 10.10.2012 № 136 размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 98601 руб. 21 коп. в годовом исчислении, и может быть изменен на основании пункта 6.4. договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора от 10.10.2012 № 136).

Согласно приложению к договору аренды земель от 10.10.2012 № 136 размер арендной платы составляет: 98601 руб. 21 коп. в год; до 10 января 24650 руб. 31 коп., до 10 апреля 24650 руб. 30 коп., до 10 июля 24650 руб. 30 коп., до 10 октября 24650 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. договора от 10.10.2012 № 136 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего периода, равными долями путем перечисления на счет.

В пункте 3.4. договора от 10.10.2012 № 136 определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. договора.

Согласно пункту 5.2. договора от 10.10.2012 № 136 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001149:6 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 10.10.2012.

К договору от 10.10.2012 № 136 приложен кадастровый паспорт от 18.09.2012
№ 24/12-279109 земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001149:6, общей площадью 6142 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, кадастровой стоимостью 821676 руб. 76 коп.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по договору от 10.10.2012
№ 136 у ООО «Эллада-Недвижимость» образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001149:6 за период с IVквартала 2012 года по IIквартал 2014 года в размере 28887 руб. 31 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил пеню за период с 10.01.2013 по 01.06.2014 в размере 1820 руб. 54 коп.

Между муниципальным казенным учреждением «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» (арендодатель) и ООО «Эллада-Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2012
№ 137, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:33:3001055:42, расположенный по адресу: Красноярский край, Саянский район. с. Агинское,
ул. Аэродромная, д. 12А с разрешенным использованием – для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1390 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора от 10.10.2012 № 137 срок аренды участка исчисляется с 10.10.2012 по 09.10.2037.

Согласно пункту 3.1. договора от 10.10.2012 № 137 размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 22314 руб. 50 коп. в годовом исчислении, и может быть изменен на основании пункта 6.4. договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора от 10.10.2012 № 137).

Согласно приложению к договору аренды земель от 10.10.2012 № 137 размер арендной платы составляет: 22314 руб. 50 коп. в год; до 10 января - 5578 руб. 63 коп., до 10 апреля - 5578 руб. 63 коп., до 10 июля - 5578 руб. 63 коп., до 10 октября - 5578 руб. 61 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. договора от 10.10.2012 № 137 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего периода, равными долями путем перечисления на счет.

В пункте 3.4. договора от 10.10.2012 № 137 определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. договора.

Согласно пункту 5.2. договора от 10.10.2012 № 137 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001055:42 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 10.10.2012.

К договору от 10.10.2012 № 137 приложен кадастровый паспорт от 18.09.2012
№ 24/12-279042 земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001055:42, общей площадью 1390 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, кадастровой стоимостью 185954 руб. 20 коп.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по договору от 10.10.2012
№ 137 у ООО «Эллада-Недвижимость» образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001055:42 за период с IVквартала 2012 года по IIквартал 2014 года в размере 11067 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил пеню за период с 10.01.2013 по 01.06.2014 в размере 1158 руб. 14 коп.

Между муниципальным казенным учреждением «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» (арендодатель) и ООО «Эллада-Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2012
№ 138, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:33:3001060:108, расположенный по адресу: Красноярский край, Саянский район.
с. Агинское, мкр. Ветеран, д. 1А, с разрешенным использованием – для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1527 кв. м. (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора от 10.10.2012 № 138 срок аренды участка исчисляется с 10.10.2012 по 09.10.2037.

Согласно пункту 3.1. договора от 10.10.2012 № 138 размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 24513 руб. 85 коп. в годовом исчислении, и может быть изменен на основании пункта 6.4. договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора от 10.10.2012 № 138).

Согласно приложению к договору аренды земель от 10.10.2012 № 138 размер арендной платы составляет: 24513 руб. 85 коп. в год; до 10 января - 6128 руб. 47 коп., до 10 апреля - 6128 руб. 46 коп., до 10 июля - 6128 руб. 46 коп., до 10 октября - 6128 руб. 46 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. договора от 10.10.2012 № 138 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего периода,, равными долями путем перечисления на счет.

В пункте 3.4. договора от 10.10.2012 № 138 определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. договора.

Согласно пункту 5.2. от 10.10.2012 № 138 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001060:108 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 10.10.2012.

К договору от 10.10.2012 № 138 приложен кадастровый паспорт от 18.09.2012
№ 24/12-279031 земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001060:108, общей площадью 1527 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, кадастровой стоимостью 204282 руб. 06 коп.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по договору от 10.10.2012
№ 138 у ООО «Эллада-Недвижимость» образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001060:108 за период с IVквартала 2012 года по IIквартал 2014 года в размере 12157 руб. 89 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил пеню за период с 10.01.2013 по 01.06.2014 в размере 1241 руб. 55 коп.

Между муниципальным казенным учреждением «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» (арендодатель) и ООО «Эллада-Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2012
№ 139, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:33:3001119:114, расположенный по адресу: Красноярский край, Саянский район.
<...>, с разрешенным использованием – для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 98 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора от 10.10.2012 № 139 срок аренды участка исчисляется с 10.10.2012 по 09.10.2037.

Согласно пункту 3.1. договора от 10.10.2012 № 139 размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 1573 руб. 25 коп. в годовом исчислении, и может быть изменен на основании пункта 6.4. договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора от 10.10.2012 № 139).

Согласно приложению к договору аренды земель от 10.10.2012 № 139 размер арендной платы составляет: 1573 руб. 25 коп. в год; до 10 января - 393 руб. 32 коп., до 10 апреля -
393 руб. 31 коп., до 10 июля - 393 руб. 31 коп., до 10 октября - 393 руб. 31 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. договора от 10.10.2012 № 139 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего периода, равными долями путем перечисления на счет.

В пункте 3.4. договора от 10.10.2012 № 139 определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. договора.

Согласно пункту 5.2. договора от 10.10.2012 № 139 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001119:114 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 10.10.2012.

К договору от 10.10.2012 № 139 приложен кадастровый паспорт от 18.09.2012
№ 24/12-278983 земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001119:114, общей площадью 98 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, кадастровой стоимостью 13110 руб. 44 коп.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по договору от 10.10.2012
№ 139 у ООО «Эллада-Недвижимость» образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001119:114 за период с IVквартала 2012 года по IIквартал 2014 года в размере 460 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил пеню за период с 10.01.2013 по 01.06.2014 в размере 29 руб. 05 коп.

Между муниципальным казенным учреждением «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» (арендодатель) и ООО «Эллада-Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2012
№ 140, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:33:3001126:172, расположенный по адресу: Красноярский край, Саянский район.
<...>, с разрешенным использованием – для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 322 кв. м. (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора от 10.10.2012 № 140 срок аренды участка исчисляется с 10.10.2012 по 09.10.2037.

Согласно пункту 3.1. договора от 10.10.2012 № 140 размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 5169 руб. 26 коп. в годовом исчислении, и может быть изменен на основании пункта 6.4. договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора от 10.10.2012 № 140).

Согласно приложению к договору аренды земель от 10.10.2012 № 140 размер арендной платы составляет: 5169 руб. 26 коп. в год; до 10 января - 1292 руб. 32 коп., до 10 апреля - 1292 руб. 32 коп., до 10 июля - 1292 руб. 32 коп., до 10 октября - 1292 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. договора от 10.10.2012 № 140 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего периода, равными долями путем перечисления на счет.

В пункте 3.4. договора определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. договора.

Согласно пункту 5.2. договора от 10.10.2012 № 140 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001126:172 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 10.10.2012.

К договору от 10.10.2012 № 140 приложен кадастровый паспорт от 18.09.2012
№ 24/12-279011 земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001126:172, общей площадью 322 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, кадастровой стоимостью 43077 руб. 16 коп.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по договору от 10.10.2012
№ 140 у ООО «Эллада-Недвижимость» образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001126:172 за период с IVквартала 2012 года по IIквартал 2014 года в размере 2563 руб. 73 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил пеню за период с 10.01.2013 по 01.06.2014 в размере 271 руб. 29 коп.

Между муниципальным казенным учреждением «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» (арендодатель) и ООО «Эллада-Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2012
№ 69, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:33:3001094:79, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием – для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3133 кв. м. (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора от 10.10.2012 № 69 срок аренды участка исчисляется с 10.10.2012 по 09.10.2037.

Согласно пункту 3.1. договора от 10.10.2012 № 69 размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 221805 руб. 05 коп. в годовом исчислении, и может быть изменен на основании пункта 6.4. договора.

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора).

Согласно приложению к договору аренды земель от 10.10.2012 № 69 размер арендной платы составляет: 221805 руб. 05 коп. в год; до 10 января - 55451 руб. 27 коп., до 10 апреля - 55451 руб. 26 коп., до 10 июля - 55451 руб. 26 коп., до 10 октября - 55451 руб. 26 коп.

В соответствии с пунктом 3.3. договора от 10.10.2012 № 69 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего периода, равными долями путем перечисления на счет.

В пункте 3.4. договора от 10.10.2012 № 69 определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3. договора.

Согласно пункту 5.2. договора от 10.10.2012 № 69 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001094:79 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 10.10.2012.

К договору от 10.10.2012 № 69 приложен кадастровый паспорт от 18.09.2012
№ 24/12-279308 земельного участка с кадастровым номером 24:33:3001094:79, общей площадью 3133 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, кадастровой стоимостью 419132 руб. 74 коп.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по договору от 10.10.2012
№ 69 у ООО «Эллада-Недвижимость» образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001094:79 за период с IIквартала 2013 года по IIквартал 2014 года в размере 119949 руб. 09 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил пеню за период с 10.01.2013 по 01.06.2014 в размере 10847 руб. 73 коп.

Соглашением от 06.12.2013 № 1 стороны установили, что ООО «Эллада-Недвижимость» обязуется погасить образовавшуюся задолженность в размере 495638 руб. 85 коп. до 01.01.2014 в том числе: по договору аренды от 10.10.2012 № 137 – 7264 руб. 36 коп.; по договору аренды от 10.10.2012 № 138 – 7980 руб. 33 коп.; по договору аренды от 27.07.2012 – 355056 руб. 69 коп.; по договору аренды от 10.10.2012 № 136 – 12084 руб. 01 коп.; по договору аренды от 10.10.2012 № 140 – 1682 руб. 81 коп.; по договору аренды от 10.10.2012 № 139 – 192 руб. 82 коп.; по договору аренды от 10.10.2012 № 69 – 111377 руб. 83 коп.

Задолженность по арендной плате по договорам аренды от 10.10.2012 №№ 136, 137, 138, 139, 140, 69 в размере 175086 руб. 08 коп. и пеня в размере 15368 руб. 30 коп. ООО «Эллада-Недвижимость» не оплачены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Отношения сторон по договорам аренды от 10.10.2012 №№ 136, 137, 138, 139, 140, 69 регулируются нормами статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи земельных участков ООО «Эллада-Недвижимость» подтверждается актами приёма-передачи от 10.10.2012.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3. договоров аренды от 10.10.2012 №№ 136, 137, 138, 139, 140, 69 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего периода, равными долями путем перечисления на счет.

Согласно приложению к договору аренды земель от 10.10.2012 № 136 размер арендной платы составляет: 98601 руб. 21 коп. в год; до 10 января - 24650 руб. 31 коп., до 10 апреля - 24650 руб. 30 коп., до 10 июля - 24650 руб. 30 коп., до 10 октября - 24650 руб. 30 коп.

Согласно пункту 3.1. договора 10.10.2012 № 137 размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 22314 руб. 50 коп. в годовом исчислении, и может быть изменен на основании пункта 6.4. договора.

За период со с IVквартала 2012 года по IIквартал 2014 года у ООО «Эллада-Недвижимость» образовалась задолженность по арендной плате за пользованием земельными участками с кадастровыми номерами 24:33:3001149:6, 24:33:3001055:42, 24:33:3001060:108, 24:33:3001119:114, 24:33:3001126:172 в размере 55136 руб. 99 коп.

За период со IIквартала 2013 года по IIквартал 2014 года у ООО «Эллада-Недвижимость» образовалась задолженность по арендной плате за пользованием земельным участком с кадастровым номером 24:33:3001094:79 в размере 119949 руб. 09 коп.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составил 175086 руб. 08 коп.

Расчет суммы долга по арендной плате проверен судом, соответствует фактическим обстоятельствам дела, является верным. Расчёт ответчиком не оспорен.

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 175086 руб. 08 коп. ответчик в материалы дела не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика 175086 руб. 08 коп. долга по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 15368 руб. 30 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой, действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договоров от 10.10.2012 №№ 136, 137, 138, 139, 140, 69 истец начислил пеню за период с 10.01.2013 по 01.06.2014 в размере 15368 руб. 30 коп.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом верно, ответчиком расчёт не оспорен. Таким образом, требование о взыскании пени в сумме 15368 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма
190454 руб. 38 коп. (задолженность по арендной плате в сумме 175086 руб. 08 коп. и пеня в сумме 15368 руб. 30 коп.).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорциональной размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6713 руб. 63 коп.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6713 руб. 63 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 135, 167 – 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллада-Недвижимость» в пользу муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации Саянского района» денежные средства в сумме
190454 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договорам аренды от 10.10.2012 №№ 136, 137, 138, 139, 140, 69 в сумме 175086 руб. 08 коп. и пеню в сумме
15368 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллада-Недвижимость» в доход федерального бюджета 6713 руб. 63 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина