Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Красный Яр АО» в лице филиала в г.Красноярске, г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Транском», г. Новосибирск,

о взыскании 253 976 руб. 08 коп. долга и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.06.2009,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности № 6 от 11.01.2009,

при ведении протокола судебного заседания судьей Бычковой Л.К.,

установил:

закрытое акционерное общество «Красный Яр АО» в лице филиала в г.Красноярске, г. Красноярск обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транском», г.Новосибирск о взыскании 253 976 руб. 08 коп., из них: 226 236 руб. 59 коп. суммы арендной платы, 27 739 руб. 49 коп. – пеня по договору аренды № 130 от 01.09.2008.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.06.2009 возбуждено производство по делу.

Ответчик исковые требования не признал, огласил возражения следующего содержания:

- для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа;

- в соответствии с условиями договора, а именно пунктом 6.2 договора в котором установлено право в одностороннем порядке расторгнуть договор по инициативе любой из сторон с предупреждением другой стороны в письменной форме не менее за четыре месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Дополнительным соглашением от 05.12.08 г. к договору указанный срок предупреждения изменен, и с 01.12.08 г. составляет два месяца. Пункт 6.2. договора является самостоятельным основанием для расторжения договора;

- ответчик дважды уведомлял истца о расторжении договора – в уведомлении от 11.01.2009г., отправленном по почте, ответчик сообщил о расторжении договора за 2 месяца, уведомление от 20.01.2009г. ответчик вручил лично представителю истца;

- в виду тяжелого материального положения и невозможностью оплаты в дальнейшем арендной платы по договору ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой о досрочном расторжении договора, а также подписать акт приемки-передачи с 15 марта 2009;

- на уведомления ответчика о расторжении договора истец ответил лишь 16.03.2009 с предложением расторжения договора с 09.05.2009, т.е. по истечению четырех месяцев с момента первого уведомления ООО «Транском» о досрочном расторжении договора, на что Ответчиком в адрес Истца была направлена претензия от 14.05.2009;

- с 11.01.2009 ответчиком приняты были все необходимые меры, направленные на возврат арендованного имущества;

- аргументы истца о пользовании ответчиком арендуемым имуществом в период с 10.03.2009 до 09.05.2009 не достоверны и не соответствуют действительности, т.к. ответчик не использовал данное имущество с 15.03.2009;

- то обстоятельство, что акт не подписан истцом, не является доказательством неисполнения ответчиком обязанностей передать помещения по передаточному акту, предусмотренных пунктом 2.3.14 договора аренды и положений ст. 622 ГК РФ;

- ответчик считает, что истец намеренно уклонялся от подписания передаточного акта и игнорировал просьбы и требования ответчика о расторжении договора и принятии имущества, отказываясь от получения своего имущества, истец своими действиями фактически способствовал возникновению убытков, не приняв никаких мер по их возможному уменьшению;

- отказ истца от расторжения договора следует рассматривать как злоупотребление правом.

Истец в судебном заседании 06.08.2009 представил возражения на отзыв, согласно которому пояснил следующее:

- заключенный между сторонами договор не допускает возможности одностороннего отказа от исполнения договора в связи с изменением финансового положения арендатора. В период действия договора правовые основания для расторжения договора отсутствовали;

- ответчик указывает, что в адрес истца были направлены письма о расторжении договора аренды №130 от 01.10.2008, а именно: исх. №11/01/09 от 11.01.2009 и б/н от 20.01.2009. Как следует из содержаний указанной корреспонденции, письма представляют собой только предложение, намерение арендатора расторгнуть договор до истечения его срока. В указанных письмах отсутствует ссылка на основание досрочного расторжения договора, в связи с чем они не могут быть расценены как односторонний отказ от исполнения договора;

- указанные письма истцом получены не были;

- письмом исх. №7 от 16.03.2009 арендодатель согласовал расторжение договора 09.05.2009, исх. №25 от 30.04.2009 в адрес ответчика направлены проекты соглашения о расторжении договора аренды и акта о возврате имущества. Указанные документы до настоящего времени ответчиком не подписаны.

Истец в судебном заседании увеличил сумму исковых требований в части основного долга до 229 691 руб. 24 коп., из них: 226 236 руб. 59 коп. – долг по оплате постоянной части арендной платы, 3 454 руб. 65 коп. – долг по оплате переменной части арендной платы.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение исковых требований принято судом.

Истец в судебном заседании заявил об отказе от иска в части взыскания 3 454 руб. 65 коп. переменной части арендной платы за февраль 2009 г.

Учитывая, что отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска в части принят судом. Определением суда от 11.08.2009 производство по делу в части взыскания 3 454 руб. 65 коп. переменной части арендной платы за февраль 2009 г. прекращено.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил исковые требования в части пени до 27427 руб. 71 коп. Уменьшение принято судом.

Дело рассматривается с учетом произведенного изменения суммы иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.09.2008г. истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор № 130, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: часть нежилого здания площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 24:50:060031:0000:04:401:001:003788690:0021, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 2753,9 кв.м., принадлежащим арендодателю на основании договора купли-продажи № 05/301 от 08.12.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 24 ЕЗ № 491423 от 23.03.2007г. Точное расположение части нежилого здания согласовано сторонами в приложении №1 к договору (п.1.1.). Передача и возврат недвижимого имущества осуществляются на основании акта приема-передачи (п.1.4.). Дота подписания акта приема-передачи имущества является, соответственно, датой начала и окончания выплаты арендной платы (п.1.6.). Арендная плата по договору состоит из двух частей: первую (постоянную) часть составляет плата в размере 150 руб. за месяц, в том числе 18% НДС, за аренду одного квадратного метра недвижимого имущества, указанного в п.1.1. договора; вторую (переменную) часть арендной платы составляет компенсация расходов арендодателя на оплату фактически потребленной арендатором электрической и тепловой энергии, пользование услугами связи, в том числе за транзит электрической энергии, связи. Размер переменной части определяется сторонами на основании приборов учета, первичных документов поставщиков услуг (п.3.1.). Арендная плата начисляется с момента передачи недвижимого имущества арендатору до момента возврата недвижимого имущества арендодателю. Факт передачи и возврата имущества подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон (п.3.2.). Оплата постоянной части арендной платы за третий и последующий месяцы пользования недвижимым имуществом осуществляется в следующем порядке: не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Арендатор оплачивает постоянную часть платы, определенной как произведение 150 рублей на арендуемую площадь помещения (п.3.3.2.). В случае невнесения арендной платы и иных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения (п.4.1.). В случае если возникшие споры и разногласия по настоящему договору не могут быть разрешены путем переговоров или в претензионном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Красноярского края (п.4.6.). Настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенными или неоднократными нарушениями условий договора; использует имущество не по назначению; умышленно ухудшает состояние имущества и коммуникаций; в течение срока действия договора два раза подряд допустил несвоевременное внесение арендной платы. Уведомление о досрочном расторжении договора в данных случаях направляется арендодателем арендатору заказным письмом либо иным способом, подтверждающим направление по адресу. Договор считается расторгнутым с момента направления арендатору такого уведомления или по истечении тридцати дней с момента вручения уведомления представителю арендатор (п.5.2.). Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора: если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, либо состояние инженерных сетей имущества препятствует его нормальному использованию; если имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при передачи ему имущества; если арендатор не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества (п.5.3.). Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 31.07.2009г. (п.6.1.). В случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон, сторона-инициатор обязана уведомить другую сторону о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 2 месяца (п.6.2.).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2008г.

Уведомлениями от 11.01.2009г., 20.01.2009г. ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора за два месяца в связи с тяжелым финансовым положением.

Письмом от 05.03.2009г. ответчик предложил истцу досрочно в связи с тяжелым финансовым положением расторгнуть договор аренды № 130 от 01.09.2008г. не позднее 16 марта 2009г.

Письмом № 7 от 16.03.2009г. истец согласовал ответчику расторжение договора с 09.05.2009г., предложил подписать соглашение о расторжении договора и предложил до указанной даты оплатить арендную плату.

Письмом № 25 от 30.04.2009г. истец предложил ответчику в связи с прекращением договора аренды № 130 от 01.09.2008г. в связи с истечением срока его действия возвратить помещение и оформить акт приема-передачи.

Согласно пояснений сторон до настоящего времени акт приема-передачи помещения. Подтверждающий факт возврата помещения арендатором сторонами не оформлен.

В связи с наличием задолженности по арендной плате (постоянная часть) в размере 226236 руб. 59 коп. за период март (частично) – 08.05.2009г. истец обратился в арбитражный суд с требованием о ее взыскании, а также предъявил требование о взыскании пени в размере 27427 руб. 71 коп. за период с 11.12.2008г. по 01.08.2009г.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора и должны исполняться надлежащим образом исходя из требований закона, иных правовых актов и условий обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требования одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора установлены ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и не предусматривают возможности такого расторжения в случае тяжелого финансового положения арендатора. Кроме того, расторжение договора по указанным основаниям производится по решению суда.

Пунктом 5.3. договора аренды № 130 от 01.09.2008г. предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора: если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, либо состояние инженерных сетей имущества препятствует его нормальному использованию; если имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при передачи ему имущества; если арендатор не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества. Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон, сторона-инициатор обязана уведомить другую сторону о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 2 месяца.

Из буквального толкования условий договора аренды № 130 от 01.09.2008г. не следует, что договором установлена возможность расторжения договора арендатором в одностороннем порядке без соблюдения судебной процедуры при наличии иных обстоятельств, кроме установленных п.5.3. договора, в том числе, тяжелого финансового положения арендатора, в связи с чем, направление последним истцу писем о расторжении договора в одностороннем порядке с 16.03.2009г. по данному основанию не влечет за собой прекращение договора аренды.

Пункт 5.2. договора аренды № 130 от 01.09.2008г. предусмотрен порядок прекращения договора в случае расторжения его по инициативе арендодателя и не распространяется на случае прекращения договора по инициативе арендатора.

Исходя из п.3.2. договора аренды № 130 от 01.09.2008г. арендная плата начисляется с момента передачи недвижимого имущества арендатору до момента возврата недвижимого имущества арендодателю. Факт передачи и возврата имущества подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон. Акт приема-передачи, подтверждающий факт возврата имущества арендатором сторонами не подписан.

Факт наличия задолженности по арендной плате (постоянная часть) в размере 226236 руб. 59 коп. за период март (частично) – 08.05.2009г. материалами дела подтвержден. Доказательства внесения арендных платежей за указанный период ответчиком не представлены.

При данных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 226236 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец также обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании пени в размере 27427 руб. 71 коп. за период с 11.12.2008г. по 01.08.2009г., исчисленной исходы из п. 4.1. договора аренды № 130 от 01.09.2008г.

Согласно ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может обеспечиваться, в том числе, неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.1 договора размер пени за просрочку оплаты установлен-0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 1 июля 1996 года N 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Учитывая относительно незначительные сроки просрочки исполнения ответчиком обязательства, отсутствие доказательств возникновения у истца убытков в связи с нарушением срока внесения платежей, суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию пеня несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 9000 руб.

Государственная пошлина относится в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика. При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы правомерно предъявленной неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату по ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском», г.Новосибирск в пользу закрытого акционерного общества «Красный Яр АО» в лице филиала в г.Красноярске, г. Красноярск 235236 руб. 59 коп., в том числе, 226236 руб. 59 коп. основного долга, 9000 руб. пени, 6573 руб. 29 коп. государственной пошлины.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Красный Яр АО» в лице филиала в г.Красноярске, г. Красноярск из федерального бюджета Российской Федерации 6 руб. 71 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 9 от 11.06.2009г.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Бычкова Л.К.