Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Красноярский институт «Гипроавтотранс», г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «Колибри Ко», г. Красноярск

о расторжении договора аренды

с участием в судебном заседании

от истца: Федорущенко С.Ю., представителя по доверенности от 01 сентября 2008г.

от ответчика: Волчковой И.В., представителя по доверенности от 21 сентября 2009г.

при ведении протокола судебного заседания Петроченко Г.Г.

установил:

открытое акционерное общество «Красноярский институт «Гипроавтотранс», обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колибри Ко» о расторжении договора аренды № 1 от 02 мая 2006г.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение ответчиком условий договора аренды, в частности на проведение реконструкции без разрешения арендодателя. В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор аренды №1 от 02 мая 2006г.

24 июня 2009г. исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.

Ответчик исковые требования не признал представил письменный отзыв на иск. Как указал ответчик, оснований для расторжения договора не имеется, поскольку состояние арендуемых помещений улучшено, а реконструкция проведена с согласия арендодателя.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09 октября 2009г. объявлялся перерыв до 16-00 15 октября 2009г. по ходатайству сторон для представления дополнительных доказательств.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1от 02 мая 2006г. сроком по 01 мая 2031 года. 06 мая 2006г. проведена государственная регистрации сделки. В аренду переданы помещения, находящиеся по адресу: г. Красноярск ул. Ленина цокольный этаж, помещение № 1, комнаты 8,9,10,15,20,22 общей площадью 174 кв.м м.

Сторонами договора аренды подписан план переданных в аренду площадей. Арендуемые помещения переданы по акту приема передачи от 02 мая 2006г.

30 июня 2006г. сторонами подписано соглашение к договору аренды № 1 от 02 мая 2006г. 03 июля 2006г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 1 от 02 мая 2006г.

Нежилое помещение № 1 общей площадью 468. 70 кв.м, по адресу г. Красноярск ул. Ленина 111 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04 апреля 2005г.

23 марта 2009г. истец направляет ответчику предупреждение (претензию) с требованием устранить произведенные изменения в арендуемых помещениях. 23 апреля 2009г. истец направляет ответчику требование (предложение) подписать соглашение о расторжении договора аренды № 1 от 02 мая 2009г. В судебном заседании 15 октября 2009г. представитель ответчика подтвердил получение от истца письма от 23 апреля 2009г. с предложением о расторжении договора аренды, о чем суд сделал запись в протоколе судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования открытого акционерного общества «Красноярский институт «Гипроавтотранс», к обществу с ограниченной ответственностью «Колибри Ко» о расторжении договора аренды № 1 от 02 мая 2006г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1от 02 мая 2006г. сроком по 01 мая 2031 года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Истец ссылается, что ответчик в арендуемых помещениях сделал следующие изменения: в помещении № 8 углублен пол и пристроена лестница, в помещении № 14 установлены перегородки, в здании (пристроен) прорублен новый вход.

В соответствии с договором аренды № 1 от 02 мая 2006 г. арендатор вправе производить после согласования с арендодателем перепланировку (переоборудование) отделимые (неотделимые) улучшения арендуемого помещения, связанные с осуществлением деятельности (пункт 3.3.2 договора аренды). Ответчик обращался к истцу с заявлением о разрешении перепланировки арендуемых помещений для устройства дополнительного выхода (разрешения получены) и других изменений (письма от 10 мая, 30 июня, 05 июля, 07 июля, 01 августа 2006г., 12 февраля, 23 октября 2007г.).

Таким образом, истец не доказал, что действия ответчика повлекли существенное нарушение условий договора аренды, истцом не доказано, что арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив доводы сторон и изучив представленные сторонами доказательства, в том числе фотографии представленные истцом суд считает, что оснований для расторжения договора аренды недостаточно, так как действия ответчика не влекут для истца значительного ущерба. Доводы ответчика о существенном улучшении состояния арендуемых помещений и об отсутствии ущерба для истца судом признаны обоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Петроченко Г.Г.