Решение № А33-1037/09 от 27.04.2009 Третьего арбитражного апелляционного суда

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 апреля 2009 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 апреля 2009 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Морозовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав»,

дело по иску ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал»,

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс»

о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки

в присутствии:

представителя истца: ФИО2, доверенность от 24.02.2009

представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гранимакс»:  ФИО3, доверенность №7 от 10.11.2008,

ФИО4, доверенность №7 от 10.11.2008,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Идеал»: ФИО5, доверенность от 26.11.2008,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав»: ФИО3, доверенность №10 от 25.04.2008,

ФИО4, доверенность №8 от 25.04.2008 года,

при вызове свидетеля – ФИО6,

при ведении протокола судебного заседания Морозовой Н.А.,

установил:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал», обществу с ограниченной ответственностью  «Гранимакс» о признании недействительным договора о предоставлении отступного от 05.11.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» по передаче следующих объектов недвижимого имущества:

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 921,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:001;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 7,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:002;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2 173,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:005;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 93,60 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:006;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2420,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:007;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 5949,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:008;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 5,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:009;

- нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 41,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:010;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 974,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:011;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 277,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:012;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2470,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:014;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 147,50 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:015;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 471,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:016;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 19,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:017;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 181,60 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:019;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 533,50 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:022;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1927,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:023;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1234,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:025;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 38,5 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:026;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 109,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:027;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 21,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:029;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 6115,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:030;

- нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1446,70 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:031.

и применении последствия недействительности сделки в виде возврата обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» следующих объектов недвижимого имущества:

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 921,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:001;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 7,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:002;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2 173,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:005;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 93,60 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:006;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2420,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:007;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 5949,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:008;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 5,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:009;

- нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 41,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:010;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 974,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:011;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 277,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:012;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2470,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:014;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 147,50 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:015;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 471,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:016;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 19,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:017;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 181,60 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:019;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 533,50 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:022;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1927,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:023;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1234,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:025;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 38,5 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:026;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 109,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:027;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 21,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:029;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 6115,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:030;

- нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1446,70 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:031.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.02.2009 возбуждено производство по делу, назначено предварительное заседание на 27.02.2009.

Определением от 27.02.2009 предварительное судебное заседание было отложено на 24.03.2009.

Определением от 30.03.2009 предварительное заседание отложено на 06.04.2009.

Определением от 06.04.2009 дело назначено к судебному разбирательству на 27.04.2009.

Определением от 06.04.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав».

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

05.11.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» был заключен договор о предоставлении отступного.

В соответствии с указанным договором общество с ограниченной ответственностью «Идеал» представило обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс» в качестве отступного 23 объекта нежилого имущества, общая сумма договора 10 819 000 руб.

Ссылаясь на то, что указанная сделка является крупной и при её совершении нарушен предусмотренный порядок одобрения крупных сделок, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Идеал» письменный отзыв не представило, устно исковые требования поддержало.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Гранимакс» требования не признал, направил отзыв, в котором, с учетом его дальнейших пояснений, указывает на следующие обстоятельства.

Договор от 11.05.2007 между ФИО7 и ФИО1, в соответствии с которым учредителем общества с ограниченной ответственностью «Идеал» стал ФИО1 не соответствует действительности и противоречит иным документам; при совершении сделки единственным участником общества был ФИО7, общим собранием участников общество с ограниченной ответственностью «Идеал» в лице единственного  учредителя приняло решение о продаже спорного имущества по цене 10 819 000 руб. Порядок одобрения крупной сделки, предусмотренный законодательством, был соблюден.

В последующем между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью  «ТеплоСлав» был заключен договор №25 от 04.10.2007 о продаже недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» произвело оплату в полном объеме. Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» и общество с ограниченной ответственностью «Идеал» расторгли договор купли-продажи №25 соглашением от 29.10.2007.

01.11.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» был заключен договор уступки прав требования долга №11/07 от 01.11.2007 и дополнительное соглашение к нему от 02.11.2007, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс» право требования долга в сумме 10 819 000, возникшее из договора купли-продажи №25 от 04.10.2007 и соглашения о расторжении от 29.10.2007.

05.11.2007 общество с ограниченной ответственностью «Идеал» и общество с ограниченной ответственностью «Гранимакс» заключили договор о предоставлении отступного, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора уступки прав требования долга №11/07 от 01.11.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» и обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» в силу предоставления должником кредитору взаимен исполнения денежных обязательств перед обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» в сумме 10 819 000 руб. отступного в виде передачи в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс» 23 объектов недвижимости.

Оспариваемый истцом договор является не сделкой по отчуждению имущества, а отступным, то есть сделкой, совершенной в процессе обычной хозяйственной деятельности, поскольку связан с возвратом долга.

Оспариваемая сделка состоялась до вхождения ФИО1 в состав участников общества с ограниченной ответственностью «Идеал», поэтому права участника ФИО1 не нарушены оспариваемой им сделкой.

30.03.2009 ответчик общество с ограниченной ответственностью «Гранимакс» представил дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указал, что согласно представленному налоговым органом, у которого были истребованы доказательства, балансу общества с ограниченной ответственностью «Идеал» на 30.09.2007 г. имущество составляло 100 129 тыс. руб., стоимость имущества от отступному составляет 10,8% от стоимости имущества общества, сделка не является крупной. Так же ответчик указывает, что договор между ФИО7 и ФИО1 от 11.05.2007 по его мнении, был составлен задним числом, поскольку из документов, представленных в качестве доказательств налоговым органом, следует что на 12.12.2007 ФИО7 не было известно о том, что он выбыл из состава учредителей. Таким образом, нет доказательств того что оспариваемым договором затронуты права и законные интересы ФИО1  Просит в удовлетворении иска отказать.

Истец представил возражения на дополнение к отзыву от 06.04.2009, где указывает на следующие обстоятельства. Закон не связывает момент возникновения прав участника общества с моментом внесения изменений в ЕГРЮЛ, приобретатель доли осуществляет права и обязанности участиника с момента уведомления общества об уступке. ФИО6 был избрани директором 10.05.2007 и им поставлена отметка о том, что общество уведромлено о состоявшейся переуступке. Сам по себе факт предоставления бухгалтерской отчетности в налоговый орган не делает такой баланс легитимным. Предоставляемая обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» отчетность должна быть утверждена общим собранием участиников общества в силу п. 7.3 устава общества. Представленная налоговым органом копия бухгалтерского баланса общества не содержит подписи руководителя и главного бухгалтера и не утверждалась общим собранием участников. Кроме того, представленный налоговым органом баланс не является надлежаще заверенной копией, так как не содержит всех реквизитов, указанных ГОСТом Р 51141-98.

Истцом так же представлены возражения на дополнение к отзыву, датированное 27.04.2009, в котором дополнительно указал, что доводы о недостоверности бухгалтерского (баланса) по причине непредставления бухгалтерского баланса в налоговый орган не основаны на нормах права. Представленный в налоговый орган баланс от имени ФИО6 подписан неустановленным лицом. Расчет стоимости активов общества не может производиться на его основании. Согласно отметкам, баланс представлен через 4 месяца после окончания налогового периода. Представленный бухгалтерский баланс не может быть письменным доказательством.

Третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» письменный отзыв не представило. Представитель третьего лица пояснил, что отношения третьего лица с обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» прекратились в связи с тем, что право требования задолженности было переуступлено обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс». Задолженность, переданная по договору цессии, существовала. Указанная задолженность возникла из договора №25 купли-продажи недвижимости и последующего соглашения о расторжении договора.

В поступившем в арбитражный суд 18.02.2009 отзыве на исковое заявление  ответчик общество с ограниченной ответственностью «Гранимакс» заявило о фальсификации доказательства – договора от 11.05.2007. В предварительном судебном заседании 27.02.2009 ответчик просил ходатайство о фальсификации доказательств не рассматривать до предоставления истребованных у налогового органа  - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №46 по г. Москве доказательств - регистрационного дела общества с ограниченной ответственностью «Идеал».

В предварительном судебном заседании 30.03.2009 ответчик общество с ограниченной ответственностью «Гранимакс» представил дополнение к отзыву с заявлением о фальсификации доказательства. Истец заявил, что до ознакомления с поступившими из налогового органа доказательствами – регистрационным делом, не может пояснить, продолжает ли его позиция основываться на договоре  от 11.05.2007. В предварительном судебном заседании 06.04.2009 истец указал, что в настоящее время не может восстановить обстоятельства составления договора от 11.05.2007, и не может сказать, по какой причине ФИО7 направил в налоговый орган заявление от 12.12.2007, об обстоятельствах его заключения знают лица, его подписавшие, в том числе ФИО7 С учетом позиции ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гранимакс», выразившего согласие на отложение рассмотрения заявления о фальсификации доказательства, суд откладывал рассмотрение заявления о фальсификации доказательства - договора от 11.05.2007, до 27.04.2008.

Определением от 07.04.2009 в судебное заседание приглашался свидетель ФИО7. Свидетель в судебное заседание не явился.

27.04.2009, после отложения рассмотрения заявления о фальсификации для определения сторонами своих позиций по этому вопросу, ответчик общество с ограниченной ответственностью «Гранимакс» заявление о фальсификации доказательств не поддержал. Суд расценивает данное обстоятельство как утрату интереса ответчика к поддержанию заявления о фальсификации доказательства. 

В судебном заседании 27.04.2009 был допрошен свидетель ФИО6, вызванный по ходатайству истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.08.2006 ФИО8 было принято решение о создании общества с ограниченной ответственностью «Идеал», утвержден устав общества, согласно п. 3.1 которого участником общества является ФИО8

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной 18.02.2009 МИФНС №46 по г. Москве (далее – выписке из ЕГРЮЛ),  23.08.2006 общество поставлено на учет внесена запись в ЕГРЮЛ (строки 196-200).

10.10.2006 года между ФИО8 и ФИО7 заключен договор переуступки долей участников общества с ограниченной ответственностью «Идеал», о переуступке доли номинальной стоимостью 10 000 руб. В этот же день утверждена новая редакция устава общества с ограниченной ответственностью «Идеал», согласно которой участников общества является ФИО7 (п. 3.1), ему принадлежит 100% уставного капитала (п. 8.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, запись о регистрации изменений внесена 20.10.2006 (строки 276-279).

10.05.2007 между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи доли общества с ограниченной ответственностью «Идеал», согласно которому ФИО7 обязался продать ФИО6 долю уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «Идеал» размером 60% номинальной стоимостью 6000 руб., за 6000 руб. (п. 1.1.1). Указанными лицами проведено собрание участников, утверждены доли в уставном капитале – ФИО7 – 40 % (4 000 руб.), ФИО6 – 60% (6 000 руб.). Директором с 10.05.2007 назначен ФИО6 Учредителями подписан учредительный договор от 10.05.2007, где закреплены ранее указанные доли в уставном капитале (п. 5.2) и 10.05.2007 утвержден устав общества в новой редакции, в котором указан состав участников: ФИО7, ФИО6 (п. 3.1), доли которых, соответственно 40% и 60% уставного капитала (п. 8.1). В п. 16.1 устава указано, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации.  Документы об указанных изменениях представлены в налоговый орган, согласно расписке составленной специалистом налогового органа, 30.08.2007.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, запись об изменениях внесена  05.09.2007 (строки 364-367).

Между ФИО7 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале, датированный сторонами 11.05.2007 года, согласно п. 1.1 договора, продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял оплаченную долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Идеал», номинальной стоимостью 4 000 руб., составляющей 40% уставного капитала. Согласно п. 2.2 договора, покупатель обязан уведомить общество с ограниченной ответственностью «Идеал» о приобретении доли, с даты такого уведомления покупатель приобретает права и осуществляет обязанности участника общества.

На представленном истцом договоре сделана отметка  «уведомлен – 02.08.2007, генеральный директор ООО «Идеал» А.В. Викторович».

06.09.2007 года проведено внеочередное общее собрание учредителей общества с ограниченной ответственностью «Идеал», согласно протоколу которого были приняты решения о внесении изменений в устав общества с ограниченной ответственностью «Идеал» и об утверждении его в новой редакции.

06.09.2007 общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью «Идеал» от утверждена новая редакция устава общества с ограниченной ответственностью «Идеал». В. п. 1.3 указано, что место нахождения общества – Москва, ул. Бакунистическая, д. 70. В п. 1.5 устава указано, что учредителями общества являются ФИО6 и ФИО1 Согласно п. 4.1, уставный капитал общества составляет 10 000 руб. и участники имеют следующие доли – ФИО6 – 60%, что составляет 6 000 руб., ФИО1 – 40%, что составляет 4 000 руб. Согласно п. 8.2 устава, высшим органом управления обществом является общее собрание учредителей, к исключительной компетенции которого отнесено, в том числе, принятие решений о совершении крупных сделок (п. 8.2.1). Согласно п. 7.3 устава, после составления квартальных и годового отчета генеральный директор общества представляет его на утверждение общего собрания. Последняя строка устава, после п. 10.4 содержит указание, что настоящий устав вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно расписке, составленной специалистом налогового органа, указанные документы получены налоговым органом 11.12.2007 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, запись об изменениях внесена 17.12.2007 (строки 475-491).

12.12.2007 ФИО7 направлено заявление в налоговый орган, датированное 12.12.2007, в котором он, называя себя участником с 40% долей в обществе с ограниченной ответственностью «Идеал» и указывая на свое право преимущественной покупки доли, просит в случае выявления продажи доли ФИО6 без его согласия, регистрацию приостановить и его уведомить.

17.11.2008, согласно расписке, составленной специалистом налогового органа, налоговым органом получены документы, свидетельствующие о том, что 20.05.2008 ФИО6 уступил ФИО1 долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Идеал» (п. 1). Согласно протоколу внеочердного общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Идеал» от 17.11.2008, полномочия директора ФИО6 прекращены (п. 2). Согласно выписке из ЕГРЮЛ, запись об изменениях внесена 21.11.2008 (строки 549-552).

12.10.2006 года между закрытым акционерным обществом «Иргиюсский совхоз» и обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №5 согласно которому закрытое акционерное общество «Иргиюсский совхоз» продало, а общество с ограниченной ответственностью «Идеал» купило недвижимое имущество, поименованное в приложении №1 к договору (п. 1.1), объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:39:0109001:0001 (п. 1.3). Стоимость имущества определена сторонами в сумме 15 786 250 руб. 13 коп. (п. 2.1 договора).

Согласно Приложению к договору, было продано 25 объектов, в том числе:

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 921,40 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:001;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 7,30 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:002;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 2 173,10 кв.м, кадастровый номер  24:39:0109001:0001:4109:005;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 93,60 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:006;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 2420,90 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:007;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 5949,30 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:008;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 5,30 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:009;

- нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 41,20 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:010;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 974,20 кв.м, пкадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:011;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 277,40 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:012;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 2470,10 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:014;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 147,50 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:015;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 471,20 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:016;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 19,20 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:017;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 181,60 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:019;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 533,50 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:022;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 1927,10 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:023;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 1234,90 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:025;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 38,5 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:026;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 109,90 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:027;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 21,40 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:029;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 6115,90 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:030;

- нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 1446,70 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:031.

всего 23, которые в дальнейшем были предметом договора о предоставлении отступного, являющегося предметом настоящего спора, и еще два:

нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 36,20 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:018 (п. 15 в Приложении),

нежилое здание по адресу: Красноярский край, Ужурский район, г. Ужур, ул. Гоголя, 1А, строение 20, общая площадь 388,10 кв.м, кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:020.

10 апреля 2007 года решением собрания учредителя общества с ограниченной ответственностью «Идеал» принято решение о продаже 23 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...> «а», принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» по установленной цене согласно списка:

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 207 816 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 67483 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 210 810 руб. 44 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 89 123 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 217 477 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 413 859 руб. 28 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 43 695 руб. 29 коп.;

- нежилое здание по адресу: <...>, по цене 52 708 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 222 867 руб. 28 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 103 442 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 3377475 руб. 30 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 147 181 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 219 793 руб. 30 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 32089 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 109 812 руб. 28 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 213 964 руб. 29 коп;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 228 933 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 204 159 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 62 811 руб. 29 коп;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 81 531 руб. 30 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 41 032 руб. 29 коп.;

-нежилое здание по адресу: <...>, по цене 4 156 211 руб. 30 коп.;

- нежилое здание по адресу: <...>, по цене 314 722 руб. 46 коп.

04.10.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №25А, согласно которому было продано недвижимое имущество, поименованное в приложении №1 к договору (п. 1.1) за 10 819 000 руб. (п. 2.1). В Приложении №1 к договору перечислено следующее имущество:

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 921,40 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:001;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 7,30 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:002;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 2 173,10 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер  24:39:0109001:0001:4109:005;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 93,60 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:006;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 2420,90 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:007;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 5949,30 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:008;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 5,30 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:009;

- нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 41,20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:010;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 974,20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:011;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 277,40 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:012;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 2470,10 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:014;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 147,50 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:015;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 471,20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:016;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 19,20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:017;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 181,60 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:019;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 533,50 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:022;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 1927,10 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:023;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 1234,90 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:025;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 38,5 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:026;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 109,90 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:027;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 21,40 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:029;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 6115,90 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:030;

- нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 1446,70 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:031.

Согласно платежным поручениям  №13 от 11.10.2007 обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» было перечислено обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» 499 000 руб.,   основание платежа «оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества №25 от 04.10.2007», №12 от 11.20.2007 – 300 000 руб., основание платежа «оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества №25 от 04.10.2007», №6 от 25.10.2007 – 5 200 000 руб., основание платежа «согласно договора купли-продажи недвижимого имущества №25 от 04.10.2007», №01 от 17.10.2007 – 4 200 000 руб., основание платежа «оплата по договору купли-продажи №25 от 04.10.2007 за недвижимое имущество на земельном участке с кадастровым номером 2439:0109001:0001».

29.10.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» было заключено соглашение №1 к договору купли-продажи недвижимого имущества №25 от 04.10.2007, согласно которому стороны из-за существенных нарушений условий договора продавцом, договорились о расторжении договора №25 с соблюдением следующих условий, в том числе, общество с ограниченной ответственностью «Идеал» обязалось возвратить перечисленную ему сумму в размере 10 819 000 руб. не позднее чем через 2 дня с момента подписания соглашения (п. 2, пп. «а»).

01.11.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» заключен договор №11/07 уступки права требования, в соответствии с условиями которого, с учетом дополнительного соглашения к договору уступки права требования №11/07 от 01.11.2007 от 02.11.2007, общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» на возмездной основе уступило обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс» в полном объеме действительное денежное требование к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» возникшее на основании соглашения о расторжении от 29.10.2007 договора купли-продажи №25А от 04.10.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора, с учетом дополнительного соглашения к договору уступки права требования №11/07 от 01.11.2007 от 02.11.2007, сумма задолженности общества с ограниченной ответственностью «Идеал» по соглашению о расторжении от 29.10.2007 года договору купли-продажи №25А от 04.10.2007 составляет 10 819 000 руб.

05.11.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» заключен договор о предоставлении отступного. Согласно п. 1.1 договора, стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора уступки прав требования долга №11/07 от 01.11.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» и обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав», в силу предоставления должником обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» взамен исполнения денежных обязательств перед обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» в сумме 10 819 000 руб. отступного в соответствии с условиями настоящего договора.

Стороны договорились о прекращении всех обязательств, вытекающих из договора цессии с момента исполнения условий настоящего договора (п. 1.2) и о том, что в связи с невозможностью исполнить свои финансовые обязательства по указанному договору цессии, должник общество с ограниченной ответственностью «Идеал» предоставляет кредитору обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс» взамен исполнения денежных обязательств по указанному договору цессии, принадлежащие ему на праве собственности 23 объекта недвижимого имущества (п. 1.3), характеристика которого указывается в приложении №1 (п. 1.4), общество с ограниченной ответственностью «Идеал» обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс» недвижимое имущество по акту приемки передачи не позднее 29 декабря 2007 года (п. 1.6), размер отступного определяется исходя из рыночной стоимости передаваемых 23 объектов недвижимого имущества и составляет 10 819 000 руб.

В приложении №1 указан перечень имущества:

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 921,40 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:001;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 7,30 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:002;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 2 173,10 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер  24:39:0109001:0001:4109:005;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 93,60 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:006;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 2420,90 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:007;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 5949,30 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:008;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 5,30 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:009;

- нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 41,20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:010;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 974,20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:011;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 277,40 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:012;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 2470,10 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:014;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 147,50 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:015;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 471,20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:016;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 19,20 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:017;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 181,60 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:019;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 533,50 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:022;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 1927,10 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:023;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 1234,90 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:025;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 38,5 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:026;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 109,90 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:027;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 21,40 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:029;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 6115,90 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:030;

- нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 1446,70 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 24 39:0109001:0001, предыдущий кадастровый номер 24:39:0109001:0001:4109:031.

Согласно представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 11.02.2009, все 23 объекта недвижимого имущества находились на момент составления выписок в собственности общества с ограниченной ответственностью «Идеал».

Согласно аудиторскому заключению (исх. №24-04-09 от 27.04.2009), составленному обществом с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» по специальному аудиторскому заданию общества с ограниченной ответственностью «Идеал», в обязанность аудитора входило выражение мнения о составе имущества, приобретенного по договору купли-продажи №5 от 29.09.2006 в активах баланса на 30.09.2007, на основании чего аудитором сделан вывод о том, что в бухгалтерском балансе организации по строке 120 «Основные средства» по состоянию на 30.09.2007 должно быть отражено имущество в размере 13 378 178 руб.

К аудиторскому заключению приложена лицензия №Е 002386 на осуществление аудиторской деятельности, выданная обществу с ограниченной ответственностью «Траст-аудит» приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.11.2002 №255, срок действия лицензии – до 06.11.2012 года.  

Согласно представленному истцом бухгалтерскому балансу на 30.09.2007, балансовая стоимость внеоборотных и оборотных активов составляет 14 797 000 руб. (строка 300), баланс подписан от имени руководителя и главного бухгалтера ФИО6, поставлен дата 10.10.2007, печати общества нет.

Со стороны ИФНС №1 по г. Москве на основании определения об истребовании доказательств была представлена заверенная копия бухгалтерского баланса общества с ограниченной ответственностью «Идеал» за IIIквартал 2007 года, балансовая стоимость внеоборотных и оборотных активов составляет 100 129 000 руб. (строка 300), от имени руководителя баланс подписан, поставлена расшифровка подписи – ФИО6, от имени главного бухгалтера баланс не подписан, поставлена печать общества с ограниченной ответственностью «Идеал».

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании 27.04.2009, в своих показаниях указал на следующее. 30.09.2007 он являлся главным бухгалтером и директором общества с ограниченной ответственностью «Идеал». Фактически отчетность за общество ни в налоговые органы, ни в органы статистики не сдавалась, под бухгалтерским балансом, представленным налоговым органом, стоит не его подпись. Вместе с тем им составлялась отчетность (но не сдавалась), так как общество планировало возобновить работу, поэтому под тем балансом, который представил истец, стоит его подпись. Более в обществе никто не работал, печать общества находилась только у него, под балансом, представленным налоговым органом, стоит печать старого образца, которая была сменена после вступления его в должность в мае 2007 года, в должности директора он находился до ноября 2007 года, сразу после вступления в должность он не был зарегистрирован в налоговом органе в связи с тем, что сложившаяся на тот момент правоприменительная практика этому препятствовала.

В соответствии с Пояснениями общества с ограниченной ответственностью «Идеал», представленными в судебное заседание 27.04.2009, решение общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Идеал» об утверждении квартальной отчетности в течении 2007 года не принималось.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества (часть 1). Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника (часть 5).

Пунктом 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2001 N 62 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» закреплено, что крупная сделка, заключенная обществом с ограниченной ответственностью с нарушением статьи 46 Закона об указанных обществах, может быть оспорена в суде самим обществом или его участником.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999 «О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью», при разрешении споров, касающихся заключения обществом сделок, в совершении которых имеется заинтересованность (статья 45 Закона), а также крупных сделок (статья 46 Закона), необходимо иметь в виду, что указанные сделки могут заключаться в случаях, предусмотренных Законом, с согласия общего собрания участников, а если в обществе создан совет директоров (наблюдательный совет) - в соответствии с решением этого совета, принимаемым им в пределах компетенции, предоставленной данному органу учредительными документами общества в рамках, предусмотренных Законом.

К исключительной компетенции общего собрания участников общества относится принятие решений о заключении сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, если сумма оплаты по сделке или стоимость имущества, являющегося предметом сделки, превышает два процента стоимости имущества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, а также крупных сделок, если стоимость приобретаемого или отчуждаемого имущества (либо имущества, в отношении которого в результате сделки возникнет возможность отчуждения, например при передаче его в залог) составляет свыше пятидесяти процентов стоимости имущества общества.

Уставом общества может быть предусмотрен более высокий размер суммы сделки, признаваемой крупной, по сравнению с указанным в пункте 1 статьи 46 Закона (более двадцати пяти процентов стоимости имущества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении сделки) либо установлено, что для совершения крупной сделки не требуется решения общего собрания участников и совета директоров (наблюдательного совета) общества (пункты 1, 6 статьи 46 Закона).

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, или крупная сделка, заключенная от имени общества генеральным директором (директором) или уполномоченным им лицом с нарушением требований, предусмотренных соответственно статьями 45 и 46 Закона, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску общества или его участника. Если к моменту рассмотрения такого иска общим собранием участников, а в соответствующих случаях советом директоров (наблюдательным советом) общества будет принято решение об одобрении сделки, иск о признании ее недействительной не подлежит удовлетворению.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что для признания сделки недействительной в качестве крупной требуется наличие следующих условий:

- наличие собственно сделки или нескольких взаимосвязанных сделок,

- связь указанных сделок с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества,

- совершение указанной сделки не в процессе обычной хозяйственной деятельности общества,

- стоимость указанного имущества составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок,

- отсутствие одобрения указанной сделки в установленном законом или документами общества порядке,

- обращение за признанием сделки недействительной обществом или его участником.

Наличие всех указанных обстоятельств влечет признание сделки недействительной. Отсутствие какого-либо из указанных условий, либо недоказанность его наличия, влечет невозможность признания сделки недействительной в качестве крупной.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, обязанность по доказыванию всех изложенных обстоятельств относится на истца, как лицо, заявившее требование о признании недействительной крупной сделки. 

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора о предоставлении отступного от 05.11.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс».

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, договором о предоставлении отступного от 05.11.2007, о признании недействительным которого заявлены требования, закреплена сделка сторон,  направленная на прекращение взаимоотношений сторон. Фактически, истец просит признать недействительной сделку, которая содержится в договоре о предоставлении отступного от 05.11.2007, заключенном между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс».

Оценивая указанную сделку на предмет её соответствия признаку нацеленности на приобретение, отчуждение или возможность отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, то есть говоря о её цели, а так же оценивая сделку на предмет соответствия признаку совершения в ходе обычной хозяйственной деятельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1.1 договора, содержащего оцениваемую сделку, стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора уступки прав требования долга №11/07 от 01.11.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» и обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав», в силу предоставления должником обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» взамен исполнения денежных обязательств перед обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» в сумме 10 819 000 руб. отступного в соответствии с условиями настоящего договора – передачей имущества, указанного в перечне в приложении – 23 объектов недвижимости.

Таким образом, сделка направлена на отчуждение имущества. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что, согласно представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 11.02.2009, все 23 объекта недвижимого имущества находились на момент составления выписок в собственности общества с ограниченной ответственностью «Идеал», на что указывал ответчик общество с ограниченной ответственностью «Гранимакс», однако закон связывает признаки крупной сделки с наличием возможности отчуждения имущества, а не с реальностью его отчуждения.

Истцом не представлено сведений о том, какая деятельность для общества с ограниченной ответственностью «Идеал» являлась обычной хозяйственной, согласно п. 2.2. устава общества, предметом деятельности общества является оптовая и розничная торговля. Следовательно, куплю-продажу недвижимости не следует считать обычной хозяйственной деятельностью. Довод ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гранимакс» о том, что поскольку сделка направлена на погашение долга, её следует считать совершенной в процессе обычной хозяйственной деятельности, отвергается судом, поскольку обычной хозяйственной деятельностью следует считать деятельность, которая постоянно совершается юридическим лицом и служит основным источником получения им прибыли; отчуждение имущества не может быть расценено в качестве такой деятельности для общества с ограниченной ответственностью «Идеал».  

Требование о признании сделки, совершенной 01.11.2007, недействительной, заявлено ФИО1, который приобрел 40% уставного капитала общества с ограниченной ответственностью «Идеал» на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале, датированного сторонами 11.05.2007 года. На представленном истцом договоре сделана отметка  «уведомлен – 02.08.2007, генеральный директор ООО «Идеал» А.В. Викторович».

Согласно а. 2 ч. 6 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», общество должно быть письменно уведомлено о состоявшейся уступке доли (части доли) в уставном капитале общества с представлением доказательств такой уступки. Приобретатель доли (части доли) в уставном капитале общества осуществляет права и несет обязанности участника общества с момента уведомления общества об указанной уступке.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждено, что на 02.08.2007 директором общества с ограниченной ответственностью «Идеал» являлся ФИО6, следовательно, общество с ограниченной ответственностью «Идеал» было уведомлено о состоявшейся уступке доли в уставном капитале, и с момента такой уступки ФИО1 обрел способность осуществлять права и нести обязанности участника общества.

Тот факт, что, согласно выписке из ЕГРЮЛ, запись о соответствующих изменениях в учредительные документы общества с ограниченной ответственностью «Идеал» внесена в ЕГРЮЛ  17.12.2007, не влияло на способность ФИО1 осуществлять права и нести обязанности участника общества.

Довод ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гранимакс» о том, что, согласно письму от 12.12.2007, ФИО7 на указанную дату считал себя участником общества, следовательно, доли не отчуждал, а потому ФИО1 на момент совершения оспариваемой сделки участником общества не был и не имеет права на обращение с настоящим иском, принимается во внимание судом. Вместе с тем, согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Оценивая все доказательства в совокупности, суд не находит доказательств, прямо свидетельствующих о том, что истец на момент совершения оспариваемой сделки не являлся участником общества с ограниченной ответственностью «Идеал». Таким образом, суд считает, что ФИО1 является лицом, которое обладает правом на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной как крупной сделки, совершенной с нарушением ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Однако суд считает, что истцом не  доказано соответствие оспариваемой сделки признаку крупной сделки, согласно которому стоимость имущества должна составлять составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, в силу следующих обстоятельств.

Истец, обращаясь за признанием сделки недействительной, в исковом заявлении указывал, что сумма оспариваемой сделки составляет 10 819 000 руб.

При этом такая же сумма в качестве стоимости 23 объектов отчуждаемого недвижимого имущества указана в решении учредителя общества с ограниченной ответственностью «Идеал» от 10 апреля 2007 года, договоре № 25А от 04.10.2007, соглашении №1 о расторжении договора от 04.10.2007, договоре №11/07 уступки права требования, соглашении о предоставлении отступного 05.11.2007.

В судебном заседании истцом представлено аудиторское заключение (исх. №24-04-09 от 27.04.2009), составленное обществом с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» по специальному аудиторскому заданию общества с ограниченной ответственностью «Идеал». В обязанность аудитора входило выражение мнения о составе имущества, приобретенного по договору купли-продажи №5 от 29.09.2006 в активах баланса на 30.09.2007. По указанному вопросу аудитором выражено мнение о том, что в бухгалтерском балансе организации по строке 120 «Основные средства» по состоянию на 30.09.2007 должно быть отражено имущество в размере 13 378 178 руб.

Исходя из требований статьи 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" для определения факта совершения обществом крупной сделки должна учитываться стоимость отчуждаемого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета общества.

Истцом не представлено сведений о том, какова стоимость 23 объектов отчуждаемого имущества согласно сведениям бухгалтерского учета общества.

Суд не принимает в качестве доказательства, свидетельствующего о стоимости отчуждаемого имущества, представленного истцом аудиторского заключения, поскольку в аудиторском заключении речь идет о 25 объектах недвижимости, так как именно 25 объектов недвижимости были приобретены обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» по договору купли-продажи №5 от 29.09.2006; в рамках же оспаривамой сделки было достигнуто соглашение о передаче 23 объектов недвижимости, вычленить их стоимость из аудиторского заключения возможным не представляется.

Кроме того, согласно ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», для признания сделки крупной стоимость имущества должна составлять более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок.

Истцом представлен бухгалтерский баланс, составленный на 30.09.2007, согласно которому балансовая стоимость внеоборотных и оборотных активов составляет 14 797 000 руб. (строка 300), баланс подписан от имени руководителя и главного бухгалтера ФИО6, поставлен дата 10.10.2007, печати общества нет.

При этом ИФНС №1 по г. Москве на основании определения об истребовании доказательств была представлена заверенная копия бухгалтерского баланса общества с ограниченной ответственностью «Идеал» за IIIквартал 2007 года, балансовая стоимость внеоборотных и оборотных активов составляет 100 129 000 руб. (строка 300), от имени руководителя баланс подписан, поставлена расшифровка подписи – ФИО6, от имени главного бухгалтера баланс не подписан, поставлена печать общества с ограниченной ответственностью «Идеал». Так же указанным налоговым органом представлен распечатанный экземпляр аналогичного баланса, поступившего в налоговый орган в электронной форме.

Приказом Минфина РФ от 22.07.2003 N 67н "О формах бухгалтерской отчетности организаций" и Приказом Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации" установлено требование к бухгалтерскому учету – он должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером. Оба баланса имеют подписи от имени лица, являвшегося директором общества с ограниченной ответственностью «Идеал» на ту дату, которая отражена в них в качестве отчетной.

Свидетель ФИО6 указал, что баланс, копия которого представлена налоговым органом, подписан не им, вместе с тем, баланс заверен печатью общества, которая, по утверждению самого свидетеля, находилась только у него. При этом свидетель ссылается на то, что данная печать старого образца, но доказательств утверждения в обществе новой печати, равно как и уничтожения или утраты старой печати в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете, бухгалтерская отчетность организаций состоит из  в том числе и из  бухгалтерского баланса.

Бухгалтерская отчетность служит основанием для составления сведений государственного статистического учета, соотносится с данными налогового учета. Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» не представлено сведений о том, что представленный им налоговый баланс в дальнейшем сдавался в налоговые органы, что имело место исправление сведений бухгалтерского учета, или предоставление уточненного баланса, или предпринимались попытки иным образом привести сведения о бухгалтерской отчетности, имеющиеся в налоговом органе в соответствие с теми сведениями, которые, как указывает истец и общество с ограниченной ответственностью «Идеал», являются правильными.

Истец указал, что бухгалтерский баланс должен был утверждаться решением общего собрания учредителей, согласно требованиям устава общества с ограниченной ответственностью «Идеал» в редакции от 06.09.2007 года. Согласно п. 7.3 устава, после составления квартальных и годового отчета генеральный директор общества представляет его на утверждение общего собрания. Последняя строка устава, после п. 10.4 содержит указание, что настоящий устав вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, запись об изменениях в учредительные документы общества с ограниченной ответственностью «Идеал», внесена 17.12.2007. Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Идеал» представило пояснения, согласно которым такое собрание не проводилось, отчетность не утверждалась.

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», изменения, внесенные в учредительные документы общества, приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию. Участники общества договорились о том, что изменения в устав действуют для них с момента государственной регистрации, которая имела место 17.12.2007, следовательно, до того момента утверждение отчетности общества общим собранием его учредителей не требовалось. В связи с этим суд не соглашается с доводом ответчика о недействительности баланса по причине его неутверждения в установленном законом порядке.

 Согласно ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», бухгалтерская отчетность составляется, хранится и представляется пользователям бухгалтерской отчетности в установленной форме на бумажных носителях. Согласно ст. 17, организации обязаны хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет.

Согласно ч. 6 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

При наличии двух разных балансов за один и тот же период, один из которых представлен обществом, а другой представлен в налоговый орган, суд считает, что истцом не доказан факт превышения стоимости имущества более 25% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, поскольку им не представлено документов, устраняющих сомнения в том, с данными какого из двух бухгалтерских балансов надлежит соотносить сумму сделки. 

Так же суд считает, что сделка по предоставлению отступного с учетом обстоятельств её совершения, установленных в настоящем деле, не требовала одобрения в силу следующих обстоятельств.  

Согласно п. 1.1 договора, содержащего оцениваемую сделку, стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора уступки прав требования долга №11/07 от 01.11.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» и обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав», в силу предоставления должником обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» взамен исполнения денежных обязательств перед обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» в сумме 10 819 000 руб. отступного в соответствии с условиями настоящего договора – передачей имущества, указанного в перечне в приложении – 23 объектов недвижимости.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Как следует из смысла указанной нормы, с момента заключения соглашения об отступном возникают право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника.

Таким образом, заключая соглашение о передаче имущества, имел целью погашение ранее возникшего обязательства.

Договор о предоставлении отступного от 05.11.2007 года заключен во исполнение обязательства общества с ограниченной ответственностью «Идеал» перед обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс», которое было передано обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс» обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» на основании договора №11/07 уступки права требования от 01.11.2007.

Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» сказано, что недействительность требования, переданного на основании соглашения об уступке права (требования), не влечет недействительности этого соглашения. Недействительность данного требования является в соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для привлечения цессионарием к ответственности кредитора, уступившего требование (п. 11). Если иное не предусмотрено законом или договором, при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием) (п. 15).

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что при уступке права требования не происходит возникновения нового обязательства, происходит только замена одного из лиц (кредитора) в прежде имевшемся обязательстве. То есть отношение, где одна из сторон реализует право требования, возникшее из договора уступки права требования, не является новым.

Обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» было переступлено обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс» право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Идеал», которое возникло из соглашения от 29.10.2007 о расторжении договора купли-продажи №25.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Статьей 453ГК Российской Федерации закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч. 2), стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч. 4).

Следовательно, при заключении соглашения от 29.10.2007 о расторжении договора, сторонами преследовалась цель прекращения обязательств, которые возникли между ними из договора купли-продажи недвижимости №25.

Согласно указанному договору, общество с ограниченной ответственностью «Идеал» продало обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав» 23 объекта недвижимого имущества, - того же, которое в последствии было передано в качестве отступного обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс».

Таким образом, из анализа всех сделок, предшествующих оспариваемой сделке о предоставлении отступного, следует, что при заключении соглашения о предоставлении отступного общество с ограниченной ответственностью «Идеал» обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс» то имущество, которое было предметом первоначального договора купли-продажи №25, которое в дальнейшем не было передано уплатившему денежную сумму покупателю (обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСлав»), что послужило причиной расторжения договора №25 соглашением  от 29.10.2007 и принятием обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» на себя обязательства по возврату денежных средств, право требования которых было переуступлено в дальнейшем обществу с ограниченной ответственностью «Гранимакс». Фактически, общество с ограниченной ответственностью «Идеал», не вернув денежную сумму, уплаченную за 23 объекта недвижимого имущества, в результате обязалось передать это же имущество.

В силу этого, суд, исходя из анализа всех сделок, предшествующих совершению оспариваемой, приходит к выводу, что все они носят не самостоятельный характер, в силу вышеуказанных причин, и должны рассматриваться в совокупности с учетом всех взаимоотношений сторон и оцениваться, соответственно, тоже в совокупности.

В отношении имущества, которое было продано по указанному договору, 10 апреля 2007 года решением собрания учредителя общества с ограниченной ответственностью «Идеал» принято решение об их продаже. В указанный период единственным учредителем общества с ограниченной ответственностью «Идеал» являлся ФИО7, что следует из представленных в материалы дела документов. Истец не оспаривал указанное решение. Таким образом, все последующие сделки  совершались в отношении этого же имущества и не носили самостоятельного характера, а были связаны только с изменением сложившегося правоотношения, предметом которого являлось конкретное имущество и его денежный эквивалент. Следовательно, поскольку первоначальная сделка получила одобрение, последующие сделки, как не порождающие самостоятельных правоотношений, такого одобрения не требовали.

 В связи с изложенным суд считает требование о признании недействительным договора о предоставлении отступного от 05.11.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» по передаче объектов недвижимого имущества:

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 921,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:001;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 7,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:002;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2 173,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:005;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 93,60 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:006;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2420,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:007;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 5949,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:008;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 5,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:009;

- нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 41,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:010;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 974,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:011;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 277,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:012;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2470,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:014;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 147,50 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:015;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 471,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:016;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 19,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:017;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 181,60 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:019;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 533,50 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:022;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1927,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:023;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1234,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:025;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 38,5 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:026;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 109,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:027;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 21,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:029;

-нежилое здание по адресу: <...>, общая площадь 6115,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:030;

- нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1446,70 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:031.

не подлежащими удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о применении последствия недействительности сделки в виде возврата обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» следующих объектов недвижимого имущества:

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 921,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:001;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 7,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:002;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2 173,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:005;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 93,60 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:006;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2420,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:007;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 5949,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:008;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 5,30 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:009;

- нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 41,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:010;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 974,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:011;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 277,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:012;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 2470,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:014;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 147,50 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:015;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 471,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:016;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 19,20 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:017;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 181,60 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:019;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 533,50 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:022;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1927,10 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:023;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1234,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:025;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 38,5 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:026;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 109,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:027;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 21,40 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:029;

-нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 6115,90 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:030;

- нежилого здания по адресу: <...>, общая площадь 1446,70 кв.м, у.н. 24:39:0109001:0001:4109:031.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку судом отказано в признании недействительным договора о предоставлении отступного от 05.11.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранимакс» по передаче объектов недвижимого имущества, а так же в силу того, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 11.02.2009, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю выпискам, на дату обращения истца в суд и на дату составления выписок, имущество находилось в собственности общества с ограниченной ответственностью «Идеал»; требование о применении последствий недействительной сделки удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.