Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края (ИНН 2424001178, ОРГН 1022400558400, п. Орешное, Манский район, Красноярский край)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Манского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Шалинское, Манский район, Красноярский край)

о признании права муниципальной собственности,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск),

в присутствии:

от истца: ФИО1 – главы Орешенского сельсовета на основании решения Избирательной комиссии муниципального образования Орешенский сельсовет Манского района Красноярского края от 09.03.2012 № 22/100, ФИО2 – представителя по доверенности от 18.01.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО3,

установил:

Администрация Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Манского района Красноярского края, (далее – ответчик) с иском, измененным 20.09.2016 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на нежилое здание площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровым номером 24:24:2601001:957 и нежилое здание площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровым номером 24:24:2601001:952 в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.06.2016 возбуждено производство по делу.

Определением от 12.08.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

Представители истца поддержали заявленные требования.

Определением от 25.01.2017 прекращено производство по делу в части исковых требований к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в реестре муниципальной собственности спорные объекты не учитываются.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно архивной справке МУ «Муниципальный архив» Майского района Красноярского края №1004 от 10.11.2015 приказом СССР Хозяйственной ассоциации лесохимических арендных предприятий «Енисехимлес» от 29.03.1993 № 31-к принято решение о ликвидации Нарвского ЛПХ – филиала Советского ЛПХ с 01.04.1993.

Постановлением администрации Майского района Красноярского края №369 от 17.10.1995 «О передаче в муниципальную собственность Майского района объектов социальной инфраструктуры и технических средств ГП Нарвский ЛПХ» в муниципальную собственность Манского района приняты с баланса ГП Нарвский ЛПХ объекты социальной инфраструктуры и технические средства. Орешенской сельской администрации предписано принять объекты и технику на баланс после оформления акта приема-передачи.

В приложении № 1 к вышеуказанному постановлению приведен перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность Орешенской администрации, в том числе: артскважина в п. Орешное 1975 года ввода в эксплуатацию и артскважина в п.Орешное 1973 года ввода в эксплуатацию

Согласно акту передачи основных средств от 12.08.1995 ликвидационная комиссия в лице управляющего по подряду Нарвского ЛПХ ФИО4 передала с баланса Нарвского ЛПХ, а Орешенская сельская администрация в лице главы администрации ФИО5 приняла на баланс ряд объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и техники, в том числе две артскважины 1973 года ввода и 1975 года ввода в эксплуатацию.

Постановлением Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края №42 от 18.04.2016 нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:24:2601001:952, площадью 27,3 кв.м. присвоен адрес: Россия, <...>.

Постановлением Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края №43 от 18.04.2016 нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:24:2601001:957, площадью 18 кв.м. присвоен адрес: Россия, <...>.

Постановлением Орешенского сельского совета Манского района Красноярского края №42 от 03.06.2015 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 100 кв.м., с местоположением: <...> с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание (водокачки).

Постановлением Орешенского сельского совета Манского района Красноярского края №51 от 19.08.2015 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 100 кв.м., с местоположением: <...>, с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание.

В материалы дела представлены межевые планы от 23.06.2015, от 08.09.2015, подготовленные для постановки на кадастровый учет земельных участков на основании Постановлений Орешенского сельского совета Манского района Красноярского края №42 от 03.06.2015, № 51 от 19.08.2015.

В соответствии с кадастровым паспортом от 14.07.2015 № 24/15-493129 земельный участок с кадастровым номером 24:24:2601001:947 имеет следующие характеристики: площадь 100 кв.м., адрес (местоположение): <...>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – коммунальное обслуживание.

Согласно кадастровому паспорту от 30.09.2015 № 24/15-694909 земельный участок с кадастровым номером 24:24:2601001:956 имеет следующие характеристики: площадь 100кв.м., адрес (местоположение): <...>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – коммунальное обслуживание.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 16.04.2015, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 23,7 кв.м. введено в эксплуатацию в 1973 году.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.04.2015, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 18 кв.м. введено в эксплуатацию в 1975 году.

В соответствии с кадастровым паспортом от 22.10.2015 № 24/15-755630 нежилое здание, кадастровый номер 24:24:2601001:957, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <...> года ввода в эксплуатацию расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:24:2601001:956.

Согласно кадастровому паспорту от 11.08.2015 № 24/15-564000 нежилое здание кадастровый номер 24:24:2601001:952 площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> года ввода в эксплуатацию расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:24:2601001:947.

В соответствии со справками Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю №2422/50 и №2422/51 от 04.03.2016, по состоянию на 31.12.1998 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, расположенное по адресу: <...>.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края от 29.01.2016 № 24/011/002/2016-31, 24/011/002/2016-32 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый номер 24:24:2601001:952, расположенное по адресу: <...>, площадью 23,7 кв.м.; нежилое здание кадастровый номер 24:24:2601001:957, расположенное по адресу: <...>, площадью 18 кв.м.

В соответствии с письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района от 27.01.2016 № 30 в реестре муниципальной собственности Майского района Красноярского края не значатся: нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>.

В письме от 02.02.2016 № 92-06-1196/1267 Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края указано, что в реестре государственной собственности Красноярского края не учитываются нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>.

Согласно справке администрации Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края от 19.09.2016 нежилое здание площадью 18,0 кв.м, расположенное по адресу: <...> нежилое здание площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, действительно числятся в реестре муниципальной собственности Орешенского сельсовета с 12.08.1995 и до настоящее время.

В соответствии с выписками из реестра муниципальной собственности Орешенского сельсовета Манского района от 19.09.2016 №№ 1, 2 нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:24:2601001:952, площадью 23,7 кв.м. и нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Манский район, п. Орешное, Партизанская, д.5А, кадастровый номер 24:24:2601001:957, площадью 18 кв.м. находятся в муниципальной собственности с 12.08.1995 на основании постановления администрации Манского района от 17.10.1995 №369.

Согласно акту осмотра водонапорных башен, составленному МКУ «Служба Заказчика», внутри водонапорных башень (расположенных по адресам: Россия, <...>; Россия, <...>) находятся артезианские скважины; здания служат защитой от внешних воздействий для данных скважин; водонапорные башни и артезианские скважины являются единым водоисточником для объектов жилищно-коммунальной и социально - культурной сферой поселения.

Как следует из письма от 10.01.2017 № 2403.01/1 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» артскважина, указанная в постановлении №369 от 17.10.1995г. и нежилое здание (водонапорная башня), расположенное по адресу: <...>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно письму от 10.01.2017 № 2403.01/2 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» артскважина, указанная в постановлении №369 от 17.10.1995г. и нежилое здание (водонапорная башня), расположенное по адресу: <...>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом истец подтверждает следующими доказательствами:

- актом о приемке выполненных работ от 15.09.2010 № 1;

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 15.09.2010 № 1;

- счет- фактурой от 30.01.2010 № 731 на оплату работ по капитальному ремонту;

- договором на электроснабжение от 14.07.2005 № 1579;

- счет-фактурой от 31.10.2016 № 11-1016-1040073862/2 на оплату электроэнергии;

- справкой к счету-фактуре 11-1016-1040073862/2 от 18.11.2016;

- актом приема-передачи поставленной электроэнергии от 31.10.2016 № 61-1016-1040073862;

- распоряжениями от 18.02.2001 № 9-р, от 2001 № 18-р, от 07.05.2001 № 22-р, от 21.11.2002 № 75-р, от 06.09.2002 № 60-р, от 06.09.2002 № 61-р, от 05.11.2002 № 77-р от 14.02.2003 № 11-р, от 20.05.2003 № 21-р, от 06.10.2003 № 61-р, от 17.11.2003 № 67-р, от 25.06.2004 № 41-р, от 06.08.2004 № 51, от 21.03.2004 № 15-р, от 25.05.2005 № 30-р, от 01.06.2005 № 35-р, от 30.06.2005 № 50-р, от 15.12.2005 № 89-р, от 19.12.2005 № 90-р, от 19.12.2005 № 90-р, от 16.03.2006 № 13 р, от 14.06.2006 № 35-р, от 01.12.2006 № 93-р, от 25.01.2007 № 5-р, от 14.02.2007 № 13-р, от 23.04.2007 № 28-р, от 23.07.2007 № 53-р, от 24.07.2007 № 55-р, от 09.11.2007 № 78-р, от 16.01.2008 № 5, от 06.02.2008 № 11, от 06.02.2008 № 12, от 20.03.2008 № 20, от 04.05.2008 № 31р, от 15.05.2008 № 37, от 01.07.2008 № 54, от 2008 №81, от 30.07.2008 № 59, от 01.10.2008 № 79, от 31.10.2008 № 95, от 15.01.2009 № 3, от 22.04.2009 № 21, от 30.10.2009 № 81, от 01.2009 № 3, от 2010 № 31.

Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты из-за отсутствия в полном объеме документов, необходимых для государственной регистрации права, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно исковому заявлению материально-правовым требованием по делу является признание права собственности на объекты недвижимого имущества, правовым основанием - статья 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Постановлением администрации Манского района Красноярского края №369 от 17.10.1995 в муниципальную собственность Манского района с баланса ГП Нарвский ЛПХ приняты объекты социальной инфраструктуры и технические средства, Орешенской сельской администрации предписано принять объекты и технику на баланс после оформления акта приема-передачи.

В приложении № 1 к вышеуказанному постановлению в муниципальную собственность Орешенской администрации подлежат передаче, в том числе: две артскважины в п. Орешное 1975 и 1973 года ввода в эксплуатацию.

По акту передачи основных средств от 12.08.1995 ликвидационная комиссия в лице управляющего по подряду Нарвского ЛПХ ФИО4 передала с баланса Нарвского ЛПХ, а Орешенская сельская администрация в лице главы администрации ФИО5 приняла на баланс артскважины 1973 и 1975 года ввода в эксплуатацию.

Таким образом, истец пользуется спорным имуществом, начиная с 12.08.1995.

Постановлениями Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края №42 от 18.04.2016, №43 от 18.04.2016 нежилым зданиям присвоены следующие адреса:

Россия, <...>;

Россия, <...>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 16.04.2015 нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 23,7 кв.м. введено в эксплуатацию в 1973 году.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.04.2015 нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 18 кв.м. введено в эксплуатацию в 1975 году.

Как следует из кадастровых паспортов от 22.10.2015 № 24/15-755630, от 11.08.2015 №24/15-564000 спорные нежилые здания поставлены на кадастровый учет со следующими кадастровыми номерами 24:24:2601001:957 (площадью 18 кв.м.) и 24:24:2601001:952 (площадью 23,7 кв.м.).

Спорные нежилые здания расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 24:24:2601001:956 (площадью 18 кв.м.) и 24:24:2601001:947 (площадью 23,7 кв.м.) с разрешенным использованием - коммунальное обслуживание (кадастровые паспорта на земельный участок от 14.07.2015 № 24/15-493129, от 30.09.2015 № 24/15-694909, кадастровые паспорта на здания от 22.10.2015 № 24/15-755630, от 11.08.2015 № 24/15-564000).

Представленные доказательства, в том числе: акт о приемке выполненных работ от 15.09.2010 № 1, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 15.09.2010 № 1, счет-фактура от 30.01.2010 № 731 на оплату работ по капитальному ремонту, договор на электроснабжение от 14.07.2005 № 1579, счет-фактура от 31.10.2016 № 11-1016-1040073862/2 за электроэнергию, справка к счету-фактуре 11-1016-1040073862/2 от 18.11.2016, акт приема-передачи поставленной электроэнергии от 31.10.2016 № 61-1016-1040073862, распоряжения от 18.02.2001 № 9-р, от 2001 № 18-р, от 07.05.2001 № 22-р, от 21.11.2002 № 75-р, от 06.09.2002 № 60-р, от 06.09.2002 № 61-р, от 05.11.2002 № 77-р от 14.02.2003 № 11-р, от 20.05.2003 № 21-р, от 06.10.2003 № 61-р, от 17.11.2003 № 67-р, от 25.06.2004 № 41-р, от 06.08.2004 № 51, от 21.03.2004 № 15-р, от 25.05.2005 № 30-р, от 01.06.2005 № 35-р, от 30.06.2005 № 50-р, от 15.12.2005 № 89-р, от 19.12.2005 № 90-р, от 19.12.2005 № 90-р, от 16.03.2006 № 13 р, от 14.06.2006 № 35-р, от 01.12.2006 № 93-р, от 25.01.2007 № 5-р, от 14.02.2007 № 13-р, от 23.04.2007 № 28-р, от 23.07.2007 № 53-р, от 24.07.2007 № 55-р, от 09.11.2007 № 78-р, от 16.01.2008 № 5, от 06.02.2008 № 11, от 06.02.2008 № 12, от 20.03.2008 № 20, от 04.05.2008 № 31р, от 15.05.2008 № 37, от 01.07.2008 № 54, от 2008 №81, от 30.07.2008 № 59, от 01.10.2008 № 79, от 31.10.2008 № 95, от 15.01.2009 № 3, от 22.04.2009 № 21, от 30.10.2009 № 81, от 01.2009 № 3, от 2010 № 31, в совокупности подтверждают, что истец добросовестно, открыто, непрерывно с момента получения имущества по акту приема-передачи от 12.08.1995 владеет нежилыми зданиями (общей площадью 23,7 кв.м, расположенным по адресу: <...>; общей площадью 18 кв.м, расположенным по адресу: <...>), как своими собственными более 15 лет.

Фактическое нахождение у истца спорных нежилых зданий, их использование истцом в настоящее время, кем-либо не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами. Притязания иных лиц на спорное имущество при рассмотрении настоящего дела судом не установлены. Доказательства выбытия спорного имущества из владения истца суду не представлены.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращено внимание судов, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

С учетом изложенного, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества, находящегося у истца, из владения которого оно может быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, началось 12.08.1995.

Поскольку к моменту подачи иска (05.05.2016 – дата представления в канцелярию Арбитражный суд Красноярского края искового заявления) установленный частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности за Орешенским сельсоветом Манского района Красноярского края нежилое здание общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый номер 24:24:2601001:952, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание общей площадью 18 кв.м, кадастровый номер 24:24:2601001:957, расположенное по адресу: <...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Орешенского сельсовета Манского района Красноярского края на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание общей площадью 23,7 кв.м, кадастровый номер 24:24:2601001:952, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание общей площадью 18 кв.м, кадастровый номер 24:24:2601001:957, расположенное по адресу: <...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот