Гражданский кодекс часть 1

установил: Администрация г. Дивногорска обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИБЛЕС-ЭКС»:

-о взыскании 151 318 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды № 2 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.02.2004 и 25 574 руб. 77 коп. пени;

-о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 05.02.2004.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.

Определением от 08.08.2007 предварительное судебное заседание назначено на 06.09.2007.

Определением от 06.09.207 дело назначено к судебному разбирательству на 09.10.2007. Для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю.

Определением от 09.10.2007 судебное разбирательство по делу отложено на 07.11.2007. Истец представил ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором просит взыскать 209 513 руб. 50 коп., из них 176 764 руб. 99 коп. задолженности и
32 748 руб. 51 коп. пени. Увеличение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 07.11.2007 судом был объявлен перерыв с 09 час. 20 мин. до
15 час. 30 мин. 14.11.2007.

Определением от 14.11.2007 судебное разбирательство по делу отложено на 04.12.2007. Для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Красноярский край в лице Агентства по управлению краевой собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

От Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу в связи с невозможностью обеспечения явки своего представителя и для предоставления дополнительных доказательств. Судом ходатайство отклонено в связи с тем, что не указано какие дополнительные доказательства могут быть представлены представителем.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

05.02.2004 истцом и ответчиком подписан договор аренды № 2 земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 24:46:02 03 001:0050, находящийся по адресу: в районе автотранспортного управления западной промзоны г. Дивногорска, для использования в целях: для строительства цеха по переработке древесины в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 9270 кв.м.

Актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, от 05.02.2004 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью
9270 кв.м. из земель поселений с кадастровым № 24:46:02 03 001:0050, находящийся по адресу: в районе автотранспортного управления западной промзоны г. Дивногорска, для использования в целях: строительство цеха по переработке древесины.

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора с 15.01.2004 по 14.01.2007.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2 договора).

Дивногорским отделом Главного управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам осуществлена государственная регистрация указанного договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 79 732 руб. 20 коп. за 2004 год, 19 933 руб. 05 коп. в квартал 2004 года.

Арендная плата по договору начисляется с 15.01.2004 (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.5 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 16 866 руб. 43 коп. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора (пункт 3.7 договора).

В соответствии с пунктами 6.3 и 6.4 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), на основании правовых актов Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. При этом арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке установленном арендодателем в соответствующем уведомлении. Уведомление арендатора осуществляется через средства массовой информации (газета «Огни Енисея», телеканал Тайм»).

Решением Дивногорского городского Совета от 03.03.2005 № 59-315-ГС «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования г. Дивногорск в 2005 году», опубликованным в газете «Огни Енисея» № 20 от 16.03.2005, установлены базовые ставки земельного налога в зависимости от зоны градостроительной ценности на земли, расположенные на территории муниципального образования г. Дивногорск. Размер арендной платы в 2005 году составил 87 703 руб. 47 коп. в год, в т.ч. по 21 925 руб. 87 коп. в квартал.

Решением Дивногорского городского Совета от 28.02.2006 № 13-77-ГС «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования г. Дивногорск в 2006 году», опубликованным в газете «Огни Енисея» от 10.03.2006, внесены изменения в действующую методику расчета арендной платы за землю, а именно – базовый размер арендной платы признается равным кадастровой стоимости земельных участков. Размер арендной платы в 2006 году составил 50 892 руб. 30 коп. в год, 12 723 руб. 08 коп. в квартал. В соответствии с пунктом 7 Решения Дивногорского городского Совета от 28.02.2006 № 13-77-ГС арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала, за который вносится плата. При неуплате в срок взимается пеня в порядке, установленном законодательством.

Ответчик в период 2005-2007 годы расчеты по арендной плате не производил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 176 764 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора № 2 от 05.02.2004 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пеню в размере
32 748 руб. 51 коп. за период с 16.02.2005 по 24.09.2007.

15.03.2007 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 676 с просьбой в 10-дневный срок с момента получения претензии произвести оплату задолженности в полном объеме.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 176 764 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды № 2 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.02.2004, 32 748 руб. 51 коп. пени и расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 05.02.2004.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора № 2 от 05.02.2004, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно статье 29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 154-ФЗ от 28.08.1995 в состав муниципальной собственности входят, в том числе, муниципальные земли. Органы местного самоуправления вправе передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам, сдавать в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности.

Договор аренды земельного участка № 2 от 05.02.2004 содержит указание на общую площадь земельного участка.

С учетом требований пункта 2 статьи 609 ГК Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Дивногорским отделом Главного управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам осуществлена государственная регистрация указанного договора. Поэтому, указанный договор аренды земельного участка соответствует требованиям главы 34 ГК РФ, регламентирующей правоотношения сторон, вытекающих из обязательственных правоотношений по аренде.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 79 732 руб. 20 коп. за 2004 год, 19 933 руб. 05 коп. в квартал 2004 года. Арендная плата по договору начисляется с 15.01.2004 (пункт 3.2 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.5 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 16 866 руб. 43 коп. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора (пункт 3.7 договора).

В соответствии с пунктом 7 Решения Дивногорского городского Совета от 28.02.2006 № 13-77-ГС арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала, за который вносится плата.

Согласно нормам статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ и дополнениям, внесенным в статью 3 Федеральным законом Российской Федерации от 07.07.2003 № 106-ФЗ размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и расположенных в районах Крайнего Севера, не может быть выше размера ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и земель иного специального назначения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период 2005-2007 годы в сумме 176 764 руб. 99 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени за период с 16.02.2005 по 24.09.2007 в размере 32 748 руб. 51 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По акту приема-передачи от 05.02.2004земельный участок был передан ответчику. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период 2005-2007 годы, т.е. более двух раз подряд.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей. Требование арендодателя (истца) о расторжении договора заявлено им после предварительного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком обязательство по ежемесячному внесению арендных платежей не исполнялось, и истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 676 от 15.03.2007 с требованием погасить задолженность по арендной плате, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕС-ЭКС», г. Красноярск, в пользу Администрации г. Дивногорска 209 513 руб. 50 коп., в т.ч. 176 764 руб. 99 коп. основного долга, 32 748 руб. 51 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды № 2 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.02.2004, заключенный между Администрацией г. Дивногосрка и обществом с ограниченной ответственностью «СИБЛЕС-ЭКС», г. Красноярск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБЛЕС-ЭКС», г. Красноярск, в доход федерального бюджета Российской Федерации 5 690 руб. 27 коп. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Судья

Р.В. Лесков