Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «ТВ-Енисей», г. Красноярск, обратилось в Арбитражный суд Красноярского краяс иском к Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск, о взыскании убытков в размере 9 244 400 руб. по договору аренды № 8263 от 21.03.2006.

Определением от 13.08.2007 исковое заявление оставлено без движения.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.

Определением от 28.08.2007 возбуждено производство по делу, в порядке подготовки к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание на 25.09.2007.

Определением от 25.09.2007 дело назначено к судебному разбирательству на 09.10.2007.

В судебном заседании 09.10.2007 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика стоимость неосновательно сбереженного имущества, выраженного в увеличении стоимости недвижимого имущества в результате проведения капитального ремонта помещения 12 в здании по адресу г. Красноярск, о. Отдыха, проведенного за счет ООО ТВ «Енисей», на общую сумму 9 244 400 руб.

Уточнение принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, спор рассматривается с учетом произведенного уточнения.

Истцом заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы в связи с необходимостью установить точный размер увеличения стоимости недвижимого имущества - помещения 12 здания по адресу г. Красноярск, о. Отдыха - в результате проведения капитального ремонта.

От истца также поступило ходатайство об объединении дел в одно производство, в обоснование которого истец ссылается на следующее:

- Агентством по управлению краевым имуществом, являющимся ответчиком по делу №АЗЗ-10577/2007, предъявлен иск к ООО «ТВ-ЕНИСЕЙ», являющемуся истцом по делу №АЗЗ-10577/2007, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 247 716 руб. 05 коп. Заявленное исковое требование имеет своим предметом задолженность по арендной плате за пользование помещением №12 здания по адресу г. Красноярск, о. Отдыха, в связи с чем истец полагает исковое требование Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края однородным исковому требованию ООО «ТВ-ЕНИСЕЙ».

- с учетом изложенных обстоятельств, истец просит объединить в одно производство дело по иску ООО «ТВ-ЕНИСЕЙ» к Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края о взыскании стоимости неосновательно сбереженного имущества и дело по иску Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края к ООО «ТВ-ЕНИСЕЙ» о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд признал ходатайство истца об объединении дел в одно производство не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании 09.10.2007, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 16.10.2007. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 16.10.2007 удовлетворено ходатайство истца об отзыве заявленного им ходатайства о проведении судебной экспертизы.

Определением от 16.10.2007 судебное разбирательство по делу отложено на 18.10.2007.

В судебном заседании в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика - Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г.Красноярск, на ответчика Красноярский край в лице Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г.Красноярск.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал следующее:

- согласно условиям дополнительного соглашения от 14.06.2006 № 1 к договору аренды от 21.03.2006 № 8263 Агентство обязано было зачесть затраты на проведенные истцом работы по капитальному ремонту в счет арендной платы. Однако постановлением Совета администрации Красноярского края от 24.10.2006 № 334-п «О признании утратившими силу постановлений администрации края, Совета администрации края» постановление администрации края от 15.03.2000 № 177-п «Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности», позволяющее производить зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы за пользование объектами краевой собственности, утратило свою силу. Вместе с тем, нового нормативно-правового акта, определяющего возможность и порядок проведения указанного зачета, не издано, в связи с чем проведение зачета агентством не представляется возможным;

- относительно вопроса, касающегося стоимости проведенного капитального ремонта, ответчик отметил, что п.1 ст. 49 Градостроительного кодекса Р Ф установлено, что проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе. Положительное заключение Управления Главного управления государственной вневедомственной экспертизы при Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному по Красноярскому краю от 18.08.2006 № 0610-06/ГГЭ-0545-01/05 выдано в соответствии с действующим на момент выдачи законодательством.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

21.03.2006 Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (арендодатель), Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Красноярское училище Олимпийского резерва» (организация) и общество с ограниченной ответственностью «ТВ-ЕНИСЕЙ» (арендатор) заключили договора аренды № 8263, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 12 (литер Б), реестровый № 02402238000027, (свидетельство о государственной регистрации от 15.03.05 г. серия 24 ДО № 006800), общей площадью 835.80 кв.м на втором этаже в здании краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха для размещения телевизионного центра. Вид деятельности арендатора - деятельность в области радиовещания и телевидения.

Срок действия договора устанавливается с 15 марта 2006г. по 01 марта 2007 г. По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (п. 1 .2. договора).

Размер арендной платы и порядок ее внесения сторонами согласован в разделе 2 договора.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.03.2006.

14.06.2006 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору к договору аренды № 8263 от 21.03. 2006, в котором стороны установили срок действия договора с 15 марта 2006 г. до 01 марта 2026 г., а также предусмотрели обязанность арендатора зарегистрировать договор аренды от 21.03.06 №8263 в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (п. 1, п. 2 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения, арендатор берет на себя обязательства по проведению капитального ремонта арендуемого помещения в срок до 01.11.2006.

Арендатор в срок до 15.07.2006 обязуется предоставить арендодателю проектно-сметную документацию на работы по капитальному ремонту с заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю. Для подтверждения затрат на проведенные работы Арендатор не позднее 30-ти дней после окончания работ обязуется предоставить Арендодателю следующую исполнительную документацию:

договор подряда на виды работ, предусмотренные проектно-сметной документацией с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности;

акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) в соответствии с договором подряда;

платежные документы, подтверждающие оплату Арендатором работ, принятых по актам о приемке выполненных работ. (п. 4, п. 5 дополнительного соглашения).

Согласно п. 7 дополнительного соглашения, при условии своевременного предоставления Арендатором перечисленных в пунктах 4,5 настоящего соглашения документов, арендодатель, на основании решения комиссии, в соответствии с постановлением Совета администрации Красноярского края от 15.03.2000 №177-п (в ред. от 26.02.03 №51-п) обязуется зачесть затраты на проведенные работы в счет арендной платы по договору.

Пунктом 8 дополнительного соглашения предусмотрено, что с 01 мая 2006 г. до полного погашения зачтенных в счет арендной платы сумм по договору устанавливается минимальная ставка арендной платы в размере 410 руб. за 1 кв.м в год (приложение №1). Данная ставка может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Совета администрации Красноярского края.

Согласно имеющегося штампа, государственная регистрация договора аренды от 21.03.2006 № 8263 и дополнительного соглашения к нему осуществлена Главным управлением Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 07.07.2006.

В соответствии с положительным заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 18.08.2006 № 0610-06/ГГЭ-0545-01/05, рабочий проект «Капитальный ремонт второго этажа 2-х этажного нежилого здания на о. Отдыха в г. Красноярске» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, и рекомендуется к утверждению с показателем сметной стоимости в текущих ценах 3-го квартала 2005 г. с учетом НДС 18%, составляющей 9 244 400 руб.

Согласно объектного сметного расчета № 2-1-1 по капитальному ремонту второго этажа двухэтажного здания на о. Отдыха в г. Красноярске, стоимость указанного капитального ремонта – 9 244 400 руб.

Как следует из представленного в материалы дела технического заключения по результатам обследования нежилых помещений двухэтажного здания на о. Отдыха в г. Красноярске от 21.03.2006, подготовленного ООО «Фирма Сибтранском» (г. Красноярск), техническое состояние переданных истцу помещений по некоторым показателям (техническое состояние лестниц и лестничных площадок, кирпичной стены по оси В, стенового ограждения по оси А, кровли, оконных и дверных заполнений и полов и т.д.) оценивается как ограниченно работоспособное, подлежат замене системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации и пожаротушения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что им был произведен капитальный ремонт арендуемых помещений, документы подтверждающие проведение капитального ремонта и его стоимость, были направлены ответчику в соответствии с условиями, предусмотренными дополнительным соглашением от 14.06.2007 к договору аренды от 21.03.2006 № 8263.

В подтверждение факта проведения капитального ремонта и его стоимости истцом представлены :

- заключенные между истцом в качестве заказчика и ООО «Фирма Сибком» в качестве подрядчика договоры на выполнение работ по подготовке проекта «Капитальный ремонт второго этажа 2-х этажного нежилого здания на о. Отдыха в г. Красноярске» от 03.05.2006 № 20-06, от 27.06.2006 № 29-06, от 13.07.2006 № 29-06 (дополнительный договор).

Согласно актов сдачи-приемки проектной документации от 29.06.2006 № 33 по договору от 03.05.2006 № 20-06, от 29.06.2006 № 34 по договору от 27.06.2006 № 29-06, от 13.07.2006 № 36 по договору от 03.05.2007 № 20-06, от 13.07.2006 № 37 по дополнительному договору от 13.07.2006 № 29-06, ООО «Фирма Сибком» по указанным выше договорам выполнила работы на общую сумму 486 000 руб. Оплата выполненных работ осуществлена истцом в указанной сумме по платежным поручениям от 10.05.2006 № 156 на сумму 190 000 руб., от 27.06.2006 № 250 на сумму 95 000 руб., от 13.07.2006 № 282 на сумму 11 000 руб., от 13.07.2006 № 283 на сумму 190 000 руб.

- заключенный между истцом в качестве заказчика и ООО «Красотделстрой» в качестве подрядчика договор подряда № 18 от 30.05.2006 и дополнительное соглашение к указанному договору от 30.05.2006 на выполнение строительных работ по монтажу вентилируемого фасада здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха – транспортная развязка, по утвержденной и согласованной заказчиком проектно-сметной документации.

Согласно актов от 01.06.2006 № 5, от 05.09.2006 № 10, от 11.09.2006 № 11, актов приемки выполненных работ за июнь 2006 г., сентябрь 2006 г., справок о стоимости выполненных работ и затрат ООО «Красотделстрой» выполнены работы на общую сумму 886 245 руб., оплата которых произведена истцом согласно представленных в материалы дела платежных поручений на общую сумму 886 245 руб.

- заключенный между истцом в качестве заказчика и ООО «Стройтехномаркетстрой» в качестве подрядчика договор подряда № 27/06 от 10.03.2006 на выполнение капитального ремонта помещений в здании по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха, здание транспортной развязки. В подтверждение суммы расходов истца по оплате работ, выполненных ООО «Стройтехномаркетстрой» на основании указанного договора, истцом представлены справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемке выполненных работ, счета –фактуры и платежные поручения, согласно которых по договору подряда от 10.03.2006 № 27/06 истцом произведена оплата работ на сумму 16 852 674 руб.

Общая стоимость оплаченных истцом работ по ремонту здания составила 18 224 919 руб.

В соответствии с пояснениями истца от 18.10.2007, общая стоимость работ по капитальному ремонту здания составила 9 244 400 руб., согласно указанного выше положительного заключения Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 18.08.2006 № 0610-06/ГГЭ-0545-01/05, поскольку не все произведенные ремонтные работы относятся к капитальному ремонту здания (часть выполненных работ отнесена к реконструкции здания).

Как следует из сопроводительного письма от 22.11.2006 № 301/06-п, истец, в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 14.06.2006 к договору аренды от 21.03.2006 № 8263 и в предусмотренные им сроки, для зачета затрат на проведенные работы в счет арендной платы по договору, направил ответчику документы, подтверждающие размер понесенных истцом расходов на капитальный ремонт арендуемых помещений (в том числе: сводный сметный расчет капитального ремонта второго этажа двухэтажного здания на о. Отдыха в г. Красноярске, положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 18.08.2006 № 0610-06/ГГЭ-0545-01/05, а также документы, подтверждающие расходы истца на капитальный ремонт помещений.

В ответном письме от 19.07.2007 № 05-6685 ответчик уведомил истца о невозможности зачета понесенных им расходов на капитальный ремонт помещений, ссылаясь на то, что, исходя из положений с. 32 Бюджетного кодекса РФ, финансирование капитального ремонта имущества краевой собственности должно предусматриваться в расходах краевого бюджета, в связи с чем направление арендной платы по договорам аренды государственного имущества на финансирование капитального ремонта не допускается.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения с настоящим иском о взыскать стоимости неосновательно сбереженного имущества, выраженного в увеличении стоимости недвижимого имущества в результате проведения капитального ремонта помещения 12 в здании по адресу г. Красноярск, о. Отдыха, проведенного за счет ООО ТВ «Енисей», на общую сумму 9 244 400 руб.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Заключенный между сторонами договор аренды от 21.03.2006 № 8263 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды

Договором от 21.03.2006 № 8263 обязанность арендатора по проведению капитального ремонта не предусматривалась.

В дополнительном соглашении от 14.06.2006 к указанному договору сторонами предусмотрено, что арендатор берет на себя обязательства по проведению капитального ремонта арендуемого помещения в срок до 01.11.2006.

акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) в соответствии с договором подряда;

Согласно п. 7 дополнительного соглашения, приусловии своевременного предоставления Арендатором перечисленных в пунктах 4,5 настоящего соглашения документов, арендодатель, на основании решения комиссии, в соответствии с постановлением Совета администрации Красноярского края от 15.03.2000 №177-п (в ред. от 26.02.03 №51-п) обязуется зачесть затраты на проведенные работы в счет арендной платы по договору. Таким образом, сторонами предусмотрено проведение капитального ремонта арендатором, но за счет арендодателя.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущества (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Размер расходов истца на проведение капитального ремонта арендуемых помещений, составляющая 9 244 400 руб., подтверждается представленными в материалы дела документами:

- положительным заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 18.08.2006 № 0610-06/ГГЭ-0545-01/05, рабочий проект «Капитальный ремонт второго этажа 2-х этажного нежилого здания на о. Отдыха в г. Красноярске»;

- объектным сметным расчетом № 2-1-1 по капитальному ремонту второго этажа двухэтажного здания на о. Отдыха в г. Красноярске;

- техническим заключением по результатам обследования нежилых помещений двухэтажного здания на о. Отдыха в г. Красноярске от 21.03.2006, подготовленным ООО «Фирма Сибтранском» (г. Красноярск);

- заключенными между истцом в качестве заказчика и ООО «Фирма Сибком» в качестве подрядчика договоры на выполнение работ по подготовке проекта «Капитальный ремонт второго этажа 2-х этажного нежилого здания на о. Отдыха в г. Красноярске» от 03.05.2006 № 20-06, от 27.06.2006 № 29-06, от 13.07.2006 № 29-06 (дополнительный договор);

- заключенными между истцом в качестве заказчика и ООО «Красотделстрой» в качестве подрядчика договор подряда № 18 от 30.05.2006 и дополнительное соглашение к указанному договору от 30.05.2006 на выполнение строительных работ по монтажу вентилируемого фасада здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха – транспортная развязка, по утвержденной и согласованной заказчиком проектно-сметной документации.

- заключенным между истцом в качестве заказчика и ООО «Стройтехномаркетстрой» в качестве подрядчика договор подряда № 27/06 от 10.03.2006 на выполнение капитального ремонта помещений в здании по адресу: г. Красноярск, о. Отдыха;

- акты сдачи-приемки проектной документации, акты приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, счета-фактуры, платежные поручения об оплате выполненных работ.

Согласно п. 7 дополнительного соглашения от 14.06.2006 к договору от 21.03.2006 № 8263, при условии своевременного предоставления Арендатором перечисленных в пунктах 4,5 настоящего соглашения документов, арендодатель, на основании решения комиссии, в соответствии с постановлением Совета администрации Красноярского края от 15.03.2000 №177-п (в ред. от 26.02.03 №51-п) обязуется зачесть затраты на проведенные работы в счет арендной платы по договору.

Как следует из отзыва Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, постановлением Совета администрации Красноярского края от 24.10.2006 № 334-п «О признании утратившими силу постановлений администрации края, Совета администрации края» постановление администрации края от 15.03.2000 № 177-п «Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности», позволяющее производить зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы за пользование объектами краевой собственности, утратило свою силу. Вместе с тем, нового нормативно-правового акта, определяющего возможность и порядок проведения указанного зачета, не издано, в связи с чем проведение зачета Агентством не представляется возможным;

Из анализа содержания договора аренды от 21.03.2006 № 8263 и дополнительного соглашения к нему от 14.06.2006, в них не предусмотрена обязанность истца на проведение капитального ремонта арендуемых по договору помещений на безвозмездной основе.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что правовые основания для зачета понесенных истцом расходов в счет арендной платы по договору отсутствуют, в связи с чем истцу было отказано в проведении указанного зачета, в результате проведения истцом за свой счет капитального ремонта помещения 12 в здании по адресу г. Красноярск, о. Отдыха, на общую сумму 9 244 400 имело место неосновательное сбережение ответчиком средств, которые необходимо было затратить на капитальный ремонт имущества, в результате проведенного капитального ремонта увеличилась стоимость имущества ответчика.

Исходя из указанных обстоятельств, а также учитывая, что размер расходов истца, понесенных им на капитальный ремонт арендуемых помещений в сумме 9 244 400 руб. подтвержден материалами дела и доказательств возврата указанной суммы истцу Агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края в материалы дела не представлено, суд признает требование о взыскании стоимости неосновательно сбереженного имущества, выраженного в увеличении стоимости недвижимого имущества в результате проведения капитального ремонта помещения 12 в здании по адресу г. Красноярск, о. Отдыха, проведенного за счет ООО ТВ «Енисей», на общую сумму 9 244 400 руб. подлежащим удовлетворению.

В соответствии статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Красноярского края в лице Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТВ-Енисей», <...> 244 400 руб. неосновательного обогащения, 57 722 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

Л.К. Бычкова