Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании дело по иску муниципального образования г. Норильск в лице Управления имущества Администрации г. Норильска, г. Норильск

к обществу с ограниченной ответственностью «Ярославна», г. Норильск

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 27.04.2007.

Протокол настоящего судебного заседания ведет судья Л.ФИО7.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.11.2007. В полном объеме решение изготовлено 15.11.2007.

Муниципальное образование г. Норильск в лице Управления имущества Администрации г. Норильска, г. Норильск, обратилось в Арбитражный суд Красноярского краяс иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ярославна», г. Норильск, о взыскании 1 416 211 руб. 74 коп. неосновательного обогащения, 610 728 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

Определением от 20.08.2007 исковое заявление оставлено без движения, истцу предложено в срок до 20.09.2007 устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения: представить в суд доказательства направления ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении.

По состоянию на 11.09.2007 истцом устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, в связи с чем определением от 11.09.2007 исковое заявление принято к производству арбитражного суда; назначено предварительное судебное заседание на 09.10.2007.

Истцом заявлено ходатайство об увеличении суммы исковых требований, в обоснование которого истец ссылается на следующее:

- исходя из положений п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло пли должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Поскольку ответчик за период использования объекта с 25.06.2004 по 27.07.2007 сдавал часть помещений в субаренду, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию все доходы, которые ответчик извлек из сдачи в субаренду объекта;

- размер неосновательного обогащения в виде доходов, полученных ответчиком за сдачу в субаренду части объекта подтверждается следующим:

1) за период времени использования ответчиком объекта с 25.06.2004 по 27.07.2007 ответчиком были заключены следующие договоры субаренды:

- № 1292-С от 23.03.2005 и № 1472-С от 06.10.2005 с предпринимателем ФИО2 Срок действия договора № 1292-С от 23.03.2005 установлен с 09.03.2005 по 10.09.2005, арендная плата в размере 7 000 руб. в месяц без учета НДС. Срок действия договора № 1472-С от 06.10.2005 установлен с 10.09.2005 по 10.09.2006 (дополнительное соглашение к договору), арендная плата - 4 000 руб. в месяц без учета НДС;

- № 1471-С от 06.10.2005 с предпринимателем ФИО3 Срок действия договора установлен с 11.07.2005 по 11.07.2006 (дополнительное соглашение к договору), арендная плата в размере 60 000 руб. в месяц без учета НДС. Арендатор продолжает пользоваться имуществом до настоящего времени в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Использование имущества по 27.07.2007 данным субарендатором подтверждается актом проверки № 1576 от 27.07.2007;

- № 1675-С от 16.02.2006 с предпринимателем ФИО4 Срок действия договора установлен с 01.02.2006 г. по 01.02.2007 г., арендная плата в размере 30 000 руб. в месяц без учета НДС;

- № 1537-С от 14.12.2005 с ООО «МАРК». Срок действия договора установлен с 15.11.2005 по 31.12.2007, договор расторгнут с 15.02.2007 (соглашение о расторжении договора), арендная плата в размере 5 000 руб.;

- № 1395-С от 15.06.2005 с предпринимателем ФИО5 Срок действия договора установлен с 01.07.2005 по 25.07.2005 (соглашение о расторжении договора), арендная плата в размере 64 000 руб. в месяц без учета НДС.

Общая сумма доходов ответчика от сдачи в субаренду части объекта, согласно представленного расчета, составила 2 033 200 руб.;

2) сдача в субаренду ответчиком части объекта подтверждается актами проверок фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности № 329 от 06.10.2005, № 402 от 15.11.2005, № 1125 от 07.12.2006, № 959 от 07.09.2006, № 1576 от 27.07.2007 и кассовыми чеками.

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика:

- 2 033 200 руб. неосновательного обогащения в виде доходов, полученных от сдачи в субаренду части нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...>;

- 1 416 211 руб. 74 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование нежилого помещения;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 610 728 руб. 07 коп.

Ходатайство истца об увеличении суммы иска удовлетворено, поскольку заявлено в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений

Определением от 09.10.2007 дело назначено к судебному разбирательству на 08.11.2007.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, а также представил письменный отзыв на иск, в котором указал следующее:

- с заявленными исковыми требованиями ответчик согласен только в части требований о взыскании 1 416 211 руб. 74 коп. неосновательного обогащения, а также 610 728 руб. 07 коп процентов за пользование чужими денежными средствами;

- с требованием о взыскании 2 033 200 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование нежилого помещения ответчик не согласен, поскольку сдача помещения в субаренду была согласована с истцом, что подтверждается договорами субаренды и дополнительными соглашениями к ним. Указанная в исковом заявлении сумма полученных по договорам субаренды денежных средств, не соответствует реально полученной, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. За период действия договора аренды № 2008-А от 21,06.2007 года были заключены следующие договора субаренды и по ним получены следующие платежи:

- договор № 1395-С от 15.06.2006 с ИП ФИО5 Срок действия с 01.07.2005 по 25.07.2007 (договор расторгнут досрочно, в кассу предприятия денежных средств не поступало);

- договор № 1537-С от 14.12.2005 с ООО «Марк». Срок действия договора установлен с 15.11.2005 по 31.12.2007, договор расторгнут досрочно 15.02.2007. В кассу и на расчетный счет предприятия по данному договору поступило 50 000 руб. в связи с тем, что фактически ООО «Марк» занимало площадь, указанную в договоре, только с 01.05.2006 по 01.02.2007;

- договор № 1675-С от 16.02.2006 с ИП ФИО4 Срок действия договора установлен с 01.02.2005 по 01.02.2006, договор пролонгирован не был. В кассу предприятия по данному договору поступило 345 000 руб.;

- договор № 1471-С от 06,10,2005 года с ИП ФИО3 Срок действия договора установлен с 11.07.2005 по 11.07.2006 (дополнительное соглашение к договору). В кассу и на расчетный счет предприятия по данному договору поступило 2 163 097 руб.

- договора № 1292-С от 23.03.2005 и № 1472-С от 06.10.2005 с ИП ФИО2 Срок действия договоров с 09.03.2005 по 10.09.2005 и с 10.09.2005 по 10.09.2006 соответственно. В кассу предприятия по данному договору поступило 86 233руб.

Как указывает ответчик, общая сумма полученных им денежных средств от сдачи в субаренду части объекта, согласно представленного расчета, составляет 2 644 330 руб.

Ответчик ссылается на то, что все указанные выше договора субаренды были заключены с согласия Управления имущества Администрации г. Норильска и, соответственно, сумма денежных средств, полученная ответчиком по этим договорам, не является неосновательным обогащением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее:

Управление имущества Администрации города Норильска (далее – Управление) действует на основании Положения, утвержденного Решением городского совета Муниципального образования город Норильск № 62-921 от 06.06.2006, и согласно п.1.7. указанного Положения, осуществляет задачи по управлению имуществом муниципального образования г. Норильск, а также выступает в судах в качестве полномочного представителя муниципального образования г. Норильск, в том числе, и по вопросам, связанным с владением, пользованием, распоряжением муниципальным имуществом (п. 3.8. Положения).

В соответствии с п. 1.1. Положения, Управление является правопреемником Управления собственности и жилищного фонда Администрации г. Норильска в соответствии с разделительным балансом.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2001 серии 24 АЩ № 003198, на основании Решения совета единого муниципального образования «город Норильск» от 07.12.2000 № 575 «Об утверждении перечня объектов недвижимости, муниципальных унитарных предприятий и учреждений, подлежащих внесению в Единый реестр собственности единого муниципального образования «город Норильск», 08.02.2001 зарегистрировано право собственности единого муниципального образования «город Норильск» на нежилое помещение общей площадью 645,30 кв. м., находящееся по адресу: <...>.

Между Управлением собственности и жилищного фонда Администрации г. Норильска (арендодатель), и ООО «Ярославна» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель на основании Постановления Главы г. Норильска от 25.05.2004 № 911 обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату для размещения магазина недвижимое имущество (далее – объект), общей площадью 654,30 кв. м., расположенное по адресу: <...>, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи по истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии. При расчете арендной платы применяется выписка из тех.паспорта, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок действия настоящего договора устанавливается с 25.04.2004 до 20.05.2009. (п. 1.2. договора).

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что выполнение действий, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, возлагается на арендатора и осуществляется за его счет.

Положения о порядке расчетов и размере арендной платы закреплены в разделе 3 договора.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 25.05.2006.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2007 № 38/015/2007-514, в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, встроенного в жилой дом, расположенного по адресу: <...>, находящегося в муниципальной собственности, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В п. 6Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности единого муниципального образования «город Норильск», утвержденного Решением Городского Совета муниципального образования город Норильск № 512 от 28.06.2000 предусмотрена формула расчета размер годовой арендной платы за использование объекта на основании его технических и иных характеристик. В соответствии с п. 2.13 указанного Положения оплата арендных платежей производится путем предоплаты. Оплата должна быть произведена не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным.

На основании Постановления Администрации г. Норильска от 16.10.2001 г. № 1321 «Об изменении размера базовой годовой арендной платы», с 01.11.2001 установлен размер базовой годовой арендной платы 1 кв. м., равный 604 руб. 79 коп.

Согласно Постановления Администрации г. Норильска от 16.12.2005 г. № 2411 «Об изменении размера базовой годовой арендной платы», размер базовой годовой арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, установлен равным 1 770 руб. 93 рублей.

В соответствии с распоряжением № 630 от 29.12.2004 г. ООО «Ярославна» произведен зачет стоимости затрат за выполненный капитальный ремонт объекта в размере 1 304 532 руб. 70 коп.

Пунктом 6 Положения «О порядке возмещения затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт арендуемого объекта, находящегося в собственности муниципального образования «город Норильск», утвержденного Решением Городского Совета муниципального образования город Норильск № 534 от 26.09.2000 определена формула для исчисления размера месячной арендной платы, подлежащей внесению арендатором в период, установленный для проведения капитального ремонта.

На основании Решения Городского Совета муниципального образования г. Норильск от 08.11.2005 № 58-805 внесены изменения и дополнений в Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности единого муниципального образования «город Норильск», утвержденного Решением Городского Совета муниципального образования город Норильск № 512 от 28.06.2000, в том числе, в части установления коэффициента вида деятельности при использовании объекта.

Согласно составленных уполномоченными представителями Управления имущества Администрации г. Норильска Актов проверки фактического использования помещения от 06.10.2005 № 329, от 15.11.2005 № 402, от от 07.09.2006 № 959, от 07.12.2006 № 1125, от 27.07.2007 № 1576, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, используется ответчиком для размещения магазина по продаже бытовой техники, компьютеров и мебели, государственная регистрация договора аренды от 21.06.2004 № 2008-А отсутствует.

Направленными в адрес ответчика письмом от 09.11.2005 № 17-3295 истец уведомил ответчика о необходимости осуществить государственную регистрация договора аренды от 21.06.2004 № 2008-А.

В направленном ответчику письме от 15.01.2007 № 17-118/6 и оставленном без ответа (согласно почтового уведомления, письмо получено ответчиком 19.01.2007) истец также уведомил ответчика о том, что в случае, если договор аренды не будет зарегистрирован, ответчику предлагается освободить занимаемое помещение. В указанном письме ответчику также предлагалось на основании ст. 1102 ГК РФ, п. 2 ст. 1105, ст. 1107 ГК РФ погасить задолженность за фактическое пользование занимаемым помещением по состоянию на 25.12.2006 в размере 933 455 руб. 34 коп., а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 248 122 руб. 80 коп.

Ссылаясь на то, что договор аренды от 21.06.2004 № 2008 – А не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, и задолженность за фактическое пользование занимаемым помещением ответчиком не погашена, истец, согласно представленного расчета, просит взыскать с ответчика 1 416 211 руб. 74 коп. неосновательного обогащения за период использования помещения с 25.06.2004 по 27.07.2007, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2005 по 27.07.2007 в размере 610 728 руб. 07 коп.

Истец также ссылаясь на то, что ответчиком получены доходы от сдачи части занимаемого им помещения в субаренду, на основании п. 1 ст. 1107 ГК РФ, просит, согласно представленного расчета, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 2 033 200 руб.

В подтверждение получения ответчиком указанной суммы доходов истец представил:

1) договоры субаренды, подписанные ответчиком;

- № 1292-С от 23.03.2005 и № 1472-С от 06.10.2005 - с предпринимателем ФИО2 Срок действия договора № 1292-С от 23.03.2005 установлен с 09.03.2005 по 10.09.2005, арендная плата в размере 7 000 руб. в месяц без учета НДС. Срок действия договора № 1472-С от 06.10.2005 установлен с 10.09.2005 по 10.09.2006 (дополнительное соглашение к договору), арендная плата - 4 000 руб. в месяц без учета НДС;

- № 1471-С от 06.10.2005 - с предпринимателем ФИО3 Срок действия договора установлен с 11.07.2005 по 11.07.2006 (дополнительное соглашение к договору), арендная плата в размере 60 000 руб. в месяц без учета НДС. Арендатор продолжает пользоваться имуществом до настоящего времени в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Использование имущества по 27.07.2007 данным субарендатором подтверждается актом проверки № 1576 от 27.07.2007;

- № 1675-С от 16.02.2006 - с предпринимателем ФИО4 Срок действия договора установлен с 01.02.2006 г. по 01.02.2007 г., арендная плата в размере 30 000 руб. в месяц без учета НДС;

- № 1537-С от 14.12.2005 - с ООО «МАРК». Срок действия договора установлен с 15.11.2005 по 31.12.2007, договор расторгнут с 15.02.2007 (соглашение о расторжении договора), арендная плата установлена в размере 5 000 руб.;

- № 1395-С от 15.06.2005 - с предпринимателем ФИО5 Срок действия договора установлен с 01.07.2005 по 25.07.2005 (соглашение о расторжении договора), арендная плата в размере 64 000 руб. в месяц без учета НДС;

2) составленные уполномоченными представителями истца акты проверок фактического использования переданного ответчику помещения от 27.07.2007 № 1576 от, 06.10.2005 № 329, от 15.11.2005 № 402, от 07.09.2006 № 959, от 07.12.2006 № 1125, от 27.07.2007 № 1376;

3) квитанции к приходным кассовым ордерам от 01.11.2006, от 02.10.2006, от 05.01.2007, от 15.12.2006, от 05.03.2007, от 05.02.2007, от 04.07.2007, от 05.04.2007, от 01.07.2006, от 27.06.2006, от 01.09.2006, от 01.08.2006, а также платежные поручения за период с 16.11.2006 по 15.10.2007 – в подтверждение получения ответчиком от предпринимателя ФИО6 суммы в размере 3 231 600 руб.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика:

- 1 416 211 руб. 74 коп. неосновательного обогащения за период использования помещения с 25.06.2004 по 27.07.2007 (за фактическое пользование ответчиком занимаемым помещением), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2005 по 27.07.2007 в размере 610 728 руб. 07 коп.;

- неосновательное обогащение в размере 2 033 200 руб. ( в виде дохода, полученного ответчиком от сдачи части занимаемого им помещения в субаренду).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положения статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Как следует из анализа представленных в материалы дела документов, сторонами подписан договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004.

Согласно п. 1.2. договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 25.04.2004 до 20.05.2009, в связи с чем, исходя из положений статей 131, 164 , части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор подлежал государственной регистрации.

Как следует из п. 2.4. договора, выполнение действий, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, возлагается на арендатора и осуществляется за его счет.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи ответчику истцом помещения подтвержден актом приема-передачи от 25.05.2004.

Как следует из составленных уполномоченными представителями Управления имущества Администрации г. Норильска Актов проверки фактического использования помещения от 06.10.2005 № 329, от 15.11.2005 № 402, от от 07.09.2006 № 959, от 07.12.2006 № 1125, от 27.07.2007 № 1576, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, используется ответчиком для размещения магазина по продаже бытовой техники, компьютеров и мебели, государственная регистрация договора аренды от 21.06.2004 № 2008-А отсутствует.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из части 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что договор аренды от 21.06.2004 № 2008-А не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем указанный договор не является заключенным, правовые основания для пользования ответчиком переданным ему помещением отсутствуют.

Согласно представленного истцом расчета, размер платы за фактическое пользование ответчиком переданным помещением обоснованно рассчитан с учетом площади переданного помещения и периодом пользования им ответчиком на основании п. 6 Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности единого муниципального образования «город Норильск», утвержденного Решением Городского Совета муниципального образования город Норильск № 512 от 28.06.2000, Постановления Администрации г. Норильска от 16.10.2001 г. № 1321 «Об изменении размера базовой годовой арендной платы»; Постановления Администрации г. Норильска от 16.12.2005 г. № 2411 «Об изменении размера базовой годовой арендной платы»; Распоряжения Управления собственности и жилищного фонда Администрации г. Норильска № 630 от 29.12.2004 ООО «Ярославна», согласно которого произведен зачет стоимости затрат за выполненный капитальный ремонт объекта в размере 1 304 532 руб. 70 коп.; п. 6 Положения «О порядке возмещения затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт арендуемого объекта, находящегося в собственности муниципального образования «город Норильск», утвержденного Решением Городского Совета муниципального образования город Норильск № 534 от 26.09.2000; Решения Городского Совета муниципального образования г. Норильск от 08.11.2005 № 58-805 «О внесении изменений и дополнений в Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности единого муниципального образования «город Норильск», утвержденного Решением Городского Совета муниципального образования город Норильск № 512 от 28.06.2000.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт пользования ответчиком переданным ему помещением, наличие задолженности по оплате за фактическое пользование помещением в размере 1 416 211 руб. 74 коп подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком (согласно представленного им отзыва), доказательств оплаты указанной суммы задолженности не представлено, в связи с чем суд признает требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 416 211 руб. 74 коп. (за фактическое пользование помещением) подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму не полученной истцом платы за фактическое пользование занимаемым помещением истец, согласно представленного расчета, начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2005 по 27.07.2007 в сумме 610 728 руб. 07 коп.

В соответствии с п. 2.13 Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности единого муниципального образования «город Норильск», утвержденного Решением Городского Совета муниципального образования город Норильск № 512 от 28.06.2000 указанного Положения оплата арендных платежей производится путем предоплаты. Оплата должна быть произведена не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Поскольку, как следует из представленных в дело документов, ответчиком не произведена полная оплата за фактическое пользование помещением до 31.10.2005, т. е. в установленный срок, истец обоснованно начал начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.11.2005.

Таким образом, период начисления процентов соответствует обстоятельствам дела, проценты правомерно начислены на сумму задолженности за фактическое пользование помещением, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10 % годовых, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 610 728 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку договор аренды от 21.06.2004 № 2008-А не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, подписанные ответчиком на основании указанного договора договоры субаренды также не являются заключенными и правовые основания для получения ответчиком и удержания у себя доходов по указанным договорам отсутствуют, в связи с чем подлежит отклонению довод ответчика о том, что доходы, полученные им на основании договоров субаренды, не являются неосновательным обогащением, поскольку указанные договоры субаренды заключались с согласия истца.

Факт передачи части занимаемого помещения ответчиком на основании подписанных им договоров субаренды лицам, с которыми данные договора были подписаны, а также получение в связи с этим доходов в качестве платы за переданную по указанным договорам часть помещений не оспаривает ответчик и подтверждают представленные в материалы дела документы:

1) договоры субаренды, подписанные ответчиком;

- № 1292-С от 23.03.2005 и № 1472-С от 06.10.2005 - с предпринимателем ФИО2;

- № 1471-С от 06.10.2005 - с предпринимателем ФИО3;

- № 1675-С от 16.02.2006 - с предпринимателем ФИО4;

- № 1537-С от 14.12.2005 - с ООО «МАРК»;

- № 1395-С от 15.06.2005 - с предпринимателем ФИО5;

На основании изложенного, учитывая, что доказательств возвращения истцу ответчиком суммы неосновательного обогащения в размере 2 033 200 руб. в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 2 033 200 руб. неосновательного обогащения подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом возврата истцу из федерального бюджета излишне уплаченной им государственной пошлины, следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края.

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярославна», г. Норильск, в пользу Муниципального образования г. Норильск в лице Управления имущества Администрации г. Норильска, <...> 060 139 руб. 81 коп., в том числе: 3 449 411 руб. 74 коп. неосновательного обогащения, 610 728 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 31 800 руб. 70 коп. государственной пошлины.

Возвратить Муниципальному образованию г. Норильск в лице Управления имущества Администрации г. Норильска, г. Норильск, из федерального бюджета РФ 11 500 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением № 85254 от 31.08.2007.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий апелляционный арбитражный суд.

Судья Л.ФИО7