Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каравай-РС» с требованиями:

- обязать представить в отношении нежилого помещения № 196, находящегося по адресу: <...>, проектную документацию, разрешение на строительство, разрешение на ввод помещения в эксплуатацию;

- взыскать 28 279 руб. 65 коп., составляющих стоимость изготовления технического паспорта и выписки из технического паспорта.

Определением от 16.08.2007 исковое заявление принято к производству арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание на 14.09.2007.

Определением от 14.09.2007 назначено дело к судебному разбирательству на 15.10.2007.

Определением от 15.10.2007 судебное разбирательство по делу отложено на 09.11.2007.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил, что просит взыскать 25 528 руб. 65 коп., из них: стоимость изготовления выписки из технического паспорта нежилого помещения в размере 10 561 руб. 20 коп., стоимость изготовления технического паспорта в размере 14 967 руб. 45 коп.

Дело рассматривается с учетом заявленного ходатайства в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв с 09.11.2007 до 11 час. 40 мин. 15.11.2007.

После перерыва заседание продолжено. Представителем индивидуального предпринимателя ФИО1 заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела. Ходатайство удовлетворено, рассмотрение дела отложено на 17.12.2007.

Истец в судебном заседании изложил требования, указанные в исковом заявлении с учетом заявления от 09.11.2007.

Предъявляя исковые требования, предприниматель указывает на следующие обстоятельства:

-19.04.2006 года между предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «УНИСАМ-I0 «КАРАВАЙ» подписан договор аренды нежилого помещения № 10 сроком на 10 лет;

-10.05.2006 года арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения:

комнату № 1 площадью 6,4 кв.м., комнату № 5 площадью 319,6 кв.м., комнату № 21 площадью 55,5 кв.м., комнату № 22 площадью 3,6 кв.м., комнату № 23 площадью 7,5 кв.м., комнату № 24 площадью 8,1 кв.м., комнату № 25 площадью 8,6 кв.м., комнату № 26 площадью 8,6 кв.м., комнату № 27 площадью 7,9 кв.м., комнату № 28 площадью 2,5 кв.м., комнату № 29 площадью 3,5 КВ.М., комнату № 30 площадью 2,1 кв.м., комнату № 31 площадью 3,5 кв.м., комнату № 35 площадью 3,7 кв.м., комнату № 36 площадью 4,0 кв.м., комнату № 37 площадью 5,4 кв.м., комнату № 38 площадью 10,9 кв.м., комнату № 39 площадью 3,2 кв.м., комнату № 40 площадью 1,5 кв.м.;

-по факту передачи нежилых помещений арендодатель и арендатор 10.05.2006 года подписали акт приема-передачи нежилого помещения;

-02.08.2006 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем сделана запись о регистрации № 24-24-01/109/2006-412;

-в соответствии с п. 4.2.9 договора аренды арендатор 01.06.2006 года за исх. №1 обратился за согласованием реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с увеличением площади на 80 кв.м.;

-предприниматель дала согласие на реконструкцию нежилых помещений в соответствии с прилагаемой схемой;

-ответчик произвел реконструкцию в арендованных помещениях. В доказательство истец представляет выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 28.09.2006 года и технический паспорт нежилого помещения по состоянию на 18.07.2007 года;

-в соответствии с п. 4.2.9 договора аренды №10 установлено, что арендатор вправе производить реконструкцию помещения за счет собственных средств с письменного согласия арендодателя. В случае проведения реконструкции в арендуемом помещении арендатор обязуется самостоятельно согласовать и получить необходимые разрешения контролирующих (надзорных) органов и эксплуатирующей организации в установленном порядке. При этом, если проводимые работы по реконструкции помещения нарушают имеющуюся до их проведения систему инженерного оборудования в арендуемом помещении, арендатор за свой счет выполняет и оплачивает работы, связанные с предписаниями соответствующих служб, в целях возможности дальнейшего использования арендуемого помещения. Арендатор несет расходы по оформлению нового технического паспорта на арендуемые помещения, возмещает иные расходы, связанные с узакониванием реконструированного помещения;

-требования от 22.05.2007 года, полученные ответчиком 28.05.2007 года, о предоставлении утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, разрешения на строительство, акта ввода помещения в эксплуатацию, технического паспорта на реконструированное помещение оставлены без удовлетворения;

-получив согласие на проведение реконструкции арендованного помещения, ответчик в дальнейшем осуществил реконструкцию, однако каких-либо документов по проведенной реконструкции истцу не представил. Истец считает, что уклонение ответчика от предоставления проектной документации, разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нарушают его права и законные интересы, а потому, обратился с настоящим иском.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Каравай-РС» изложил возражения на исковое заявление. В обоснование своих возражений указывает на следующее:

- в целях исполнения обязательств, изложенных в пункте 4.2.9 договора аренды № 10 от 19.04.2006, общество с ограниченной ответственностью «Каравай-РС» 16.06.2006 заключило договор с проектной организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Тубус» на проведение проектных работ. В настоящий момент проект реконструкции магазина подготовлен, сторонами согласовываются отдельные технические элементы проекта;

- переданное по договору аренды помещение используется арендатором – обществом с ограниченной ответственностью «Каравай-РС» в соответствии с условиями договора, для размещения универсального продовольственного магазина. Процесс получения необходимой градостроительной документации занимает более длительный период времени, чем период проведения реконструкции;

- после получения разрешения на проведение реконструкции, технической документации и акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, общество с ограниченной ответственностью «Каравай-РС» передаст истцу требуемые им документы;

- требования истца о взыскании стоимости изготовления технического паспорта и выписки из технического паспорта неправомерны, в связи с отсутствием необходимости в данном мероприятии.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В качестве документов, направленных на возникновение прав и обязанностей, представлен договор от 19.04.2006.

Характер возникших между сторонами отношений и условия договора позволяют квалифицировать их как отношения, возникшие из договора аренды. Следовательно, действия сторон должны подчиняться требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является возмездным и реальным договором.

Арендодатель обязан предоставить в аренду имущество, а арендатор в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации должен своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит собственнику или лицу, управомоченному собственником или законом.

Представленные в материалы дела документы, а именно, свидетельство о государственной регистрации права от 19.04.2006, указывают, что нежилое помещение общей площадью 664, 205 кв. м. по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

ФИО1, как собственник нежилого помещения общей площадью 664,20 кв. м. по адресу: <...>, часть помещения сдала в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Универсам-10 «Каравай» (ныне в результате реорганизации в виде присоединения) «КАРАВАЙ-РС».

В соответствии с п. 4.2.9 договора арендатор вправе производить реконструкцию помещения за счет собственных средств с письменного согласия арендодателя.

Письменное согласие арендодателя на реконструкцию помещения имеется в материалах дела и истцом не оспаривается.

По условиям договора в случае проведения реконструкции в арендуемом помещении арендатор обязался самостоятельно:

-согласовать и получить необходимые разрешения контролирующих (надзорных) органов и эксплуатирующей организации в установленном порядке;

-за свой счет выполнить и оплатить работы, связанные с предписаниями соответствующих служб, в целях возможности дальнейшего использования арендуемого помещения;

-нести расходы по оформлению нового технического паспорта на арендуемые помещения, возместить иные расходы, связанные с узакониванием реконструированного помещения.

Реконструкция это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 50 Градостроительного Кодекса Российской Федерации для проведения реконструкции нежилого помещения необходима разработка и утверждение проектной документации.

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации на проведение реконструкции необходимо получение разрешения на строительство.

В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации при реконструкции осуществляется процедура ввода в эксплуатацию реконструированного помещения, выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Истец указывает, что получив согласие на проведение реконструкции арендованного помещения, ответчик осуществил реконструкцию, однако, каких-либо документов по проведенной реконструкции истцу не представил. Истец считает, что уклонение ответчика от предоставления проектную документации, разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нарушает его права.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Особенности распределения обязанности доказывания заключаются в том, что лицо, обратившееся с иском, должно представить доказательства нарушения своих прав.

На основании оценки имеющихся в деле доказательств суд делает вывод о том, что истец документально не доказал нарушений своих прав.

Из материалов дела следует, что в целях исполнения обязательств, изложенных в пункте 4.2.9 договора аренды общество с ограниченной ответственностью «Каравай-РС» 16.06.2006 заключило договор с проектной организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Тубус» на проведение проектных работ. В настоящий момент проект реконструкции магазина подготовлен, проводятся необходимые согласования с компетентными органами. Ответчик указывает, что процесс получения необходимой градостроительной документации занимает более длительный период времени, чем период проведения реконструкции.

Суд неоднократно откладывал рассмотрение дела с целью исследования вопроса о наличии у ответчика документации, которую просит передать истец. Документы, а именно, проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, отсутствуют. Следовательно, обязать ответчика передать то, что у него отсутствует, не представляется возможным.

За эксплуатацию помещения без документации ответчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством (см. решение по делу № А-33-10856/2007 пл. поручение № 144 от 14.09.2007).

Согласно п. 7.4 договора при возврате помещения арендатор обязан арендодателю передать технический паспорт, составленный по состоянию не ранее, чем за 1 год до момента передачи, либо оплатить работы по технической инвентаризации.

Договор заключен на 10 лет, срок действия которого истекает 2016 году. Требования о досрочном расторжении договора не предъявлялись. Следовательно, оснований для оформления технического паспорта ни в соответствии с п. 4.2.9, ни в соответствии с п. 7.4 договора, не имелось.

Требования истца о взыскании стоимости изготовления технического паспорта и выписки из технического паспорта признаются неправомерными и удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца и возврату из бюджета не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

Л.А. Мыглан