АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края  Ермакова И.И.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска (г.Ачинск)

к общество с ограниченной ответственностью «Социальная защита ветеранов, инвалидов, малообеспеченных семей «Ветеран» (г.Ачинск)

о признании незаключенным договора аренды от 01.09.1998 № 254, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ветеран» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 238.4 кв.м,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 20.12.2007 № 46.

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 20.09.2008, ФИО3, директора  (выписка из ЕГРЮЛ).

Протокол настоящего судебного заседания вела судья Ермакова И.И. Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 07.11.2008, в полном объеме решение изготовлено 14.11.2008.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска (КУМИ г. Ачинска) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» о признании незаключенным договора аренды от 01.09.1998 № 254, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ветеран» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 238.4 кв.м.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.

Определением от  28.08.2008 года возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание, затем назначено судебное разбирательство по делу на 30.10.2008.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской объявлялся перерыв до 12.00 07.11.2008, по окончанию которого судебное заседание продолжено.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, представил суду заявление об уточнении наименования ответчика, просил считать ответчиком по настоящему делу  общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Социальная защита ветеранов, инвалидов, малообеспеченных семей «Ветеран».

Ответчик в судебное заседание против требования истца возражал по основаниям, изложенным в отзыве, дополнении к отзыву.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

КУМИ г. Ачинска осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся у муниципальной собственности города Ачинска (пункт 1.2 Положения об аренде муниципального имущества, утвержденного решением Ачинского городского Совета депутатов от 09.07.1997 № 4-35р.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 19.08.2008 № 3822 нежилое помещение, общей площадью 238,4 кв.м., дома № 42 по ул. Гагарина, микрорайон, 5, г. Ачинск, числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендатору предоставлено в аренду муниципальное имущество: нежилые помещения здания по адресу: <...> общей площадью 208,4 кв.м., для использования в соответствии с выданной лицензией.

Срок действия договора аренды устанавливается с 01.08.1998 по 01.08.2008  (п. 8.2 договора).

Пунктом 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя в пятидневный срок после подписания договора предоставить нежилые помещения арендатору по приемосдаточному акту.

Из пояснений сторон следует, что КУМИ г. Ачинска исполнило обязанность по фактической передаче в аренды нежилого помещения, однако соответствующий документ – приемосдаточный акт подписан не был.

Соглашениями сторон площадь арендуемого помещения изменялась сторонами.

Соглашением от 19.04.2002 площадь арендуемого помещения по адресу: . Ачинск, ул. Гагарина, микрорайон 5, дом 42, составила – 238,4 кв.м.

Государственная регистрация договора аренды не произведена.

Согласно акту от 04.03.2008 о проведении проверки использования муниципального имущества, расположенного по адресу: г. Ачинск, микрорайон, 5, дом 42, площадью 238,4 кв.м., используется для размещения пекарни и магазина.

ООО «Социальная защита ветеранов, инвалидов, малообеспеченных семей «Ветеран» неоднократно обращалось в КУМИ г. Ачинска с заявлением о продлении срока договора аренды от 01.09.1998 № 254.

На заявление о продлении срока договора аренды КУМИ г. Ачинска отказано, при этом последнее направило в адрес арендатора требование о возврате нежилого помещения (письмо от 14.07.2008 № 3093, уведомление о расторжении договора аренды).

Согласно акта от 11.08.2008 представители ООО «Социальная защита ветеранов, инвалидов, малообеспеченных семей «Ветеран» отказались освободить и сдать по акту приема -передачи нежилое здание, а также не разрешили опечатывать вышеназванное помещение.

Истец полагает, что договор аренды от 01.09.1998 № 254 является незаключенным, поскольку незарегистрирован в установленном порядке, арендованное имущество не предано  по приемосдаточному акту; просит признать данный договор незаключенным и обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 238.4 кв.м.

Ответчиком в материалы дела представлены письменный отзыв на иск, дополнение к отзыву, в которых требования истца оспорены. Также ответчик ссылается на пропуск истцом исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Оспариваемый истцом договор от 01.09.1998 № 254, является договором аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ моментом исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору считается момент предоставления имущества во владение или пользование и подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Из толкования норм Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что передаточный акт подтверждает исполнение арендодателем или арендатором своих обязательств по передаче (приему) здания, сооружения.

Судом установлено, что договор аренды от 01.09.1998 № 254 исполнен сторонами. При его  исполнении споры относительно отсутствия передаточного акта не возникали.

 В силу вышеизложенного отсутствие акта о передаче помещения в аренду, составление которого предусмотрено п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.1.1 договора аренды, не свидетельствует о его незаключенности.

В качестве обоснования своих доводов о незаключенности договора аренды истец указывает также на факт отсутствия государственной регистрации настоящего договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды от 01.09.1998 № 254 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Выпиской из реестра муниципальной собственности от 19.08.2008 № 3822 подтверждено, что нежилые помещения здания по адресу: <...>  числятся в реестре муниципальной собственности города Ачинска и составляют муниципальную казну г. Ачинска с 18.12.1991.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной в одном из следующих случаев, имеющих место уже после введения в действие Закона: регистрации перехода ранее возникшего права; регистрации ограничения (обременения) ранее возникшего права; регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона о государственной регистрации государственная регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, что право собственности муниципального образования горда Ачинска на нежилое помещение по адресу:  <...> в настоящее время в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано (сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП  от 21.08.2008 № 02/012/2008-539, от 17.09.2008 № 02/017/2008-385).

Следовательно, при отсутствии государственной регистрации прав собственности арендодателя на сданное в аренду недвижимое имущество арендатор был лишен возможности осуществить государственную регистрацию договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца об истребовании спорного помещения из владения ответчика по причине отсутствия государственной регистрации сделки по аренде нельзя признать правомерными, поскольку возможность такой регистрации у ответчика отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании договора аренды незаключенным и обязании  ответчика освободить арендуемое нежилое помещение не  подлежат удовлетворению.

Кроме того в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик, также является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Так, в соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8).

Таким образом, срок исковой давности заявленных требований истца должен исчисляться в соответствии с нормами гражданского право о договоре аренды, а не норами статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из правил исчисления сроков, установленных главой 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, трехгодичный срок исковой давности по заявленному требованию, предусмотренный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, начал течь с  02.09.1998, то есть на следующий день после передачи имущества в аренду, и истек 01.09.2001.

Согласно штемпелю на почтовом конверте истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд 25.08.2008, то есть с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд

Судья                                                                                                    Ермакова И.И.