Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Искра-Прибор» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с рекламно-производственной компании общества с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» 240 755 руб. 84 коп., из них: 117 321 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005, 117 321 руб. пени, 3 056 руб. 73 коп. задолженности по компенсации затрат по электроэнергии и 3 056 руб. 73 коп. пени.

Определением от 23.08.2007 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание на 17.09.2007.

Определением от 17.09.2007 назначено дело к судебному разбирательству на 17.10.2007.

Определением от 17.10.2007 судебное разбирательство отложено на 14.11.2007.

Определением от 14.11.2007 судебное разбирательство отложено на 13.12.2007.

Определением от 13.12.2007 судебное разбирательство отложено на 26.12.2007.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, о дне и времени проведения судебного заседания извещен 17.12.2007, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы № 449/022003.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца изложил требования, указанные в исковом заявлении.

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о следующем:

14.12.2005 между закрытым акционерным обществом «Искра – Прибор» (арендодатель) и Рекламно-производственной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения №46/05.

Предметом договора № 46/05 от 14.12.2005 является предоставление Рекламно-производственной компании обществу с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» во временное пользование нежилых помещений, общей площадью 636,8 кв.м. расположенных по адресу:

- <...>, строение № 15, 1 этаж, помещение № 21, комната 15 (часть) - 312 кв. м., комната 17 - 78, 0 кв. м„ комната 18 – 17,80 кв.м., комната 19 - 19,60 кв.; комната 20 - 22,30 кв. м., комната 21 - 14,20 кв. м.; комната 22 - 9,9 кв. м.;

- <...>, строение № 15, антресоль в помещение № 21, комната 29 – 4,80 кв.м., комната 30 - 21,60 кв.м., комната 31 - 39,90 кв.м., комната 32 - 13,0 кв.м.; комната 33 - 18.60 кв.м., комната 34 - 65,10 кв.м. (пункты 1.1, 1.2 договора № 46/05 от 14.12.2005).

В пункте 1.3 договора № 46/05 от 14.12.2005 установлен срок действия с 14.12.2005 по 01.12.2006.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора № 46/05 от 14.12.2005 закрытое акционерное общество «Искра – Прибор» обязуется передать Рекламно-производственной компании обществу с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» в срок не более 5 дней с момента вступления договора в силу по акту приема-передачи (приложение №2). Указанный акт подписывается уполномоченными представителями сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 5.1 договора № 46/05 от 14.12.2005 стороны установили, что сумма арендной платы составляет 76 340 руб. в месяц с учетом НДС и без учета электроэнергии. Арендная плата взимается с 14.01.2006 (пункт 5.2 договора № 46/05 от 14.12.2005).

В пункте 5.5 договора № 46/05 от 14.12.2005 предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы и платежей, указанных в пункте 5.7. настоящего договора, начисляется пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Электроэнергия оплачивается Рекламно-производственной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» отдельно, в соответствии с тарифами и расценками, утвержденными договорами закрытого акционерного общества «Искра – Прибор» с соответствующей энергоснабжающей организацией, с учетом фактических потерь в сетях (пункт 5.6 договора № 46/05 от 14.12.2005).

Согласно пункту 5.7 договора № 46/05 от 14.12.2005 расчеты за количество переданных энергоносителей производится Рекламно-производственной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» в два этапа:

- авансовый платеж в сумме 100% от установленной на расчетный месяц энергетической мощности перечисляется на расчетный счет арендодателя до 5-го числа текущего месяца;

- окончательный расчет за фактически переданное количество энергоносителей осуществляется Арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, выдаваемых бухгалтерией Арендодателя, с учетом потерь в сетях, а так же пени.

В порядке пункта 5.8 договора № 46/05 от 14.12.2005 Рекламно-производственная компания общество с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» имеет право производить расчеты по электроэнергии по установленным у арендатора приборам учета. При отсутствии или технической невозможности установки приборов учета, расчеты производятся по типовым методикам, пропорционально занимаемой арендатором площади. Оплата Рекламно-производственной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» оказанных услуг по обслуживанию сетей энергоснабжения, производится в размере 100%, согласно предъявленных закрытым акционерным обществом «Искра – Прибор» счетов-фактур не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным, на расчетный счёт арендодателя. Тарифы на обслуживание сетей энергоснабжения определяются тарифами соответствующей обслуживающей организации (пункт 5.9 договора № 46/05 от 14.12.2005).

14.12.2005 Рекламно-производственной компании обществу с ограниченной ответственностью «Искра – Прибор» по акту сдачи-приемки в аренду нежилых помещений переданы помещения, общей площадью 636,8 кв.м. расположенные по адресу:

28.02.2006 между закрытым акционерным обществом «Искра – Прибор» (арендодатель) и Рекламно-производственной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» (арендатор) подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005, согласно которому, стороны согласовали объект аренды, а именно помещения расположенные по адресу:

- <...>, строение № 15, 1 этаж, помещение № 21, комната 15 (часть) - 312 кв.м.;

- <...>, строение № 15, антресоль в помещение №21, комната 29 – 4,80 кв.м., комната 30 - 21,60 кв.м., комната 31 – 39,90 кв. м., комната 32 - 13,0 кв.м.

В пункте 4 дополнительного соглашения №1 к договору аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005 стороны установили размер арендной платы, который составил - 47 326 руб. 50 коп. с учетом НДС и без учета электроэнергии.

01.03.2006 по акту сдачи-приемки из аренды нежилого помещения к договору аренды № 46/05 от 14.12.2005 нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, строение № 15, 1 этаж, помещение № 21, комната 17 - 78,0 кв. м., комната 18 - 17,80 кв. м., комната 19 - 19,60 кв., комната 20 - 22,30 кв. м., комната 21 - 14,20 кв. м., комната 22 - 9,9 кв. м., <...>, строение № 15, антресоль в помещение № 21, комната 33 - 18.60 кв.м., комната 34 - 65,10 кв.м.

01.10.2006 между закрытым акционерным обществом «Искра – Прибор» (арендодатель) и Рекламно-производственной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» (арендатор) подписано дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005, в соответствии с которым, арендная плата установлена в размере 59 436 руб. месяц с учетом НДС и без учета электроэнергии.

01.12.2006 акционерное общество «Искра – Прибор» в связи с окончанием срока действия договора аренды № 46/05 от 14.12.2005 составило акт возврата помещений занимаемых Рекламно-производственной компанией обществом с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс».

Во исполнение обязательств по договору № 46/05 от 14.12.2005 закрытое акционерное общество «Искра – Прибор» за период пользования арендуемыми нежилыми помещениями с 14.01.2006 по 01.12.2006 выставило Рекламно-производственной компании обществу с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» следующие счета – фактуры:

1. по арендным платежам на сумму 525 526 руб. 30 коп.:

- № 30 от 09.01.2006,

- № 81 от 03.02.2006,

- № 191 от 06.03.2006,

- № 392 от 30.04.2006,

- № 393 от 31.05.2006,

- № 497 от 30.06.2006,

- № 599 от 31.07.2006,

- № 696 от 31.08.2006,

- № 799 от 30.09.2006,

- № 901 от 31.10.2006,

- № 1007 от 30.11.2006.

2. за предоставление услуг электроэнергии на сумму 18 473 руб. 66 коп.:

- № 120 от 31.01.2006,

- № 288 от 28.02.2006,

- № 332 от 31.03.2006,

- № 437 от 30.04.2006,

- № 539 от 31.05.2006,

- № 620 от 30.06.2006,

- № 722 от 31.07.2006,

- № 839 от 31.08.2006,

- № 927 от 30.09.2006,

- № 1014 от 31.10.2006.

Рекламно-производственная компания общество с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» частично оплатило задолженность по арендным платежам на сумму 424 187 руб. 66 коп. и электроэнергии на сумму 15 416 руб. 93 коп., что подтверждается следующими документами:

- платежное поручение № 31 от 03.03.2006,

- платежное поручение № 71 от 13.03.2006,

- платежное поручение № 90 от 18.05.2006,

- платежное поручение № 28 от 30.06.2006,

- платежное поручение № 39 от 13.07.2006,

- платежное поручение № 26 от 27.07.2006,

- платежное поручение № 68 от 04.08.2006,

- платежное поручение № 160 от 09.10.2006,

- платежное поручение № 1901 от 23.10.2006,

- платежное поручение № 202 от 26.10.2006,

- приходный кассовый ордер № 380 от 25.09.2006,

- приходный кассовый ордер № 420 от 02.11.2006,

- приходный кассовый ордер № 421 от 02.11.2006,

- приходный кассовый ордер № 423 от 02.11.2006,

- приходный кассовый ордер № 420 от 02.11.2006.

- счет-фактура № 24 от 25.07.2006,

- счет-фактура № 25 от 25.07.2006,

- счет-фактура № 36 от 22.08.2006,

- счет-фактура № 65 от 24.10.2006,

- счет-фактура № 73 от 31.10.2006.

Согласно расчету цены иска по состоянию на 01.08.2007:

- задолженность по арендной плате за период 14.01.2006 по 01.12.2006 составила 117 321 руб.19 коп.,

- задолженность за поставленную электроэнергию составила 3 056 руб. 73 коп.

В соответствии с расчетом исковых требований Рекламно-производственной компании обществу с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс» начислена пеня:

- за просрочку оплаты арендной платы на сумму 117 321 руб. 19 коп.,

- за просрочку оплаты расходов по электроэнергии на сумму 3 056 руб. 73 коп.

Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд за взысканием арендных платежей в сумме 117 321 руб. 19 коп. за период с 14.01.2006 по 01.12.2006, задолженности по расходам по электроэнергии в размере 3 056 руб. 73 коп. и 117 321 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей, 3 056 руб. 73 коп. пени за просрочку оплаты расходов по электроэнергии.

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Красноярского края пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В качестве документов, направленных на возникновение прав и обязанностей представлен договор № 46/05 от 14.12.2005.

Условия договора и характер, возникших между сторонами отношений, позволяет квалифицировать его как договор аренды. Следовательно, действия сторон должны подчиняться требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела, следует, что между истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005, согласно которому, истец предоставил в аренду ответчику недвижимое имущество, общей площадью 636,8 кв.м. расположенные по адресу: <...>, строение № 15, 1 этаж, помещение № 21, комната 15 (часть) - 312 кв. м., комната 17 - 78, 0 кв. м„ комната 18 – 17,80 кв.м., комната 19 - 19,60 кв.; комната 20 - 22,30 кв. м., комната 21 - 14,20 кв. м.; комната 22 - 9,9 кв. м.; <...>, строение № 15, антресоль в помещение № 21, комната 29 – 4,80 кв.м., комната 30 - 21,60 кв.м., комната 31 - 39,90 кв.м., комната 32 - 13,0 кв.м.; комната 33 - 18.60 кв.м., комната 34 - 65,10 кв.м., для использования его в производственных целях (пункты 1.1, 1.2 договора № 46/05 от 14.12.2005).

Дополнительным соглашением от 28.02.2006 № 1 к договору аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005 изменен объект аренды, а именно в аренду предоставляются нежилые помещения расположенные по адресу:

- <...>, строение № 15, 1 этаж, помещение № 21, комната 15 (часть) - 312 кв.м.;

Дополнительным соглашением от 01.10.2006 № 1 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005 сторонами изменен объект аренды, а именно в аренду предоставляются следующие нежилые помещения:

- комнаты находящиеся на первом этаже нежилого помещения № 21в строении 15, общей площадью 312 кв.м.,

- комнаты находящиеся на антресоли в нежилом помещении № 21 в строении 15, общей площадью 79,3 кв.м

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Субъектами права собственности в порядке статьи 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В пункте 2.1 договора № 46/05 от 14.12.2005 указано, что объект аренды принадлежит истцу на праве собственности на основании протокола №1 от 21.05.2004, акта приема-передачи от 24.05.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 04.10.2004 УЮ по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края серия 24 ДБ № 000079.

Передача имущества во временное владение и пользование арендуемым имуществом произведена истцом 14.12.2005, что подтверждается представленным в материалы дела актом сдачи-приемки в аренду нежилых помещений, подписанным сторонами. Факт пользования спорным имуществом ответчик не оспаривает.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, определенную договором аренды.

В пункте 5.1 договора № 46/05 от 14.12.2005 стороны установили, что сумма арендной платы составляет 76 340 руб. в месяц с учетом НДС и без учета электроэнергии. Арендная плата взимается с 14.01.2006.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 28.02.2006 № 1 к договору аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005 стороны установили размер арендной платы, который составил - 47 326 руб. 50 коп. с учетом НДС и без учета электроэнергии.

01.10.2006 между истцом м ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № 46/05 от 14.12.2005, в соответствии с которым, арендная плата установлена в размере 59 436 руб. месяц с учетом НДС и без учета электроэнергии.

В соответствии с условиями договора ответчик за период с 14.01.2006 по 01.12.2006 должен был внести плату за аренду имущества в сумме 117 321 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктом 5.7 договора № 46/05 от 14.12.2005 расчеты за количество переданных энергоносителей производится ответчиком в два этапа: авансовый платеж в сумме 100% от установленной на расчетный месяц энергетической мощности перечисляется на расчетный счет арендодателя до 5-го числа текущего месяца; окончательный расчет за фактически переданное количество энергоносителей осуществляется Арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, выдаваемых бухгалтерией Арендодателя, с учетом потерь в сетях, а так же пени.

Согласно пункту 5.9 договора № 46/05 от 14.12.2005 оплата ответчиком оказанных услуг по обслуживанию сетей энергоснабжения, производится в размере 100%, согласно предъявленных закрытым акционерным обществом «Искра – Прибор» счетов-фактур не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным, на расчетный счёт истца. Тарифы на обслуживание сетей энергоснабжения определяются тарифами соответствующей обслуживающей организации.

Статьей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по внесению арендных платежей и амортизационных отчислений в соответствии с условиями договора ответчиком исполнены частично.

Доказательства погашения долга в размере 117 321 руб. 19 коп. за период с 14.01.2006 по 01.12.2006 и расходов по электроэнергии в размере 3 056 руб. 73 коп. в материалы дела не представлены.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательств не допускается.

Нарушение условий договора, требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для взыскания задолженности по арендной плате за период с 14.01.2006 по 01.12.2006 в размере 117 321 руб. 19 коп. и по расходам по электроэнергии в размере 3 056 руб. 73 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Истец просит применить ответственность, предусмотренную договором.

В пунктах 5.5, 5.6 договора № 46/05 от 14.12.2005 предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы и платежей, указанных в пункте 5.7. настоящего договора, начисляется пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Электроэнергия оплачивается ответчиком отдельно, в соответствии с тарифами и расценками, утвержденными договорами закрытого акционерного общества «Искра – Прибор» с соответствующей энергоснабжающей организацией, с учетом фактических потерь в сетях.

За просрочку оплаты арендной платы истец за период за период с 14.01.2006 по 08.07.2007 начислил пени в размере 420 018 руб. 82 коп. из расчета 0,5 % в день от просроченной суммы в размере 117 321 руб. 19 коп.

За просрочку оплаты расходов по электроэнергии за период с 25.02.2006 по 01.08.2007 начислил пени в размере 9 848 руб. 30 коп. из расчета 0,5 % в день от просроченной суммы в размере 3 056 руб. 73 коп.

Истец самостоятельно уменьшил сумму пени за просрочку оплаты арендной платы до 117 321 руб. 19 коп. и за просрочку оплаты расходов по электроэнергии до 3 056 руб. 73 коп.

Таким образом, исковые требования закрытого акционерного общества «Искра-Прибор о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 117 321 руб. 19 коп. за период с 14.01.2006 по 01.12.2006, задолженности по расходам по электроэнергии в размере 3 056 руб. 73 коп. и 117 321 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей, 3 056 руб. 73 коп. пени за просрочку оплаты расходов по электроэнергии подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Рекламно-производственной компании общества с ограниченной ответственностью «Неон Мастерс», г. Красноярск в пользу закрытого акционерного общества «Искра – Прибор», г. Красноярск 117 321 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате, 117 321 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы, 3 056 руб. 73 коп. задолженности по электроэнергии, 3 056 руб. 73 коп. пени за просрочку задолженности по электроэнергии, 6 315 руб. 12 коп. государственной пошлины.

Судья

Мыглан Л.А.