Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Астрон», г. Красноярск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Москва,

о взыскании 106 864 руб. 39 коп.,

при участии всудебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 28.08.2009 № 48/УК-2009,

ответчика: - ФИО1, по паспорту,

при ведении протокола судебного заседания судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Астрон»обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями:

- о взыскании 106 864 руб. 39 коп., из них: 101 730 руб. неосновательного обогащения и 5 134 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;

- об обязании освободить арендуемое помещение, находящееся по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.07.2009 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела листа согласования к договору аренды нежилого помещения.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство приобщено к материалам дела

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части обязания ответчика освободить арендуемое помещение, находящееся по адресу: <...>.

Определением суда от 21.10.2009 производству по делу в части требования об обязании освободить арендуемое помещение, находящееся по адресу: <...>. прекращено.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство об объявлении перерыва для предоставления дополнительных доказательств.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 09 час. 30 мин. 21.10.2009 до 14 час. 00 мин. 28.10.2009, о чем стороны извещены под расписку.

После перерыва судебное разбирательство продолжено с участием истца и ответчика.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела акта обследования объекта недвижимого имущества от 22.10.2009, согласно которому помещение, общей площадью 22,3 кв.м., по адресу: <...>, используемое в целях размещения офиса «Кэб-такси» для оказания услуг по предоставлению такси освобождено ответчиком.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство приобщено к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «АСТРОН» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 02.03.2007.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <...> «а», общей торговой площадью 22,3 кв.м., кад. номер: 24:50:000000:12857.84 в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3. договора срок аренды по договору составляет 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор производит оплату в размере 300 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18%, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца по выставленным счетам арендодателя.

Согласно пункту 5.1. договора срок аренды устанавливается с 02.03.2007 по 01.09.2007.

По акту приема-передачи от 02.03.2007 нежилого помещения истец передал ответчику нежилое помещение площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> «а».

Истец полагает, что договор не заключен, поскольку в договоре аренды от 02.03.2007 и акте приема-передачи отсутствуют данные, позволяющие конкретизировать предмет договора, передаваемый в пользование арендатору, а также отсутствует кадастровый план помещения.

В результате пользования ответчиком указанным помещением в период с 01.01.2008 по 31.05.2009 (17 месяцев) с его стороны имело место неосновательное обогащение в размере сбереженной арендной платы в сумме 113 730 руб. из расчета 300 руб. за 1 кв.м.

Согласно пояснениям истца ответчик произвел частичную оплату в сумме 12 000 руб., в результате неосновательное обогащение ответчика перед истцом составила 101 730 руб.

Гарантийным письмом (без номера, без даты) ответчик в связи с тяжелым материальным положением гарантировал истцу оплату задолженности в следующие периоды: 29.12.2008 – 10 000 руб., 29.01.2009 – 25 000 руб., 27.02.2009 – 35 000 руб.

15.04.2009, 28.08.2009 истцом составлены акты обследования объекта недвижимого имущества в присутствии коменданта ФИО3, старшего диспетчера ФИО4, ФИО5, согласно которым индивидуальный предприниматель ФИО1 занимает арендуемое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., по адресу <...>, используя его в целях размещения офиса «Кэб-такси» для оказания услуг по представлению такси.

Претензиями № 465 от 03.12.2008, № 103 от 20.04.2009 истец обратился к ответчику с просьбой погасить задолженность по арендной плате.

Согласно акту обследования объекта недвижимого имущества от 22.10.2009, составленному в присутствии коменданта ФИО3, ФИО5, индивидуальный предприниматель ФИО1 занимающая арендуемое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., по адресу <...>, используемое в целях размещения офиса «Кэб-такси» для оказания услуг по представлению такси освободила вышеуказанное помещение.

На основании заключения № 549/09-(К) о средней рыночной стоимости арендной платы , составленного обществом с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки», средняя рыночная стоимость арендной платы составляла: в 2008 году – 350 руб. кв.м. в месяц; в период с 01.01.2009 по 02.09.2009 – 319 руб. кв.м. в месяц.

В соответствии со статьями 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец на сумму неосновательного обогащения начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2008 по 31.05.2009 в сумме 5 134 руб. 39 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения от 02.03.2007 по своей правовой природе является договором аренды, следовательно, правоотношения сторон регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из условий о предмете договора аренды от 02.03.2007 не представляется возможным определенно установить объект, подлежащий передаче ответчику, поскольку в договоре не указано место расположения спорного помещения, отсутствует схема расположения и другие документы, позволяющие установить, какая именно часть нежилого помещения была передана истцом ответчику во временное владение и пользование.

Следовательно, в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является незаключенным.

Таким образом следует, что между сторонами возникли отношения из неосновательного обогащения, которые регулируются главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации павила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В подтверждение факта пользования ответчиком в спорный период нежилым помещением истцом представлены: акты обследования объекта недвижимого имущества от 15.04.2009, от 28.08.2009, согласно которым индивидуальный предприниматель ФИО1 занимает арендуемое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., по адресу <...>, используя его в целях размещения офиса «Кэб-такси» для оказания услуг по представлению такси.

Согласно акту обследования объекта недвижимого имущества от 22.10.2009, составленного в присутствии коменданта ФИО3, ФИО5, индивидуальный предприниматель ФИО1 занимающая арендуемое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., по адресу <...>, используемое в целях размещения офиса «Кэб-такси» для оказания услуг по представлению такси освободила вышеуказанное помещение.

Согласно заключению № 549/09-(К) о средней рыночной стоимости арендной платы обществом с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки» средняя рыночная стоимость арендной платы составляла: в 2008 году – 350 руб. кв.м. в месяц; в период с 01.01.2009 по 02.09.2009 – 319 руб. кв.м. в месяц.

Ответчик частично оплатил 12 000 руб., в результате сумма неосновательного обогащения составила 101 730 руб.

Гарантийным письмом (без номера, без даты) ответчик в связи с тяжелым материальным положением, гарантировал истцу оплату задолженности в следующие периоды: 29.12.2008 – 10 000 руб., 29.01.2009 – 25 000 руб., 27.02.2009 – 35 000 руб.

Поскольку истцом доказан факт пользования помещением ответчиком в период с 01.01.2008 по 31.05.2009, доказательств оплаты стоимости пользования ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании 101 730 руб. неосновательного обогащения является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьями 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом ответчику на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 134 руб. 39 коп. за следующие периоды:

- 4 047 руб. 17 коп. за период с 14.12.2008 по 23.04.2008 (130 дней) в размере 13% годовых;

- 598 руб. 69 коп. за период с 24.04.2009 по 13.05.2008 (20 дней) в размере 12,5% годовых;

- 488 руб. 53 коп. за период с 14.05.2009 по 31.05.2009 (17 дней) в размере 12% годовых.

Проверив представленный истцом расчет процентов суд находит его неверным, поскольку истцом неправильно исчислено количество дней в периодах просрочки, а также неправильно применена ставка рефинансирования.

Согласно расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4 705 руб. 72 коп. исходя из следующего расчета:

- 684 руб. 90 коп. за период с 14.12.2008 по день частичной оплаты долга 04.01.2009 (22 дня) в размере 13 % годовых;

- 4 020 руб. 82 коп. за период с 05.01.2009 по 31.05.2009 (146 дней) в размере 11,5 % годовых (размер ставки на день обращения с настоящим иском в суд – 02.07.2009).

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованными и подлежит удовлетворению в сумме 4 705 руб. 72 коп.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3 637 руб. 29 коп. исходя из суммы иска 106 864 руб. 39 коп., из которых 14 руб. 59 коп. относится на истца и 3 622 руб. 70 коп. – на ответчика.

При обращении с иском истцом уплачена госпошлина в сумме 5 637 руб. 28 коп. платежным поручением от 25.06.2009 № 771.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается из федерального бюджета 2 000 руб. – государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 25.06.2009 № 771.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично в сумме 106 435 руб. 72 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения г.Южно-Сахалинск, проживающей в г.Красноярске, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астрон» (г.Красноярск) 106 435 руб. 72 коп., в том числе 101 730 руб. – неосновательного обогащения и 4 705 руб. 72 коп. – процентов, а также 3 622 руб. 70 коп. – расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Астрон» (г.Красноярск) справку на возврат из федерального бюджета 2 000 руб. – государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.06.09 № 771.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.В. Мельникова