Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации ЗАТО город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Железногорск Красноярского края, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.11.1997)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Железногорск Красноярского края, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 04.05.2012)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация ЗАТО город Железногорск обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7665 руб. 04 коп., пени в сумме 227 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 212 руб. 55 коп.

Определением от 12.07.2013 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Участвующие в деле лица о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 85380 от 16.07.2013, № 85381 от 25.07.2013.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил, возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства не заявил, в связи с чем дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2009 серия 24 № 257363 нежилое здание, общей площадью 1090,3 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд.19, кадастровый номер: 24:58:000000:0000:04:535:002:000014700, является объектом муниципальной собственности ЗАТО Железногорск Красноярского края на основании выписки из реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск Красноярского края, на основании постановления администрации г.Железногорска Красноярского края № 790 от 25.10.1994, распоряжения краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края № 07-1952р от 11.11.1994, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2009 сделана запись о регистрации № 24-24-12/021/2009-054.

Управлением Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю 16.08.2012 принято решение о даче согласия на предоставление муниципальной преференции с введением ограничений в отношении предоставления муниципальной преференции № 13307, согласно которому дано согласие на предоставление муниципальной преференции индивидуальному предпринимателю ФИО1 путём заключения договора аренды муниципального имущества, с введением ограничения – предельный срок предоставления муниципальной преференции 5 лет.

На основании распоряжения администрации ЗАТО г.Железногорск от 27.08.2012
№ 167р-и между администрацией ЗАТО г.Железногорск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 01.11.2012 заключен договор аренды муниципального имущества № 4561, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: кабинет 23, площадью 22,6 кв.м. первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> для осуществления деятельности по упаковыванию (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора срок действия договора аренда установлен с 01.11.2012 по 31.10.2017 включительно.

Размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 2190 руб. 01 коп. Расчёт размера арендной платы без НДС приведен в приложении № 2 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым в размере арендной платы перечислением или наличными на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю.

Согласно пункту 3.4.1 договора арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих: Са- базовой ставки арендной платы, расчётных коэффициентов. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования постановления администрации ЗАТО г. Железногорска в средствах массовой информации г.Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора.

В силу пункта 3.4.2 договора арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон при сдаче арендуемых площадей в субаренду, если разрешение на сдачу в субаренду предусмотрено договором.

Пунктом 7.6 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором.

На основании пункта 8.1.2 договора в случае несоблюдения порядка, условий и сроков внесения арендной платы, установленных пунктами 3.1, 3.2 договора, в том числе в связи с неправильным указанием арендатором в платежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы, в результате чего денежные средства зачислены на КБК «невыясненные поступления», арендатор уплачивает в бюджет ЗАТО Железногорск на расчётный счёт, указанный в пункте 3.2 договора пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор может быть расторгнут до истечения срока действия по соглашению сторон. Заявление с предложением о досрочном расторжении договора должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. В случае несогласия второй стороны на досрочное расторжение договора, сторона-инициатор расторжения вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора (пункт 9.1 договора).

В материалы дела представлен расчёт размера арендной платы по вышеуказанному договору (приложение № 2 к договору), согласно которому сумма арендной платы в год составляет 26280 руб. 09 коп., в месяц 2190 руб. 01 коп., в котором приведены порядок исчисления арендной платы, применяемые коэффициенты.

По акту приема-передачи в аренду объекта недвижимости от 01.11.2012 арендодатель передал в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 муниципальное имущество: кабинет 23, площадью 22,6 кв.м. первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> для осуществления деятельности по упаковыванию.

От представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от 22.05.2012 № 4-1404, 12.02.2013 поступило заявление о расторжении договора аренды от 01.11.2012 № 4561.

Сторонами 14.02.2013 подписано соглашение № 284 о расторжении договора аренды от 14.02.2013 № 4561, в соответствии с которым указанный договор прекращает свое действие 14.02.2013. Соглашение зарегистрировано 04.03.2013.

По акту приёма-передачи от 14.02.2013 объект муниципального имущества: кабинет 23, площадью 22,6 кв.м. первого этажа нежилого здания, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> передан индивидуальным предпринимателем ФИО1 арендодателю администрации ЗАТО г.Железногорска.

На момент прекращения действия договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.11.2012 по 14.02.2013 в размере 7665 руб. 04 коп.

В соответствии с условиями пункта 8.1.2 договора, за просрочку по уплате арендных платежей, истцом начислена пени в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 11.12.2012 по 14.02.2013 в сумме
227 руб. 76 коп.

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2013 по 17.06.2013 в сумме 212 руб. 55 коп.

26.03.2013 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности в сумме 7665 руб. 04 коп. и пени в сумме 499 руб. 32 коп. в течение десяти дней со дня получения претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность в сумме 7665 руб. 04 коп. не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании распоряжения администрации ЗАТО г.Железногорск от 27.08.2012
№ 167р-и между истцом и ответчиком 01.11.2012 заключен договор аренды муниципального имущества № 4561, администрацией ЗАТО г.Железногорска передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 муниципальное имущество:
кабинет 23, площадью 22,6 кв.м. первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> для осуществления деятельности по упаковыванию. Факт передачи объекта подтверждается актом приёма-передачи от 01.11.2012.

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт передачи истцом в аренду ответчику вышеуказанного имущества подтверждается актом приёма-передачи от 01.01.2005.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2. договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым в размере арендной платы перечислением или наличными на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю.

В силу абзацев 1, 2, 4 пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В пункте 3.4.1 договора стороны согласовали, что арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих: Са- базовой ставки арендной платы, расчётных коэффициентов. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования постановления администрации ЗАТО г. Железногорска в средствах массовой информации г.Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора.

Размер арендной платы указан сторонами в договоре аренды, в год составляет -
26280 руб. 09 коп., в месяц - 2190 руб. 01 коп.

На основании заявления представителя индивидуального предпринимателя
ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от 22.05.2012
№ 4-1404, 12.02.2013, о расторжении договора аренды от 01.11.2012 № 4561, между истцом и ответчиком 14.02.2013 подписано соглашение № 284 о расторжении договора аренды от 14.02.2013 № 4561, в соответствии с которым договор аренды прекращает свое действие 14.02.2013. Соглашение зарегистрировано 04.03.2013.

На момент прекращения договора за период с 01.11.2012 по 14.02.2013 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 7665 руб. 04 коп.

Расчет суммы долга по арендной плате проверен судом, установлено, что он соответствует фактическим обстоятельствам дела, является верным. Расчёт ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен.

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 7665 руб. 04 коп. ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика 7665 руб. 04 коп. долга по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 227 руб. 76 коп.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.1.2 договора в случае несоблюдения порядка, условий и сроков внесения арендной платы, установленных пунктами 3.1, 3.2 договора, арендатор уплачивает в бюджет ЗАТО Железногорск на расчётный счёт, указанный в пункте 3.2 договора пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению ежемесячной арендной платы за период с 11.12.2012 по 14.02.2013 истец начислил пеню в сумме 227 руб. 76 коп.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом верно, ответчиком расчёт не оспорен. Таким образом, требование о взыскании 227 руб. 76 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25% годовых за период с 15.02.2013 по 17.06.2013 в сумме 212 руб. 55 коп. Расчет процентов проверен судом и признан верным.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы на общую сумму 7665 руб. 04 коп., то истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 212 руб. 55 коп., в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит денежная сумма 8105 руб. 35 коп. (7665 руб. 04 коп. задолженность по арендной плате в сумме,
227 руб. 76 коп. пеня, 212 руб. 55 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорциональной размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по настоящему делу в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из заявленных требований составляет 2000 руб.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 135, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации ЗАТО город Железногорск денежные средства в сумме 8105 руб.
35 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 7665 руб. 04 коп., пеня в сумме 227 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 212 руб. 55 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина