Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Варыгиной Н.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Таймырбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Дудинка)

к муниципальному образованию город Дудинка в лице администрации города Дудинки (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Дудинка)

о взыскании задолженности и неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «Таймырбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Дудинка в лице администрации города Дудинки (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 42 271,38 руб. за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09.10.2018 по 30.09.2019, а также неустойки в размере 2 753,35 руб. за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.11.2018 по 26.02.2020.

Определением от 20.04.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

15.06.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, которой принято уточнение размера исковых требований от 28.05.2020 № 3360; исковые требования удовлетворены.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

29.06.2020 в арбитражный суд от ответчика поступила апелляционная жалоба.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников жилых домов путем заочного голосования открытое акционерное общество «Таймырбыт» было избрано управляющей организацией.

АО «Таймырбыт» предоставляет коммунальные услуги населению, до 30.11.2018 осуществляло ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на основании заключенных договоров управления многоквартирным домом, а также в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 №491.

С 01.12.2018 приостановлена деятельность АО «Таймырбыт» по управлению (содержанию и ремонту общедомового имущества) многоквартирными домами в городе Дудинка (103 дома).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Указанное жилое помещение передано в найм гражданину ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 28.01.2014.

В связи с выездом за пределы города Дудинка ФИО1 снят с регистрационного учета 09.10.2018.

В период с 28.01.2019 по 30.09.2019 истцом оказывались ответчику жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире на общую сумму 24 948,83 руб. (с учетом уточнения).

14.01.2020 истец вручил ответчику предарбитражное предупреждение с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которое оставлено последним без удовлетворения.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом ответчику начислена неустойка в размере 1 135,68 руб. за несвоевременную оплату за коммунальные услуги за период с 11.02.2019 по 26.02.2020 (с учетом уточнения).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников жилых домов путем заочного голосования открытое акционерное общество «Таймырбыт» было избрано управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения в период с 28.01.2019 по 30.09.2019.

Вместе с тем, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что договор коммерческого найма с нанимателем ФИО1 не расторгнут, жилое помещение по акту приема-передачи не сдавал в администрацию города, ключи не передавал, предположительно, ФИО1 продолжает проживать в спорном помещении.

Из материалов дела следует, что между администрацией города Дудинки (наймодатель) и гражданином ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 28.01.2014.

Согласно пункту 1.1 договора наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и расположенную по адресу: <...>, для использования в целях проживания.

В силу пункта 1.2 договора срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет с 28.01.2014 по 27.01.2019.

Порядок расторжения договора урегулирован в разделе 5.

В силу пункта 5.6 договора по истечении срока настоящего договора наниматель при отсутствии с его стороны нарушений условий договора имеет преимущественное право на заключение соответствующего договора на новый срок в порядке, предусмотренном Положением о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Дудинки, утвержденного Решением Дудинского городского Совета депутатов от 24.05.20111 № 07-0336.

Пункт 31 указанного Положения устанавливает, что наниматели (арендаторы) по истечении срока договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения, при отсутствии с их стороны нарушений условий договора, имеют преимущественное право на заключение соответствующего договора на новый срок в порядке, предусмотренном настоящим Положением, за исключением случаев, когда общественная жилищная комиссия принимает решения о выводе жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и отнесения его к иному муниципальному жилищному фонду

Вместе с тем, указанное Положение не содержит условий о пролонгации действия ранее заключенного договора на новый срок.

В силу пункта 35 Положения заключение договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения на новый срок производится на основании правового акта Администрации города.

Исходя из изложенного, с 28.01.2019 указанный договор считается расторгнутым в связи с окончанием его действия.

Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнен период взыскания задолженности (с 28.01.2019 по 30.09.2019).

Из материалов дела (адресная справка от 28.04.2020) следует, что 09.10.2018 ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: <...> в Томскую область.

Таким образом, в условиях документального подтверждения снятия гражданина с регистрационного учета, не имеется оснований считать, что за ним сохранилось фактическое владение и пользование жилым помещением.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, на ответчике лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, оказанных истцом в заявленный в иске период, с 28.01.2019 по 30.09.2019.

Довод ответчика о том, что истец с 01.12.2018 утратил статус управляющей организации, отклоняется судом.

Согласно сведениям, размещенным на сайте «Реформа ЖКХ», с 01.01.2009 по настоящее время спорным домом осуществляет управление истец.

Уточненный расчет задолженности проверен судом, является верным.

Доказательства погашения задолженности в заявленной в иске сумме (с учетом уточнения) ответчиком не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом уточненные исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 135,68 руб. за несвоевременную оплату за коммунальные услуги за период с 11.02.2019 по 26.02.2020 (с учетом уточнения).

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 за 2016 год, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016, в рамках ответа на третий вопрос указано, что размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию на основании судебного решения законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов определяется на дату вынесения решения.

Уточненный расчет пени проверен судом и признан верным.

В связи с просрочкой оплаты задолженности, требование о взыскании пени является обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. по платежному поручению от 05.03.2020 № 715.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 2 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

удовлетворить заявление акционерного общества «Таймырбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Дудинка) от 30.04.2020 № 1950 об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с администрации города Дудинки (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Дудинка) задолженность в размере 42 271,38 руб. за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09.10.2018 по 30.09.2019, а также неустойку в размере 2 523,91 руб. за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.11.2018 по 26.02.2020.

Удовлетворить заявление акционерного общества «Таймырбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Дудинка) от 28.05.2020 № 3360 об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с администрации города Дудинки (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Дудинка) задолженность в размере 24 948,83 руб. за коммунальные услуги за период с 28.01.2019 по 30.09.2019, а также неустойку в размере 1 135,68 руб. за несвоевременную оплату за коммунальные услуги за период с 11.02.2019 по 26.02.2020.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Дудинки (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Дудинка) в пользу акционерного общества «Таймырбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, г. Дудинка) 24 948,83 руб. задолженности за период с 28.01.2019 по 30.09.2019, 1 135,68 руб. неустойки за период с 11.02.2019 по 26.02.2020, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

Н.А. Варыгина