Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычково Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МИР Кемерово», г.Красноярск,

к закрытому акционерному обществу «СИБНЕФТО», г.Красноярск,

о взыскании 1 601 454 руб. 14 коп. долга, процентов,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 29.09.2009,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 03.08.2009 № 1/08,

при ведении протокола судебного заседания судьей Быковой Л.К.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МИР Кемерово», г.Красноярск, обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «СИБНЕФТО», г.Красноярск, о взыскании 1 601 454 руб. 14 коп., в том числе: 1 460 115 руб. – сумма долга по возврату аванса, 141 339 руб. 14 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от16.07.2009 возбуждено производство по делу.

Истец в судебном заседании 01.101.2009 увеличил сумму исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами до 142 361 руб. 21 коп. , просит взыскать указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.11.2008 по 01.10.2009, исходя из ставки рефинансирования 11 % годовых.

Истец поддержал исковые требования с учетом увеличения их суммы.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором сослался на необоснованность исковых требований, исходя из следующего:

- 22.07.2008 между истцом и ответчиком был заключен договор №2 аренды.

При заключении указанного договора стороны предусмотрели возможность производства арендатором улучшений, при этом не подлежащими возмещению со стороны арендодателя (абзац 2 п. 6.4.4. Договора аренды). Данное условие не противоречит действующему законодательству;

- в соответствии с приложением №4 к договору аренды от 22.07.08 года ООО «Мир Кемерово» были выдвинуты дополнительные технические условия (требования) к арендуемому помещению. Арендуемые помещения были построены ЗАО «Сибнефто» как складские своими силами, за свой счет, в соответствии с требованиями СНиП и изначально не предполагали дополнительное переоборудование их в соответствии с требованиями истца. В указанных улучшениях помещений ЗАО «Сибнефто» не нуждалось и имело возможность сдать их в аренду в первоначальном состоянии любому другому арендатору.

Пойдя навстречу пожеланиям ООО «Мир Кемерово», ЗАО «Сибнефто» собственными силами были произведены улучшения в соответствии с приложением №4 договора аренды. Сметная стоимость произведенных работ составила 5 358 219 рублей. Уплаченная сумма аванса в размере 1 460 115 рублей была израсходована на производство улучшений арендуемых помещений;

- в указанный в п. 3.1 договора срок истец не принял арендуемые помещения, тем самым уклонился от исполнения обязательств по договору аренды. Соглашением от 23 октября 2008 года договор аренды был расторгнут. Причем уведомления о расторжении договора, предусмотренного п. 7.3 договора аренды, ООО «Мир Кемерово» в адрес ЗАО «Сибнефто» не направлялось. Письмо от 24 октября 2008 года за исх. №12 не может рассматриваться как уведомление о расторжении договора, т.к. составлено позднее даты подписания соглашения о расторжении договора.Руководством ЗАО «Сибнефто» было подписано соглашение о расторжении договора, содержащее условие о возврате суммы аванса в размере 1 460 115 рублей, поскольку на предшествующих подписанию переговорах было получено обещание руководства ООО «Мир Кемерово» погасить задолженность за произведенные улучшения после расторжения договора аренды;

- в настоящее время ЗАО «Сибнефто» подготавливается встречное исковое заявление о взыскании с 000 «Мир Кемерово» убытков в сумме 3 898 104 руб.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22.07.2008 между закрытым акционерным обществом «Сибнефто» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мир Кемерово» подписан договор аренды № 2 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование:

- часть нежилого помещения (1 этаж, литера ВЗ, помещение 4, комнаты №1 и №2), общей площадью 1421,2кв. м, являющуюся частью нежилого помещения (нежилое здание, лит. Б, В, Bl, В2, ВЗ), общей площадью 2910,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый (условный номер) объекта 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0001) (арендуемое помещение 1), согласно плана, входящего в состав Технического паспорта. (Копия плана - Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора);

– часть нежилого помещения (1 этаж, литера Б, помещение 2, комнаты №№ 1-11), общей площадью 92,7кв. м, являющуюся частью нежилого помещения (нежилое здание, лит. Б, В, Bl, В2, ВЗ), общей площадью 2910,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Кадастровый (условный номер) объекта 24:50:0300306:0038:04:401:002:000767170:0001) (арендуемое помещение 2), согласно плана, входящего в состав Технического паспорта. (Копия плана - Приложение № 2.являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).

Согласно п. 1.2 договора, здание принадлежит на праве собственности ЗАО "Сибнефто», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24-ЕЗ № 831549 выданным 24.03.2008г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2008г. года сделана запись регистрации № 24-24-01/043/2008-706.

На основании п. 4.1 договора, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до 30 июля 2011 года.

В соответствии с п. 4.2 договора, срок аренды, предусмотренный п. 4.1 договора, может быть изменен только по взаимному соглашению сторон.

Арендная плата арендуемых помещений состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. Базовая арендная плата определяется в следующем порядке:

Базовая арендная плата за арендуемое помещение 1 составляет 426 360 руб., в том числе НДС, в месяц, исходя из расчета 300 руб., в том числе НДС, за один кв. м в месяц.

Базовая арендная плата за арендуемое помещение 2 составляет 60 255 руб., в том числе НДС, в месяц, исходя из расчета 650 руб., в том числе НДС, за один кв. м в месяц.

Арендная плата начинает исчисляться со дня подписания сторонами акта приема-передачи. (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.3 договора, переменная арендная плата складывается из оплаты за электроэнергию и услуги связи и производится арендатором на основании выставленных счетов.

Исходя из п. 5.4 договора, после подписания настоящего договора аренды арендатор обязуется уплатить в течение десяти банковских дней арендодателю аванс в размере трехмесячной базовой арендной платы, который подлежит зачету в счет базовой арендной платы за первые три месяца аренды, начиная с даты подписания акта приема-передачи.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время.

25.08.2008 договор аренды № 2 от 22.07.2008 был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по красноярскому краю.

31.07.2008 истец перечислил в качестве аванса по договору сумму в размере 1 460 115 руб., что подтверждается платежным поручением № 216 от 31.07.2008.

24.10.2008 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды № 2 от 22.07.2008 с 27 октября 2008 года.

В соответствии с п. 2 данного соглашения, арендодатель обязуется возвратить арендатору аванс в размере трехмесячной базовой арендной платы в сумме 1 460 115 руб. не позднее 10 ноября 2008 г.

Соглашение от 23.10.2008 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 17.11.2008.

Как следует из адресованного ответчику письма истца № 12 от 24.10.2008, помещение арендатору не передавалось, акт приема-передачи к договору № 2 от 22.07.2008 не подписывался, с учетом чего, в связи с расторжением договора аренды № 2 от 22.07.2008, истец просит ответчика осуществить возврат суммы в размере 1 460 115 руб. в срок не позднее 10 ноября 2008 г.

Поскольку ответчик сумму аванса в размере 1 460 115 руб. не возвратил, истец обратился с настоящим иском о взыскании в судебном порядке суммы в размере 1 460 115 руб., а также 142 361 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.11.2008 по 01.10.2009, исходя из ставки рефинансирования 11 % годовых.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Сложившиеся между сторонами в связи с заключением договора № 2 от 22.07.2008 отношения являются арендными отношениями и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт перечисления истцом ответчику в качестве аванса по договору суммы в размере 1 460 115 руб., принимая во внимание, что доказательств возврату указанной суммы истцу в нарушение п. 2 соглашения от 24.10.2008 не представлено, суд признает требование о взыскании 1 460 115 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о необоснованности исковых требований в связи с тем, что сумма аванса в размере 1 460 115 рублей была израсходована на производство улучшений арендуемых помещений, судом не принимается с учетом подписания ответчиком соглашения от 24.10.2008, которым последний взял на себя обязательство осуществить возврат истцу указанной суммы.

Истцом ко взысканию, в связи с просрочкой возврата суммы аванса, ко взысканию предъявлено 142 361 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.11.2008 по 01.10.2009, исходя из ставки рефинансирования 11 % годовых.

В соответствии со статей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному расчету процентов за пользование денежными средствами, период просрочки правомерно определен истцом с учетом предусмотренной пунктом 2 соглашения от 24.10.2008 обязанности ответчика осуществить возврат аванса в срок не позднее 10 ноября 2009 года, начисление процентов обоснованно осуществлено исходя из ставки рефинансирования, действующей на день подачи иска (11 % годовых), в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 142 361 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине, с учетом увеличения суммы иска, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СИБНЕФТО», г.Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИР Кемерово», <...> 602 476 руб. 21 коп., в том числе 1 460 115 руб. основного долга, 142 361 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 19 507 руб. 27 коп. государственной пошлины; в доход федерального бюджета РФ 5 руб. 11 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К.Бычкова