Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г.Красноярск),

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Европа» (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» (г. Красноярск)

о признании права собственности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 05.12.2008,

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.12.2010 №70-55/33237,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Точиловой Т.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Европа» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение – наружные сети теплоснабжения от УТ- 3 сущ. до здания, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030274:0000:04:401:002:000634280:0006, инвентарный номер: 04:401:002:000634280 :0006, общей протяженностью 43, 00 пог.м;

- сооружение – наружные сети водоснабжения от ВК- сущ. до здания, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030274:0000:04:401:002:000634280:0002, инвентарный номер: 04:401:002:000634280 :0002, общей протяженностью 48, 00 пог.м;

- сооружение – наружные сети канализации от здания до КК-6 сущ., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030274:0000:04:401:002:000634280:0007, инвентарный номер: 04:401:002:000634280 :0007, общей протяженностью 37, 00 пог.м;

- сооружение – наружные сети телефонизации, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030274:0000:04:401:002:000634280:0003, инвентарный номер: 04:401:002:000634280:0003, общей протяженностью 38, 70 пог.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.10.2010 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что в результате реорганизации ООО «Траст-Инвест» выделено новое юридическое лицо – ООО «Инвестиционная компания Европа». ООО «Инвестиционная компания» стало правопреемником и собственником спорных объектов на основании разделительного баланса и передаточного акта. При реорганизации ООО «Транс-Инвест» фактически передало истцу вновь созданные сооружения, право собственности на которые не было зарегистрировано, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. Представленные в материалы дела доказательства в совокупности подтверждают право собственности ООО «Инвестиционная компания Европа» на указанные объекты. ООО «ИК Европа» фактически владеет и распоряжается данными сооружениями, земельный участок, под которым проходят инженерные сети, относятся к землям общего пользования, необходимость в оформлении прав на землю у истца отсутствует. Решение по настоящему делу требуется истцу для государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества.

Представитель третьего лица поддержал доводы отзыва на иск, сообщив, что в 2009 году ООО «ИК Европа» обращалось в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлялся разделительный баланс от 25.07.2008, согласно которому к ООО «ИК Европа» переходят, в том числе права на сети теплоснабжения, водоснабжения канализации, телефонизации, расположенные по адресу: <...>. Разделительный баланс от 25.07.2008 не содержит индивидуализирующие признаки недвижимого имущества, заявленного на государственную регистрацию. Следовательно, невозможно достоверно установить передавались ли данные объекты при реорганизации в форме выделения ООО «ИК Европа». Кроме того, в государственной регистрации перехода права регистрирующим органом отказано, так как установлено отсутствие регистрации права собственности на вновь созданный объект за ООО «Траст-Инвест». Отказы оспаривались в судебном порядке и были признаны законными. На объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего иска, право собственности и иные вещные права до настоящего времени не зарегистрированы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Акционерный коммерческий банк «Енисей» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Транс-Инвест» (покупатель) подписали договор купли-продажи объекта незавершенного строительством №8010/1 от 29.12.2001, в соответствии с пунктом 1.1. которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает незавершенное строительством нежилое административное (деловое) здание общей площадью 12340, 4 кв.м (Лит Б), расположенное по адресу: <...>. Объект незавершенный строительством расположен на земельном участке общей площадью 2496,30 кв.м (кадастровый номер 24:50:0300273:0014), пользование которым осуществляется на основании договора аренды земли №2939 от 14.06.2001, заключенного с администрацией г. Красноярска.

По акту приема-передачи недвижимого имущества продавец передал, а покупатель принял в собственность незавершенное строительством административное (деловое) здание общей площадью 12340, 4 кв.м (Лит Б), расположенное по адресу: <...>.

Обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Инвест» выдано разрешение от 23.05.2008 № 31-5468 на ввод в эксплуатацию нежилого здания с инженерным обеспечением (первая очередь), расположенного по адресу: Красноярский край, ул. Карла Маркса, д. 93 А., в состав которого входят наружные сети водопровода, протяженностью 48 пог.м, канализации, протяженностью 37,0 пог.м, теплоснабжения, протяженностью 43 пог.м, телефонизации, протяженностью 38,70 пог.м.

Участником ООО «Транс-Инвест» 15.06.2008 принято решение о реорганизации ООО «Транс-Инвест» путем выделения нового юридического лица-ООО «Инвестиционная компания Европа», сокращенно ООО «ИК Европа», утвержден разделительный баланс между ООО «Транс-Инвест» и ООО «ИК Европа» по состоянию на 15.06.2008.

В соответствии с пунктом 2 разделительного баланса ООО «Траст-Инвест» от 25.07.2008 ООО «Инвестиционная компания Европа» является правопреемником ООО «Траст-Инвест». В разделительном балансе указано имущество: наружные сети канализации стоимостью 585 125 руб., наружные сети водоснабжения стоимостью 713707 руб. 57 коп., наружные сети теплоснабжения стоимостью 3948857 руб. 50 коп.

ООО «Инвестиционная компания Европа» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Транс-Инвест» по указанным в балансе обязательствам ООО «Транс-Инвест» в отношении его кредиторов, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, в соответствии с передаточным актом. В передаточном акте указано имущество: наружные сети канализации (дог. на обслуживание ООО «КрасКом» №11/6625 от 12.11.2004, 26.09.2005) стоимостью 585 125 руб., наружные сети водоснабжения (дог. на объект обслуживания ООО «КрасКом» №11/6625 от 12.11.2004, 26.09.2005, ) стоимостью 713707 руб. 57 коп., наружные сети теплоснабжения (дог. на обслуживание ОАО «Енисейская ТГК» №10610 от 28.04.2005) 3948857 руб. 50 коп.

В выписках №04:401/2007-77946, №04:401/2007-77937, №04:401/2007-77947, №04:401/2007-77940 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 19.06.2007 приведены технические характеристики наружных сетей теплоснабжения от УТ-З сущ. до здания, водоснабжения от ВК-сущ. до здания, канализации от здания до КК-6 сущ., телефонизации.

Сообщениями от 22.12.2009 №01/184/2009-733,01/184/2009-730,01/184/2009-731, 01/184/2009-734 регистрирующий орган уведомил ООО «ИК Европа» об отказе в государственной регистрации права на сооружения – наружные сети канализации от здания до КК-6 сущ., наружные сети теплоснабжения от УТ-3 сущ., наружные сети водоснабжения от ВК-сущ. до здания, наружные сети телефонизации, расположенные по адресу: <...> со ссылкой на абзацы 8, 10 пункта 1 статьи 20 закона о регистрации.

Отказы мотивированы отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права собственности ООО «Траст-Инвест» на спорные сооружение. Государственным регистратором указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.05.2008 № 31-5468 выдано обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест», наружные сети теплоснабжения, канализации, водоснабжения, телефонизации, расположенные по адресу: <...>, являются вновь созданными объектами, в связи с чем право собственности ООО «Траст-Инвест» на указанные объекты возникнет с момента государственной регистрации права на данные объекты. Заявление и необходимые документы для государственной регистрации права собственности ООО «Траст-Инвест» регистратору не представлены. Кроме того, разделительный баланс от 25.08.2008 не содержит описания объектов, заявленных на государственную регистрацию (отсутствует адрес и протяженность объектов).

Истец и ответчик представили соглашение по фактическим обстоятельствам дела №А33-12478/2010 о нижеследующем:

стороны признают, что между ними отсутствует спор по изложенным ниже обстоятельствам:

1.1. Истцу были переданы в результате реорганизации ответчика в форме выделения нового юридического лица в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, следующие сооружения:

– наружные сети теплоснабжения от УТ- 3 сущ. до здания, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030274:0000:04:401:002:000634280:0006, инвентарный номер: 04:401:002:000634280 :0006, общей протяженностью 43, 00 пог.м;

- наружные сети водоснабжения от ВК- сущ. до здания, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030274:0000:04:401:002:000634280:0002, инвентарный номер: 04:401:002:000634280 :0002, общей протяженностью 48, 00 пог.м;

- наружные сети канализации от здания до КК-6 сущ., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030274:0000:04:401:002:000634280:0007, инвентарный номер: 04:401:002:000634280 :0007, общей протяженностью 37, 00 пог.м;

- наружные сети телефонизации, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:030274:0000:04:401:002:000634280:0003, инвентарный номер: 04:401:002:000634280:0003, общей протяженностью 38, 70 пог.м.

1.2. На момент рассмотрения судебного дела №А33-12478/2010 наружные сети используются истцом в целях эксплуатации здания, истец фактически владеет и пользуется сетями.

2. Судебные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Ссылаясь, на то что ООО «Инвестиционная компания» стало правопреемником и собственником спорных объектов на основании разделительного баланса и передаточного акта, при реорганизации ООО «Транс-Инвест» фактически передало истцу вновь созданные сооружения, при этом у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных законом. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально – определенную вещь.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ указано, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на спорные объекты, истцом указан разделительный баланс от 25.07.2008 ООО «Траст-Инвест», согласно пункту 2 которого ООО «Инвестиционная компания Европа» является правопреемником ООО «Траст-Инвест», к ООО «Инвестиционная компания Европа» переходят права на наружные сети канализации, водоснабжения, теплоснабжения.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Разрешением от 23.05.2008 №31-5468 введено в эксплуатацию нежилое здание с инженерным обеспечением (первая очередь), расположенное по адресу: Красноярский край, ул.Карла Маркса, д. 93 А, в том числе наружные сети водопровода, протяженностью 48 пог.м, канализации, протяженностью 37,0 пог.м, теплоснабжения, протяженностью 43 пог.м, телефонизации, протяженностью 38,70 пог.м. Разрешение выдано обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорные объекты являются вновь недвижимым имуществом, созданным и введенным в эксплуатацию после 1998 года.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента соответствующей регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрация права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества за лицом, получившим разрешение на ввод в эксплуатацию, не производилась. На дату составления разделительного баланса право собственности ООО «Траст-Инвест» на передаваемое недвижимое имущество не было зарегистрировано, следовательно право собственности у него не возникло, и не могло быть передано вновь созданному юридическому лицу.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

«Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ ».

Согласно сообщениям от 22.12.2009 №01/184/2009-733,01/184/2009-730,01/184/2009-731, 01/184/2009-734 регистрирующий орган отказал ООО «ИК Европа» в государственной регистрации права на сооружения – наружные сети канализации от здания до КК-6 сущ., наружные сети теплоснабжения от УТ-3 сущ., наружные сети водоснабжения от ВК-сущ. до здания, расположенные по адресу: <...> со ссылкой на абзацы 8, 10 пункта 1 статьи 20 закона о регистрации.

В силу абзаца 8 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края по делам № А33-2824/2010, № А33-2825/2010, №А33-2826/2010 отказано в удовлетворении заявлений к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании незаконными отказов в регистрации права собственности ООО «ИК Европа» на указанные сооружения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего иска, право собственности и иные вещные права до настоящего времени не зарегистрированы.

Ответчик по настоящему делу не имеет притязаний в отношении спорных объектов, спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из предмета исковых требований, истец должен представить надлежащие доказательства возникновения права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, возведенные в 2008 году, с соблюдением требований закона и иных правовых актов. Доказательства должны отвечать критериям относимости и допустимости.

Учитывая, что истцом такие доказательства не представлены, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, суд считает правомерными доводы третьего лица, о том, что в разделительном балансе от 25.08.2008, передаточном акте от 25.07.2008 не содержится описание спорных объектов, их точных идентифицирующих признаки. Из разделительного баланса от 25.07.2008 не следует, что именно объекты: сооружение – наружные сети теплоснабжения от УТ- 3 сущ. до здания, расположенное по адресу: <...>, общей протяженностью 43, 00 пог.м, наружные сети водоснабжения от ВК- сущ. до здания, расположенное по адресу: <...>, общей протяженностью 48, 00 пог.м, наружные сети канализации от здания до КК-6 сущ., расположенное по адресу: <...>, общей протяженностью 37, 00 пог.м, передавались по разделительному балансу 25.07.2008 от ООО «Траст-Инвест» к ООО «ИК Европа».

В передаточном акте отсутствует сооружение – наружные сети телефонизации, расположенное по адресу: <...>, общей протяженностью 38, 70 пог.м.

Подписанное истцом и ответчиком соглашение по фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, отсутствие государственной регистрации прав, основанием для удовлетворения иска не является.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Европа» на объекты недвижимости следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот