Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Назарово Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Агрозапчасть» о взыскании 1031548 руб. 75 коп. основного долга и 147 184 руб. 64 коп. пени по договору № 4677 от 20.02.2008.

Определением от 02.09.2009 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания (уведомление от 12.11.2009), расписка представителя от 29.10.2009, в судебное заседание не явился. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору №4677 от 20.02.2008, невнесением арендной платы на сумму 1031548 руб. 75 коп. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы на основании п. 5.2 указанного договора истец начислил ответчику пени в сумме 147 184 руб. 64 коп., которая заявлена ко взысканию наряду с долгом. Мировое соглашение не подписано сторонами, поскольку истец не согласен с условиями, предложенными ответчиком.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления Совета администрации г. Назарово от 19.03.2007 № 381-п администрация г. Назарово Красноярского края от имени муниципального образования города Назарово Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Агрозапчасть» (арендатор) 20.02.2008 подписали договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 4677.

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель- земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:54:0101008:0126, находящийся по адресу: г. Назарово, ул. Строительная, владение №1, для использования в целях для эксплуатации производственных объектов, вид функционального использования: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи, в границах, указанных в плане (приложение № 1) и кадастровой карте (плане) участка (приложение), прилагаемых к данном договору и являющихся его неотъемлемой частью, общей площадью 36131 кв.м.

Как следует из пункта 1.2 договора и свидетельств о государственной регистрации права от 05.09.2003 серии 24 ВУ № 006956, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006955, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006954, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006953, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006952, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006951, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006950, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006949, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006948, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006946, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006947, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006945, от 05.09.2003 серии 24ВУ № 006944 на указанном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие арендатору – ООО «АГРОЗАПЧАСТЬ».

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды участка: с 19.03.2007 по 17.03.2008. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления Совета администрации г. Назарово о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле данного договора. Условия данного договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления Совета администрации г. Назарово о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 299155 руб. 77 коп. на 2007 г. (пункт 3.1 договора). Арендная плата по договору начисляется с 20.03.2007 (пункт 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в Приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал арендная плата вносится не позднее 25 ноября включительно. Арендная плата за первый подлежащий оплате период 2007 г. в сумме 203259 руб. 15 коп. вносится в течение 10 дней с момента подписания договора (пункт 3.7 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчет арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленную арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Земельный участок из земель- земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:54:0101008:0126, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 36131 кв.м. передан в аренду ООО «Агрозапчасть» по акту приема-передачи от 20.02.2008.

Уведомлением от 25.03.2008 № 550/4 администрация г. Назарово известила ООО «Агрозапчасть» о том, что в соответствии с решениями Назаровского городского Совета № 17-343 от 21.09.2005, № 18-354 от 09.11.2005, № 19-373 от 14.12.2005, 19-369 от 14.12.2005, № 21-390 от 08.02.2006, № В-11 от 29.11.2006, № 17-156 от 19.03.2008, постановлением Совета администрации Красноярского края № 249-п от 20.10.2005 арендная плата в 2008 году составляет 395952,24 руб. Уведомление получено представителями ответчика 15.06.09, 16.06.2009, что подтверждается соответствующими отметками. В расчете, приложенном к уведомлению указано, что арендная плата за период с 01.07.2008 по 31.12.2008 составляет 206762,03 руб., за период с 01.01.2008 по 30.06.2008 составляет 189190,21 руб. и подлежит уплате в течение 10 дней с момента подписания. Расчет подписан также 15.06.2009.

Уведомлением от 16.04.2009 № 652/4 администрация г. Назарово сообщила ООО «Агрозапчасть» о том, что в соответствии с решением Назаровского городского Совета № 24-235 от 02.12.2008, Постановлением Правительства Красноярского края № 250-п от 19.12.2008 размер арендной платы в 2009 году составляет 678457,84 руб. Уведомление получено ответчиком 06.05.2009, что подтверждается соответствующей отметкой. Согласно приложенному к уведомлению расчету (подписанному представителем ответчика) за период с 01.01.2009 по 31.03.2009 сумма платежа за аренду земельного участка составляет 167290,98 руб. в течение 30 дней с даты подписания, с 01.04.2009 по 30.06.2009 – 169149,76 руб. в срок до 10.04.2009.

Поскольку ответчик не погасил задолженность по арендной плате за период с 20.03.2007 по 06.07.2009, Администрации города Назарово Красноярского края обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка подписан сторонами 20.02.2008, срок аренды определен сторонами с 19.03.2007 по 17.03.2008. В соответствии с пунктом 2.3 данного договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления Совета администрации г. Назарово о предоставлении в аренду земельного участка. Данное условие договора не противоречит части 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В пункте 6.5 договора указано, что в случае изменения методики расчет арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленную арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Уведомлением от 25.03.2008 № 550/4 администрация г. Назарово известила ООО «Агрозапчасть» о том, что в соответствии с решениями Назаровского городского Совета № 17-343 от 21.09.2005, № 18-354 от 09.11.2005, № 19-373 от 14.12.2005, 19-369 от 14.12.2005, № 21-390 от 08.02.2006, № В-11 от 29.11.2006, № 17-156 от 19.03.2008, постановлением Совета администрации Красноярского края № 249-п от 20.10.2005 арендная плата в 2008 году составляет 395952,24 руб. Уведомление получено ответчиком 15.06.09, что подтверждается соответствующей отметкой на нем. В расчете приложенному к уведомлению указано, что арендная плата за период с 01.07.2008 по 31.12.2008 составляет 206762,03 руб., за период с 01.01.2008 по 30.06.2008 составляет 189190,21 руб. и подлежит уплате в течение 10 дней с момента подписания. Расчет подписан ответчиком 15.06.2009.

Уведомлением от 16.04.2009 № 652/4 администрация г. Назарово сообщила ООО «Агрозапчасть» о том, что в соответствии с решением Назаровского городского Совета № 24-235 от 02.12.2008, Постановлением Правительства Красноярского края № 250-п от 19.12.2008 размер арендной платы в 2009 году составляет 678457,84 руб. Уведомление получено ответчиком 06.05.2009, что подтверждается соответствующей отметкой на нем. Согласно приложенному к уведомлению расчету (подписанному представителем ответчика) за период с 01.01.2009 по 31.03.2009 сумма платежа за аренду земельного участка составляет 167290,98 руб. в течение 30 дней с даты подписания, с 01.04.2009 по 30.06.2009 – 169149,76 руб. в срок до 10.04.2009.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1031548,75 руб. задолженности по арендной плате за период с 20.03.2007 по 30.06.2009. Размер задолженности определен на основании условий договора аренды № 4677 от 20.02.2008, в соответствии с решениями Назаровского городского Совета № 17-343 от 21.09.2005, № 18-354 от 09.11.2005, № 19-373 от 14.12.2005, 19-369 от 14.12.2005, № 21-390 от 08.02.2006, № В-11 от 29.11.2006, № 17-156 от 19.03.2008, № 24-235 от 02.12.2008, постановлением Совета администрации Красноярского края № 249-п от 20.10.2005, № 250-п от 19.12.2008. Наличие задолженности в заявленном размере ответчиком не оспорено. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агрозапчасть» 1031548,75 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору истец начислил ответчику за период с 02.03.2008 по 31.12.2008, а также за период с 01.01.2009 по 06.07.2009 пени в размере 0,1% за каждый день просрочки в сумме 147184,64 руб. Расчет неустойки проверен судом, является верным.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ пеней признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании с ответчика 147184,64 руб. пени за указанный период также являются обоснованными.

Вместе с тем, согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание, в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Так, в качестве критерия для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть признан слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка в размере 147184,64 руб., не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств, является чрезмерно высокой. Размер неустойки, установленной договором – 0,1 % (36 % годовых) в четыре раза превышает ставку рефинансирования Центрального банка РФ на момент вынесения решения суда (9,5 % годовых).

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным уменьшить на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в два раза, а именно до 73592,32 руб.

До ставки Центрального банка РФ неустойка судом не снижается, поскольку подписывая договор, стороны добровольно установили размер пени, последствия просрочки оплаты арендой платежей ответчику, исходя из данного обстоятельства, были известны.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению частично, в сумме 73592,32 руб., в удовлетворении требования о взыскании с ответчика остальной суммы пени следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 марта 1997 года № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства РФ о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, с ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 17393,66 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрозапчасть» в пользу Администрации города Назарово Красноярского края 1031548 руб. 75 коп. долга и 73592 руб. 32 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрозапчасть» в доход федерального бюджета 17393 руб. 66 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот