Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного предприятия Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие «Фармация» (г. Красноярск)

к Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (г. Красноярск)

о признании договора аренды незаключенным, о взыскании суммы неосновательного обогащения

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- общества с ограниченной ответственностью «Региональная база комплектации» (г. Красноярск,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 21.04.2009 № 696,

в отсутствие представителей ответчика и третьего лица,

при ведении протокола судебного заседания судьей Е. А. Баукиной,

установил:

государственное предприятие Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие «Фармация» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края с требованиями: о признании договора аренды от 17.04.2007 № 05-07, заключенного между государственным предприятием Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие «Фармация» и агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края незаключенным; о взыскании 289 456 руб. 69 коп. неосновательного обогащения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.07.2009 возбуждено производство по делу.

Определением от 02.11.2009 произведена замена ненадлежащего ответчика - агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края – на надлежащего – Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края; к участию в деле также привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью «Региональная база комплектации».

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (уведомления от 25.11.2009 №№ 50163, 50164), не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив следующее:

- ГП ККТПП «Фармация» во исполнение письма от 22.01.2007 № 08-499 заключило с агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:004 по адресу: <...>, от 17.04.2007 № 07-07. Срок действия договора установлен с 06.04.2007 по 06.03.2008. Дополнительным соглашением от 22.02.2008 № 1 срок действия договора аренды продлен с 07.03.2008 по 07.02.2009. Арендная плата рассчитана с 30.12.2006.

- В кадастровом плане от 01.03.2007 (приложение № 1 к договору аренды от 17.04.2007 № 05-07) указано, что площадь земельного участка является ориентировочной, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащей передаче по сделке. С учетом части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 17.04.2007 № 05-07 является незаключенным.

- Фактический размер занимаемой ГП ККТПП «Фармация» площади земельного участка составляет 8577 кв.м.

- 15.01.2009 ответчик зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы изменения в реестр прав, касающиеся действительной площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:4, которая составила 8577 кв.м., а не 15079,1 кв.м.

- Оставшуюся площадь спорного земельного участка 6502,1 кв.м. изначально занимало ООО «РБК». Согласно зарегистрированному договору купли-продажи земельного участка от 11.07.2005 № 05-34 Управление имущественных отношений администрации Красноярского края (правопредшественник ответчика) продало земельный участок по адресу: <...>, площадью 6899 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100221:006 ООО «РБК». Принадлежащие ООО «РБК» строение № 5 и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:006 фактически находятся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100221:0004.

- В связи с тем, что фактически истец не пользовался частью земельного участка площадью 6899 кв.м., сумма переплаты истцом арендной платы по договору аренды от 17.04.2007 № 05-07 составила 289 478 руб. 59 коп. Указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку договор аренды земельного участка является незаключенным.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик возразил против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

- в пункте 1.1. договора аренды земельного участка от 17.04.2007 № 05-07 указаны данные земельного участка в соответствии с данными, содержащимися в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.12.2006 серии 24 ЕЗ № 192799 и содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, позволяющими определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды – земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 площадью 15079,10 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: <...>.

- Право государственной собственности Красноярского края на данный земельный участок зарегистрировано на основании Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свидетельства на право пользования землей от 24.09.1992, выданного краевой аптечной базе производственного объединения «Фармация» на основании постановления мэра г. Красноярска от 07.08.1992 № 313.

- Арендатор в соответствии с пунктом 3.1. договора осмотрел участок в натуре, участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно договору, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Договор имеет силу акта приема-передачи. Подписав договор в целом, истец, в том числе, подтвердил содержание указанного пункта, а именно то, что в пользование он принял земельный участок площадью 15079,10 кв.м.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2006 серии 24 ЕЗ № 192799 субъекту Российской Федерации - Красноярский край на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100221:0004, категории земель – земли поселений, площадью 15079,10 кв.м. по адресу: Россия, <...>. Основанием права собственности указан Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001.

Между агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (арендодатель) и государственным предприятием Красноярского края Красноярское торгово-производственное предприятие «Фармация» (арендатор) подписан договор аренды от 17.04.2007 № 05-07, согласно которому на основании приказа Агентства от 06.04.2007 № 08-476п арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 площадью 15079,10 кв.м. из категории земель – земли поселений, находящийся в государственной собственности Красноярского края и расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 01.03.2007 № 50/07-1854, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1) для взимания налоговой платы (пункт 1.1. договора).

В пункте 2.1. срок действия договора установлен с 06.04.2007 по 06.03.2008.

Размер арендной платы за участок в 2006 и 2007 годах составляет ежеквартально 79 504 руб. 55 коп. (пункт 4.1 договора).

Расчет арендной платы определяется в приложении №2 к договору.

В соответствии с пунктом 4.5. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала за который вносится платеж.

Согласно пункту 4.7. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.12.2006 по 30.06.2007 в сумме 160 775 руб. 86 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

В кадастровом плане земельного участка от 01.03.2007 № 50/07-1854 (приложение № 1 к договору аренды от 17.04.2007 № 05-07) указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Удельный показатель кадастровой стоимости земель 1406 руб./кв.м.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 22.02.2008 № 1 срок действия договора аренды продлен на 11 месяцев - с 07.03.2008 по 07.02.2009.

Внесение истцом арендных платежей по договору от 17.04.2007 №05-07 подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями: от 27.04.2007 № 4424 на сумму 160 775 руб. 86 коп., от 09.10.2007 № 1092 на сумму 159 009 руб. 10 коп., от 15.02.2008 № 7968 на сумму 57 624 руб. 24 коп., от 09.04.2008 № 8664 на сумму 79 504 руб. 55 коп., от 12.05.2008 № 9055 на сумму 21 841 руб. 91 коп., от 08.07.2008 № 9955 на сумму 79 504 руб. 55 коп., от 08.10.2008 № 11143 на сумму 79 504 руб. 55 коп., от 23.01.2009 № 1064 на сумму 79 504 руб. 55 коп. По объяснениям истца 45 935 руб. 96 коп., уплаченных по платежному поручению от 23.01.2009 № 1064 ответчик вернул.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 11.07.2005 № 05-34 Управление имущественных отношений администрации Красноярского края (продавец) продает, а ООО «Региональная база комплектации» (покупатель) приобретает в собственность земельный участок из категории земель – земли поселений, площадью 6899,0 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100221:006, расположенный в оценочной зоне № 64 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 7а, строение 5 в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом плане от 20.04.2005 № 5-/05-2903, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение №1).

К договору приложен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0006, в паспорте указан предыдущий кадастровый номер земельного участка: 24:50:0100221:0005.

Право собственности ООО «Региональная База Комплектации» (далее – ООО «РБК») на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0006 площадью 6899,00 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2005 серии 24ДЩ № 004666.

09.08.2007 ООО «РБК» обратилось в агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края с письмом исх. № 009, в котором просит агентство составить границы земельного участка Красноярского края с кадастровым номером 24:50:0100221:0004, частью которого является земельный участок, принадлежащий ООО «РБК» на праве собственности с кадастровым номером 24:50:0100221:0006. Письмо получено агентством 09.08.2007 вх. № 11211.

ГПКК ККТПП «Фармация» обратилось в агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края с письмом от 13.08.2007 № 971, в котором просит агентство внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 от 17.04.2007 № 05-07 в части указании действительной площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004, занимаемой ГПКК ККТПП «Фармация» - 8180,1 кв.м. Письмо получено агентством 14.08.2007 вх. № 11351.

05.02.2009 ГПКК ККТПП «Фармация» обратилось в агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края № 208 с просьбой о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17.04.2007 № 05-07 в части уточнения общей площади земельного участка и перерасчета арендной платы за 2007, 2008 годы. В письме истец также указал, что кадастровый план земельного участка от 01.03.2007 № 50-07-1854 (приложение № 1 к договору аренды) содержит пояснения относительно того, что площадь 15079,10 кв.м. является ориентировочной и сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке. Письмо получено агентством 06.02.2009.

В ответ на указанное письмо агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края сообщило (письмо от 04.06.2009 № 05-5006/1643), что агентство не находит оснований для перерасчета арендной платы по договору от 17.04.2007 № 05-07.

На основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 02.03.2009 № 05-251п между агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и ГПКК ККТПП «Фармация» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 02.03.2009 № 05-90, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:4 площадью 8577 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Красноярского края, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, расположенный по адресу: Россия, <...>, в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 15.11.2008 № 24ЗУ/08-78584, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:4 от 15.11.2008 № 24ЗУ/08-78584 (приложение № 1 к договору) указана площадь земельного участка 8577+/-43 кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь 15079,10 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100221:4 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0100221:0004.

В материалы дела представлены копии землеустроительных дел: № 16861 по формированию земельного участка по адресу: <...> здание 7 «А», строение 5 для общества с ограниченной ответственностью «РБК» (участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0006) и № 16009 мд по установлению на местности проектных границ земельного участка по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 7 «А» для заказчика – агентства по управлению Краевым имуществом администрации Красноярского края (участок с кадастровым номером 24:50:0100221:4).

В пояснительной записке Красноярского аэрогеодезического предприятия к межевому делу № 16009 мд отражено, что измеренная площадь земельного участка вычислена по координатам точек поворота границ участка на ПЭВМ с помощью программы MapInfoProfessional 6,5 SCP и составляет 8577,0 кв.м. Земельный участок находится в пределах территории зарегистрированной за краевой собственностью согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ №192799, площадь по которому равна 15079,1 кв.м. Δ Р доп.=3,5Mt √ Рдок.=±43,0 кв.м, где Mt – средняя квадратическая ошибка межевого знака, равная 0,1 кв.м. Δ Р= 8577,0-15079,1=6502,1 кв.м, так как Δ Р ≥ Δ Рдоп., то необходимо внесение изменений.

В межевом деле № 16009мд имеется проект границ земельного участка, занимаемого зданиями по адресу: <...>, в котором отражены границы смежного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: 24:50:0100221:0006.

По запросу суда в материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100221:4, согласно которой площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь 15079,10 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100221:4 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0100221:0004, наложение на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:377.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании договора аренды от 17.04.2007 № 05-07 незаключенным, о взыскании с ответчика 289 478 руб. 59 коп. неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. По правилам части 3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете является существенным для всех видов договоров.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут являться, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оспариваемый договор аренды земельного участка № 05-07 подписан истцом и ответчиком 17.04.2007.

В пункте 1.1 договора определен объект аренды как земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 площадью 15079,10 кв.м. из категории земель – земли поселений, находящийся в государственной собственности Красноярского края и расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 01.03.2007 № 50/07-1854, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1) для взимания налоговой платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент подписания сторонами договора № 05-07) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент подписания договора № 05-07, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку

Статьей 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» установлено, что государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В силу пункта 8 статьи 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков выдаются заявителям по результатам проведения государственного кадастрового учета земельных участков, который согласно пункту 2 названной статьи осуществляется на основании заявок заинтересованных правообладателей земельных участков или уполномоченных ими лиц с приложением правоустанавливающих документов на земельные участки и документов о межевании земельных участков.

Установление границ земельного участка на местности с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения осуществляется в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется при проведении территориального землеустройства и представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от 01.03.2007 № 50/07-1854 (приложение № 1 к договору аренды от 17.04.2007 № 05-07) площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно пояснительной записке Красноярского аэрогеодезического предприятия к межевому делу № 16009 мд межевые работы выполнялись в период с 25.09.2003 по 05.09.2008 на основании государственного контракта №11 от 19.09.2003 и технического задания на выполнение работ по землеустройству, утвержденного агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края 10.03.2008. Приказом руководителя агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 28.08.2008 № 08-1251п утвержден проект территориального землеустройства находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> площадью 8677,00 кв.м.

При таких обстоятельствах суд признал обоснованным довод истца о несогласованности сторонами условия о предмете договора аренды от 17.04.2007 № 05-07, поскольку описание объекта аренды - земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 не позволяет однозначно определить его границы и площадь в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке.

Ссылка ответчика на индивидуализацию земельного участка в пункте 1.1. оспариваемого договора аренды в соответствии с характеристиками, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.12.2006 серии 24 ЕЗ № 192799, не состоятельна по следующим основаниям.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 29.12.2006 серии 24 ЕЗ № 192799 указано, что субъекту Российской Федерации - Красноярский край на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100221:0004, категории земель – земли поселений, разрешенное использование для взимания налоговой платы, площадью 15079,10 кв.м.по адресу: Россия, <...>. Основанием права собственности указан Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001.

Согласно письменному отзыву ответчика от 12.1.2009 № 04-9259 право государственной собственности Красноярского края на данный земельный участок зарегистрировано на основании Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и свидетельства на право пользования землей от 24.09.1992, выданного Краевой аптечной базе производственного объединения «Фармация» на основании постановления мэра г. Красноярска от 07.08.1992 № 313.

Отсутствие в содержании договора аренды всех индивидуализирующих признаков объекта аренды не восполняется также условием об осмотре арендатором земельного участка и указании, что земельный участок соответствует количественным и качественным характеристикам согласно договору (пункт 3.1).

Следовательно, в силу статьей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 17.04.2007 № 05-07 считается незаключенным.

Между тем, согласно пункту 1.2 договора аренды земельного участка от 17.04.2007 № 05-07 и пункту 1.2 договора аренды земельного участка от 02.03.2009 № 05-90 земельный участок фактически используется истцом для размещения нежилых помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5,6,7 в нежилом здании общей площадью 6239,6 (лит.Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5) и нежилых зданий общей площадью 395,40 кв.м. (лит.В3), общей площадью 35,40 кв.м. (лит. В) по адресу: <...>.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:4 от 15.11.2008 № 24ЗУ/08-78584 (приложение № 1 к договору аренды земельного участка от 02.03.2009 № 05-90) указаны: разрешенное использование для размещения нежилых зданий, площадь земельного участка 8577+/-43 кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь 15079,10 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100221:4 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0100221:0004.

К отношениям сторон по фактическому пользованию земельным участком, на котором размещены здания, принадлежащие истцу на праве хозяйственного ведения, применимы правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, в случае если приобретатель неосновательно обогатился за счет другого лица - потерпевшего.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит следующее:

- факт неосновательно полученных (сбереженных) денежных средств истца при отсутствии правовых оснований для получения их ответчиком;

- размер неосновательно сбереженных денежных средств.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу части 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федераций субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 37 Закона края от 17.01.1996 № 8-220 «Об управлении государственной собственностью Красноярского края» в период пользования земельным участком действовало постановление Совета администрации Красноярского края издано от 11.08.2006 № 246-п «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красноярского края».

Пунктом 2 постановления Совета администрации Красноярского края издано от 11.08.2006 № 246-п определено, что в случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности Красноярского края, в аренду государственному предприятию Красноярского края ставка арендной платы за земельный участок устанавливается в размере земельного налога.

В приложении № 2 к договору аренды земельного участка от 11 апреля 2007 года № 05-07 приведен расчет арендной платы, исходя из площади земельного участка 15079,10 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости 1406,0 руб./кв.м. и 1,5 процента ставки земельного налога. Согласно указанному расчету плата в год за земельный участок площадью 15079,10 кв.м. составила 318018 руб. 21 коп., в квартал 79 504 руб. 55 коп., за период с 30.12.2006 по 31.12.2006 – 1766 руб. 76 коп.

Плата за пользование земельным участком площадью 8577 кв.м. по правилам, предусмотренным постановлением Совета администрации Красноярского края издано от 11.08.2006 № 246-п «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красноярского края», составляет 180 888 руб. 93 коп. в год (8577 х 1406 х 1,5%), 45222 руб. 23 коп. в квартал, за 30.12.2006 и 31.12.2006 – 1004 руб. 94 коп. (180888,93 : 360 х 2).

В соответствии с указанным расчетом в период с 30.12.2006 по 07.02.2009 за пользование земельным участком площадью 8577 кв.м. истец должен был уплатить 381 876 руб. 66 коп.

Истец за период с 30.12.2006 по 07.02.2009 года уплатил ответчику 671 333 руб. 35 коп., что подтверждается платежными поручениями: от 27.04.2007 № 4424 на сумму 160 775 руб. 86 коп., от 09.10.2007 № 1092 на сумму 159 009 руб. 10 коп., от 15.02.2008 № 7968 на сумму 57 624 руб. 24 коп., от 09.04.2008 № 8664 на сумму 79 504 руб. 55 коп., от 12.05.2008 № 9055 на сумму 21 841 руб. 91 коп., от 08.07.2008 № 9955 на сумму 79 504 руб. 55 коп., от 08.10.2008 № 11143 на сумму 79 504 руб. 55 коп., от 23.01.2009 № 1064 на сумму 79 504 руб. 55 коп. Согласно объяснениям истца 45 935 руб. 96 коп., уплаченных по платежному поручению от 23.01.2009 № 1064 ответчик вернул.

Факт внесения истцом 671 333 руб. 35 коп. в качестве арендной платы ответчиком не опровергается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 289 456 руб. 69 коп. неосновательного обогащения заявлено обоснованно.

Судебные расходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 7 289 руб. 57 коп., а вследствие уменьшения размера исковых требований государственная пошлина с суммы иска 289 456 руб. 69 коп. составляет 7 289 руб. 14 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7 289 руб. 14 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 55 коп. возвращается истцу из федерального бюджета.

Применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение требования о признании договора аренды от 17.04.2007 № 05-07 незаключенным в федеральный бюджет с ответчика не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования государственного предприятия Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие «Фармация» удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 17.04.2007 № 05-07 между государственным предприятием Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие «Фармация» и агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края незаключенным.

Взыскать с Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (г. Красноярск) в пользу государственного предприятия Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие «Фармация» (г. Красноярск) 289 456 руб. 69 коп. неосновательного обогащения, а также 7 289 руб. 14 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить государственному предприятию Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие «Фармация» (г. Красноярск) из федерального бюджета 55 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 21.07.2009 №3398.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Баукина