ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А33-12854/09 от 05.11.2009 Третьего арбитражного апелляционного суда

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ноября 2009 года

Дело № А33-12854/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.11.2009.

В полном объёме решение изготовлено 12.11.2009.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шуваевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации открытого акционерного общества в лице Железногорского отделения 7701

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» СТК»,

к закрытому акционерному обществу «Дом спорта «Спартак»

о взыскании 154 832 035 руб. 36 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

в присутствии:

от истца:  ФИО1- представителя по доверенности № 16-4/690 от 08.07.2009,

от ответчика- ООО«Торговый Дом» СТК»: ФИО2- представителя по доверенности от 30.04.2009,

      от ответчика - ЗАО «Дом спорта «Спартак»: ФИО2- представителя по доверенности от 25.05.2009,

при ведении протокола судебного заседания судьей Шуваевой Е.В.,

установил:

акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации открытого акционерного общества в лице Железногорского отделения 7701 (далее- АК СБ РФ ОАО) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» СТК» (далее- ООО «Торговый Дом» СТК» или ООО «ТД СТК»), обществу с ограниченной ответственностью «Рэндом» (далее- ООО «Рэндом»), закрытому акционерному обществу «Дом спорта «Спартак» (далее- ЗАО «Дом спорта «Спартак») об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008, № 3715 от 16.04.2008, № 3879 от 18.04.2008, № 3881 от 18.04.2008, № 3882 от 18.04.2008, на предмет ипотеки –нежилого здания по договору ипотеки № 3728 от 05.05.2008 путём продажи с публичных торгов в пределах суммы задолженности по кредитным договорам <***> от 16.04.2008, <***> от 28.04.2008, № 1723 от 18.08.2008  в размере 261 743 507 руб. 90 коп. с начальной продажной ценой каждой единицы имущества согласно имеющихся в приложениях к настоящему иску описей имущества.

Определением от 21.07.2009 выделено в отдельное производство требование о взыскании с ООО «ТД СТК» долга по договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 28.04.2008 между Сбербанком России ОАО и ООО «Торговый Дом СТК» в сумме 155 650 380,24 рублей руб. 24 коп. (сумма основного долга - 151 820 000 руб., проценты за пользование кредитом - 3 803 818 руб. 90 коп., плата за обслуживание кредита -26 561 руб. 34 коп.),в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество:

-  товары в обороте (автотранспортные средства) по договору залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008 общей залоговой стоимостью (с учетом НДС) 120 653 351 руб. 14 коп., установив начальную продажную стоимость в сумме 120 653 351 руб. 14 коп. (с учетом НДС);

 - объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 1 827,7 кв. м.,расположенное по адресу: Россия, <...> «Красноярский рабочий», д. 145, инвентарный номер объектанедвижимости 04:401:002:000302440, залоговой стоимостью 119 613 147 руб.(с учетом НДС), установив начальную продажную стоимость в сумме 119 613147 (с учетом НДС);

- право аренды земельного участка сроком на десять лет с площадью,функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объектнедвижимости, площадью 3 658 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>   «Красноярский   рабочий», 145  в Свердловском районе,категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0700 195:0038, залоговой стоимостью 1 000 руб., установивначальную продажную стоимость в сумме 1000 руб., находящиеся в залогеу банка на основании договора ипотеки № 3728 от 05.05.2008, обеспеченное ЗАО «Дом спорта «Спартак» (дело № 33- 12854/2009).

В рамках настоящего дела рассматривается вышеуказанное требование.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

В судебном разбирательстве в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 часов 00 минут 05.11.2009. После перерыва судебное разбирательство продолжено с участием тех же лиц.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ООО «Торговый Дом» СТК» 154 832 035 руб. 36 коп., из которых: 151 820 000 руб. составляет сумма невозвращённого кредита, 2 986 246 руб. 76 коп. составляют проценты за пользование кредитом, 25 788 руб. 60 коп. составляет плата за обслуживание кредита. Просит обратить взыскание на заложенное имущество:

-  товары в обороте (автотранспортные средства) по договору залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008 общей залоговой стоимостью (с учетом НДС) 120 653 351 руб. 14 коп., установив начальную продажную стоимость в сумме 120 653 351 руб. 14 коп. (с учетом НДС);

 -объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 1 827,7 кв. м.,расположенное по адресу: Россия, <...> «Красноярский рабочий», д.145, инвентарный номер объектанедвижимости 04:401:002:000302440, залоговой стоимостью 119 613 147 руб.(с учетом НДС), установив начальную продажную стоимость в сумме 119 613147 (с учетом НДС);

- право аренды земельного участка сроком на десять лет с площадью,функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объектнедвижимости, площадью 3 658 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>   «Красноярский   рабочий», 145  в Свердловском районе,категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0700 195:0038, залоговой стоимостью 1 000 руб., установивначальную продажную стоимость в сумме 1 000 руб., находящиеся в залогеу банка на основании договора ипотеки № 3728 от 05.05.2008.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное ходатайство удовлетворено. Спор рассматривается с учётом произведённых изменений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между АК СБ РФ ОАО (далее- кредитор) и ООО «Торговый Дом» СТК» (далее- заёмщик) был заключён договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) <***> от 28.04.2008.

Согласно пункту 1.1. договора <***> от 28.04.2008 кредитор обязуется открыть заёмщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, на срок по 27.04.2009, с лимитом в сумме 151 820 000 руб. Заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Пунктом 2.1. договора <***> от 28.04.2008 предусмотрено, что начиная с 28.04.2008, выдача кредита отражается на ссудном счёте № 45206810631130001664.

Из пункта 2.2. договора <***> от 28.04.2008 следует, что за открытие кредитной линии заёмщик уплачивает кредитору плату в размере 0,05 % от лимита кредитной линии, указанного в пункте 1.1. договора, что составляет 75 910 руб.  

В соответствии с пунктом 2.6. договора <***> от 28.04.2008 дата полного погашения выданного кредита 27.04.2009.

Согласно пункту 2.7. договора <***> от 28.04.2008 заёмщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12,75 % годовых.

Пунктом 2.8. договора <***> от 28.04.2008 предусмотрено, что проценты уплачиваются ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца за период с 28 числа предшествующего месяца (включительно) по 27 число текущего месяца (включительно).

Из пункта 2.9. договора <***> от 28.04.2008 следует, что заёмщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,2 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные пунктом 2.8. договора для уплаты процентов.

Согласно пункту 5.1.1. договора <***> от 28.04.2008, в редакции дополнительного соглашения <***>.1 от 06.11.2008, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору в залог:

- товары в обороте (автотранспортные средства) по договору залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008;

 -объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 1 827,7 кв. м.,расположенное по адресу: Россия, <...> «Красноярский рабочий», д.145, инвентарный номер объектанедвижимости 04:401:002:000302440, залоговой стоимостью 119 613 147 руб.(с учетом НДС), установив начальную продажную стоимость в сумме 119 613147 (с учетом НДС);

- право аренды земельного участка сроком на десять лет с площадью,функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объектнедвижимости, площадью 3 658 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>   «Красноярский   рабочий», 145  в Свердловском районе,категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0700 195:0038, залоговой стоимостью 1 000 руб., установивначальную продажную стоимость в сумме 1 000 руб., находящиеся в залогеу банка на основании договора ипотеки № 3728 от 05.05.2008 и др.

Между АК СБ РФ ОАО (далее- залогодержатель) и ООО «Торговый Дом» СТК» (далее- залогодатель) был заключён договор залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008.

Согласно пункту 1.1. договора залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008 залогодатель передаёт в залог залогодержателю товары/продукцию, находящиеся в обороте (далее- предмет залога) в соответствии с приложением № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 1.2. договора залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008 предусмотрено, что указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) <***> от 28.04.2008.

Из пункта 1.3. договора залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008 следует, что на дату заключения договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается на основании балансовой стоимости с учётом НДС по состоянию на 05.11.2008 с применением поправочного коэффициента в размере 0,75 и составляет 120 653 351 руб. 14 коп.  

Между АК СБ РФ ОАО (далее- залогодержатель) и ЗАО«Дом спорта «Спартак» (далее- залогодатель) был заключён договор ипотеки № 3728 от 05.05.2008.

Согласно пункту 1.1. договора ипотеки № 3728 от 05.05.2008 предметом договора является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий  земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на нём недвижимое имущество, указанных в пункте 1.2. договора (далее -предмет залога).

Пунктом 1.2. договора ипотеки № 3728 от 05.05.2008 предусмотрено, что предметом залога является:

-объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 1 827,7 кв. м.,расположенное по адресу: Россия, <...> «Красноярский рабочий», д.145, инвентарный номер объектанедвижимости 04:401:002:000302440, залоговой стоимостью 119 613 147 руб.(с учетом НДС),

- право аренды земельного участка сроком на десять лет с площадью,функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объектнедвижимости, площадью 3 658 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>   «Красноярский   рабочий», 145  в Свердловском районе,категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0700 195:0038.

Из пункта 1.4. договора ипотеки № 3728 от 05.05.2008 следует, что объект недвижимости, указанный в пункте 1.2. (а) договора оценивается сторонами в сумме  119 613147 с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 1.5. договора ипотеки № 3728 от 05.05.2008 право аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2. (б) договора оценивается сторонами в сумме 1 000 руб., установив начальную продажную стоимость в сумме 1 000 руб. с учетом НДС.

АК СБ РФ ОАО по платёжным поручениям № 117 от 28.04.2008 на сумму 54 000 000 руб., № 154  от 13.05.2008 на сумму 20 500 000 руб., № 143 от 14.05.2008 на сумму 21 320 000 руб., № 154 от 16.05.2008 на сумму 20 000 000 руб., № 177 от 20.05.2008 на сумму 15 000 000 руб., № 161 от 23.05.2008 на сумму 21 000 000 руб. перечислена ООО «Торговый Дом» СТК» сумма кредита в размере 151 820 000 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не возвратил сумму кредита, истец просит взыскать с ответчика 154 832 035 руб. 36 коп., из которых: 151 820 000 руб. составляет сумма невозвращённого кредита, 2 986 246 руб. 76 коп. составляют проценты за пользование кредитом за период с 29.04.2008 по 27.04.2009, 25 788 руб. 60 коп. составляет плата за обслуживание кредита. Просит обратить взыскание на заложенное имущество:

-  товары в обороте (автотранспортные средства) по договору залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008 общей залоговой стоимостью (с учетом НДС) 120 653 351 руб. 14 коп., установив начальную продажную стоимость в сумме 120 653 351 руб. 14 коп. (с учетом НДС);

 -объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 1 827,7 кв. м.,расположенное по адресу: Россия, <...> «Красноярский рабочий», д.145, инвентарный номер объектанедвижимости 04:401:002:000302440, залоговой стоимостью 119 613 147 руб.(с учетом НДС), установив начальную продажную стоимость в сумме 119 613147 (с учетом НДС);

- право аренды земельного участка сроком на десять лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, площадью 3 658 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <...>   «Красноярский   рабочий», 145  в Свердловском районе, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:07 00 195:0038, залоговой стоимостью 1 000 руб., установив начальную продажную стоимость в сумме 1 000 руб., находящиеся в залоге у банка на основании договора ипотеки № 3728 от 05.05.2008.

Ответчик представил отзыв на иск со ссылкой на то, что:

- исковые требования предъявлены необоснованно;

- истцом необоснованно произведён расчёт процентов за пользование кредитом исходя из ставки 16,5 % годовых;

- обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, поскольку договор залога № 3964 от 06.11.2008 и договор ипотеки № 3728 от 05.05.2008 прекратили своё действие;

- в удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Заключенный между АК СБ РФ ОАО и ООО «Торговый Дом» СТК» договор <***> от 28.04.2008 является договором кредита, отношения по нему регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации  и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1.1. договора <***> от 28.04.2008 кредитор обязуется открыть заёмщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, на срок по 27.04.2009, с лимитом в сумме 151 820 000 руб. Заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Пунктом 2.1. договора <***> от 28.04.2008 предусмотрено, что начиная с 28.04.2008, выдача кредита отражается на ссудном счёте № 45206810631130001664.

В соответствии с пунктом 2.6. договора <***> от 28.04.2008 дата полного погашения выданного кредита 27.04.2009.

АК СБ РФ ОАО по платёжным поручениям № 117 от 28.04.2008 на сумму 54 000 000 руб., № 154  от 13.05.2008 на сумму 20 500 000 руб., № 143 от 14.05.2008 на сумму 21 320 000 руб., № 154 от 16.05.2008 на сумму 20 000 000 руб., № 177 от 20.05.2008 на сумму 15 000 000 руб., № 161 от 23.05.2008 на сумму 21 000 000 руб. перечислена ООО «Торговый Дом» СТК» сумма кредита в размере 151 820 000 руб.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату кредита не представил.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Кредитным договором <***> от 28.04.2008 предусмотрена обязанность ответчика уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно пункту 2.7. договора <***> от 28.04.2008 заёмщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12,75 % годовых.

Пунктом 2.8. договора <***> от 28.04.2008 предусмотрено, что проценты уплачиваются ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца за период с 28 числа предшествующего месяца (включительно) по 27 число текущего месяца (включительно).

Проценты за пользование кредитом  ответчиком полностью не оплачены.

С доводом ответчика о том, что истцом необоснованно произведён расчёт процентов за пользование кредитом исходя из ставки 16,5 % годовых, истец согласился, произвел  расчёт процентов за пользование кредитом  исходя из 12,75 % годовых. 

Из пункта 2.9. договора <***> от 28.04.2008 следует, что заёмщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,2 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

В соответствии с расчётом  истца сумма платы за обслуживание кредита за спорный период составляет 25 788 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Заключенными между АК СБ РФ ОАО и ООО «Торговый Дом» СТК» договорами залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008, и с ЗАО «Дом порта «Спартак» договором ипотеки № 3728 от 05.05.2008 обеспечено исполнение обязательства по кредитному договору <***> от 28.04.2008.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьёй 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с тем, что со стороны ответчика не исполнено обеспеченное залогом обязательство, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Поскольку договором залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008 определена залоговая стоимость предмета залога в сумме 120 653 351 руб. 14 коп. с учетом НДС, начальную продажную цену, с которой начнутся торги, следует установить в указанной сумме.

Поскольку договором ипотеки № 3728 от 05.05.2008 определена залоговая стоимость предмета залога- объекта недвижимости, указанного в пункте 1.2. (а) договора, в сумме  119 613147 с учетом НДС, и на право аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2. (б) договора, в сумме 1 000 руб., начальную продажную цену, с которой начнутся торги, следует установить в указанной сумме.

Довод ответчика о том, что обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, поскольку договор залога № 3964 от 06.11.2008 и договор ипотеки № 3728 от 05.05.2008 прекратили своё действие, является несостоятельным, поскольку истец изменение договора <***> от 28 апреля 2008 не производил.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы кредита, договор залога № 3964 от 06.11.2008 и договор ипотеки № 3728 от 05.05.2008 являются действующими.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 154 832 035 руб. 36 коп., из которых: 151 820 000 руб. составляет сумма невозвращённого кредита, 2 986 246 руб. 76 коп. составляют проценты за пользование кредитом за период с 29.04.2008 по 27.04.2009, 25 788 руб. 60 коп. составляет плата за обслуживание кредита.

Обратить взыскание по договору залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008 с обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом СТК» на:

- товары в обороте (автотранспортные средства) общей залоговой стоимостью (с учетом НДС) 120 653 351 руб. 14 коп. Установить начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 120 653 351 руб. 14 коп. с учетом НДС;

договору ипотеки № 3728 от 05.05.2008 с закрытым акционерным обществом «Дом спорта «Спартак»:

 -объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 1 827,7 кв. м.,расположенное по адресу: Россия, <...> «Красноярский рабочий», д.145, инвентарный номер объектанедвижимости 04:401:002:000302440, - принадлежащий закрытому акционерному обществу «Дом спорта «Спартак». Установить начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 119 613 147 руб.с учетом НДС;

- на право аренды земельного участка, принадлежащее закрытому акционерному обществу «Дом спорта «Спартак», сроком на десять лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, площадью 3 658 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <...>   «Красноярский   рабочий», 145  в Свердловском районе, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:07 00 195:0038. Установить начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 1 000 руб.

Возражения ответчиков об отсутствии товаров в обороте не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 357 Гражданского кодекса Российской Федерации залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Таким образом, особенностью данного вида залога является возможность заменить заложенное имущество другим, отличающимся по составу, натуральной форме, количеству, иным параметрам. Из представленных суду бухгалтерских документов усматривается, что в различные периоды времени стоимость товаров в обороте изменялась.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в сумме 154 832 035 руб. 36 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» СТК» в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации открытого акционерного общества в лице Железногорского отделения 7701 - 154 832 035 руб. 36 коп., из которых: 151 820 000 руб. составляет сумма невозвращённого кредита, 2 986 246 руб. 76 коп. составляют проценты за пользование кредитом за период с 29.04.2008 по 27.04.2009, 25 788 руб. 60 коп. составляет плата за обслуживание кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 154 832 035 руб. 36 коп., по договору залога товаров в обороте № 3964 от 06.11.2008, заключенному между  акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом СТК», на:

- товары в обороте согласно описи к договору № 3964 от 06.11.2008 общей залоговой стоимостью (с учетом НДС) 120 653 351 руб. 14 коп. Установить начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 120 653 351 руб. 14 коп. с учетом НДС;

Обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 154 832 035 руб. 36 коп., по договору ипотеки № 3728 от 05.05.2008:

-на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 1 827,7 кв. м.,расположенное по адресу: Россия, <...> «Красноярский рабочий», д.145, инвентарный номер 04:401:002:000302440, - принадлежащий закрытому акционерному обществу «Дом спорта «Спартак». Установить начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 119 613 147 руб.с учетом НДС;

- на право аренды земельного участка, принадлежащее закрытому акционерному обществу «Дом спорта «Спартак», сроком на десять лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, площадью 3 658 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <...>   «Красноярский   рабочий», 145  в Свердловском районе, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:07 00 195:0038. Установить начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 1 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» СТК» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в сумме 98 000 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Дом спорта «Спартак» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в сумме 2 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В.Шуваева