Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Высотная" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФИО1

о расторжении договора, об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ГУ МЧС России по Красноярскому краю;

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.10.2020, личность удостоверена паспортом,

ответчика ФИО1 - личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

Определением от 05.12.2019 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УК Высотная" к ФИО1 принято к производству судьёй Октябрьского районного суда г. Красноярска ФИО3

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05.03.2020 по делу № 2-2453/2020 (2-9797/2019;) передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

22.04.2020 исковое заявление поступило в Арбитражный суд Красноярского края, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью "УК ВЫСОТНАЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ФИО1 (далее – ответчик) с требованием передвинуть торговый павильон на расстояние не менее 15 метров от многоквартирного дома по адресу: <...>, расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2019, заключенный между ООО «УК Калининская» (прежнее наименование ООО «УК Высотная» и ФИО1

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.04.2020 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 19.05.2020.

Протокольным определением от 19.05.2020, судебное разбирательство по делу отложено до 29.06.2020. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2017 заключенный между ООО «УК Калининская» (прежнее наименование ООО «УК Высотная») и ФИО1

2. Обязать ФИО1 демонтировать торговый павильон с придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <...> «а» в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Определением от 29.06.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 30.07.2020, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ГУ МЧС России по Красноярскому краю. Протокольным определением от 30.07.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 29.09.2020. Протокольным определением от 29.09.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 28.10.2020.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы. В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик требования не признал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Калининская» на основании договора управления многоквартирным домом от 18.11.2016 является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> а.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УК Калининская» (управляющая компания) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 29.12.2017, согласно пункту 1.1., 1.2., 1.3., 2.1. договора установлено, что управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100230: 787, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...> а, для использования в целях размещения временного сооружения – торгового павильона по продаже овощей и фруктов.

В соответствии с пунктом 2.2. договора, договор имеет силу и значение передаточного акта.

Пунктом 3.1. договора установлено, что срок аренды части земельного участка устанавливаются с 01.01.2018 по 30.11.2018. Договор считается пролонгированным на каждый последующий год, если за 10 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не сообщает о его расторжении (пункт 3.2. договора).

Пунктами 5.1., 5.1.1. установлено право управляющей компании в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы, задатка, восполнения задатка более одного раза (подпункт 1 пункта 5.1.1. договора);

- поступления жалоб от собственников или нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на ненадлежащее исполнение условий договора аренды (подпункт 8 пункта 5.1.1. договора);

- невыполнении или ненадлежащем выполнении арендатором других обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ. Об отказ от исполнения договора управляющая компания письменно уведомляет арендатора по адресу, указанному в реквизитах договора, за пять дней до даты расторжения (подпункт 10 пункта 5.1.1. договора).

В единый государственный реестр юридических лиц 19.09.2018 внесена запись об изменении фирменного наименования общества с ограниченной ответственностью «УК Калининская» на общество с ограниченной ответственностью «УК Высотная».

Директору истца отделом надзорной деятельности по г. Красноярску МЧС России по Красноярскому краю направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 15.08.2018 № 2-5-19-4500, которым предложено принять меры по соблюдению требований пункт 74 Правил противопожарного режима в РФ на территории, прилегающей к жилому дому по ул. ФИО4, 7а по г. Красноярску.

Истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией от 04.07.2019 № 47 с требованием в кратчайшие сроки принять меры к демонтажу павильона, поскольку он размещен на расстоянии менее 15 метров от жилого дома, что нарушает пункт 74 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390.

Обществом с ограниченной ответственностью «УК Высотная» проведен осмотр придомовой территории по ул. ФИО4, 7а по г. Красноярску, в результате которого установлено, что торговый павильон установлен на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на расстоянии менее 15 метров от жилого дома, с нарушением пункта 74 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, о чем составлен акт от 10.09.2019 № б/н.

В материалы дела представлена заявление жителей дома по ул. ФИО4, 7а по г. Красноярску от 13.04.2020 вх. № б/н в адрес истца с просьбой демонтажа павильона расположенного на придомовой территории жилого дома по адресу: <...>.

Обществом с ограниченной ответственностью «УК Высотная» проведен осмотр придомовой территории по ул. ФИО4, 7а по г. Красноярску, в результате которого установлено, что торговый павильон установлен на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на расстоянии менее 15 метров от жилого дома, с нарушением пункта 74 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390. В павильоне осуществляется продажа алкогольной продукции (пиво). Алкоголь находится за затемненной пленкой, о чем составлен акт от 18.05.2020.

Общим собранием, оформленным протоколом от 24.09.2020 Б/Н, собственники МКД по ул. ФИО4, 7а в г. Красноярске приняли решение не представлять ФИО1 на возмездной основе в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100230: 787, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <...> а, для использования в целях размещения временного сооружения – торгового павильона «Продукты» (вопрос № 4).

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что полномочия управляющей организации определяются на основании договора, согласно которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения сторон возникли из договора аренды от 29.12.2017 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается условиями договора и сторонами не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив условия пункта 3.1 договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления на следующий год. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествию срока, договор перезаключался автоматически на последующий год, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующий год.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства направления истцом уведомления об отказе от договора аренды от 29.12.2017 до обращения с иском в суд.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2017 (получено ответчиком 01.09.2020) в течении пяти дней со дня получения уведомления. Указал, что в соответствии с п.4.2 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату Согласно п. 5.1.1 договора «Управляющая компания» имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а именно: пп.1 п.5.1.1. при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более 1 раза; пп. 8 п. 5.1.1. при поступлении жалоб от собственников или нанимателей (арендаторов) жилых и нежилых помещений в МКД на надлежащее исполнение условий договора арендатором. Арендатор нарушает условия договора и использует его не по назначению (п. 2.1 Договора).

Вместе с тем, доказательств наличия задолженности у ответчика истец в материалы дела не представил.

Кроме того, материалами дела не подтверждено нарушение ответчиком требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390.

Ответчик представил в материалы дела заключение от 29.07.2020 № 17/2020, выполненное ООО «Кансалтинговый центр пожарной безопасности», содержащее вывод: торговый павильон по продаже овощей и фруктов по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. ФИО4, д.7А, кад. № 24:50:0100230:787 по условиям пожарной безопасности позволяет использовать в качестве: Ф3.1 - здания организации торговли.

Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности подтвердил в судебном заседании представитель ГУ МЧС России по Красноярскому краю.

Также в материалы дела не представлены доказательства нарушение ответчиком требований Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции", а также привлечения ответчика к административной ответственности предусмотренной частью 2.1, частью 3 статьи 14.16 КоАП РФ за нарушение указанных требований.

Имеющиеся в материалах дела протоколы об административном правонарушении составлены в отношении иных лиц в 2018-2019 годах.

При этом акт от 18.05.2020, из которого следует, что в павильоне осуществляется продажа алкогольной продукции (пиво), составлен истцом в одностороннем порядке; доказательства извещения ответчика отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО «УК «Высотная» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова