Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И. , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657 , ОГРН 1032402940800, г. Красняорск)

к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Монолитинвест" (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

без вызова сторон,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярскаобратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "Монолитинвест" о взыскании 132 052 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате, 4 229 руб. 83 коп. пени.

Определением от 14.08.2013 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Копия определения суда от 14.08.2013 получена истцом 19.08.2013 (почтовое уведомление № 23473).

Копия определения суда от 14.08.2013 получена ответчиком 19.08.2013 (почтовое уведомление № 23472).

Сведения о дате и месте рассмотрения дела в порядке упрощенного производства размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также в отношении заявленных требований в установленный судом срок в материалы дела не поступили, в связи с этим дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Ответчик требования не оспорил, в установленные судом сроки отзыв и документы в обоснование своих возражений в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и некоммерческая организация –ассоциация «Север на Юг» подписали договор аренды земельного участка от 16.03.2007 № 512, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0104, в оценочной зоне 32, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова, для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 24 364,41 кв.м. (приложение 1).

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 28.02.2007 по 27.02.2010.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 4 865,11 руб. в месяц и устанавливается по 31.12.2007.С 01.01.2008 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

Первый платеж по договору начисляется с 28.02.2007 по 31.03.2007 (пункт 3.2 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 038,87 руб. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора (пункт 3.3 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.6. договора).

Согласно пункту 4.3.1 договора с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Земельный участок передан некоммерческой организации –ассоциации «Север на Юг» по акту приема-передачи.

Договор аренды от 16.03.2007 № 512 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.04.2007, номер регистрации 24-24-01/012/2007-986.

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от, 15.05.2007 некоммерческая организация –ассоциация «Север на Юг» передала ответчику все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 16.03.2007 №512.

Дополнением от 29.06.2007 №3508 арендатор - некоммерческая организация –ассоциация «Север на Юг» заменен на общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест».

Согласно пункту 2 дополнения от 29.06.2007 №3508 к договору от 16.03.2007 № 512 плата заарендованный земельный участок составляет 4 865,11 руб. и устанавливается по 31.12.2007.С 01.01.2008 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

31.05.2010 между истцом и ответчиком подписано дополнение № 3508 к договору от 16.03.2007 № 512, согласно пункт 1 которого плата заарендованный земельный участок с 29.05.2010 – ежемесячно 9730,22 руб. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Согласно пункту 4 дополнения от 31.05.2010 №3508 к договору от 16.03.2007 № 512 срок действия договора аренды продляется по 27.02.2013.

21.03.2013 между истцом и ответчиком подписано дополнение № 1453 к договору от 16.03.2007 № 512, согласно пункт 1 которого плата заарендованный земельный участок с 28.05.2012 – ежемесячно 16 506,57 руб.

Согласно пункту 4 дополнения от 21.03.2013 №1453 к договору от 16.03.2007 № 512 срок действия договора аренды продляется по 27.02.2016.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 132 052 руб. 56 коп. задолженности, 4 229 руб. 83 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 16.03.2007 № 512 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 16.03.2007 № 512 некоммерческой организации –ассоциации «Север на Юг»во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 28.02.2007 по 27.02.2010.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2012 по 31.07.2013 составляет 132 052 руб. 56 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» 132 052 руб. 56 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 4 229 руб. 83 коп. за период с 11.12.2012 по 31.07.2013.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 4 229 руб. 83 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 135, 167 – 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 132 052 руб. 56 коп. задолженности, 4 229 руб. 83 коп. пени, всего 136 282 руб. 39 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход федерального бюджета 5 088 руб. 47 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.И. Ермакова